强烈质疑本次业主大会表决结果！

山色空檬 · 发表于 2007-1-27 18:36

根据业委会[2007]1号公告，本次业主大会表决事项，表决表发出1868张；收回的1094张，其中同意999票、反对38票、弃权57票；774票未投票。将未投票业主774票计入赞成票后，合计赞成票为：999+774=1773票。公告未就总表决权数、计票监督主体等事项作出说明。请问：1、程序问题。为何采用记名投票方式？本次表决程序到位了么，表决事项是按什么程序提出的，表决前提前公告了么，表决票统计是谁监督的？2、实体问题。（1）根据《浙江省物业管理条例》应该列入表决的事项被作为说明事项（包括车位问题、物管费、会馆挪作医院用房等事项和下一步要做的事项），不该表决的事项却列入表决事项（如绿篱问题、1号路问题），如此操作合法么？用意何在？（2）小高层增加的0.15元物管费被注成是电梯维修费用等，请问电梯维修费是物管费开支的么？如果是，那么法定的物业维修基金做何用？（3）业委会表决说明中的其他事项，也有涉及需要通过业主大会表决和表决前提前公告问题。3、本次表决的依据问题。如果本小区的表决权数未弄清，则涉及业主大会表决规则的有效性问题。本小区的业主大会议事规则，按照法定程序生效了吗？4、票数计算问题。整个小区表决票总数是多少？包括住宅、商铺等在内共计是多少表决权？根据政苑小区销售时公布的成套住宅数为2140套（不包括商铺和综合楼、配套用房等）。也就是说，加上商铺，政苑小区的表决权超过2200票，配套商铺、综合楼、配套用房的表决权是谁行使的，共几票？已表决的1094票如果未过半数，未投票的774票也能计入赞成票？《浙江省物业管理条例》规定：业主大会制定和修改业主公约、业主大会议事规则，选聘和解聘物业服务企业，对专项维修资金使用和续筹方案作出决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权数三分之二以上通过。逾期不参加投票业主的投票权数是否计入已表决的多数票数，由业主大会议事规则约定。但该已表决的多数票数应当达到物业管理区域内全体业主所持投票权数的二分之一以上。  附：       1、杭州房产测绘网，政苑小区测绘数据数据计算本小区表决权数。       <a href="http://www.fcch.cn/cehui/loupan_search.asp?fcid=61">http://www.fcch.cn/cehui/loupan_search.asp?fcid=61</a>      2、政苑小区概况。政苑小区是为省级机关干部而建造的经济适用房，位于杭州西北角的大学城附近，与浙大毗邻，占地544亩，总建筑面积约38万平方米，建有79幢住宅楼和两幢公建楼。在79幢住宅楼中，有55幢为多层住宅，共1394户；小高层住宅（含十一层与十二层两种类型）24幢，共682户；两幢各为18层的高层住宅，共64户。小区内总共有2140套住宅。目前，部分住户已入住。    <a href="http://www.house-china.net/housenew/shownews.asp?newsid=180">http://www.house-china.net/housenew/shownews.asp?newsid=180</a>  3、《浙江省物业管理条例》有关条款  <a href="http://www.hzsqw.cn/hzsq/gdjd/servicecontent.jsp?topicID=162866">http://www.hzsqw.cn/hzsq/gdjd/servicecontent.jsp?topicID=162866</a>   第十条  业主在首次业主大会会议上的投票权数，按每一房地产权证计一票原则确定，建筑面积超过二百平方米的部分，每满二百平方米另计一票。但单个业主所计票数不得超过物业管理区域内全体业主总票数的百分之三十。  　　建设单位未出售或者已经出售但未交付的物业，按前款规定计投票权数。  　　业主在首次业主大会会议后的业主大会会议上的投票权数，按照业主大会议事规则约定的投票权数确定办法计算；业主大会议事规则未作约定的，按照本条第一款规定计算。   第十一条  业主大会作出决定，必须经与会业主所持投票权数二分之一以上通过。  　　业主大会制定和修改业主公约、业主大会议事规则，选聘和解聘物业服务企业，对专项维修资金使用和续筹方案作出决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权数三分之二以上通过。逾期不参加投票业主的投票权数是否计入已表决的多数票数，由业主大会议事规则约定。但该已表决的多数票数应当达到物业管理区域内全体业主所持投票权数的二分之一以上。  　　业主大会在其职责范围内作出的决定对物业管理区域内的全体业主具有约束力。          第六十一条  本条例自2006年10月1日起施行。1999年5月11日省人民政府颁布的《浙江省住宅区物业管理办法》同时废止。

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塘河居民 · 发表于 2007-1-28 10:37

业主大会表决规则，按照法定程序生效了吗？

加美子 · 发表于 2007-1-28 11:33

现在管理缺位和越位现象到处都有 真是没办法 该到位的不到,不该越的越过了,这就是中国特色[em01]

