强烈质疑本次业主大会表决结果！

烟雨-江南 · 发表于 2007-2-8 09:51

上帖--贴错了，应该帖到停车办法的帖子上去。重来。

闻涛听月 · 发表于 2007-3-9 23:14

《浙江省物业管理条例》规定：业主大会制定和修改业主公约、业主大会议事规则，选聘和解聘物业服务企业，对专项维修资金使用和续筹方案作出决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权数三分之二以上通过。逾期不参加投票业主的投票权数是否计入已表决的多数票数，由业主大会议事规则约定。但该已表决的多数票数应当达到物业管理区域内全体业主所持投票权数的二分之一以上。

山色空檬 · 发表于 2007-3-11 23:37

1、政苑小区概况。政苑小区是为省级机关干部而建造的经济适用房，位于杭州西北角的大学城附近，与浙大毗邻，占地544亩，总建筑面积约38万平方米，建有79幢住宅楼和两幢公建楼。在79幢住宅楼中，有55幢为多层住宅，共1394户；小高层住宅（含十一层与十二层两种类型）24幢，共682户；两幢各为18层的高层住宅，共64户。小区内总共有2140套住宅。目前，部分住户已入住。    <a href="http://www.house-china.net/housenew/shownews.asp?newsid=180">http://www.house-china.net/housenew/shownews.asp?newsid=180</a>
  2、《浙江省物业管理条例》有关条款  <a href="http://www.hzsqw.cn/hzsq/gdjd/servicecontent.jsp?topicID=162866">http://www.hzsqw.cn/hzsq/gdjd/servicecontent.jsp?topicID=162866</a>   第十条  业主在首次业主大会会议上的投票权数，按每一房地产权证计一票原则确定，建筑面积超过二百平方米的部分，每满二百平方米另计一票。但单个业主所计票数不得超过物业管理区域内全体业主总票数的百分之三十。  　　建设单位未出售或者已经出售但未交付的物业，按前款规定计投票权数。  　　业主在首次业主大会会议后的业主大会会议上的投票权数，按照业主大会议事规则约定的投票权数确定办法计算；业主大会议事规则未作约定的，按照本条第一款规定计算。   第十一条  业主大会作出决定，必须经与会业主所持投票权数二分之一以上通过。  　　业主大会制定和修改业主公约、业主大会议事规则，选聘和解聘物业服务企业，对专项维修资金使用和续筹方案作出决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权数三分之二以上通过。逾期不参加投票业主的投票权数是否计入已表决的多数票数，由业主大会议事规则约定。但该已表决的多数票数应当达到物业管理区域内全体业主所持投票权数的二分之一以上。  　　业主大会在其职责范围内作出的决定对物业管理区域内的全体业主具有约束力。          第六十一条  本条例自2006年10月1日起施行。1999年5月11日省人民政府颁布的《浙江省住宅区物业管理办法》同时废止。

