西溪诚园 OR 东方福邸，我该选哪个

房价稳步下跌

买诚园的话,以后要出手算上税费至少750w才保本,要赚钱的话卖800w,那有多少人有这个能力来接盘呢?

另外一方面,同样的钱为什么不买地段更好的黄龙,如果考虑投资我建议你选择申花,投资赚的是地段升值和低成本优势,绿城的房子价格一步到位升值空间小,地段优势撇开的话那就看配套和环境.除非这个盘有很强的小区优势,否则自住人家不一定为了一个绿化和装修去买绿城的房子,更重要的是考虑价格.

lz这个问题其实和选择钱江新城板块的春江花月和金基晓庐一个道理,从升值空间来看,3年内的升值速度绝对是晓庐快,(因为地段的原因)

zhouq1

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东方福底与西溪诚园根本不是一个档次，怎么比？

东方福底                                                                         西溪诚园

所有房子都沿马路，废气、燥音 ，你懂                        规模成品社区、余杭塘河景、浙大主校门园景、社区环绕体育公园

所有房子都是高层，得房率极底                                   所有房子均为小高层，得房率比东方福底高5~10%

地块位于杭州老化工基地处，重金属70年无法升华       位于祖先藏宝地，是先人永久居住地，风水极佳，气候宜人

开发商品相差太大                                                         绿城集团17年开发高端营造功力，不是一日之功！

密度太高，犹如坐井观天，生活在钢筋水泥的丛林里    密度底、空间大气，主城区希缺产品

物业管理太差，物管公司为凑弄班子                            园区服务体系为天朝首创，国家建设部通过评审！

其他太多因素都差太多，不一一比了！如建筑层高--电梯入户----精装双大堂---住宅科技含量
                                                            ----诚园每户送8平方米储藏室。。。。。。。

当然一个是宝马，一个是雅阁，都有人喜欢。。。。。

耐克猫

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那兄弟你错了  你不能把靠近绕城也叫交通便利  那你还是去住市中心好，边上的西溪只能说原生态  空气质量会稍好一点。。。但是福邸的房子也是不错的 以后申花板块的话 我估计那里的房子增值潜力还是不容忽视的。。。假如住的话 估计诚园更为合适点。。。

姜丽丽

自住喜欢清静的选诚园，喜欢热闹逛街什么的选福邸，园区配套和物业服务相信绿城。至于增值各有千秋。绿城的房子增值保值摆在那里，你懂的！！对于精装修绝对只有绿城的才是放心的，尽管贵是贵了点，但是他们都很有心，小到一个细节都在揣摩，很满意！！买房子楼盘一定要大，1-5期的诚园65万方的体量绝对恢弘。福邸也绝对保值，这样的商业地段也非比寻常，就看你个人喜好了，我个人喜欢清静所以我选诚园。至于户型，绿城在城园的户型上还是有竞争力的，这个楼盘不比其他的项目得房率还是高滴，第二代公寓不是嘴说说的，相信绿城会有一个很好的演绎和展现，非常期待这个大盘横空出世成为城西高端住区的领袖和城西人们的仰望！！

5hdf

人民解放军 发表于 2011-5-30 14:37
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“位于祖先藏宝地，是先人永久居住地，风水极佳，气候宜人”。

这个才是最重要的，哈哈，与先人为邻。

mixxsmile

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一个是资源，一个是污染源

至美

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这个主要看个人喜好了，两者相比举个不很恰当的例子：20几万买辆雅阁还是30来万买辆BMW3？就地段而言，诚园绝对有优势：南面800米是西溪湿地，北面紧邻浙大紫金港校区正门，近6000亩的园林式校园，使得整个区块显超低容积率；至于综合配套，边上巨幅空地还是很有想象空间的。

爷小肆

至美 发表于 2011-5-30 17:14
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这个主要看个人喜好了，两者相比举个不很恰当的例子：20几万买辆雅阁还是30来万买辆BMW3 ...

同意~

casero111

不是一个档次的，没法比

姜丽丽

姜丽丽

我也很有兴趣来说说，说实话这两个楼盘我均看好，在当下的行情增值不敢说，保值是首选的楼盘，福邸赢在目前可看见的商业地段，赢在东方润园在杭州市场的口碑上，所谓打造城西的东方润园，这广告语很吸引人眼球，对美女总经理也很信任她的审美眼光和工作作风，福邸应该能打造得很好不负众望。诚园的开发商，那在关心和喜欢房子的城西人民的心中地位是无可动摇的，口碑也是杠杠的，价格也是高傲滴，杭城还总有那么一群绿粉们形影相随，他家的房子在近10多年的保值增值水平遥遥领先那也是无可质疑的，对于10年后回归城西力作又是号称第二代高级公寓的诚园，论气势、论品质、论规模、论当时“被开盘”的壮观牛气的场面，无人能比。要不是当下的“双限'，4期也卖得很光了，目前的城园价格也涨很高了。论目前的商业配套上诚园确实略逊福邸一筹，但是3年以后可就难说。论园区品质和绿城的物业管理也是有目共睹的。个人认为买房子楼盘要够大，配套才够多够全，福邸盘子不够大，3面临马路，我相信城园在2013年底，等4期都全部交付后，展现在城西人面前的城园一定会成为一道靓丽的风景线，也成为喜欢绿城房子的城西人的谈论话题。站在公平客观的基础上，我个人认为，喜欢清静滴享受品质生活的人当然选诚园，喜欢居住区商业配套繁华热闹的当然选福邸，除去经济能力和户型的因素外，所以LZ不用纠结，很快找到答案和理由了。个人拙见仅供大家参考。

申花之星

姜丽丽 发表于 2011-5-31 10:44
我也很有兴趣来说说，说实话这两个楼盘我均看好，在当下的行情增值不敢说，保值是首选的楼盘，福邸赢在目前 ...

分析的很好了，其实上面众多坛友都说的很全了，还是看价格，同样的价格，同样的装修，我估计大多数人毫不犹豫诚园了

fgx19850610

maorunfa 发表于 2011-5-28 22:36
虽然我家买了欣盛的房子，但总觉得欣盛现在还在发展期，不稳定，所以还是可靠点的好

难道你家在东方润园的？

fgx19850610

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紧邻浙大又不是说你能读浙大，想不出来好在哪，按照你这个道理靠近北大的房子该是非常贵了

5hdf

都买诚园了，还不如买西溪湿地排屋。

hzmech

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紧邻浙大,至少表示一个超级大公园在你家附近可以长时期存在,几十年上百年都不会改变.

hyg007

随便选呗  

xixi_2010

自住选诚园.

acaoacao

fgx19850610 发表于 2011-5-31 11:25
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紧邻浙大又不是说你能读浙大，想不出来好在哪，按照你这个道理靠近北大的房子该是非常 ...

靠近清华的房子还真是很贵

当然主要是因为中关村二小学区