关于所谓楼盘成本的讨论

waterstill · 发表于 2004-10-11 18:58

这里不适宜理论探讨，较起真来，你会怀疑是不是走错地方。

yxf7070 · 发表于 2004-10-11 20:27

原来狗急了真的回跳墙！~！

qwb · 发表于 2004-10-11 20:34

任何理论的分析楼市都不应走到今天这个地步

coralxx · 发表于 2004-10-11 20:41

一直觉得楼主的文章可读性很强，也很实际不过这个世界上理性的人不是那么多，能独立坚持自己看法的就更少了杭‘儿风还真是够有特色的，中国的小孩子从小就不重视个性的发展，一个标准下出来也仰慕一个标准，凡事赶赶热闹免得一个人落了单难受

一诺千金 · 发表于 2004-10-11 20:52

不错！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

gudaye · 发表于 2004-10-12 11:03

以下是引用waterstill在2004-10-11 18:58:40的发言： 这里不适宜理论探讨，较起真来，你会怀疑是不是走错地方。

主要想把利益集团的目的加于论坛的人太多，致使论坛的理性探讨之风受到破坏。

susana · 发表于 2004-10-12 11:50

以下是引用gudaye在2004-10-12 11:03:58的发言： [quote]以下是引用waterstill在2004-10-11 18:58:40的发言： 这里不适宜理论探讨，较起真来，你会怀疑是不是走错地方。

主要想把利益集团的目的加于论坛的人太多，致使论坛的理性探讨之风受到破坏。 [/quote] 不要把观点不同的人都想得这么自私也不要把自己夸得这么高尚

gudaye · 发表于 2004-10-12 11:56

“不要把观点不同的人都想得这么自私也不要把自己夸得这么高尚” 我把观点不同的人“都”想得这么自私了吗？有许多别有目的的人，请你不要偷换概念。我不认为自己高尚，只想从每个人都为自己的经济利益合理决策的角度分析问题，更没自夸过，请不要无中生有。

hehoo · 发表于 2004-10-12 20:35

虽然文章一般！研究精神可佳，顶一下

hehoo · 发表于 2004-10-12 20:51

不过请你继续回答我的问题，建成后的楼盘均价估计是多少？？？/（全面考虑一下），谢了，古大爷！！

这块地皮是18/10要拍卖的！！！！！！！以下是联接

[此贴子已经被作者于2004-10-12 20:53:57编辑过]

waterstill · 发表于 2004-10-12 22:26

大家就事论事，摆事实讲道理，没必要人身攻击。

另外，我一直认为，作为房产销售人员，

可以适度夸房产的设计、环境、舒适等居住功能，可以比较价格，但不应大肆吹嘘投资升值潜力

因为任何投资都有风险，而鼓动他人进行涉及自身利益的投资，理应遭到质疑。

gudaye · 发表于 2004-10-12 22:42

你说的东西数据只有666万一亩和容积率3。0两个。

如果是净价（估计是），楼面价大约3300一平方米,

建筑成本算1200，

财务成本是最难算的，因为不知道开发商拿地的过程、时间、贷款额度。你如果提供了整个面积、地段，交易时间，我可以大概推算一下。营销成本也是各有各不同，但是估计个3％～8％是可以得。

应该不会超过6000，但是价格就不好说了，因为开发商目前不是根据成本来定价的，他们只看多少能卖出。

这是剥光的成本，事实上房地产业为避税，会采取很多手段加大成本，隐瞒和转移利润。他们不会承认自己的利润超过30％的。

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