山色空檬 · 发表于 2007-3-11 23:37

1、政苑小区概况。政苑小区是为省级机关干部而建造的经济适用房，位于杭州西北角的大学城附近，与浙大毗邻，占地544亩，总建筑面积约38万平方米，建有79幢住宅楼和两幢公建楼。在79幢住宅楼中，有55幢为多层住宅，共1394户；小高层住宅（含十一层与十二层两种类型）24幢，共682户；两幢各为18层的高层住宅，共64户。小区内总共有2140套住宅。目前，部分住户已入住。    <a href="http://www.house-china.net/housenew/shownews.asp?newsid=180">http://www.house-china.net/housenew/shownews.asp?newsid=180</a>
  2、《浙江省物业管理条例》有关条款  <a href="http://www.hzsqw.cn/hzsq/gdjd/servicecontent.jsp?topicID=162866">http://www.hzsqw.cn/hzsq/gdjd/servicecontent.jsp?topicID=162866</a>   第十条  业主在首次业主大会会议上的投票权数，按每一房地产权证计一票原则确定，建筑面积超过二百平方米的部分，每满二百平方米另计一票。但单个业主所计票数不得超过物业管理区域内全体业主总票数的百分之三十。  　　建设单位未出售或者已经出售但未交付的物业，按前款规定计投票权数。  　　业主在首次业主大会会议后的业主大会会议上的投票权数，按照业主大会议事规则约定的投票权数确定办法计算；业主大会议事规则未作约定的，按照本条第一款规定计算。   第十一条  业主大会作出决定，必须经与会业主所持投票权数二分之一以上通过。  　　业主大会制定和修改业主公约、业主大会议事规则，选聘和解聘物业服务企业，对专项维修资金使用和续筹方案作出决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权数三分之二以上通过。逾期不参加投票业主的投票权数是否计入已表决的多数票数，由业主大会议事规则约定。但该已表决的多数票数应当达到物业管理区域内全体业主所持投票权数的二分之一以上。  　　业主大会在其职责范围内作出的决定对物业管理区域内的全体业主具有约束力。          第六十一条  本条例自2006年10月1日起施行。1999年5月11日省人民政府颁布的《浙江省住宅区物业管理办法》同时废止。

山色空檬 · 发表于 2007-3-11 23:54

小区内总共有2140套住宅（代表2140票表决权），（商铺、综合楼面积不详，表决权至少300票）。整个政苑小区合计表决权至少是2400票！收回1200票以上，才能将未表决票数计入已经表决的多数票。

龙行天下之 · 发表于 2007-3-12 08:36

现在是业委会已成为物管公司的工具，许多事情始终让物管公司牵着走，物管公司动不动要求解决物管资金缺口问题来威胁。

龙行天下之 · 发表于 2007-3-12 08:46

利用所谓很民主的、又不透明的、结果可以主让人操纵的方式，来忽悠人、作决策，现在还不少吗？  自我检查一下，这种事情，本人以前也干过，不过现在坚决不干了。民主选举、民主决策、民主管理、民主管理，程序、规则不到位，确实是推进各级民主、维护民众利益的拦路虎。

水晶心 · 发表于 2007-3-12 10:05

对比一下，政苑筹委的工作就粗燥多了，好的建议就是不采纳，怕的就是透明。

北高峰 · 发表于 2007-3-12 20:08

业主委员会与同人物业签定的物管合同无效！聘任物管表决票收回数不足政苑小区表决权数的50%，根据《省物管条例》，未收回票不能计入已表决多数票！所以，物管合同无效！

北高峰 · 发表于 2007-3-12 20:09

业主委员会与同人物业签定的物管合同无效！聘任物管表决票收回数不足政苑小区表决权数的50%，根据《省物管条例》，未收回票不能计入已表决多数票！所以，物管合同无效！

北高峰 · 发表于 2007-3-15 20:04

业委会胡作非为，丢谁的脸？损害谁的利益？答案很简单哦。这次为了增加可以计入赞成票的数量，很多票根本没送达！部分没送达的票将作为未按时表明意见票计入已表决多数票！丢的是自己甚至单位脸面，对不起自己的法官、检察官、律师、环保卫士职业背景！你们如何面对同住政苑的同事、朋友们？难道真的就这么点意识？难道真要让业主指着你的鼻子骂：“我真是瞎了眼，选你进业主委员会！”“我根本没投你的票，是强行将弃权票计入多数票，你才当选的！你熊什么啊！”

塘河居民 · 发表于 2007-3-15 20:23

[em01][em01][em01]

龙行天下之 · 发表于 2007-3-17 11:17

想想，如果由于各种原因只有10个人去投票（票有意不发给你等），其中5票同意，3票反对，2票弃权，那么采取业委会制定的决策方式，小区其余2100多户业主未投的票视作多数同意票，结果2105票同意拓路，大事就由5张票决定了。笑话！

[此贴子已经被作者于2007-3-17 11:20:29编辑过]

浩子 · 发表于 2007-3-17 12:40

一直关注着

nicedj · 发表于 2007-3-17 13:10

业委会工作是有难度,但TX们提出的解决困难的办法为什么就不采用呢,梯云纵所提的楼道长完全可以试一下,选一些退休的\热心的业主担当,业委会的决定尽可能做到反映广大业主的心声!

