元宵夜买房记

plam_via

QUOTE:

以下是引用ralf在2007-3-6 16:11:00的发言：

楼主是按揭买的吗？

40w首付至少12w吧，贷28w还20年的话每个月按揭1750左右，1750可以租到什么样的房子？ 同样地段至少70平方的两居室没问题吧。

首付12w，按照现在行情，投资股市1年20％问题不大，也就是24000，大概相当于让你免费租1年房子了吧。

个人的观点是，租或买都一样能满足居住需求，不要觉得租房丢人就死活要买房。

以楼主为例，买房是不是花更多的钱住更差的房子。当然，能满足你可怜的虚荣心。

3口之家买个42平米的一居室，想必楼主也不是有钱的主。要有财富需要投资，投资需要本钱，象楼主这样把所有积蓄都扔到不动产上，真是很难翻身啊。除非工作有起色，否则就老实给银行打工吧。

没钱不要紧。但一定要活得明白，不要自己断自己的后路。难道一辈子就是供房，混混噩噩吗。

我现在有40w现金，算上公积金1年薪酬在10w左右，但我两年之内不会考虑买房。倒不是因为看跌。我一月付1500的房租，一个人住的很好。要是买房，我就一分钱都没了。我宁愿去买股票。为什么股票要比买房好？这里懒得展开说了。不懂的就多学习吧。只说一点，股票你觉得不妙了，可以几秒钟内就走人；房子呢，现在很多楼盘卖了2年都没卖完。还有最近物业保有税消息一出，大批恐慌性的抛盘出现，可几个能逃掉？除非降价。不动产不动产，流不动的就是不动产。买了房子，你就动不了了。

最后忠告大家一句：现实很残酷，现在的价格大家确实住不起，大家也别指望温总理能很快救百姓于水火，只能努力工作，想办法赚钱。但是不要把需要当需求，买不起就不是需求；不要把贷款不当钱，那是要利滚利还的。

因为你年纪还小，觉得安定不重要。如果房东肯租你１０年，那是另外一回事。

不过如果是我，也不会象ｌｚ一样把大笔现金投在郊区房产。因为你现在的投资明显降低了生活质量。

应门书童

QUOTE:

以下是引用victor在2007-3-6 13:36:00的发言：

首先恭喜楼主[em01]

问下，签合同要几个小时？都要注意些什么呢？希望再分享下楼主的宝贵经验~~~

一般签合同一个小时半吧

我们因为之前谈的时间有点久，所以签了好久

具体注意什么等我下次有空时另外再跟好了

应门书童

QUOTE:

以下是引用ralf在2007-3-6 16:11:00的发言：

楼主是按揭买的吗？

40w首付至少12w吧，贷28w还20年的话每个月按揭1750左右，1750可以租到什么样的房子？ 同样地段至少70平方的两居室没问题吧。

首付12w，按照现在行情，投资股市1年20％问题不大，也就是24000，大概相当于让你免费租1年房子了吧。

个人的观点是，租或买都一样能满足居住需求，不要觉得租房丢人就死活要买房。

以楼主为例，买房是不是花更多的钱住更差的房子。当然，能满足你可怜的虚荣心。

3口之家买个42平米的一居室，想必楼主也不是有钱的主。要有财富需要投资，投资需要本钱，象楼主这样把所有积蓄都扔到不动产上，真是很难翻身啊。除非工作有起色，否则就老实给银行打工吧。

没钱不要紧。但一定要活得明白，不要自己断自己的后路。难道一辈子就是供房，混混噩噩吗。

我现在有40w现金，算上公积金1年薪酬在10w左右，但我两年之内不会考虑买房。倒不是因为看跌。我一月付1500的房租，一个人住的很好。要是买房，我就一分钱都没了。我宁愿去买股票。为什么股票要比买房好？这里懒得展开说了。不懂的就多学习吧。只说一点，股票你觉得不妙了，可以几秒钟内就走人；房子呢，现在很多楼盘卖了2年都没卖完。还有最近物业保有税消息一出，大批恐慌性的抛盘出现，可几个能逃掉？除非降价。不动产不动产，流不动的就是不动产。买了房子，你就动不了了。

最后忠告大家一句：现实很残酷，现在的价格大家确实住不起，大家也别指望温总理能很快救百姓于水火，只能努力工作，想办法赚钱。但是不要把需要当需求，买不起就不是需求；不要把贷款不当钱，那是要利滚利还的。

你一个人租房跟我们三个人租房不一样的，一个人可以拎了包没什么东西就走，但是三口之家，单单小孩子的书就够你整理的了，还有小孩子的衣服、玩具，都是不小的数量。

钱不是问题，这套房子首付二十多万，余下的按揭是很少了，我还想多按揭点呢，通涨无法避免，多贷款就是避免通涨的风险，但对方急着拿了这钱去买房，所以协商后我给他20多万的首付。还好，还有十多万的按揭，一个月付1000多就够了，根本没什么压力的，所以这次我公积金还是不去用它，呵呵。

另外，我现在就是租在九莲新村，50多个平方要1700元。

至于炒股，估计你去年赚了不少吧，恭喜你。不过我是从没炒过股，也不想去炒。有钱还是投资其它地方好了。象这次的首付款就是以前一笔投资收回来的，我觉得比炒股票好多了。

应门书童

QUOTE:

以下是引用一壶在2007-3-6 14:55:00的发言：

本来是市区70方，近郊区父母大房子，自己留一两间，周末去住，天伦之乐。

当初，lz有为什么两套都买在闲林，帖出来对比很好。

两套的情况很特殊，一套是父母住的。父母只有我一个孩子，我不在他们身边没人照顾，所以必须把父母迁到杭州来。考虑到妈妈的身体原因，为了让她吃颗定心丸，所以我在外地那套没卖掉前就买下来，不然老人家是很难下这么大的决心来杭州定居的。

之所以不卖掉，也是考虑到父母的原因，这样父母可以安心点，觉得女儿的房子就在他们的房子旁边，我只要双休日能过去住几天，他们也可以稍得安慰了。

行走的兔兔

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以下是引用应门书童在2007-3-5 15:01:00的发言：

一边接电话一边码字，就是容易把关键的内容漏掉。

一室一厅，四十多个平方，总价40万。

单价贵了点

woshiqidan

请问怎么避营业税阿

这个不是风险挺大阿。你们是相当于延期交易吗？时间长，可能出现毁约呢

5413zwm

lz是个传统的人,考虑问题实在!赞一个

GunsAndRose2006

QUOTE:

以下是引用应门书童在2007-3-6 17:25:00的发言：

你一个人租房跟我们三个人租房不一样的，一个人可以拎了包没什么东西就走，但是三口之家，单单小孩子的书就够你整理的了，还有小孩子的衣服、玩具，都是不小的数量。

钱不是问题，这套房子首付二十多万，余下的按揭是很少了，我还想多按揭点呢，通涨无法避免，多贷款就是避免通涨的风险，但对方急着拿了这钱去买房，所以协商后我给他20多万的首付。还好，还有十多万的按揭，一个月付1000多就够了，根本没什么压力的，所以这次我公积金还是不去用它，呵呵。

另外，我现在就是租在九莲新村，50多个平方要1700元。

至于炒股，估计你去年赚了不少吧，恭喜你。不过我是从没炒过股，也不想去炒。有钱还是投资其它地方好了。象这次的首付款就是以前一笔投资收回来的，我觉得比炒股票好多了。

LZ方不方便透露一下你投资了什么东西赚到的首付a?

彩虹姐姐

大手笔啊。。。恭喜。

唯一遗憾的是少买了一个房间。

应门书童

QUOTE:

以下是引用woshiqidan在2007-3-6 20:50:00的发言：

请问怎么避营业税阿

这个不是风险挺大阿。你们是相当于延期交易吗？时间长，可能出现毁约呢

时间马上就要到了

应门书童

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以下是引用GunsAndRose2006在2007-3-6 22:25:00的发言：

LZ方不方便透露一下你投资了什么东西赚到的首付a?

入股分红

倍倍

顶一记！

楼主  郊区的房子要是涨一涨   还有的赚类！

市区的房子的确小了一点，要是你爸妈到城里逛逛，到你这里歇歇脚有点紧张类！

[此贴子已经被作者于2007-3-7 9:44:58编辑过]

fjjfjj2001

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以下是引用一壶在2007-3-7 11:49:00的发言：

这样的情况，也可以提高按揭，可以先付给卖家高首付，然后约好高按揭，卖家把按揭的钱再还给你。

公积金尽量用，贷款要差近一个点。

只是多出来的现金，还是需要有地方对冲成本的，比如股市。否则，现金在手上，还是一样承担贬值风险的。

手续麻烦了点,只要等产权证出来再做加按揭

li3276_xx

请教，我有一套房闲置，７５方，三室一厅，采光极佳，在多层三楼，位于市中心，旁边有一流的小学．现出租，月租１８００，我另贷款用公积金贷款４０万（贷款息３．８２５），我是该卖此房还款呢，还是继续持有该房投资．

ralf

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以下是引用li3276_xx在2007-3-7 13:58:00的发言：
请教，我有一套房闲置，７５方，三室一厅，采光极佳，在多层三楼，位于市中心，旁边有一流的小学．现出租，月租１８００，我另贷款用公积金贷款４０万（贷款息３．８２５），我是该卖此房还款呢，还是继续持有该房投资．

卖房投资。自己懂的话炒股，不懂的话买基金，按照现在行情，2年复合增张20％问题不大。

公积金贷款不还，利率这么低，不用白不用。别人10％的年息都抢着贷，你却要还款，莫明其妙。

现在投资房产，大部分都是搏差价的。说靠出租来赚钱的都是操蛋，忽悠人的。举个例子，凤起路上的凤起都市花园，130平方的单价12000－15000，买来要花156w－195w，出租的话大概一个月4000块，1年按11个月有人住计算，租金能收4w4。

即使不考虑买房的财务成本（按揭利息）、买房税费以及出租所得税费，年收益率为2.3%-2.8%。扣掉税费的话连存银行都不如，现在1年定期扣税后是2％。

当然，如果你是老人家，不会投资，靠出租房子养老也不错。

zhslcy

祝贺楼主在市中心位置有了自己的房子！该出手时就出手！

美丽的小女孩０１

杭州无忧验房（0571-88369003[24小时热线]    网址：www.0571yf.com  ）是一家专门从事房屋质量咨询的专业机构。 专业从事房屋检测，质量跟踪，工程维修的和咨询服务。咨询电话：0571-88369003
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3: 二手房屋买前的咨询（结构咨询，采光咨询，设计咨询）。

zhslcy

我2004年6月咬咬呀买下的也是40平方米的斗室（当时共花了32万大洋），今年开价40万都有人要。偷着乐呢。

woshiqidan

公积金贷款４０万（贷款息３．８２５

怎么会3.825呢，4.59阿