北高峰 · 发表于 2007-1-28 13:37

用无效的规则来确定表决结果的有效性，实在是笑话！难道业主委员会成员中有的法官、律师职业背景的业主也能容忍？你们的职业操守和品行能够容忍这一现状？你们的内心难道不受煎熬？如果实在没有规则，就请拷问自己的良心。看来，基层民主法治建设，确实是任重道远啊！

ltt · 发表于 2007-1-28 16:15

我没有投票，本意是弃权。特声明！[em03]

北高峰 · 发表于 2007-1-28 17:32

对修绿篱问题我投反对票，理由是西湖、运河没有修绿篱；对选择物管问题，因是记名投票，不仅闻所未闻，且与未生效的业主大会表决规则也不符合，因此明确在表决票上写明弃权！

[此贴子已经被作者于2007-1-28 17:33:26编辑过]

北高峰 · 发表于 2007-1-28 17:35

业委会不要把业主当猪！

[此贴子已经被作者于2007-1-28 17:35:47编辑过]

POVIDONE · 发表于 2007-1-28 18:02

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用塘河居民在2007-1-28 10:37:00的发言： 业主大会表决规则，按照法定程序生效了吗？</div>请问在哪个礼堂开的？我怎么没接到通知？

山色空檬 · 发表于 2007-1-28 23:41

强烈质疑本次业主大会表决结果！<a href="http://bbs.zjol.com.cn/viewthread.php?tid=578970">http://bbs.zjol.com.cn/viewthread.php?tid=578970</a>业主大会表决规则，按照法定程序生效了吗？如此下去，拒交物管费属于必然结果！<a href="http://bbs.zjol.com.cn/viewthread.php?tid=578970">http://bbs.zjol.com.cn/viewthread.php?tid=578970</a>业主大会表决规则，按照法定程序生效了吗？如此下去，拒交物管费属于必然结果！

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山色空檬 · 发表于 2007-1-28 23:45

野猪委员会背信弃义，必然会产生严重后果！请野猪委员会组成人员三思！

山色空檬 · 发表于 2007-1-28 23:48

野猪委员会成员不是官员，在小区管理中委员会没有行政强制权，违背野猪意愿做事，必然会受到抵制。

第六空间 · 发表于 2007-1-29 13:32

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用山色空檬在2007-1-27 18:36:00的发言： 本次业主大会表决事项，收回的表决票中130余票赞成、30余票反对、50余票弃权，回收票不足50%，仅以10%左右的回收量产生表决结果，并把未回收票计入赞成票，实属绑架民意！政苑业主大会以后所有表决将成形式，毫无意义！业主大会表决规则，按照法定程序生效了吗？表决规则也就是橱窗里贴了个征求意见稿，本人未收到过任何表决通知，就本人而言，政苑小区业主大会的表决规则是无效的！ </div>强顶！“未回收票计入赞成票”不知道依据是什么？为什么不能作为弃权？该投票的不投票，如房子物业费该收多少较合理？车位物业费收多少合理等等，却是“物业和业委共同协商决定”，不知道在没有征求业主大会的同意的情况下，业委有没有权决定……。如果召开全体业主大会有难度的话，也可以召开楼主会议来共同商讨的，每幢楼选个楼主是很方便的。

[此贴子已经被作者于2007-1-29 13:32:56编辑过]

lotus_l · 发表于 2007-1-29 14:32

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用第六空间在2007-1-29 13:32:00的发言： 强顶！“未回收票计入赞成票”不知道依据是什么？为什么不能作为弃权？该投票的不投票，如房子物业费该收多少较合理？车位物业费收多少合理等等，却是“物业和业委共同协商决定”，不知道在没有征求业主大会的同意的情况下，业委有没有权决定……。如果召开全体业主大会有难度的话，也可以召开楼主会议来共同商讨的，每幢楼选个楼主是很方便的。 </div>空间出差终于回来了，送些花花给你[em23][em23][em23][em23][em23][em23][em23][em23][em23]

水晶心 · 发表于 2007-1-29 14:47

什么时候开的业主大会，偶不知道。<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用第六空间在2007-1-29 13:32:00的发言： 强顶！“未回收票计入赞成票”不知道依据是什么？为什么不能作为弃权？该投票的不投票，如房子物业费该收多少较合理？车位物业费收多少合理等等，却是“物业和业委共同协商决定”，不知道在没有征求业主大会的同意的情况下，业委有没有权决定……。如果召开全体业主大会有难度的话，也可以召开楼主会议来共同商讨的，每幢楼选个楼主是很方便的。 </div>

lotus_l · 发表于 2007-1-29 17:28

关注中。。。。。。

渌波 · 发表于 2007-1-30 08:30

好贴，顶起！

www2007 · 发表于 2007-1-30 22:15

赌东道

显示全部楼层 · 发表于 2007-1-31 09:40

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

山色空檬 · 发表于 2007-2-2 16:20

业主委员会表决规则是如何生效的？

[此贴子已经被作者于2007-2-4 18:10:46编辑过]

水晶心 · 发表于 2007-2-2 16:28

业委会如此粗糙的工作方法和态度只会导致威信受损，望业委会在工作中多听业主意见，多为业主考虑，少分官气和一意孤行。[em05]

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lyhc 该用户已被删除	发表于 2007-1-31 09:40 \| 显示全部楼层提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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