重温下沙新加坡科技园现状（现称为大创小镇）

huqch

2019年7月31日上午9点，去新加坡科技园整体逛了一圈，详细看了各个大楼，现描述如下：
1、新加坡科技园位于下沙开发区6号大街北，2号大街南，学海南路西，绕城高速东围成的区域，大致1平方公里左右，东北角是1号线、8号线交汇站-文海南路地铁站。
2、科技园主要分为8大块：（1）中自科技园（科技园东南角），已造好17幢（大多是多层，4-6层，还有1幢是十几层的高层）；
（2）阳光华城小区（被学正街分为南北两块，位于科技园正东面），南面2幢，北面3幢，文海学区，小户型为主，最新成交最高单价已超4.3万了，当年买这楼盘的人翻了10倍了吧；
（3）蒲公英天地（主体位于东北角，一部分位于中自科技园与阳光华城南园的中间），2003年的地，与阳光华城是同一快地，开发商没钱退地后，前3年改为蒲公英天地，共有10多幢，有一部分是综合体，一部分是别墅式办公楼，大部分底商已营业，基本为餐饮商铺 ；
（4）海聚中心（位于正北偏东），共有3幢大楼和一些附属楼，烂尾7-8年了，后被和达收购了，目前已建好正在招商中，目前还未正式办公；
（5）智慧谷（30来层的高层，入住企业不少）、水桶（现已完工内部装修中），还有一幢宿舍楼，水桶北面还在造四幢高层，位于西北角，其中水桶曾是新加坡科技园最早的建筑，也是下沙烂尾最久的一幢烂尾楼；
（6）和达高科服务中心（20来层的高层），孵化器15-17号楼（十几层的小高层），位于正西面，和达高科入住企业非常多，孵化器15-17号楼现有部分企业已入住；
（7）孵化器8-14号楼（大都是4层的多层），位于科技园的中央偏西方位，基本已入住企业；
（8）孵化器1-7号楼，位于正南方向，这个区域是新加坡科技园比较早建设的区块，也是目前入住企业最多的区块。
（9）西南角，目前正在建设打桩阶段，正前方是天元公寓；
（10）整个小镇的正中央目前除了西面有孵化器8-14号楼外，其余均为空地。
（11）新加坡科技园外围正南面还有海创园，东南角还有柔谷。

wangyijia

楼主上图看看

zhrli

出租率如何

这个才是关键

fkworld_today

正在扩建，入住公司较多，办公环境好，去年找场地去看了，租金太贵，租不起，选了别的地方

fkworld_today

中间的空地应该会做一个公共休闲区，奢侈啊

fkworld_today

下沙的绕城以东应该都会慢慢把工厂变成这样的创业办公区，沿江总部基地与公园，绕城西致文泽路应该会慢慢变成商业住宅，金沙湖综合一些，德胜北面医药研发，下沙大体规划就这样了，大创小镇未来会很不错，盘子已经越做越大，引进企业也越来越好了

pizwin

用不了几年，国内工厂废墟会越来越多的，年轻人越来越少，开发区越建越多，泡沫化了

esong15

这个新加坡科技园很大的，现在大概只造好了一半，七八年前去过龙湖杭州公司，当时也租在新加坡科技园，据说最早的那几栋都是绿城设计的

Sinbar

楼主厉害，，，基本上很全了，不过新加坡科技园的西边，就是高速西边，还有刚建好的两幢高层的办公楼，在浙江警官职业学校对面，叫啥忘记了。。。下沙的办公楼基本上集中在金沙湖天街和这里了。。。

detouroffice

huqch

mycpu 发表于 2019-8-2 11:37
没有看到搜狗么，不知道在哪幢楼？

搜狗在15号楼

qiqi0308100320

蒲公英这个商业太硬伤了，整个下沙东都没有什么档次的商业

把金沙印象城和蒲公英换一下， 会合理更多

kungliga

这地方13年我们刚来的时候非常清静，现在每天早晚高峰都堵车了

sbcxt

看到了四万+的阳光华城，实在不怎么起眼

fkworld_today

qiqi0308100320 发表于 2019-8-2 11:52
蒲公英这个商业太硬伤了，整个下沙东都没有什么档次的商业

把金沙印象城和蒲公英换一下， 会合理更多

好主意

sbcxt

半年前的工地

zhrli

不得不说上一届领导干了不少事情

企业就是聚集效应，一旦开始就会迅速扩大规模。

4 号大街以北，2号大街以南， 9号路以东 沿线还有很多工厂，都是上好的土地储备。

zhrli

地铁从文泽路到文海南路这一段

有交通 有就业 有学区 有待开发土地  

如果能规划好，和金沙湖连成片，下沙的底子就打好了。

qiqi0308100320

sbcxt 发表于 2019-8-2 12:57
半年前的工地

这图应该不止半年吧， 现在晚上都有一些灯光秀的

大创小镇目前看起来就是缺少商业配套，蒲公英的招商实在是LOW的。。。 要是有印象城一半的项目，那这里还是很有活力的，毕竟整个下沙东的 地铁都在这一块
商业不好，那前来工作的人天天吃外卖，租在边上生活也不方便的。。。

还是要做好一站式的配套

sbcxt

qiqi0308100320 发表于 2019-8-2 13:39
这图应该不止半年吧， 现在晚上都有一些灯光秀的

大创小镇目前看起来就是缺少商业配套，蒲公英的招商 ...

大创小镇以西的原大安地块，已经建成两栋30层，有星级酒店、综合体和超市配套，二号路（金沙大道）沿线越来越繁华。