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[投资理财] 有人问:杭州的房价会跌吗?分享一下本人的观点,勿喷

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发表于 2018-3-4 00:32 | 显示全部楼层 |阅读模式
客观的讨论问题,我们先看看北、上、深的房价,一线城市有更多的百姓在几年前就提出了“房价怎么还没跌”的问题,对于政策只能抑制房价上涨过快的节奏,却不会打压房价摧毁经济,一旦这么做,二、三线城市的房价只会更惨,出来务工的人更多,于是就鼓励发展海南、重庆、杭州等城市,目的是让百姓不要总盯着北上深,以分散购买力,然杭州很给力的走出了一波独立的行情。原因是杭州不论在治安环境、人口素质、人均收入、知名度等综合因素都优于同步发展城市。当前随着交通网、智慧城市建设的完善,杭州被越来越多的外来旅游、务工人员所认可,依照一线城市土地发展规划来判断:杭州中心区域几个板块土地稀缺,城市建设会慢慢延伸至周边区域,以拉动副中心区域的发展,包括卖地、招商、区域板块配套建设,所以房价依然会稳中有升,即便为做城市房价降价的指标,就像现在一样多开盘几个外围区域的楼盘就可以了。
对于百姓的购房,只能量力而行,但政策一定会保证大多数人能购到房、有房住,只是距离远近不同、周边配套不同罢了!

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发表于 2018-3-4 09:16 来自手机 | 显示全部楼层
不错不错
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发表于 2018-3-4 09:35 | 显示全部楼层
说得好。杭州二手房倒挂的问题,今年应该回归正常了!
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发表于 2018-3-4 10:15 | 显示全部楼层
楼市真实抵抗力不强的,更多的是社会习惯导致的貌似坚挺。

美帝也犯过这种错误。

没人一上来就卖房还债的。储蓄,股票,甚至是短期负债都排前面。


美帝的说法是,还有谁傻逼到不还房贷。

问题最后遇上了投机市。还真有人不准备还的。

之前小范围穿底的有过,温州,海南都是。


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发表于 2018-3-4 10:20 | 显示全部楼层
现在又叠加计划经济转型市场经济,当初大量计划经济成本没法按市场价格计价。导致少收钱了。

这几十年计划积累的池子,持续市场价格支出,快穿底了。

就三条路
1.向下压,太难,医保控费风波太大。

2.当年增量收,也太难,市场当期竞争力没有了。急急忙忙推出公租房了。

3.向历史存量财富收,反正当初少收了,现在补收,这才是房产税,遗产税的思路。股债汇楼没有区别的。

只是楼市商业金融机构玩了一把信贷泡沫,财富幻觉。天然带杠杆,税费压力直接翻了几倍。这下痛苦了。
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发表于 2018-3-4 10:27 | 显示全部楼层
短期内大涨非常有难度,大概念持平或小幅下跌

过去又不是光杭州在涨,好多二线城市都在涨,涨幅不亚于杭州的
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发表于 2018-3-4 10:41 | 显示全部楼层
长期趋势没错,未来几年要分摊前两天暴涨的透支额度
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 楼主| 发表于 2018-3-4 11:07 | 显示全部楼层
tom88242 发表于 2018-3-4 10:20
现在又叠加计划经济转型市场经济,当初大量计划经济成本没法按市场价格计价。导致少收钱了。

这几十年计 ...

国内房价的快速上涨,让很多有房一簇内心爆棚,其实就个人而言,心里还是很不踏实的,这种致富来的很突然、很不正常
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 楼主| 发表于 2018-3-4 11:21 | 显示全部楼层
古小西 发表于 2018-3-4 10:27
短期内大涨非常有难度,大概念持平或小幅下跌

过去又不是光杭州在涨,好多二线城市都在涨,涨幅不亚于杭 ...

海南、成都、西安、重庆。。。。每个城市都在涨,但杭州不仅仅只是炒房客或拆迁买地推动房价,有更多的是刚需,是流入人口、就业增涨所至。虽然目前杭州很多低价全款的新盘,依然有大量屯房客(不能说炒房,因为不急于出售),而刚需贷款的群体只能排在屯房客之后,体量远远比屯房客多得多,所以真正的刚需只能等上面的消化完再跟上,要不就买再远一点按揭贷款的楼盘。以此看,在没有强有力的措施前,杭州的房价只会稳中有升,幅度当然不会再有G20前后这么大了
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 楼主| 发表于 2018-3-4 11:23 | 显示全部楼层
一衣 发表于 2018-3-4 10:41
长期趋势没错,未来几年要分摊前两天暴涨的透支额度

我认为2018年会继续上涨,但2019年、2020年期房交付的挺多的,也许会放缓上涨节奏
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发表于 2018-3-4 11:44 | 显示全部楼层
估计杭州独生子女结婚10年后,几乎多有6套以上房子了,怎么住?房子白菜价,不需要多少时间了,听马云的。
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 楼主| 发表于 2018-3-4 12:07 | 显示全部楼层
czdczdczd 发表于 2018-3-4 11:44
估计杭州独生子女结婚10年后,几乎多有6套以上房子了,怎么住?房子白菜价,不需要多少时间了,听马云的。

不是每个独生子女的父母都有多套房的,即便有多套房就是白菜价了吗?这逻辑不对,要看城市外来人口流入量、人均收入水平。当前保时捷很多,但不代表它就是白菜价。马云的确让浙江地区人民富裕起来了,也让很多行业退出了舞台,他只是商人,不是救世主
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发表于 2018-3-4 12:10 | 显示全部楼层
不差
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发表于 2018-3-4 12:13 | 显示全部楼层
本帖最后由 xujunbin 于 2018-3-4 12:17 编辑

"旅游、务工人员",游客和务工人员有多少购买力??没有岗位,没有产业,再好的风景也难以长期维持高位房价。要是你在杭州没有收入,那来干什么嘛,难道天天看风景不成
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发表于 2018-3-4 12:15 | 显示全部楼层
老一辈的居住的房子普遍都比较小,按面积算的话现在一个家庭居住的面积起码要顶3套老一辈居住的房子。
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 楼主| 发表于 2018-3-4 12:23 | 显示全部楼层
xujunbin 发表于 2018-3-4 12:13
"旅游、务工人员",游客和务工人员有多少购买力??没有岗位,没有产业,再好的风景也难以长期维持高位房价 ...

我们总是用照镜的方法去比较他人,这是不正确的。去看看西湖边有多少外来自驾车吧,至于外来务工人员,可以去查一下阿里,有多少是祖籍是杭州的
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 楼主| 发表于 2018-3-4 12:26 | 显示全部楼层
平头百姓2 发表于 2018-3-4 12:15
老一辈的居住的房子普遍都比较小,按面积算的话现在一个家庭居住的面积起码要顶3套老一辈居住的房子。

有三套房的大多是70后,80后
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发表于 2018-3-4 12:27 来自手机 | 显示全部楼层
房产税有时间表了,2019年完成全部立法程序,2020年落实改革任务。
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发表于 2018-3-4 12:27 来自手机 | 显示全部楼层
刚刚91.8推送的
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 楼主| 发表于 2018-3-4 12:29 | 显示全部楼层
anitayayamia 发表于 2018-3-4 12:27
房产税有时间表了,2019年完成全部立法程序,2020年落实改革任务。

这不是没有办法规避的,只是会抑制增长速度
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