强烈质疑本次业主大会表决结果！

北高峰 · 发表于 2007-2-3 13:23

希望业委会关注业主共同利益，不要成为广大业主的对立面。

Taxus · 发表于 2007-2-4 14:43

顶楼主！业主大会的召开形式有2种：集体讨论（也就是开大会）、书面征求意见（就是发相关材料和选票到户，再定点回收选票）。我们小区采用的是后一种形式。但必须有1/2以上投票权的业主参加。否则此次业主大会无效。业主大会作出决定，必须经与会业主1/2以上通过。但对于制定和修改业主公约、业主大会议事规则、选聘和解聘物业管理企业、专项维修紫金使用和续筹方案的决定，必须经全体投票权的2/3以上通过。

焦点访谈 · 发表于 2007-2-4 14:49

杭州市业主大会和业主委员会议事规则（示范文本）杭州市物业管理工作协调小组制定第一章总则 第一条制定依据 为保障本物业管理区域内业主大会和业主委员会的规范设立、运作，根据国务院《物业管理条例》和相关法规、规章，制定本业主大会议事规则，并经　年　月　日业主大会讨论通过。 第二条业主大会宗旨 本业主大会维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，保障物业的合理、安全使用，维护本物业管理区域内的公共秩序，创造整洁、安全、舒适、文明的环境。 第三条业主大会的组成 本业主大会由本物业管理区域的全体业主组成。业主身份的确认，一般按房屋所有权证记载的所有权人确定；已订立房屋买卖合同但尚未取得房屋所有权证的，房屋竣工并已交付的，按照房屋销售合同中明确的物业买受人确定。 房屋已经竣工但尚未交给物业买受人，或者尚未出售的，按建设单位向房产管理部门现售商品房备案确认。 房屋所有权属 2人以上共有产的，推选一人参加业主大会会议。无民事行为能力或限制民事行为能力的业主，由一名法定监护人参加业主大会会议。 单位业主的，按该单位提供的书面有效委托证明中明确的人员确定。 第四条业主大会活动范围 业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不应作出与物业管理无关的决定，不应从事与物业管理无关的活动。 业主大会及其业主委员会应根据杭州市有关规定接受社区党组织的领导，接受当地物业管理行政主管部门的指导和监督。 业主大会及其业主委员会应配合公安机关等部门，与社区党组织、社区居委会、物业管理企业共同做好本物业管理区域内维护社会治安、交通秩序等相关工作，并支持社区党组织、社区居委会开展其他各项工作。 第二章业主大会议事规则 第五条业主大会议事内容 （一）制定、修改业主公约和业主大会议事规则； （二）决定选聘、解聘物业管理企业； （三）决定专项维修资金使用方案和续筹方案； （四）选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作； （五）审议决定业主委员会的工作权限和活动经费； （六）审查业主委员会和物业管理企业的工作报告； （七）审议决定物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、收益方案； （八）审议制定和修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序、安全防范和环境卫生的维护等方面的规章制度； （九）改变和撤销业主委员会的不当决定； （十）决定本物业管理区域内涉及业主共同利益的其他重大事项。

