有人问：杭州的房价会跌吗？分享一下本人的观点，勿喷

tom88242

kelvinckm1 发表于 2018-3-5 16:43
全世界的专家都瞪着中国GDP的由来，基本上都没啥异议，难道他们也看不出你的所谓问题？中国政府早已把内 ...

看出所谓的问题，又如何。

就如同计划经济转轨算错账一样，大量成本没有计算。少收了。一边市场化开支。

但只要计划积累池子没穿底。

中国成本低的假象就能一直下去。

这就是过去十几年的事。

顶层早就有历史存量财富征收的解决方案了。实际上房产税的口号很早就提出来了。至于非房产领域，这些年所谓的高净值人群调查也一直在做呀。

其他的就是看计划经济池子的消耗速度了。

中国计划经济转轨一直没停过。到现在还没完全搞好呢。市场化开支还在涨。

不是没找茬，而是早就是定论了。（从法规到外资，甚至跑路李都没异议的）

反而是普通民众接受不了。

tom88242

kelvinckm1 发表于 2018-3-5 16:43
全世界的专家都瞪着中国GDP的由来，基本上都没啥异议，难道他们也看不出你的所谓问题？中国政府早已把内 ...

计划经济转轨市场经济少算账得利的外资，内资。

光是上官方报道的，日本，德国走人已经很久了。跑路李更不用说了。

内资一年300人进来，20,30万人出去，存量几百万也很久了。

甚至连内资出去的公开化逻辑之一就是担心算倒账。

怎么你还指望这些人去政府主动说 当初你成本算错了。少给你钱了，应该补收？

hailon2008

tom88242 发表于 2018-3-6 12:44
宏观层面所谓计划经济转市场经济红利（其实是少收钱）成本低的假象掩盖不下去了。

个个都是要市场价支 ...

其实我们是在走美帝的经济发展之路：
农业经济--工业经济--互联网经济，
只是美帝用了200多年，而我们只用了40几年，
美帝这200多年，几次玩到没有真金白银的时候，大窟窿无法填补了，那就崩盘，跌倒，重新洗牌，然后再继续嗨。
中国就只有一次，zhu上台时，国库空虚，社保亏空，国企暗淡，然后才有了前所未有的大改革，到现在近20年，这次一线房价嗨到伦敦、纽约、东京的水准，
基本可以宣布一个高潮到期了。

ludidi

tom88242 发表于 2018-3-6 12:35
商品房没有刚需。

个体，包括所谓的从业人员（新兴行业的）管自己赚钱好了。

商品房没有刚需？怎么理解？

tom88242

ludidi 发表于 2018-3-6 14:25
商品房没有刚需？怎么理解？

商品房本来就是楼市一部分而已。土地财政不分你什么刚需不刚需的。
刚需房只是房产商和中介根据人口结构需求编出来的名词。

深圳保障房和商品房同个小区的，改天就是征收商品房不征收保障房的。

tom88242

hailon2008 发表于 2018-3-6 13:07
其实我们是在走美帝的经济发展之路：
农业经济--工业经济--互联网经济，
只是美帝用了200多年，而我们 ...

和美帝无关的。

美帝可没有走计划经济路数过。计划经济算错账的事美帝倒没有。

美帝出的是单纯市场经济下，中上层逃避责任而已。慈善会，基金会，搞的巴菲特税率比秘书低。

从头到尾没有算错账的问题。

算错账，中国造富能力可以说之前是世界第一。

tom88242

hailon2008 发表于 2018-3-6 13:07
其实我们是在走美帝的经济发展之路：
农业经济--工业经济--互联网经济，
只是美帝用了200多年，而我们 ...