北高峰 · 发表于 2007-3-17 23:07

呵呵，某日某某某某等业主提出罢免案，所有空白表决票均已经送达业主信报箱。截止到表决截止日24：00（实际是晚上6：00就结束投票），由于各种原因只有5户投票，其中3票赞成、2票反对，按照业主大会议事规则，其余2395票表决权未按时投票，计入已表决多数票，表决结果如下：赞成票2398票、反对票2票，罢免案通过，本届业主委员会被成功罢免。

北高峰 · 发表于 2007-3-18 10:50

呵呵，某日某某某某等业主提出罢免案，所有空白表决票均已经送达业主信报箱。截止到表决截止日24：00（实际是晚上6：00就结束投票），由于各种原因只有5户投票，其中3票赞成、2票反对，按照业主大会议事规则，其余2395票表决权未按时投票，计入已表决多数票，表决结果如下：赞成票2398票、反对票2票，罢免案通过，本届业主委员会被成功罢免。呵呵，当初业主委员会成员也是如此产生的，几轮投票我都没有收到过选票，大概也是被计入赞成票（投入信报箱可能算收到，反正家里没人，说你收到了你也没有机会发现。未入住的根本不知道政苑已经有业主委员会了）。

北高峰 · 发表于 2007-10-7 10:25

根据业委会[2007]1号公告，本次业主大会表决事项，表决表发出1868张；收回的1094张，其中同意999票、反对38票、弃权57票；774票未投票。将未投票业主774票计入赞成票后，合计赞成票为：999+774=1773票。

公告未就总表决权数、计票监督主体等事项作出说明。

请问：

1、程序问题。为何采用记名投票方式？本次表决程序到位了么，表决事项是按什么程序提出的，表决前提前公告了么，表决票统计是谁监督的？

2、实体问题。（1）根据《浙江省物业管理条例》应该列入表决的事项被作为说明事项（包括车位问题、物管费、会馆挪作医院用房等事项和下一步要做的事项），不该表决的事项却列入表决事项（如绿篱问题、1号路问题），如此操作合法么？用意何在？（2）小高层增加的0.15元物管费被注成是电梯维修费用等，请问电梯维修费是物管费开支的么？如果是，那么法定的物业维修基金做何用？（3）业委会表决说明中的其他事项，也有涉及需要通过业主大会表决和表决前提前公告问题。

3、本次表决的依据问题。如果本小区的表决权数未弄清，则涉及业主大会表决规则的有效性问题。本小区的业主大会议事规则，按照法定程序生效了吗？

4、票数计算问题。整个小区表决票总数是多少？包括住宅、商铺等在内共计是多少表决权？根据政苑小区销售时公布的成套住宅数为2140套（不包括商铺和综合楼、配套用房等）。也就是说，加上商铺，政苑小区的表决权超过2200票，配套商铺、综合楼、配套用房的表决权是谁行使的，共几票？已表决的1094票如果未过半数，未投票的774票也能计入赞成票？《浙江省物业管理条例》规定：业主大会制定和修改业主公约、业主大会议事规则，选聘和解聘物业服务企业，对专项维修资金使用和续筹方案作出决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权数三分之二以上通过。逾期不参加投票业主的投票权数是否计入已表决的多数票数，由业主大会议事规则约定。但该已表决的多数票数应当达到物业管理区域内全体业主所持投票权数的二分之一以上。

郁闷的山里人 · 发表于 2007-10-7 14:09

我对本届业主委员会很失望！那位懂法律的业主能否研究一下,是否可以提前改选业主委员会，真正选出热心、敢负责、能为广大业主服务的业主委员会。

freewheel · 发表于 2007-10-7 16:32

同意[em72] [em72] [em72]

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