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焦点访谈 · 发表于 2007-2-4 15:26

第六条业主大会召集主体 业主大会由业主委员会负责召集。 首届业主大会应由建设单位和业主代表组成的筹备小组在社区党组织和社区居委会的领导下，在所在区物业管理行政主管部门指导下召集。筹备组成员按《关于业主大会及筹备组组建工作指导意见》组成。 业主委员会换届召开的业主大会会议，由本届业主委员会在社区党组织领导下召集。 本小区（大厦）逾期未换届按《关于业主大会及筹备组组建工作指导意见》规定由所在地社区督促业主委员会召开，两个月后仍不能召开的，由社区负责成立筹备组开展换届选举工作。 第七条业主大会会议形式 业主大会可以选择两种形式，具体由筹备组或业主委员会确定。 （一）集体讨论的形式； 采用集体讨论形式议事的，按《关于业主大会及筹备组组建工作指导意见》规定， 100户以下的召开全体会议，100户（含100户）以上的以业主代表会议的形式议事。 1、召开全体会议（业主应参加业主大会会议，业主接到会议通知不出席，也不委托他人参加业主大会会议的，须遵守业主大会作出的决定）； 2、召开业主代表会议。 业主推选业主代表参加业主代表会议的，业主可以幢、单元、楼层等为一单位，推选一名业主代表参加业主代表会议，具体推选办法由筹备组或业主委员会确定。 业主代表应当在参加业主大会会议 3日前，就业主大会拟讨论的事项书面征求所代表业主意见，并在业主大会会议上如实反映。业主代表因故不能参加业主大会会议的，其所代表的业主要另外推选一名业主代表参加（业主代表不出席、所代表的业主也不另外推选业主代表参加业主大会会议的，业主须遵守业主大会所作出的决定）。业主大会决议对全体业主有约束力。 业主大会会议，一般由业主委员会主任或业主委员会指定的其他成员主持。如意见不统一，可由社区党组织协调，若协调不成，由社区党组织确定主持人。 首届业主大会由筹备组组长主持。 （二）书面征求意见的形式。 1、征求（表决）意见单由楼道召集人或工作服务人员逐户送达并签字；
2、在物业管理区域内设投票箱，由工作服务人员收取，当面投入投票箱内，也可由业主在规定时限内自行将征求（表决）意见单投入投票箱内。筹备组或业主委员会在社区党组织、社区居委会或公证机构的监督下，进行统计汇总。 3、已送达的征求（表决）意见单，业主在规定的时间内不反馈，或不书面提出反对意见的，视为同意多数业主意见。
第八条召开业主大会会议的程序 业主大会会议按下列程序召开： （一）会议筹备工作 筹备组或业主委员会做好开会前的准备工作。根据业主的提议，草拟议案、制定征询（表决）意见单、核实业主委员会候选人身份等。 召开筹备组、业主委员会会议审议决定提交业主大会议案、意见单等情况。 （二）发布公告 业主大会召开会议前 15日，筹备组或业主委员会应以书面形式向物业管理区域内全体业主公告。住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的社区党组织和社区居委会。 公告包括以下内容： 1、会议形式； 2、会议的日期、地点； 3、提交会议审议的事项； 4、会务常设联系人姓名、联系电话； 5、其他需公告的事项。 （三）召开业主大会 （四）通报大会议事决定及说明有投票权和参加人数等情况 筹备组或业主委员会应当做好业主大会会议书面记录备查。 第九条业主大会议题的限制 本物业管理区域内业主大会对所提议案已经做出决定的，业主一般在一年以内不得以同一内容再提议召开业主大会会议进行表决。 