关于包阳台，应该是个法律问题

陈小胖

最近公布的《拱墅区万家花城一期小区管理规约（草案）》，明确写了禁止“封闭阳台、露台”。我看到的是有很多人想包，也有很多人反对包。我个人持无所谓的态度，因为房子比较大，也不打算是如何利用阳台、露台。

个人觉得，包阳台或露台，应该是个法律问题，可能涉及的法律包括：

1、国家、省市的有关法律法规是否允许小区整体操作，把全部或部分阳台包起来；（这个是前提，如果法律法规禁止，那就不必继续讨论了）

2、如果举行业主大会，讨论是否把阳台包起来的问题，赞成包的比例需要达到多少百分比，才能通过，是50%，还是66.7％，抑或是其它。

我的法律知识不好，问题抛出来，大家讨论。

我知道邻居中律师不少，希望能答疑解惑一下。

至于表态要包或者不包的，我看就不必了，之前的帖子有很多，什么意见都有，很难全面体现小区所有业主的真实想法。

赵猫画虎

见连接http://zzhzbbs.zjol.com.cn/thread-3082462-1-1.html小区封阳台到底谁说了算？

林沐

如果包阳台违法了，那不是违法的人太多了。
我只知道过了正月十五放鞭炮是违法的，倒是没人管。

flyskywj

包阳台与房子大或小应该关系不大的吧?

安卡拉

希望业主委员会成立给大家一个交待，这是第一件实事。这也是一个试金石。

陈小胖

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我说的是我们家的情况而已，房子大，人少，所以不需要包阳台

陈小胖

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这种外地判例，最多作为参考

许三梦

林沐 发表于 2011-5-17 14:03
如果包阳台违法了，那不是违法的人太多了。
我只知道过了正月十五放鞭炮是违法的，倒是没人管。

放鞭炮也有人管，如果在小区里面放，马上就有人来管。只是管理者觉得这样很难管理，就开了口子，在大门口放他不管。这样受放鞭炮影响最严重的就是靠近大门附近的几幢业主，为了减轻管理难度，就不管小部分业主会受到影响，这个问题也希望业委会能重视一下。

flyskywj

陈小胖 发表于 2011-5-17 16:06
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我说的是我们家的情况而已，房子大，人少，所以不需要包阳台

你家的情况,我知道了:房子大,人少.所以不需要利用阳台;

我家的情况,房子不大,人也不多.但我还是想包阳台,仅仅是因为灰尘和噪音.这算利用阳台吗?

狂奔

要比例？上次网上投票都70％以上了，这就是民心啊！

蓝角

     反对包阳台，外立面是公共的。我说反对是为大家，要包的是为个人考虑！多数人也不能剥夺少数人的合法权益！

wlm_71

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赞同，应该让物业和刚当选的业主委员会成员好好看看此报道。

biantou

律师能给个说法吗？是法律问题吗？

wlm_71

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扯淡。

陈小胖

flyskywj 好像是律师吧，说点专业意见吧，来点实在的

诚斋诗意

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今天那来这么谦虚？广大业主都知道，你不知道？多看看中国有关物权的书！

flyskywj

陈小胖 发表于 2011-5-17 21:03
flyskywj 好像是律师吧，说点专业意见吧，来点实在的

不好意思,我从来没有说过我的职业是律师;

何况,如同博士一样,也只能是某一领域内的"博士".

你现在是业主委员会成员之一了,为包括我在内的所有业主答疑解惑,这应该是你的工作之一.对吧?

陈小胖

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暂时还不是，11进7呢。
再说了，专业的事情，交给专业的人办比较好

陈小胖

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广大业主知道什么，我不知道，你把你知道的说出来，大家听听？

诚斋诗意

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４号，我为什要告诉你！你１４曰成天戴着一付眼睛，在小区南大冂和物业主任深情的交流，难道他没告诉你？顺便想问你，能否大方毫不修饰的向大家公布当时谈话内容吗？当然，你也可以不公开。