你们要的地铁+综合体+大公园+学区的【完美宅地】，拱墅区已经规划好了！坐等出让

speakman · 发表于 2020-10-9 14:30

本帖最后由 speakman 于 2021-4-6 08:43 编辑

位于城北体育公园上塘河西侧的拱墅区。
地块去年有过规划调整（商地改宅地）。前几天，拱墅官网公布了沈半路沿线项目具体的规划效果图，有涉及此地块。

此地块是市中心罕有的同时具备大公园+双地铁+综合体的稀缺涉宅地块，如果限价合理的话，必将成为未来炙手可热的红盘。

三个零距离：
1、零距离3、5号地铁双线换乘站（三号线4站到西湖文化广场，五号线3站到杭氧嘉里城市之星）
2、零距离城北体育公园（且具备南向270度一线公园景观和上塘河景）----未来有规划步行桥直接通到对岸公园腹地。
3、南面和西面至少被2个综合体零距离包围

学区是西侧800米在建的传媒地块36班小学（杭州大家的隔壁，据说也是拱墅区高规格投入的小学，2021年建成）
微信图片_20210405150005.jpg

1号宅地

2号商地-地铁上盖商业综合体

3号商地--地铁上盖写字楼

4号地块尚未具体规划，但已经拆平，而且注明也是商业综合体用地
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speakman · 发表于 2020-10-9 14:32

本帖最后由 speakman 于 2021-9-12 16:34 编辑

以后楼盘的高层南侧视野差不多就是这样
第一张是在地块北侧的善贤人家拍摄，以后新楼盘的南向和东向景观和这个一模一样。
第二张是在城北体育公园西北侧蓝立方大楼顶上拍的------出让宅地在河的对岸，也是南向270度体育公园+上塘河道景观

speakman · 发表于 2020-10-9 14:33

可以看到南侧商地已经拆平，北侧宅地也即将拆平

QQ图片20201005232945.jpg

speakman · 发表于 2020-10-9 15:20

本帖最后由 speakman 于 2020-10-9 15:22 编辑

学区大概率是西边800米，杭州大家南侧的这个小学，总投资6.15亿，也是重金打造了。

QQ图片20201009152138.png

speakman · 发表于 2020-10-9 15:30

地块的北侧（善贤坝到石祥路北），拱墅区在建上塘河风情小镇，目前主体建筑基本已经完工，长达8公里多

地块南侧到绍兴路，远期将沿沈半路的建华市场和4S店等搬迁后，也将打造仿古风情小镇，与河对岸的下城区城北体育公园交相辉映。如果实现后，此宅地的南向景观资源将更上一层楼！

TIM图片20191111112119 - 副本.jpg

wusa · 发表于 2020-10-9 15:35

善闲人家隔壁？周围面貌太差了

猫头鹰的蛋 · 发表于 2020-10-9 15:41

安置房环绕+不能步行到乐堤港+各种4s店，五金店，装修店。地段食之无味弃之可惜

speakman · 发表于 2020-10-9 15:48

本帖最后由 speakman 于 2020-10-9 15:50 编辑

猫头鹰的蛋发表于 2020-10-9 15:41
安置房环绕+不能步行到乐堤港+各种4s店，五金店，装修店。地段食之无味弃之可惜

安置房只有北面的善贤人家
为什么需要步行到乐堤港？隔壁2-3个综合体零距离，要去远的地方，楼下地铁三站到嘉里城，四站到武林广场，10-15分钟就能到。
沈半路沿线4S店这些看拱墅的力度了，看规划图，这些东西拆平后就是全新的白纸，后面都有故事可说。

口水里很多人不相信下城，那么相信拱墅总可以吧。

阴影之刺 · 发表于 2020-10-9 16:00

那么大的2个建华市场+灯具市场+二轻建材搬得动吗？

oooooblin · 发表于 2020-10-9 16:01

都是大饼，还要时间来检验。毕竟在拱墅上城交界处，能做成什么样存疑。拱墅现在精力都在运河湾那一块

speakman · 发表于 2020-10-9 16:07

本帖最后由 speakman 于 2020-10-9 16:08 编辑

oooooblin 发表于 2020-10-9 16:01
都是大饼，还要时间来检验。毕竟在拱墅上城交界处，能做成什么样存疑。拱墅现在精力都在运河湾那一块

那就让我们一起来见证拱墅的能力吧！
看看拱墅官网的图，红色地块清清楚楚写着2021年开建或出让地块。

沈半路上塘河沿线部分的放大图

QQ图片20201006193644.jpg

oooooblin · 发表于 2020-10-9 16:16

speakman 发表于 2020-10-9 16:07
那就让我们一起来见证拱墅的能力吧！
看看拱墅官网的图，红色地块清清楚楚写着2021年开建或出让地块。
...

拭目以待

wusa · 发表于 2020-10-9 16:54

speakman 发表于 2020-10-9 15:48
安置房只有北面的善贤人家
为什么需要步行到乐堤港？隔壁2-3个综合体零距离，要去远的地方，楼下地铁三 ...

这东西不是非零即一的，拱墅区一定就行，下城区一定就不行。还是要看具体地块

中国硅谷 · 发表于 2020-10-9 17:04

这边市场很多很乱，是该搬了，还有钱江小商品和通信市场

speakman · 发表于 2020-10-9 17:08

本帖最后由 speakman 于 2020-10-9 17:26 编辑

wusa 发表于 2020-10-9 16:54
这东西不是非零即一的，拱墅区一定就行，下城区一定就不行。还是要看具体地块

具体到这个地块来说，对面的700亩大公园和楼下的两条地铁都是现实存在的配套，小学也已经明确2021年底建成。
周围的两个综合体地块应该会和宅地同步出让同步建设。北面沿上塘河和沈半路两侧的工地也都如火如荼（一直到石祥路锦绣华府及以北）
所以这一片环境的变化都是确定看得到的。

真正的不确定性在南面，也就是建华市场和二轻市场是否能搬迁，

历史证明，在市中心成熟地段的市场搬迁力度上，拱墅并没有比下城强（可能还不如下城）：比如下城有凤起路的环北市场，拱墅有大关的钱江市场+通讯市场。

下城这两年沿东新路倒是力度很大，连续搬迁了艮山门果品、浙金市场、杭钢金属材料，工业品市场等多个市场，绍兴路沿线拆了中亚汽配市场。反观拱墅，沿沈半路的市场都没什么动静。

荒木飞吕岩直 · 发表于 2020-10-9 17:12

拱墅区确实比较猛，领导水平高

深深旧梦 · 发表于 2020-10-9 19:49

宝地~~~~预计啥时可以预售

speakman · 发表于 2020-10-9 20:30

深深旧梦发表于 2020-10-9 19:49
宝地~~~~预计啥时可以预售

那最早也要明年出让了。

gfc888123 · 发表于 2020-10-9 20:44

新区更容易建设，比如石详路北面桃源新区，这些都有

speakman · 发表于 2020-10-9 21:17

看起来不错。

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