第三章业主委员会议事规则 第十条业主委员会议事内容 （一）召集业主大会会议，执行业主大会通过的各项决定，并报告物业管理的实施情况； （二）拟订选聘物业管理企业的方案提交业主大会讨论，并代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同； （三）拟订业主委员会的年度财务预算方案、决算方案，报业主大会决定； （四）拟订《业主大会和业主委员会议事规则》和《业主公约》修改方案，报业主大会决定； （五）拟订物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面规章制度的方案，报业主大会决定； （六）拟订物业管理区域内车辆行驶、停放的管理制度、公共能耗的分摊办法、报业主大会决定； （七）拟订专项维修资金使用、续筹方案，报业主大会决定； （八）支持和协助物业管理企业履行物业服务合同，指导和监督物业管理企业的日常管理和服务工作，并根据业主委员会工作例会决议提出指导性意见。 （九）监督业主公约的实施，督促违反物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费用的业主，限期交纳物业服务费用； （十）协调业主与物业管理企业之间的纠纷； （十一）对有关档案资料、会议记录、印章及其他属于业主大会的财物进行妥善保管； （十二） （十三） 第十一条业主委员会会议 业主委员会会议须依法按程序进行，采用民主集中制，少数服从多数，一旦形成决议，必须共同遵守，持不同意见的委员不得串连业主抵制业主委员会议决议的贯彻执行。不得以散发公开信、张贴大小字报的形式干扰业主委员会的正常工作。 业主委员会会议应当按下列规则召开： （一）会议由主任或其委托的副主任负责召集； （二）会议通知及有关资料提前 3日送达每位委员； （三）委员因故不能参加会议的，提前 1日向业主委员会召集人说明； （四）会议有过半数委员出席，做出决定须经全体委员人数半数以上同意； （五）做好会议书面记录，并由与会人员签字； （六）业主委员会做出的决定，应当以书面形式向全体业主公告。 第十二条档案资料管理 业主委员会应当建立档案资料管理制度。档案资料由业主委员会指定专人保管。 业主委员会应建立下列档案资料： （一）各类会议记录、纪要； （二）业主大会、业主委员会做出的决定等书面材料； （三）各届业主委员会备案登记的材料； （四）业主、使用人名册； （五）订立的物业服务合同； （六）其他有关材料。 第十三条业主委员会活动经费 业主委员会的活动费用由全体业主共同承摊，活动经费由业主委员会负责向业主收取，或委托物业管理企业在收取物业服务费时收取。也可从小区共用部位、共用设施、物管商业用房的经营收益中支出，在同期物业服务收费总额 1%的额度内根据业主委员会的工作实际需要确定使用额度。 业主委员会活动费用于下列开支： 1、业主大会、业主委员会会议开支； 2、必要的日常办公等费用； 3、有关人员津贴。 具体额度由业主大会确定 活动经费收支账目每半年在物业管理区域内公布一次，接受业主的监督。 第四章附则 第十四条印章的使用管理 业主委员会应当建立健全印章管理制度。业主委员会印章由业主委员会指定专人保管，并按印章管理制度使用。 用印必须实行登记制度，每次用印，使用人应在印章使用登记簿上记录备查。记录内容为用印日期、用印事由、用印数等。违反印章使用规定，造成经济损失或不良影响的，由管理印章的责任人承担相应责任。 第十五条业主大会和业主委员会议事规则的生效 本议事规则和本议事规则的修订经业主大会通过生效。 本议事规则未尽事项由业主大会补充。 第五章议事规则补充规定

