元宵夜买房记

li3276_xx

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以下是引用ralf在2007-3-7 15:48:00的发言：

卖房投资。自己懂的话炒股，不懂的话买基金，按照现在行情，2年复合增张20％问题不大。

公积金贷款不还，利率这么低，不用白不用。别人10％的年息都抢着贷，你却要还款，莫明其妙。

现在投资房产，大部分都是搏差价的。说靠出租来赚钱的都是操蛋，忽悠人的。举个例子，凤起路上的凤起都市花园，130平方的单价12000－15000，买来要花156w－195w，出租的话大概一个月4000块，1年按11个月有人住计算，租金能收4w4。

即使不考虑买房的财务成本（按揭利息）、买房税费以及出租所得税费，年收益率为2.3%-2.8%。扣掉税费的话连存银行都不如，现在1年定期扣税后是2％。

当然，如果你是老人家，不会投资，靠出租房子养老也不错。

我股票和基金都有投资，买房才贷款的．房子出租回报率太低才想到卖房，如果卖个好价钱我是会出手的．

[em01]

li3276_xx

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以下是引用woshiqidan在2007-3-7 22:17:00的发言：

公积金贷款４０万（贷款息３．８２５

怎么会3.825呢，4.59阿

省公积金贷款是３．８２５％，你可以打８７０５６０７０电话咨询的！

应门书童

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以下是引用zhslcy在2007-3-7 16:16:00的发言：
祝贺楼主在市中心位置有了自己的房子！该出手时就出手！

嗯，谢谢

应门书童

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以下是引用一壶在2007-3-7 11:49:00的发言：

公积金尽量用，贷款要差近一个点。

我没交公积金 ，如果用公积金的话就要写我家哥哥的名字了，那我父母的户口就不能迁过来了

按照杭州市现在的规定，子女在杭州工作，外地身边没子女的父母亲的户口可以投靠在杭州的子女。倒不是说这个户口对我父母来说有多大的用处，但会很方便，以后要领工资、办二代身份证都可以在杭州办。

所以这次买房户主又写了我的名字

应门书童

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以下是引用应门书童在2007-3-8 8:58:00的发言：

我没交公积金 ，如果用公积金的话就要写我家哥哥的名字了，那我父母的户口就不能迁过来了

说明一下，我家哥哥就是我老公，因为他在论坛上注册了以我的名字加前缀，后面加上XX哥哥两字的一个ID，所以我也习惯在论坛上这么称呼他

[此贴子已经被作者于2007-3-8 9:03:46编辑过]

应门书童

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以下是引用一壶在2007-3-7 11:49:00的发言：

这样的情况，也可以提高按揭，可以先付给卖家高首付，然后约好高按揭，卖家把按揭的钱再还给你。

这样操作比较麻烦哎，，，我是个怕麻烦的人，算了

应门书童

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以下是引用一壶在2007-3-7 11:49:00的发言：只是多出来的现金，还是需要有地方对冲成本的，比如股市。否则，现金在手上，还是一样承担贬值风险的。

还是不想炒股，大家炒股发财了我就在一边看着就可以了

[em04]

应门书童

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以下是引用li3276_xx在2007-3-7 13:58:00的发言：
请教，我有一套房闲置，７５方，三室一厅，采光极佳，在多层三楼，位于市中心，旁边有一流的小学．现出租，月租１８００，我另贷款用公积金贷款４０万（贷款息３．８２５），我是该卖此房还款呢，还是继续持有该房投资．

个人观点，仅供参考

我认为贷款也是赚钱的一种方式，如果是我，我就不卖，就放在那里出租好了。我虽然刚签了这套房子，但我外地有房产不卖，放在那里出租

应门书童

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以下是引用zhslcy在2007-3-7 18:39:00的发言：
我2004年6月咬咬呀买下的也是40平方米的斗室（当时共花了32万大洋），今年开价40万都有人要。偷着乐呢。

等我孩子小学毕业要四年半，再加上初中三年，七年半

我觉得还是很值得的

apollo

恭喜

li3276_xx

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以下是引用应门书童在2007-3-8 9:07:00的发言：

个人观点，仅供参考

我认为贷款也是赚钱的一种方式，如果是我，我就不卖，就放在那里出租好了。我虽然刚签了这套房子，但我外地有房产不卖，放在那里出租

谢谢参考意见！

我个也倾向于继续持有该房,因为中心地段决定其不会贬值.每年公积金的支取加房租收入可以负担大部分房贷!只是化钱没有以前爽了．

[em01]

fjjfjj2001

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以下是引用应门书童在2007-3-8 9:02:00的发言：

这样操作比较麻烦哎，，，我是个怕麻烦的人，算了

不用这么麻烦的,就听我的,正常程序走完了 产权证拿来做加按揭.如果你想多贷款 还可以重新做高评估价

里趁天

越不能买的地方越去买（闲林买２套），越不能买的时候越要买（市区价已经很高了，还是那种垃圾二手房），垃圾地方垃圾房楼主当宝贝

五味

对网友要起码的尊重~

woshiqidan

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以下是引用li3276_xx在2007-3-7 22:27:00的发言：

省公积金贷款是３．８２５％，你可以打８７０５６０７０电话咨询的！

市公积金贷款利率多少？

里趁天

楼主是不是多花了20%的钱买那个80年代的2手房?闲林的房子原价能不能脱手?

回答了上面2个问题再来封杀我的发言不迟!

应门书童

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以下是引用里趁天在2007-3-9 7:58:00的发言：

楼主是不是多花了20%的钱买那个80年代的2手房?闲林的房子原价能不能脱手?

回答了上面2个问题再来封杀我的发言不迟!

如果要交营业税这套房子我就不要了，当然不会多交20%的税了

闲林的房子是用来自住的，从来没想到要卖。一套父母已入住，另一套正在装修中，双休日和孩子放寒暑假时可以过去住住

里趁天

80年代的2手房超过8000就是杀猪价,折旧率2%你算算,25年就是50%.9000单价乘以(1+50%)是13500每平方,现在那样的新房能卖到13500吗?即使能卖到,现在13500一平方的新房在环境\质量等等方面是不是要强一大截?

里趁天

闲林的2套房子,父母住的那套完全可以和你们的合在一起,因为你们在市区买了2手房,闲林另外一套就是投资的,以目前你们的状况,还没有到一家(包括父母)住3套房的条件;严格来说,自己只能住一套,因为父母不可能活一辈子,另外2套就是投资的:闲林多余的一套还是要卖的,市区那套小房肯定也是过渡的,将来出手是不是也能卖高价?

总的感觉楼主在购房上是失败的:买了3套房,还没有到位,肯定还要买!

里趁天

待条件改善,楼主还会在市区买大房,这应该没有异议吧?闲林的2套房最终是不是多出来的,那时出售,当初的投资成本能不能完全收回来,即使能收回来,但是不是有在其它地方的回报高.