＠＠我对杭州楼市区域的观点

老枪

一、看好市中心，实在没地了。但不看好市中心98年前建成的二手房，一定会只有新房的70%以下，因其处于起阶段，规划户型实在是。。。光区位够吗？ 二、城西永远比城东好，，，不用多说了 三、城北好于南岸 四、别墅继续高热－－没地了，不批了 五、郊区大盘吃紧，没签过土地出让合同的回收，如果有耕地的不批，用地指标有限，，，一年批不了多少，现在三年内，土地指标在收紧 六、楼市理性化，投机行为减少 七、实际空置房空关房推入市场、供需平衡 欢迎扔砖头，西瓜皮，烂番茄[em02][em02]

age

以下是引用老枪在2004-7-8 17:33:50的发言： 一、看好市中心，实在没地了。但不看好市中心98年前建成的二手房，一定会只有新房的70%以下，因其处于起阶段，规划户型实在是。。。光区位够吗？ 二、城西永远比城东好，，，不用多说了 三、城北好于南岸 四、别墅继续高热－－没地了，不批了 五、郊区大盘吃紧，没签过土地出让合同的回收，如果有耕地的不批，用地指标有限，，，一年批不了多少，现在三年内，土地指标在收紧 六、楼市理性化，投机行为减少 七、实际空置房空关房推入市场、供需平衡 是暂停5年，不是永远没有。 欢迎扔砖头，西瓜皮，烂番茄[em02][em02]

星之玉

拭目以待

蚂蚁蚂蚁

一、看好市中心，实在没地了。但不看好市中心98年前建成的二手房，一定会只有新房的70%以下，因其处于起阶段，规划户型实在是。。。光区位够吗？ -----这个区位应该是车位吧？ 二、城西永远比城东好，，，不用多说了 这个为啥不用多说了？能否给几个说过的链接？

老枪

区位就是区位，不是车位

我的视线

绝对不看好市中心房，无论是98年前还是98年后的， 价格已经被高度透支，地小，巧妇难为无米之炊，再怎么有本事也造不出高品质的楼盘。 南岸要好于城北，理由不多说了。推倒重来不如在白纸上另画。 翻了几倍的别墅房再卖给谁去？富人一定要住别墅　，说是渡　假用更合适。

always_hc

不看好城西，因为交通。 看好城西，因为品质。 绿城、南都等等老资格的开发商的淡出是杭州城市建设的损失。

蚂蚁蚂蚁

以下是引用老枪在2004-7-8 17:38:41的发言： 区位就是区位，不是车位

啥是区位，欧外行，能否解释一下[em08]

蚂蚁蚂蚁

还有欧的第二个问题老枪忘回答了

凤凰

大家猜，会加精吗？

我的视线

怎么不加，一定要加的。

myhouse

以下是引用老枪在2004-7-8 17:33:50的发言： 一、看好市中心，实在没地了。但不看好市中心98年前建成的二手房，一定会只有新房的70%以下，因其处于起阶段，规划户型实在是。。。光区位够吗？ 二、城西永远比城东好，，，不用多说了 三、城北好于南岸 四、别墅继续高热－－没地了，不批了 五、郊区大盘吃紧，没签过土地出让合同的回收，如果有耕地的不批，用地指标有限，，，一年批不了多少，现在三年内，土地指标在收紧 六、楼市理性化，投机行为减少 七、实际空置房空关房推入市场、供需平衡 欢迎扔砖头，西瓜皮，烂番茄[em02][em02]

堵你枪眼很危险。哄一下。

没有银弹

以下是引用老枪在2004-7-8 17:33:50的发言： 二、城西永远比城东好，，，不用多说了

http://zzhz.zjol.com.cn/gb/node2/node1307/node33382/node141468/node141476/userobject15ai2921621.html 看看这篇文章，也许会有些不同的想法。

m-16

市中心地是有的,但拆迁成本高,难度大,资金紧张的情况下难以开发.而且市中心的房子普遍绿化不好. 城西交通是大问题,看怎么解决,实际上杭州地铁应该往城西去才是,能真正解决问题. 城北比南岸好,毕竟有个新城在撑着. 别墅不感兴趣.脱离工薪阶层了. 郊区大盘还是有希望的,要看开发商实力和楼盘品质.毕竟还有许多无房户要解决问题. 理性化还是很难,具体要看国家整体经济走势和银行政策,利率. 会有一批空置房推向市场,价格可能会稳步下跌,但跌幅不会太大,具体还是要看国家调控. 如果为了抑制通货膨胀而加息,汇率上升,那么不看好楼市.现在国家压力很大,台湾问题能否和平解决,石油价格等等都会影响经济.现在的经济处在很微妙的情况下,投资谨慎为好.

hmilyzz

顶一下，说的好

bearxj

城北的确比南岸好，我哥买了南岸的房子明显没我买的城北的房子涨的快。

ralf

以下是引用age在2004-7-8 17:36:00的发言： [quote]以下是引用老枪在2004-7-8 17:33:50的发言： 一、看好市中心，实在没地了。但不看好市中心98年前建成的二手房，一定会只有新房的70%以下，因其处于起阶段，规划户型实在是。。。光区位够吗？ 二、城西永远比城东好，，，不用多说了 三、城北好于南岸 四、别墅继续高热－－没地了，不批了 五、郊区大盘吃紧，没签过土地出让合同的回收，如果有耕地的不批，用地指标有限，，，一年批不了多少，现在三年内，土地指标在收紧 六、楼市理性化，投机行为减少 七、实际空置房空关房推入市场、供需平衡 是暂停5年，不是永远没有。 欢迎扔砖头，西瓜皮，烂番茄[em02][em02]

[/quote] 政策从来都是朝布夕改的， 所以永远不要相信。[em06]

lzhy2000

京二手房遭苦夏交易量价格双下挫 -------------------------------------------------------------------------------- 2004年09月13日 16:26:14 杭州网 我爱我家市场研究中心日前发布了2004年7月北京市二手房市场分析报告。报告显示， 2004年7月份北京市二手房交易总量为2181套，二手房均价为2517元人民币／平方米，同期商品房预售均价为5513元／平方米。按交易面积计算，北京市二手房交易约占全市房屋交易总量的7.4％。7月份二手房交易总量与6月份的二手房交易量——3411套相 比，成交量减少了1230套，降幅达36％，上半年一路高歌猛进的二手房交易市场开始放慢了节奏。7月份二手房均价下降亦非常明显，较去年同期二手房均价3392元／平方米，下降了875元／平方米，降幅达25.7％；较今年6月的二手房均价3701元／平方米，则下降了1184元／平方米，降幅达31.9％。

贱儿饭

野驴，请不要滥用你的权利，退一步海阔天空，进一步鱼死网破！

qzy07

楼主的观点很象报纸的正面报道,但可惜全部错了;同意6楼观点 杭州的未来是向东\向南,绝不是往城西\城被死胡同里钻!