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焦点访谈 · 发表于 2007-2-4 15:47

《华庭云顶业主大会议事规则》<a href="http://bbs.zjol.com.cn/viewthread.php?tid=556752">http://bbs.zjol.com.cn/viewthread.php?tid=556752</a>第一章    总  则  第一条  《华庭云顶业主大会议事规则》制定依据   为保障本物业管理区域内业主大会和业主委员会的规范设立、运作，根据国务院《物业管理条例》和相关法规、规章，制定《华庭云顶业主大会议事规则》，并经2006年9月30日首届华庭云顶业主大会讨论通过。 第二条  华庭云顶业主大会宗旨   华庭云顶业主大会维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，保障物业的合理、安全使用，维护物业管理区域内的公共秩序，创造整洁、安全、舒适、文明的环境。 第三条  华庭云顶业主大会的组成   华庭云顶业主大会由本物业管理区域的全体业主组成。业主身份的确认，一般按房屋所有权证记载的所有权人确定；已订立房屋买卖合同但尚未取得房屋所有权证的，房屋竣工并已交付的，按照房屋销售合同中明确的物业买受人确定。   房屋已经竣工但尚未交给物业买受人，或者尚未出售的，按建设单位向房产管理部门办理的新建商品房屋产权初始登记确认。   房屋所有权属2人以上共有产的，推选一人参加业主大会会议。无民事行为能力或限制民事行为能力的业主，由一名法定监护人参加业主大会会议。   单位业主的，按该单位提供的书面有效委托证明中明确的人员确定。   华庭云顶业主大会下设常设执行机构“华庭云顶业主委员会”。 第四条  华庭云顶业主大会活动范围   华庭云顶业主大会、业主委员会、应当依法履行职责，不应作出与本小区物业管理无关的决定，不应从事与本小区物业管理无关的活动。   华庭云顶业主大会及其下属委员会应根据杭州市和富阳市的有关规定接受受降镇政府的领导，接受富阳市物业管理行政主管部门的指导和监督。   华庭云顶业主大会及其下属委员会应配合公安机关等部门，与受降镇党组织、镇政府、物业管理企业共同做好本物业管理区域内维护社会治安、交通秩序等相关工作，并支持镇党组织、镇政府开展其他各项工作。 第二章   华庭云顶业主大会议事规则 第五条  业主大会的职责   华庭云顶业主大会依法履行下列职责： 1、制定、修改业主公约和业主大会议事规则； 2、决定选聘、解聘物业管理企业； 3、决定专项维修资金保值，使用和续筹方案； 4、选举、更换业主委员会委员、监督业主委员会的工作； 5、审议决定业主委员会的工作权限和活动经费； 6、审查业主委员会和物业管理企业的工作报告；7、审议决定物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备以及共有财产的使用、保值、收益方案； 8、审议制定和修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序、安全防范和环境卫生的维护等方面的规章制度； 9、改变和撤销业主委员会的不当决定； 10、决定本物业管理区域内涉及业主共同利益的其他重大事项。 第六条  业主大会的召开 1、业主大会由业主委员会负责召集； 2、业主大会定期会议每年召开一次，原则上于每年9月份召开； 3、遇有下列情况时，业主委员会应负责召集业主大会临时会议： （1）20%以上有效投票权业主提议召开； （2）小区内发生重大事件、涉及小区物业管理公共利益，需业主大会及时决定处理的。   首届华庭云顶业主大会在由建设单位和业主代表组成的业主大会筹备组（以下简称筹备组）在受降镇政府的领导下，在富阳市建设局指导下召集。筹备组成员按有关规定组成。   华庭云顶业主委员会换届召开的业主大会会议，由本届业主委员会在受降镇政府领导下召集。   华庭云顶业主委员会任期为三年，逾期未换届的按有关规定由受降镇政府督促业主委员会召开业主大会进行换届，两个月后仍不能召开的，由受降镇政府负责成立筹备组开展换届选举工作。 第七条  华庭云顶业主大会会议形式 按有关规定，华庭云顶业主大会可以选择集体讨论的形式和书面征求意见两种形式，具体形式由筹备组或业主委员会确定。 （一）集体讨论的形式 1、集体讨论采用召开业主代表会议的方式进行。 2、业主推选业主代表参加业主代表会议的，业主可以幢、单元、楼层等为单位，推选一名业主代表参加业主代表会议，具体推选办法由筹备组或业主委员会确定。 3、业主代表应当在参加业主大会会议3日前，就业主大会拟讨论的事项书面征求所代表业主意见，并在业主大会会议上如实反映。业主代表因故不能参加业主大会会议的，其所代表的业主要另外推选一名业主代表参加（业主代表不出席、所代表的业主也不另外推选业主代表参加业主大会会议的，业主须遵守业主大会所作出的决定）。业主大会决议对全体业主有约束力。 4、业主代表大会会议，一般由业主委员会主任或业主委员会指定的其他成员主持。如意见不统一，可由受降镇政府协调，若协调不成，由受降镇政府确定主持人。 华庭云顶首届业主大会由筹备组组长主持。 （二）书面征求意见的形式 1、送达分直接送达和邮寄二种方式。 直接送达：征求（表决）意见单或选票由楼道召集人或筹备组委派的工作人员逐户送达并签字； 邮寄信件：邮件在受降镇政府或公证机构的监督下装封、邮寄，并保存邮寄凭证。2、在华庭云顶内设3处投票箱，分别设立在筹备组办公室、会所前厅和物业公司接待处，由业主在规定时限内自行将征求（表决）意见单或选票投入投票箱；也可在规定时间内将征求（表决）意见单或选票邮寄至筹备组或业主委员会。筹备组或业主委员在受降镇政府和公证机构的监督下，进行统计汇总。 3、已送达的征求（表决）意见单或选票，在规定的时间内不反馈，或不书面提出反对意见的，视为同意多数业主意见。

