良渚申遗对楼市影响初现

cchwcc · 发表于 2019-7-23 09:21

可能绝大部分人（包括我）都认为良渚申遗不会对楼市房价产生什么影响，最多生活环境好一点、交通方便点，论坛估计90%以上的人也都是这么认为的。

但现实情况是二手房纷纷提价（不知道能不能卖出去），二手房这个没法作为硬性标准。
但是新房也出现波动，北大资源颐和江南洋房2、7号楼共96套房源，截止登记期满，共有752户有效购房登记家庭，其中无房家庭188户。整体中签率约12.77%。
这个盘之前可是老大难啊，基本都是流，还出现了两次零登记（不过后面都很快清盘了），这次中签率直接跳到12.77%真是令人难以置信，可见热度也是非常高了。
难道真的是申遗的影响吗？

为了表示非托，我也说下我的观点，这些盘离地铁还是挺远的，不是很方便，而且价格也很高不是很划算。
良渚这边除了和光和海上海，其他我都觉得不咋地，不过大部分也都很难买。

另外良渚今年有8块地计划出让，都在地铁口700米内，真正喜欢良渚的不妨等等！

万丈光芒金闪闪 · 发表于 2019-7-23 09:23

遗址主要在瓶窑，良渚那边发展应该还是不错，但万科已经把那边炒高了

cchwcc · 发表于 2019-7-23 09:23

今年有8块地计划出让，都在地铁口700米内,其中5块在500米内。

cchwcc · 发表于 2019-7-23 09:27

万丈光芒金闪闪发表于 2019-7-23 09:23
遗址主要在瓶窑，良渚那边发展应该还是不错，但万科已经把那边炒高了

是的，王城在瓶窑，但是大部分配套及交通设施都建在良渚，包括博物馆和文化长廊。
瓶窑房价波动更早，今年土拍直接把瓶窑地价提升了好多。

1818181 · 发表于 2019-7-23 09:27

反正这2年房价也不会怎么涨，慢慢等！

cchwcc · 发表于 2019-7-23 09:29

1818181 发表于 2019-7-23 09:27
反正这2年房价也不会怎么涨，慢慢等！

喜欢的还是要摇一下，如果持续这么低中签率也难办。

木马牛风 · 发表于 2019-7-23 09:43

良渚申不申遗，他都在那啊？不理解这有什么利好的

木马牛风 · 发表于 2019-7-23 09:44

要是利好，以前就已经兑现了。

cchwcc · 发表于 2019-7-23 09:48

木马牛风发表于 2019-7-23 09:43
良渚申不申遗，他都在那啊？不理解这有什么利好的

我也不理解，绝大多数人都不理解。

但是这个摇号的热度陡增，从零登记到12%，也让人难以理解。

大爷还是你大爷 · 发表于 2019-7-23 09:50

利好不能兑现，兑现了就是利空

1818181 · 发表于 2019-7-23 09:58

200W是一个坎

wjj8147037 · 发表于 2019-7-23 10:04

中介的功劳

cloverfei · 发表于 2019-7-23 10:08

等地卖出再盖房就不是这个价格了

cchwcc · 发表于 2019-7-23 10:10

cloverfei 发表于 2019-7-23 10:08
等地卖出再盖房就不是这个价格了

也确实，后面的地价和前面的地价肯定有差。

yzynh · 发表于 2019-7-23 10:48

颐和江南这次中签率一下子这么低是因为这次有89方的，之前没有，还是刚需多。还有这盘之前开的也没卖完，125方的还有在卖的

wodongwa · 发表于 2019-7-23 10:52

位置是在那边，没变，但是国道南移影响还是有的，可以咨询下住建局等，非常大可能要移了，现在已经整条国道在改造了，南移的话距离从1.5-2公里变为800-1000米了。至于其他原因嘛，小户型是一个很大的原因，之前流摇的基本都是大户型，总价确实也不便宜，小户型早就卖完了，市场终归来说刚需占主导。再加上新房确实快断供，那几块地虽说之前打算今年拍，但是看进度，难度比较大，而且就算拍，估计价格很大可能会上一个台阶。到时候可能不是2.8起步（个人猜测），另外一方面的话这个盘是临近文化艺术长廊和博物馆等了，对面就是阳光天际，商业可能没有未来城、融信澜天好，但是环境是要比那些盘好的，有利有弊。而良祥路西也有几块商业地，也可以有一定的期待。终归到底，眼睛能看到的不是其他因素，而是有小户型以及很大可能的国道外移。

cchwcc · 发表于 2019-7-23 10:52

yzynh 发表于 2019-7-23 10:48
颐和江南这次中签率一下子这么低是因为这次有89方的，之前没有，还是刚需多。还有这盘之前开的也没卖完，12 ...

项目于4月12日发出销售公示，推出80套可售房源，其中约90-140方80套。房源均价28000元/平方米，其中含装修标准3500元/平方米。

90方也有很多套，零登记。

cchwcc · 发表于 2019-7-23 10:54

yzynh 发表于 2019-7-23 10:48
颐和江南这次中签率一下子这么低是因为这次有89方的，之前没有，还是刚需多。还有这盘之前开的也没卖完，12 ...

1月15日，北大资源·颐和江南发布销售公示。将推出1、3、5#楼，共计3幢，可售房源144套。其中：

  （1）90方以下80套，均价27400元/平方米；

  （2）90-140方64套，圴价28000元/平方米。

流摇！

89之前也有很多啊

cchwcc · 发表于 2019-7-23 10:55

ffbzls117 发表于 2019-7-23 10:52
因为有89方的吧

89方的之前也有很多啊，都是流摇！
去年11月90方以下80套

yzynh · 发表于 2019-7-23 10:55

cchwcc 发表于 2019-7-23 10:52
项目于4月12日发出销售公示，推出80套可售房源，其中约90-140方80套。房源均价28000元/平方米，其中含装 ...

你去项目现场看看，120多方的直接可以买（前几次开的），都不用这次摇号。这次摇号，我估计也就89方的可能卖完，大户型的估计也卖不完

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