城东新城到底缺什么？

印象1

规划

dongda123

津杭 发表于 2019-12-7 22:54
火车站附近不是很宜居

彭埠生活圈和东站不搞的，还有你去看看纽约中央车站商圈再说，无知幼稚

qaz9899

觉得是缺规划和限高严重，城东新城从落地开始就输了，高架铁路围合区块，路网凌乱曲折不是正方向，不住这里的人到这里一般都会迷路，限高严重，所有楼都是平头，没有高低落差的天际线，没有高端开发商青睐

就没用户名

最缺好学校，学区房秒杀一切配套

realstark

我不知道城东缺什么，但我知道城东肯定不缺监狱、军用机场、清真寺、各种铁路各种高架割裂。

sky_xu24

qaz9899 发表于 2020-6-7 11:40
觉得是缺规划和限高严重，城东新城从落地开始就输了，高架铁路围合区块，路网凌乱曲折不是正方向，不住这里 ...

住宅来说很多人反而不喜欢太高的楼盘，相对滨江萧山30层+的我觉得15-16层的更舒服。
城东确实缺少高端商业体，但是跟层高关系不大，主要还是区域规划，区域面貌、入住率造成的招商问题。
不能说没有高端开发商吧，龙湖、滨江、金茂都是一线开发商。剩下的中铁、世贸，产品也都不错。
城东如果从建东站开始就统一规划，那就不是现在这个46500的城东了。

qaz9899

sky_xu24 发表于 2020-6-22 15:57
住宅来说很多人反而不喜欢太高的楼盘，相对滨江萧山30层+的我觉得15-16层的更舒服。
城东确实缺少高端商 ...

住宅肯定是小高层舒服，这个认同，但是要有梯度不能平头，也就是说商务楼宇要高低错落有致。现在是基本都是平头的，爱粗胖。且精品建筑太少。

giggsdb

qaz9899 发表于 2020-6-7 11:40
觉得是缺规划和限高严重，城东新城从落地开始就输了，高架铁路围合区块，路网凌乱曲折不是正方向，不住这里 ...

这还真是扯淡。高架铁路？豪宅区南星也有，国际滨也有，宇宙中心世纪城+亚运村也有，他们输了么；
路网凌乱？西广场老房子拆不动可能乱了点，东广场哪条路不是横平竖直？另外杭州路网不是正方向的多了去了，钱新、滨江、世纪城路都是斜的，因为在江边，而江是斜的，还有申花板块，因为莫干山路是斜的，他们输了么；
还有限高？西湖边也限高，城西文教区也限高，他们输了么？

ヾ囨囸囲0oo`

qaz9899 发表于 2020-6-22 16:02
住宅肯定是小高层舒服，这个认同，但是要有梯度不能平头，也就是说商务楼宇要高低错落有致。现在是基本都 ...

地块限高在那的。ZF又不肯降容积率
住房对采光等又有要求
所以开发商造16层的层高是最合理的方案
当然某壕开发商2.0的地块容积率造成1.6的实际容积率除外

xinxin1215

缺教育

你大爷192

ヾ囨囸囲0oo` 发表于 2020-6-22 17:00
地块限高在那的。ZF又不肯降容积率
住房对采光等又有要求
所以开发商造16层的层高是最合理的方案

限高也不是问题。不在江边，没必要超高，造一堆玻璃房输仓狗？

你大爷192

主要还是路网的问题

ヾ囨囸囲0oo`

你大爷192 发表于 2020-6-22 17:35
限高也不是问题。不在江边，没必要超高，造一堆玻璃房输仓狗？

限高是因为机场

就这么点面积，楼间距要保证，高度又限死了，土地还有建筑密度、绿化率、容积率等限制。
高度限死基本上也都往16层造，这样保证楼间距，保证建筑密度

你说的超高是因为

杭州农村人

缺产业和文化底蕴

杭州农村人

什么城东城西城北最low了，你让大江东以后叫什么，城东东？

老余杭黄梦良

杭州农村人 发表于 2020-6-22 18:45
什么城东城西城北最low了，你让大江东以后叫什么，城东东？

你让环城东路怎么办

starkhz

我个人觉得除了引进采荷的学区外，最缺个优质的综合体，东站万象汇太小了，王府井的港龙城是商业体量最大的，还有的就是今年底出让的笕新路地铁上盖，希望银泰，宝龙，或者龙湖能来拿地

已不在

缺炒房团队

allstar2046

最缺学区，配套里面最重要的一环。市区不需要产业。一些地方太依赖产业也不是好事，产业有周期。