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焦点访谈 · 发表于 2007-2-4 15:48

第八条  召开华庭云顶业主大会会议的程序华庭云顶业主大会会议按下列程序召开：（一）会议筹备工作筹备组或业主委员会做好开会前的准备工作。根据业主的提议，草拟议案、制定征询表决/选票意见单、核实业主委员会候选人身份等。召开筹备组、业主委员会会议审议决定提交业主大会议案、意见单等情况。（二）发布公告业主大会召开会议前15日，筹备组或业主委员会应以书面形式向物业管理区域内全体业主公告。召开业主大会会议，应当同时告知受降镇镇府和富阳市建设局主管部门。公告包括以下内容：                                                           1、会议形式；2、会议的日期、地点；                                                           3、提交会议审议的事项；  4、会务常设联系人姓名、联系电话；5、其他需公告的事项。（三）召开业主大会（四）通报大会议事决定及说明投票权数和参加人会议人数等情况，筹备组或业主委员会应当做好业主大会会议书面记录备查。第九条业主大会决议生效的必要票权数采用集体讨论会议方式表决的，须有1/2以上投票权（含书面有效受托）的业主参加视为有效；采用书面征求意见会议方式表决的，反馈的投票权超过全部投票权的1/2方为有效。第十条业主大会决议的生效采用集体讨论会议方式的，业主大会决议经参加会议业主所持投票权1/2以上通过视为有效；采用书面征求意见会议方式的，业主大会决议经反馈的投票权1/2以上通过视为有效。 以下事项，经本小区全体业主所持投票权2/3以上投票权表决通过方为有效：（1）制定和修改业主公约、业主大会议事规则；（2）决定选聘、解聘物业管理企业；（3）决定专项维修资金使用方案和续筹方案；（4）业主大会和业主委员会开展工作的经费筹集、费用标准、使用范和财务管理等。第十一条业主大会决议的效力和备报  依照本规则通过的业主大会决议对全体业主具有约束力，全体业主应当遵守和执行决议。业主大会决议须书面保送富阳市建设局和受降镇政府备案。第十二条  华庭云顶业主大会议题的限制华庭云顶内业主大会对所提议案已经做出决定的，业主一般在一年以内不得以同一内容再提议召开业主大会会议进行表决。第三章  华庭云顶业主委员会议事规则第十三条  华庭云顶业主委员会华庭云顶业主委员会依法通过业主推荐、自荐，业主大会选举产生，由9人组成，其中设主任1名，副主任2名。业主委员会是业主大会的常设执行机构，每届委员任期三年。业主委员会依法履行下列职责：1、召集业主大会会议，执行业主大会通过的各项决定，并报告物业管理的实施情况；2、拟订选聘物业管理企业的方案提交业主大会讨论；代表业主大会与选聘的物业管理企业签订《物业管理服务合同》；3、拟订华庭云顶业主委员会的年度财务预算方案、决算方案，报业主大会决定；4、拟订《华庭云顶业主大会事规则》和《华庭云顶业主公约》修改方案，报华庭云顶业主大会决定；5、拟订华庭云顶内物业共用部位、共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面规章制度的方案，报业主大会决定；6、拟订华庭云顶内车辆行驶、停放的管理制度、公共能耗的分摊办法、报华庭云顶业主大会决定； 