美帝没有计划经济算错账，本质是市场纠纷
中国从头到尾是计划经济算错账，倒怎么倒？


没一个能倒的，
医保控费玩砸，义务兵十几万补贴取消？光几百一个月？没点想法不可能。

楼市只是金融载体。楼市玩的嗨，说的好像我们资本市场作为载体之一不玩一样。

这个帖子的楼主就是扯，扭曲产业是有市场竞争力，而不是指望玩资本游戏脱困，致富一样。

烧钱，烧出的全行业高薪，基本都是指望之后的资本游戏脱困了。

谁知道资本游戏这么消耗外储，消耗真金白银的。

3,4,5线城市还好，国产车遍地而已，1,2线城市就是外储黑洞。3,4,5线城市做衬衫之类攒下的点外储，1,2线城市金融游戏造富轻松用掉了。

纸面造富，没对应真金白银的。

本来就不够花的家底，用光快了。不得不管制。

稳稳的小三轮

tom88242 发表于 2018-3-6 14:40
美帝没有计划经济算错账，本质是市场纠纷
中国从头到尾是计划经济算错账，倒怎么倒？

这样，我们不做理论，简单一点的实践：
1、杭州的房，能买吗？

2、什么时候买比较好？
3、该买什么样的房？
4、不能买房的话，可投资什么？

tom88242

稳稳的小三轮 发表于 2018-3-6 16:13
这样，我们不做理论，简单一点的实践：
1、杭州的房，能买吗？

1.没法人肉移民的，股债汇楼没有区别。
计划积累池子穿底 针对的是所有历史存量财富。不单单是楼市，

方案早就做好了，从房产税早几年就开始设想，到高净值人群调查。

有心理准备就好了。

2.用不到外储的消费就是好消费。

1,2线城市这种外储黑洞打压到死。

现在还有空间，有能力，有消费外储的想法的 早点干。开个玩笑，海淘都可以屯点货。未来不是卡额度，就是干脆停。

3.杭州？全国性税种，都是1,2线城市倒霉。

投资，投机说了个人还是不建议。有需求玩玩保障房好了。说实话，政府针对历史财富，就是为了尽量不影响竞争力。实际保障房从公租房到人才房，政策多如牛毛。

稳稳的小三轮

奔跑的少年 发表于 2018-3-6 09:21
新房不高但买不到，二手房太过黑心

任何东西，能赚钱的都是小部分人，当大家都想着投资它去赚钱的时候，说明已经有一分部人在当前点赚到钱了，在你争我夺的情况下就要谨慎了，也许能站在巨人的肩膀上赶一波，也许摔的狗吃屎，不过，杭州与上海、北京比较，那就是个霍比特人，有潜力！

fule@163.com

tom88242 发表于 2018-3-6 12:35
商品房没有刚需。

个体，包括所谓的从业人员（新兴行业的）管自己赚钱好了。

{:02 08:}
我现在知道为啥他们要叫你是废话哥了，

答非所问，一堆废话么。

手上有钱刚好需要买商品房，怎么不是刚需。

难道是肛虚？

tom88242

稳稳的小三轮 发表于 2018-3-6 16:13
这样，我们不做理论，简单一点的实践：
1、杭州的房，能买吗？

我说现实趋势，你说住，当前市场竞争力。

别说买商品房了。连通过商品房房租转嫁历史存量税负压力给当前增量市场的想法都不用有了。

政府不会让这种行为出现的。

为此政府保障房从公租房到人才房，以杭州为例，门槛都已经拉到人均收入附近了。底层可以说全覆盖了。

就是为了维持低成本市场竞争力。

fule@163.com

tom88242 发表于 2018-3-6 14:27
商品房本来就是楼市一部分而已。土地财政不分你什么刚需不刚需的。
刚需房只是房产商和中介根据人口结构 ...

手上有钱，刚好需要买房，就是刚需。

刚需——刚好需要。

tom88242

fule@163.com 发表于 2018-3-6 16:26
我现在知道为啥他们要叫你是废话哥了，

答非所问，一堆废话么。

问题论坛中所谓的商品房刚需是开发商和炒房客自己创造出来的标准。
不是政府认可的，政府认可不征收的就是保障房，征收的就是商品房。

这件事深圳保障房和商品房同个小区引发的问题上。

已经有明确的表态了。

深圳就是同样的一波人，层级，收入完全一样，一边保障房，一边商品房。

下场玩的要交税，不知道呀。难道想说下场玩本金少就不用交税了吗？

也不看看商品房下场玩就算是刚需本金也不少呀。

leila82

滴水分子 发表于 2018-3-4 09:35
说得好。杭州二手房倒挂的问题，今年应该回归正常了！

同意

tom88242

fule@163.com 发表于 2018-3-6 16:28
手上有钱，刚好需要买房，就是刚需。

刚需——刚好需要。

下场玩本金少就不用交税吗？ 你本金也不少呀。

下场玩亏本了就不用交税吗？

下场玩自己叫自己是刚需就能无敌了？

现实例子，深圳保障房，商品房同小区，已经给普法过了。

而且就是解释普通人口中的商品房刚需房，权力和义务。

现实里更现实的是 开放商怎么不因为你刚需房可怜，给你退房，还你本金呢。

fule@163.com

tom88242 发表于 2018-3-6 16:40
下场玩本金少就不用交税吗？ 你本金也不少呀。

下场玩亏本了就不用交税吗？

手上有钱，刚好需要买房，就是刚需。

刚需——刚好需要

tom88242

fule@163.com 发表于 2018-3-6 16:42
手上有钱，刚好需要买房，就是刚需。

刚需——刚好需要

国家所有文件中没有刚需房这个名词。

价位，面积，收入标准 保障房所对应的所有东西都没有。

单纯是开放商自己为了销售，创造的名词。

台面上根本没法衡量，定义的。

就商品房国家定义的。

czdczdczd

tom88242 发表于 2018-3-6 16:40
下场玩本金少就不用交税吗？ 你本金也不少呀。

下场玩亏本了就不用交税吗？

讲得在理。但是，还有从众心理、群羊效应，市场很可能短时有非理性主导。

fule@163.com

tom88242 发表于 2018-3-6 16:48
国家所有文件中没有刚需房这个名词。

价位，面积，收入标准 保障房所对应的所有东西都没有。

刚好需要买的房，就是刚需房。