元宵夜买房记

应门书童

QUOTE:

以下是引用里趁天在2007-3-9 7:58:00的发言：

楼主是不是多花了20%的钱买那个80年代的2手房?闲林的房子原价能不能脱手?

回答了上面2个问题再来封杀我的发言不迟!

如果要交营业税这套房子我就不要了，当然不会多交20%的税了

闲林的房子是用来自住的，从来没想到要卖。一套父母已入住，另一套正在装修中，双休日和孩子放寒暑假时可以过去住住

里趁天

80年代的2手房超过8000就是杀猪价,折旧率2%你算算,25年就是50%.9000单价乘以(1+50%)是13500每平方,现在那样的新房能卖到13500吗?即使能卖到,现在13500一平方的新房在环境\质量等等方面是不是要强一大截?

里趁天

闲林的2套房子,父母住的那套完全可以和你们的合在一起,因为你们在市区买了2手房,闲林另外一套就是投资的,以目前你们的状况,还没有到一家(包括父母)住3套房的条件;严格来说,自己只能住一套,因为父母不可能活一辈子,另外2套就是投资的:闲林多余的一套还是要卖的,市区那套小房肯定也是过渡的,将来出手是不是也能卖高价?

总的感觉楼主在购房上是失败的:买了3套房,还没有到位,肯定还要买!

里趁天

待条件改善,楼主还会在市区买大房,这应该没有异议吧?闲林的2套房最终是不是多出来的,那时出售,当初的投资成本能不能完全收回来,即使能收回来,但是不是有在其它地方的回报高.

里趁天

水至清则无鱼!斑竹就疯狂的删帖或封杀吧,建议讲真话的都离开,剩下的大忽悠都留下!

应门书童

谢谢里趁天的分析和建议，你站在投资的角度，话分析得很有道理的，但我不是投资的角度，我想我之所以这么做是根据我的具体情况前后三思过的

市区小房要等孩子读完初中以后再卖，要七年半，七年半以后的事谁说得清呢～

另外，闲林的房子是自住，从没想到过卖掉，即便以后变成投资行为，那也是父母百年以后的事，只要父母健在，那两套房子我是不会卖掉的。前面的贴子就说了，是为了让父母吃颗定心丸。

市区如果现在要买大房，现在就可以买，我现在在外地还有其他房产的。主要是考虑孩子已经在这个小学读书，老师同学都熟悉，不打算转学，所以就不考虑市区其他地方了。

xzhp83

搂主肯定喜欢郊区的环境滴

2套房子大概也不是特大

2套并成1套肯定太挤

kaki

在一个小城市,两套房二五住,这样住,真的比较奢侈

不过钱是为人服务的,楼主开心就好,生活是最实际的,孩子是最重要的...

另外..高架好了,路干净了,闲林也就熬出头了

 

佑康国际

QUOTE:

以下是引用里趁天在2007-3-9 9:02:00的发言：
80年代的2手房超过8000就是杀猪价,折旧率2%你算算,25年就是50%.9000单价乘以(1+50%)是13500每平方,现在那样的新房能卖到13500吗?即使能卖到,现在13500一平方的新房在环境\质量等等方面是不是要强一大截?

我个人认为80年代的2手房得房率比较高，地段比较好，买来自住还是实惠的。

zhao_ri3

刚毕业的时候也曾经看过九炼的２手房！实在忍受不了房子看上去的破败！所以没下手！呵呵如果当时考虑投资就可能会出手！都考虑自住了一直熬到现在才买房子（没看中好的或者性价比不高）

cyhaha

话不能讲的那么死，现在市区好点地段的80年代的超过8000多的去了，存在即合理嘛

我来说两句

请重视装修后空气污染问题

飞行

此贴入选“3月份住在杭州论坛强贴风云榜”，并对此贴的发表者进行了论坛虚拟金钱50元的奖励^_^

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http://bbs.zjol.com.cn/viewthread.php?tid=762913

应门书童

QUOTE:

以下是引用应门书童在2007-3-5 14:52:00的发言：

昨天是元宵节，昨天去看枫华府弟，看中58平方的房型，算下来近八十万，想想总价太高。安慰自己，忍忍吧，还是选老房子算了。

昨天早上有中介打电话过来，说有一套九莲的房子，马上去看了，对方两夫妻是老师和医生，博士家庭，素质极好，而且那套房子几乎不用我们装修，很干净，学习型家庭的布置，一看就喜欢。