7、拟订华庭云顶专项维修资金保值、使用、续筹方案，报华庭云顶业主大会决定；8、拟定小区共用设施的建设、改造方案和资金筹措计划，报华庭云顶业主大会决定；9、监督物业管理企业履行《物业服务合同》，监督物业管理企业的日常管理和服务工作，并根据业主委员会工作例会决议对物业管理企业提出整改意见。10、监督《华庭云顶业主公约》的实施；督促《华庭云顶物业管理服务合同》当事双方履行合同约定，对逾期不交纳物业管理费者提出限期交纳要求；11、协调小区业主、小区物管企业与相邻两村之间的关系；12、对有关档案资料、会议记录、印章及其他属于业主大会的财物进行妥善保管；第十四条  华庭云顶业主委员会会议华庭云顶业主委员会会议须依法按程序进行，遵循民主集中制，少数服从多数的原则，对于会议形成的决议，全体委员应共同遵守，持不同意见的委员不得串连业主抵制《业主委员会会议决议》的贯彻执行。不得以散发公开信、张贴大小字报的形式干扰业主委员会的正常工作。华庭云顶业主委员会会议应当按下列规则召开：1、会议由主任或其委托的副主任召集；2、会议通知及议题等资料应提前3日送达每位委员；3、委员因故不能参加会议的，应提前1日向业主委员会召集人说明；4、会议应有过半数委员出席，做出的决定须经全体委员人数过半数以上同意方为有效；5、做好会议书面记录，并由与会委员共同签字；        6、业主委员会做出的决定，应以书面形式向全体业主公告。         第十五条  档案资料管理华庭云顶业主委员会应建立档案资料管理制度。档案资料由业主委员会指定专人保管。华庭云顶业主委员会应建立下列档案资料：1、各类会议记录、纪要；2、业主大会、业主委员会做出的决定等书面材料；3、各届业主委员会备案登记的材料；4、业主、使用人名册；5、订立的《物业服务合同》和小区管理制度；6、其他有关材料。第十六条  华庭云顶业主委员会活动经费华庭云顶业主委员会的活动费用由全体业主共同承担，活动经费由业主委员会负责向业主收取，或委托物业管理企业在收取物业服务费时收取。也可从小区共用部位、共用设施、物管商业用房的经营收益中支出，在同期物业服务收费总额1%的额度内，根据业主委员会的工作实际需要确定使用额度。华庭云顶业主委员会活动费用于下列开支：1、业主大会、业主委员会会议开支；2、必要的日常办公等费用；3、有关人员工薪或津贴。具体额度由华庭云顶业主大会确定。活动经费收支账目每季度经过华庭云顶业主大会的审计，在华庭云顶内公布，接受业主的监督。第四章    附则第十七条  华庭云顶印章的使用管理华庭云顶业主委员会应当建立健全印章管理制度。业主委员会印章由业主委员会指定专人保管，并按印章管理制度使用。用印必须实行登记制度，每次用印，使用人应在印章使用登记簿上记录备查。记录内容为用印日期、用印事由、用印数等。违反印章使用规定，造成经济损失或不良影响的，由管理印章的责任人承担相应责任。第十八条  华庭云顶业主大会议事规则的生效华庭云顶业主大会议事规则、业主委员会议事规则的修订经华庭云顶业主大会通过生效。    本议事规则未尽事项由业主大会补充。

