外行也来凑个热闹。
房地产公司的行为，还要考虑大的前提，首先就是房地产价格大幅度上扬，房地产企业先买地，后卖房，赚的是投机的钱。未必是真功夫赚钱。
地块的选择，有时候并不能由企业选，尤其是市区土地，环境的优劣限制了房子的取向。
企业的行为动机，首先就是利润，尤其是眼前的利润，这是人的本能，人的行为动机大致如此，按照这个去分析，比高深的理论要准确的多。
产品定位高端，不是说出来的，是要做出来的，虽然绿城在房地产也是从零开始，但是绿城的产品开始就是定位高端的，别的不说，同样的土地，容积率就低，层高比别人要高不少，价格却只高了一点点。相反，其他的企业是在价值上都往自己口袋里面划。至于是叫什么，桂花系列、还是深蓝，这是第二位的事情，策略等是小技巧。
回到深蓝和丁香，因为价格高，就是杭州标志性的建筑？丁香单幢楼，最多也算精致的小品，深蓝位置非常差，作为中等的使用性的建筑大家可以接受，附加其他价值，价格合理就更好了。以最高端名义出现，并且以此标榜，恐怕大家要笑话的，以写字楼比较，公元的位置，就比深蓝高许多级别，价格还低些，深蓝怎么和公元比？就因为深蓝价格高，就必定是最高端？光有高档的装修，不等于最高端的建筑。要以价值论，环境价值的大树每棵要以百万计，深蓝有这些价值吗？环境负面的东西到不少，以装修高价掩盖环境的负面，不是想走高端路线，已经隐含了欺瞒的动机，想尽快将有瑕疵的房子卖出去了，从品性的优劣看，深蓝的房品远不如绿城早期的房子。
深蓝的高价，动机恐怕还是利益驱动，尽快将绿城积累的品牌价值变现。
[此贴子已经被作者于2004-9-3 16:53:24编辑过]
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楼主: 欧阳四公子
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发表于 2004-9-1 18:25
