还是我来客观说一下勾庄规划吧从城北副中心开始

杭州1980 · 发表于 2022-5-7 20:16

去年这个时候说了一下临平，刚好一年，临平现在挺好的，住房不炒，价格也那啥了，gdp也不错。
勾庄呢以前论坛看不起勾庄的时候，我发帖说去买了两套，加起来总共400，最后760卖的，还有个车位卖了20。首付当初都是4成，反正七七八八税啊，中介费啊持有现金成本200零点。现在那两套挂牌850，我估计800左右可以卖
近期也客观的在一些贴里评价了一下，有些人这么认为的：你卖了，是不是准备黑它了？是不是卖早了？还是看格局吧，我卖了去摇新房的，怎么可能后悔卖，我要感谢勾庄，提供房票提供摇号资金。
（想起当时跟勾庄相差三个月，丁桥也买了两套，总计240万，首付100，资金成本120，最后卖了520）现在回忆起来好像收益率跟前几年勾庄比，也差不多吧。
期间，幸福里开摇，我让单位小年轻两手准备，买海德3万块，或者摇幸福里和周围的盘，最后摇到了璀璨，今年六月交付那批沿河的离地铁40米的，我认为那个时期幸福里肯定是最好的，但两万人摇，她最好一次也就1000号。
我也无话可说，我卖房的时候从来不在论坛里叫自己买的区域有多好。希望大家有点格局，
客观评价：我对勾庄二手客观就是4万，（如果楼层差，小区差，户型差，4万都不到）
我这次把运河新城跟勾庄权威规划拍了照下来，（注意我不喜欢网图吹，这次都是实地去看规划拍）运河新城，勾庄城北副中心，就是这么规划。

杭州1980 · 发表于 2022-5-7 20:24

下面说一下我说4万的理由：边上拱墅，3.8，给你学校，中海那种说实话中签率不会低的，还有一批地可以慢慢摇，不要什么双税中介费，好运路沿线四块地，都是tod边上，两块万象城，两块星创城，供应量不小，开发商也不错，3.1。有人说开发商不错，难摇啊，不要怕，都是空地拆好了，那里地最多，大饼就喜欢这种地多的地方，大饼永远不会去成熟区域，永远去整拆整建区域，好运路就两个老盘，杭宸跟风雅乐府，一个外立面旧，一个除了130多那个四开南户型，其它户型也不好。那里位置最好的是个回迁房叫长吴公寓，
城北原则太多了，运河新城，杭钢tod，铁路北都是3万多限价，肯定是摇号对刚需最方便

杭州1980 · 发表于 2022-5-7 20:36

也许又有人说，万家，透明售房截图有两套成交价可以啊，对啊，那两套做高谁不会啊，既然价格高了，为啥中介不欢呼啊，人家故意把低的不给你看，房价曲线不给你看，事实上，勾庄去年开始一直横盘。一个正常楼盘不可能这个月2.9下个月4.6的。如果真的一直都4.6，你去过户2.9做低避税避的出吗？，如果真的4.6，中介朋友圈的满五的4万出头怎么回事？中介挂牌这么多4.4怎么回事，而且大家都知道挂牌4.4最后还卖不到4.4.勾庄成交看北辰之光就知道了，那里一直是最稳定的成交量和均价，商铺也是北辰的最好，最热闹

josh123 · 发表于 2022-5-8 00:31

你拍的那张图好像很老了，中央湖公园的位置还是在杭宸西边，也就是现在万象城的位置

魅力杭州情 · 发表于 2022-5-8 09:14

你说的都对！

魅力杭州情 · 发表于 2022-5-8 09:16

比你想的价格要高就是做高，比你想的价格低就是做低，反正只要你说的都是对的，谁让你是杭州事业单位80年的副科级呢？这个层次的领导，说啥都是对的，我们都服从

xlf22222 · 发表于 2022-5-8 09:28

可怜的人，卖在低位

chenym1 · 发表于 2022-5-8 10:28

xlf22222 发表于 2022-5-8 09:28
可怜的人，卖在低位

看来还真的是卖在了低位

podi · 发表于 2022-5-8 11:05

杭州1980 · 发表于 2022-5-8 12:20

josh123 发表于 2022-5-8 00:31
你拍的那张图好像很老了，中央湖公园的位置还是在杭宸西边，也就是现在万象城的位置

这图后来只是微调，但区域不变，就是勾运路，好运路沿线。新造的东西就是在这个区域，只有这块区域有大饼潜力

杭州1980 · 发表于 2022-5-8 12:29

魅力杭州情发表于 2022-5-8 09:16
比你想的价格要高就是做高，比你想的价格低就是做低，反正只要你说的都是对的，谁让你是杭州事业单位80年的 ...

今年劳动节加了中介，满五唯一，满足你们哈哈哈中高楼层应该可以代表楼盘均价了吧

杭州1980 · 发表于 2022-5-8 12:32

很多人欺负小白不懂，问了中介，勾庄唯一现在卖的最多的是北宸，还是有一个月六套的，均价3.7

杭州1980 · 发表于 2022-5-8 13:27

以后勾庄的房子都以原来那条的勾运路，好运路杭行路周围核心开始，今年能交付的幸福里就一个次新其他老盘已经过了巅峰，以前勾庄靠贴拱墅区发展，现在要画大饼就必须自己来了。肯定是哪里空地多发展哪里

杭州1980 · 发表于 2022-5-8 13:37

论坛里有些人说实话那种思维比较那啥，勾庄能不能发展是靠政府规划，产业引进，跟他们手里的二手没关系，做最好的打算，利好是一般五年一次，顺利实现，那时候他们手里的二手房都十年了，而且现在好运路勾运路新盘交付的也就幸福里和两个老二手，其他包括万家，什么湾，越秀那种属于远离核心区户型一般的10年老二手，怎么可能有他们想象的增值能力。

aabb9228 · 发表于 2022-5-8 13:37

你那张规划是90年代的吧，还位置最好的是长吴公寓，80后一大把年纪了弄不灵清也正常，出来倚老卖老有啥意思呢？论勾庄熟悉程度，我可能可以逗你玩儿了吧

厉害了我的丁 · 发表于 2022-5-8 13:45

只有现实的失败才会在网络上找存在感，自称什么老师，其实挺可悲的啊

939082138 · 发表于 2022-5-8 15:14

管他多少，发展起来就行

liuwangtian · 发表于 2022-5-8 15:16

1980老师我是佩服的，截止目前据我观察，没被打过一次脸

金瑞风景 · 发表于 2022-5-8 15:26

分析的有道理，还有二个因素。1、以前余杭区最靠近主城区就是勾庄，成为一个打造重点，现在余杭区分离，核心肯定是未来科技城，勾庄的资源会分流。2、勾庄东部、南部都是拱墅区，运河新城、北软短期内房价越不过5万，所以勾庄的天花板就是拱墅区边缘板块的房价

魅力杭州情 · 发表于 2022-5-8 16:55

liuwangtian 发表于 2022-5-8 15:16
1980老师我是佩服的，截止目前据我观察，没被打过一次脸

嗯4万的幸福里

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[房子的故事] 还是我来客观说一下勾庄规划吧从城北副中心开始