焦点访谈 · 发表于 2007-2-4 16:07

浙江省物业管理条例  <a href="http://www.hzsqw.cn/hzsq/gdjd/servicecontent.jsp?topicID=162866">http://www.hzsqw.cn/hzsq/gdjd/servicecontent.jsp?topicID=162866</a>    　　(2006年5月24日浙江省第十届人民代表大会常务委员会第二十五次会议通过)     　　第十条  业主在首次业主大会会议上的投票权数，按每一房地产权证计一票原则确定，建筑面积超过二百平方米的部分，每满二百平方米另计一票。但单个业主所计票数不得超过物业管理区域内全体业主总票数的百分之三十。  　　建设单位未出售或者已经出售但未交付的物业，按前款规定计投票权数。  　　业主在首次业主大会会议后的业主大会会议上的投票权数，按照业主大会议事规则约定的投票权数确定办法计算；业主大会议事规则未作约定的，按照本条第一款规定计算。       　　第十一条  业主大会作出决定，必须经与会业主所持投票权数二分之一以上通过。  　　业主大会制定和修改业主公约、业主大会议事规则，选聘和解聘物业服务企业，对专项维修资金使用和续筹方案作出决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权数三分之二以上通过。逾期不参加投票业主的投票权数是否计入已表决的多数票数，由业主大会议事规则约定。但该已表决的多数票数应当达到物业管理区域内全体业主所持投票权数的二分之一以上。  　　业主大会在其职责范围内作出的决定对物业管理区域内的全体业主具有约束力。　　第十条  业主在首次业主大会会议上的投票权数，按每一房地产权证计一票原则确定，建筑面积超过二百平方米的部分，每满二百平方米另计一票。但单个业主所计票数不得超过物业管理区域内全体业主总票数的百分之三十。  　　建设单位未出售或者已经出售但未交付的物业，按前款规定计投票权数。  　　业主在首次业主大会会议后的业主大会会议上的投票权数，按照业主大会议事规则约定的投票权数确定办法计算；业主大会议事规则未作约定的，按照本条第一款规定计算。       　　第十一条  业主大会作出决定，必须经与会业主所持投票权数二分之一以上通过。  　　业主大会制定和修改业主公约、业主大会议事规则，选聘和解聘物业服务企业，对专项维修资金使用和续筹方案作出决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权数三分之二以上通过。逾期不参加投票业主的投票权数是否计入已表决的多数票数，由业主大会议事规则约定。但该已表决的多数票数应当达到物业管理区域内全体业主所持投票权数的二分之一以上。  　　业主大会在其职责范围内作出的决定对物业管理区域内的全体业主具有约束力。

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焦点访谈 · 发表于 2007-2-4 16:10

浙江省物业管理条例  <a href="http://www.hzsqw.cn/hzsq/gdjd/servicecontent.jsp?topicID=162866">http://www.hzsqw.cn/hzsq/gdjd/servicecontent.jsp?topicID=162866</a>　 第十一条  业主大会作出决定，必须经与会业主所持投票权数二分之一以上通过。  　　业主大会制定和修改业主公约、业主大会议事规则，选聘和解聘物业服务企业，对专项维修资金使用和续筹方案作出决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权数三分之二以上通过。逾期不参加投票业主的投票权数是否计入已表决的多数票数，由业主大会议事规则约定。但该已表决的多数票数应当达到物业管理区域内全体业主所持投票权数的二分之一以上。  　　业主大会在其职责范围内作出的决定对物业管理区域内的全体业主具有约束力。       第六十一条  本条例自2006年10月1日起施行。1999年5月11日省人民政府颁布的《浙江省住宅区物业管理办法》同时废止。　　业主大会制定和修改业主公约、业主大会议事规则，选聘和解聘物业服务企业，对专项维修资金使用和续筹方案作出决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权数三分之二以上通过。逾期不参加投票业主的投票权数是否计入已表决的多数票数，由业主大会议事规则约定。但该已表决的多数票数应当达到物业管理区域内全体业主所持投票权数的二分之一以上。  　　业主大会在其职责范围内作出的决定对物业管理区域内的全体业主具有约束力。       第六十一条  本条例自2006年10月1日起施行。1999年5月11日省人民政府颁布的《浙江省住宅区物业管理办法》同时废止。

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焦点访谈 · 发表于 2007-2-4 17:00

《浙江省物业管理条例》  <a href="http://www.hzsqw.cn/hzsq/gdjd/servicecontent.jsp?topicID=162866">http://www.hzsqw.cn/hzsq/gdjd/servicecontent.jsp?topicID=162866</a>     　 第十一条  业主大会作出决定，必须经与会业主所持投票权数二分之一以上通过。  　　业主大会制定和修改业主公约、业主大会议事规则，选聘和解聘物业服务企业，对专项维修资金使用和续筹方案作出决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权数三分之二以上通过。逾期不参加投票业主的投票权数是否计入已表决的多数票数，由业主大会议事规则约定。但该已表决的多数票数应当达到物业管理区域内全体业主所持投票权数的二分之一以上。  　　业主大会在其职责范围内作出的决定对物业管理区域内的全体业主具有约束力。           第六十一条  本条例自2006年10月1日起施行。1999年5月11日省人民政府颁布的《浙江省住宅区物业管理办法》同时废止。　　业主大会制定和修改业主公约、业主大会议事规则，选聘和解聘物业服务企业，对专项维修资金使用和续筹方案作出决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权数三分之二以上通过。逾期不参加投票业主的投票权数是否计入已表决的多数票数，由业主大会议事规则约定。但该已表决的多数票数应当达到物业管理区域内全体业主所持投票权数的二分之一以上。  　　业主大会在其职责范围内作出的决定对物业管理区域内的全体业主具有约束力。           第六十一条  本条例自2006年10月1日起施行。1999年5月11日省人民政府颁布的《浙江省住宅区物业管理办法》同时废止。

