有人问：杭州的房价会跌吗？分享一下本人的观点，勿喷

稳稳的小三轮 · 发表于 2018-3-4 00:32

客观的讨论问题，我们先看看北、上、深的房价，一线城市有更多的百姓在几年前就提出了“房价怎么还没跌”的问题，对于政策只能抑制房价上涨过快的节奏，却不会打压房价摧毁经济，一旦这么做，二、三线城市的房价只会更惨，出来务工的人更多，于是就鼓励发展海南、重庆、杭州等城市，目的是让百姓不要总盯着北上深，以分散购买力，然杭州很给力的走出了一波独立的行情。原因是杭州不论在治安环境、人口素质、人均收入、知名度等综合因素都优于同步发展城市。当前随着交通网、智慧城市建设的完善，杭州被越来越多的外来旅游、务工人员所认可，依照一线城市土地发展规划来判断：杭州中心区域几个板块土地稀缺，城市建设会慢慢延伸至周边区域，以拉动副中心区域的发展，包括卖地、招商、区域板块配套建设，所以房价依然会稳中有升，即便为做城市房价降价的指标，就像现在一样多开盘几个外围区域的楼盘就可以了。
对于百姓的购房，只能量力而行，但政策一定会保证大多数人能购到房、有房住，只是距离远近不同、周边配套不同罢了！

dawno · 发表于 2018-3-4 09:16

不错不错

滴水分子 · 发表于 2018-3-4 09:35

说得好。杭州二手房倒挂的问题，今年应该回归正常了！

tom88242 · 发表于 2018-3-4 10:15

楼市真实抵抗力不强的，更多的是社会习惯导致的貌似坚挺。

美帝也犯过这种错误。

没人一上来就卖房还债的。储蓄，股票，甚至是短期负债都排前面。

美帝的说法是，还有谁傻逼到不还房贷。

问题最后遇上了投机市。还真有人不准备还的。

之前小范围穿底的有过，温州，海南都是。

tom88242 · 发表于 2018-3-4 10:20

现在又叠加计划经济转型市场经济，当初大量计划经济成本没法按市场价格计价。导致少收钱了。

这几十年计划积累的池子，持续市场价格支出，快穿底了。

就三条路
1.向下压，太难，医保控费风波太大。

2.当年增量收，也太难，市场当期竞争力没有了。急急忙忙推出公租房了。

3.向历史存量财富收，反正当初少收了，现在补收，这才是房产税，遗产税的思路。股债汇楼没有区别的。

只是楼市商业金融机构玩了一把信贷泡沫，财富幻觉。天然带杠杆，税费压力直接翻了几倍。这下痛苦了。

古小西 · 发表于 2018-3-4 10:27

短期内大涨非常有难度，大概念持平或小幅下跌

过去又不是光杭州在涨，好多二线城市都在涨，涨幅不亚于杭州的

一衣 · 发表于 2018-3-4 10:41

长期趋势没错，未来几年要分摊前两天暴涨的透支额度

稳稳的小三轮 · 发表于 2018-3-4 11:07

tom88242 发表于 2018-3-4 10:20
现在又叠加计划经济转型市场经济，当初大量计划经济成本没法按市场价格计价。导致少收钱了。

这几十年计 ...

国内房价的快速上涨，让很多有房一簇内心爆棚，其实就个人而言，心里还是很不踏实的，这种致富来的很突然、很不正常

稳稳的小三轮 · 发表于 2018-3-4 11:21

古小西发表于 2018-3-4 10:27
短期内大涨非常有难度，大概念持平或小幅下跌

过去又不是光杭州在涨，好多二线城市都在涨，涨幅不亚于杭 ...

海南、成都、西安、重庆。。。。每个城市都在涨，但杭州不仅仅只是炒房客或拆迁买地推动房价，有更多的是刚需，是流入人口、就业增涨所至。虽然目前杭州很多低价全款的新盘，依然有大量屯房客（不能说炒房，因为不急于出售），而刚需贷款的群体只能排在屯房客之后，体量远远比屯房客多得多，所以真正的刚需只能等上面的消化完再跟上，要不就买再远一点按揭贷款的楼盘。以此看，在没有强有力的措施前，杭州的房价只会稳中有升，幅度当然不会再有G20前后这么大了

稳稳的小三轮 · 发表于 2018-3-4 11:23

一衣发表于 2018-3-4 10:41
长期趋势没错，未来几年要分摊前两天暴涨的透支额度

我认为2018年会继续上涨，但2019年、2020年期房交付的挺多的，也许会放缓上涨节奏

czdczdczd · 发表于 2018-3-4 11:44

估计杭州独生子女结婚10年后，几乎多有6套以上房子了，怎么住？房子白菜价，不需要多少时间了，听马云的。

稳稳的小三轮 · 发表于 2018-3-4 12:07

czdczdczd 发表于 2018-3-4 11:44
估计杭州独生子女结婚10年后，几乎多有6套以上房子了，怎么住？房子白菜价，不需要多少时间了，听马云的。

不是每个独生子女的父母都有多套房的，即便有多套房就是白菜价了吗？这逻辑不对，要看城市外来人口流入量、人均收入水平。当前保时捷很多，但不代表它就是白菜价。马云的确让浙江地区人民富裕起来了，也让很多行业退出了舞台，他只是商人，不是救世主

口水中央 · 发表于 2018-3-4 12:10

不差

xujunbin · 发表于 2018-3-4 12:13

本帖最后由 xujunbin 于 2018-3-4 12:17 编辑

"旅游、务工人员",游客和务工人员有多少购买力？？没有岗位，没有产业，再好的风景也难以长期维持高位房价。要是你在杭州没有收入，那来干什么嘛，难道天天看风景不成

平头百姓2 · 发表于 2018-3-4 12:15

老一辈的居住的房子普遍都比较小，按面积算的话现在一个家庭居住的面积起码要顶3套老一辈居住的房子。

稳稳的小三轮 · 发表于 2018-3-4 12:23

xujunbin 发表于 2018-3-4 12:13
"旅游、务工人员",游客和务工人员有多少购买力？？没有岗位，没有产业，再好的风景也难以长期维持高位房价 ...

我们总是用照镜的方法去比较他人，这是不正确的。去看看西湖边有多少外来自驾车吧，至于外来务工人员，可以去查一下阿里，有多少是祖籍是杭州的

稳稳的小三轮 · 发表于 2018-3-4 12:26

平头百姓2 发表于 2018-3-4 12:15
老一辈的居住的房子普遍都比较小，按面积算的话现在一个家庭居住的面积起码要顶3套老一辈居住的房子。

有三套房的大多是70后，80后

anitayayamia · 发表于 2018-3-4 12:27

房产税有时间表了，2019年完成全部立法程序，2020年落实改革任务。

anitayayamia · 发表于 2018-3-4 12:27

刚刚91.8推送的

稳稳的小三轮 · 发表于 2018-3-4 12:29

anitayayamia 发表于 2018-3-4 12:27
房产税有时间表了，2019年完成全部立法程序，2020年落实改革任务。

这不是没有办法规避的，只是会抑制增长速度

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