这是一套五楼的房子，一梯两户，采光极好，还能远眺老和山。山风吹来，神清气爽。

不足的是房子外墙实在是太旧，毕竟是八几年的老房子了嘛，想想这地方的房子就是这样了，安慰自己，为了孩子，忍忍吧。

一问房价，不包含过户费用，挂价要近九千的单价，便和房东谈价钱，房东说低于这个挂价不卖的。

想了想，算了吧，买下来吧。于是一分价也没还就答应了下来。

过户的风险也同样存在，这套房子还要过几个月才能满五年，于是，给我朋友圈中开发商、房产投资、中介、律师的朋友们电话一个个打过去，问了操作的具体细节和订合同中要注意的事项，在得到朋友们的帮助后，终于晚上到中介去签了合同。

因为我们双方白天工作都很忙，所以只能选择在晚上签合同。

一签就是几个小时，漫长的签约过程。

终于在晚上十一点多签完了合同。

回到家，想想终于有了一套市区的二手房，以后再也不用过租房的日子了，不免有几分欢喜，开贴纪念一下这个难忘的日子。

我们这套的操作其实不是规范的操作，但基于对房东为人的信任，在三个月前我就把21万的首付交给了房东。

盼望着盼望着，终于，到昨晚满五年了。欢欢喜喜去签了一式七联的正式合同。

昨天晚上七点多，位于天目山路和保叔路口的裕兴总部，居然九个签约台全部坐满了来签约的人。有拍桌子的，有买卖双方情投意合的，有大声控诉中介的。。。乱哄哄闹成一片～～我记得3个月前来签时只有我们一家和另外一家。这情景，令人不得不感慨目前二手房市场的热火。

三个月前，我们这套的单价将近9000元／平方，房东说，三个多月过去了，那里的房价又上涨了1000元／平方。业务员也说，象我们目前这套，市场价基本在10000多／平方。我又追问一句：真的？他回答我：真的！看着他的眼神，我觉得应该相信他。

这房价，唉，我看不明白了。。。。

应门书童

口水中经常也会遇到二手房未满五年的操作咨询，其实这种操作是很不规范的，但我想了想，还是决定把这套不规范的操作流程写下来，目的是方便给大家提供参考。

至于风险，要看个人的把握能力。说到风险的规避，具体要看对方的为人，整个操作过程中，漏洞风险处处存在，这是一种防君子不防小人的操作方式。关键在于，对方的职业？为人？你是否觉得可以依赖他们？

1、先签一式五联的合同（这个合同在中介有备案，在房管局没有备案，所以不是正式的合同。）

2、签合同时约定一定比例的违约金，还要有约定原先的租客放弃优先购买的声明，以及迁户口的约定。还有一条约定很重要：因为离正式签约有一段日子，谁也不能保证在这段日子里会不会出来什么新政策，所以要约定，万一出现新政策了怎么办？这个一定要写得清清楚楚。

3、把房东的三证抵押在中介处，买家保留一份三证抵押在中介的凭证以备不测。

4、因为是买卖双方的中介费都叫买家付，所以，先付一半的中介费给中介做为辛苦费。

5、双方物业交割，争取尽早搬入这套房子，先住进去，可防房东一房二卖等变数。

以上过程在几天内就完毕。

6、漫长的等待，耐心等待。（开个玩笑，相信吉人自有天相。）

7、双方再聚，正式签约。（要直到三证到手才叫没风险，正式签约到三证，中间大概还需要一个月左右时间。但这个风险和未满五年签非正式合同的风险比起来，真的不算什么了，如果有什么变数，也早在非正式签约后的这段日子变出来了。）

[此贴子已经被作者于2007-6-27 8:58:44编辑过]

czczcz

楼主热心，来帮楼主顶一记，还是要恭喜楼主，我那套也交割完毕了

旺旺雪

详细的。

恭喜楼主。

呵呵，我们的房子三证也都拿到了。简单的生活必备用品也都买好了。

这个月中旬就搬去九堡住了。

每天要在路上多用至少1个小时了。

论坛老手

最近论坛都是些垃圾般的人和帖子在唱主角.

把精华帖子顶上来.

xiaohejianjian

原帖由 应门书童 于 2007-6-27 08:50 发表 口水中经常也会遇到二手房未满五年的操作咨询，其实这种操作是很不规范的，但我想了想，还是决定把这套不规范的操作流程写下来，目的是方便给大家提供参考。至于风险，要看个人的把握能力。说到风险的规避，具体要看 ...

相当有用，我先记下来，说不定什么时候就用上了。