梯云纵 · 发表于 2007-2-5 12:51

唉，我想业委会的压力肯定也很大呀！对上没有行政压力也有人情关系，面子总要给点吧；对政苑业主事事要有交代，但无法得到业主们的实质性支持。无奈，这个业委会真是不好干啊！（声明：本人非委员）现在大家该知道单元楼主的重要性了吧，业委会选举前曾提出过，可惜没有多少人支持。单元楼主不是光用来选委员的，在小区的各项决策中，单元楼主都可以发挥关键的作用。通过单元楼主登记本单元业主的真实意向（当然是可以不记名的），不仅可以获得更多的有效票数，也让业委会行使职责有更明确的方向（不容易被XXX左右）。尤其重要的是，业委会对上好有个交待——各单元登记的意见都有书面材料，我业委会只是执行而已，又无法改变。法律规定是概括性的，要想公平合理的维护自身权益，必须注重程序。

政苑桥头 · 发表于 2007-2-5 12:53

顶1111

把你逼疯 · 发表于 2007-2-5 19:56

未成年的社区，早恋结苦果！

北高峰 · 发表于 2007-2-6 22:21

没有希望啦！政苑业委会之怪现状，就是如此。

mass · 发表于 2007-2-8 07:50

中国人是好弄的，机关工作的人更有组织纪律性的，并没有多少民主的主张意识。所谓各人自扫门前雪，莫管他人瓦上霜。

政苑手划船 · 发表于 2007-2-8 08:18

感觉是难弄[em02]

政苑手划船 · 发表于 2007-2-8 08:22

个个都自我感觉良好个个又怕东怕西个个都不服小人物的管个个又都畏惧大人物的威个个都不把邻里放眼里个个又都担心别人得便宜，，，，，， [em01][em01][em01]

烟雨-江南 · 发表于 2007-2-8 09:08

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用政苑手划船在2007-2-8 8:22:00的发言： 个个都自我感觉良好个个又怕东怕西个个都不服小人物的管个个又都畏惧大人物的威个个都不把邻里放眼里个个又都担心别人得便宜，，，，，， [em01][em01][em01]</div>噶经典的呀！ 个个都自我感觉良好
个个又怕东怕西
个个都不服小人物的管
个个又都畏惧大人物的威
个个都不把邻里放眼里
个个又都担心别人得便宜，，，，，，

谷仔 · 发表于 2007-2-8 09:14

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用政苑手划船在2007-2-8 8:22:00的发言： 个个都自我感觉良好个个又怕东怕西个个都不服小人物的管个个又都畏惧大人物的威个个都不把邻里放眼里个个又都担心别人得便宜，，，，，， [em01][em01][em01]</div>政苑的真实写照，经典的[em01]

烟雨-江南 · 发表于 2007-2-8 09:37

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用谷仔在2007-2-8 9:14:00的发言： 政苑的真实写照，经典的[em01]</div>是政苑的真实写照，也是所有政府经济适用房小区的共同特性。

烟雨-江南 · 发表于 2007-2-8 09:47

网上民主过后，还是有必要集中的。没有集中，小区管理这样有小事也会乱的。如其以后与保安吵架，不如现在向业主委员会提建议。现在不提建议，以后还是别与保安过不去。与保安过不去，等于与自己过不去。因为吵错对象了。网这个沟通渠道不大灵光，那么还是电话沟通。只是沟通结果要在网上挂一挂，让大家知道。

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