还是我来客观说一下勾庄规划吧从城北副中心开始

rshadowm

基本情况摸的很清，不错

杭州1980

金瑞风景 发表于 2022-5-8 15:26
分析的有道理，还有二个因素。1、以前余杭区最靠近主城区就是勾庄，成为一个打造重点，现在余杭区分离，核 ...

最要紧的就是拱墅区铁路北，运河新城3.6到3.8持续有新盘。压制太厉害了，好运路自己4块3.12的，刚需怎么可能去接他们所谓的可以卖4.8的五年二手盘。他们逻辑关系就不对，一方面吹勾庄有大饼，大饼顺利的话5年初成，那时候他们的二手十年房龄了而且远离勾庄核心。怎么可能比得过现在的新盘，看中海不停的广告就知道现在运河新城3.8很可能都比较好摇

杭州1980

aabb9228 发表于 2022-5-8 13:37
你那张规划是90年代的吧，还位置最好的是长吴公寓，80后一大把年纪了弄不灵清也正常，出来倚老卖老有啥意思 ...

我搞不明白，你们怎么就不能反驳我一下，截图一张微信公众号的图我也搞不明白？这就当专家了？那现在那里位置最好的不是长吴公寓是哪里？幸福里还没交付，你说说看现在哪个盘比长吴公寓好的？

杭州1980

939082138 发表于 2022-5-8 15:14
管他多少，发展起来就行

对啊，发展我相信。希望勾庄好好发展。

杭州1980

还有人说卖低了？我也无话可说，760一年四个点就30多万了，挂850万还真能卖850？实际现在中介透露一年多没涨了，800都很难成交。我从来不发任何黑区域的贴，人跟人格局不一样，我在论坛从来不让小白乱接盘，卖房前也从来不在论坛吹一遍。

杭州1980

厉害了我的丁 发表于 2022-5-8 13:45
只有现实的失败才会在网络上找存在感，自称什么老师，其实挺可悲的啊

又开始造谣了，我从来不自称什么过，人家说我老师那是因为很多教育的东西，我曾经在论坛指导过，也是一堆人当时质疑，后来又被我打脸，一批人开始叫我老师，我发帖从来不修改，不删贴，只传达pdf文件内容，不搞小道消息，只听各领域权威，从小做人就要堂堂正正。我啥时候自称自己什么过？工作原因我平时见到的都是论坛里的人见不到的人，所以我其实没有什么优越感，也从不自称什么。

josh123

aabb9228 发表于 2022-5-8 13:37
你那张规划是90年代的吧，还位置最好的是长吴公寓，80后一大把年纪了弄不灵清也正常，出来倚老卖老有啥意思 ...

其实长吴公寓一期的位置真的很不错，双地铁口最近，万象城也最近，离湖也很近，可惜是个回迁房还有点丑

liuwangtian

魅力杭州情 发表于 2022-5-8 16:55
嗯4万的幸福里

怎么，想卖五万去？

乾坤正气

确实没必要接二手房，钱不是刮来的。况且二手质量一般，现在新房的外立面都会是更高级的吧。

五脏小次郎

幸福里估计也是挂了7到8万，然后成交6万不到点

杭州1980

josh123 发表于 2022-5-8 20:55
其实长吴公寓一期的位置真的很不错，双地铁口最近，万象城也最近，离湖也很近，可惜是个回迁房还有点丑

长吴公寓位置确实好啊，那人我也无语了，觉得自己很懂，搞我以为他有什么好位置的盘，搞半天他那个图是公众号截图而已，但那公众号截图忘了把长吴公寓标出来，只标了杭宸，和二期的长吴，没有标长吴公寓位置

杭州1980

城北副中心，实地看，我先看我的老本行：学校建设，也是人民群众最关心的，好运路风雅乐府对面这块大的空地推平是是54班的城北CBD配套学校，造型杭州以前没有这种类型的学校，一个巨型足球场造型，北软路杭宸边上有个好运路幼儿园新建。这里要注意，照片看是空地，实际学校已经100%确定，造不好可以来打我脸。副中心配套现在都往好运路，勾运路沿线了。

杭州1980

有人对现阶段长吴公寓的位置最好说法有质疑，拿了个公众号截图觉得很懂勾庄？这就是长吴公寓，四个地铁口环绕，边上万象城跟大湖，长吴公寓位置比杭宸还要好。学校，商业，配套都在好运路勾运路沿线。
我今天去了也不知道说什么万家那种在勾庄地段好的是什么逻辑？是万家边上会造教育配套？我怎么不知道？还是觉得万象城会烂尾？所以都去万家边上的杭行荟购物？杭行荟我今天也去看了，周末母亲节，二楼以上没什么人，负一盒马有人，一楼有人，但不多。

孙闻嘉

杭州1980 发表于 2022-5-8 19:50
对啊，发展我相信。希望勾庄好好发展。

中海3.8如果好买的话，对勾庄二手是毁灭性打击！学区地段品质全面压制！

大渔

运河云庄价值几何?未来和幸福里比又如何?

魅力杭州情

五脏小次郎 发表于 2022-5-8 21:39
幸福里估计也是挂了7到8万，然后成交6万不到点

找1980老师，4万以下能买到

鱼阿鱼

专门开贴开团，我每次贴成交图上来还不够打你的脸么？做高做低，这个承认，毕竟有税费，或者说有你说的想做高多套贷款的现象，但是4月份开始，万家名城瑷颐湾等次新盘，每一套成交价都统一4W+成交，全部统一做高，是一个人买的？是不是有阴谋论？你话说出来自己都园不了吧，3个小区价格我再贴上来，北宸之光作为勾庄中档楼盘3楼也有3W8的成交价，万家名城滨江的，瑷颐湾唯一石材干挂盘有溢价难道不正常？请问你如何解释从3月份开始，瑷颐湾名城这两个楼盘到5月份所有成交价都在4W5左右，你说的4W不被打脸？近年来杭州之前的热门二手板块几乎都在量价齐跌，勾庄目前看量价齐升，数据图在这里，卖低了就卖低了，心里不舒服理解，不要无脑黑。再说你说的新房，说运河新城3W8有学区配套又好的，请问中签率又有多少，今年应该只有中海的那块能开盘，唯一供应，4W的运河新城运河集团的地还没下文，整个板块一年就一个楼盘请问你有何自信买得到？铁路北就更别说了，3W6+主城+文澜，脑子不用想就抢破头了。同板块内拿回迁房跟商品房比，你真的别发言了，买的起商品房的人，会你所谓的便利，去买便宜的回迁房？一分钱一分货的道理都不懂就别教别人了，纯误导！

金瑞风景

杭州1980 发表于 2022-5-8 19:40
最要紧的就是拱墅区铁路北，运河新城3.6到3.8持续有新盘。压制太厉害了，好运路自己4块3.12的，刚需怎么 ...

勾庄投资者哪里满意48000？理想中要五六万吧？非主城区比较成功的案例要么是奥体这种市一级建设重心，要么是未来科技城这种产业高地。勾庄其实就是带了一个万象城tod的大型住宅区，除了万象城住宅，其他住宅高度有限。刚需要高位接盘，一个综合体是不够的，还要学区和主城区的配套。周边一圈估计拱墅区配的学区都不错，一手房都是三万多，难啊

blinkday

80老师的贴，要支持一下

荒木飞吕岩直

80老师的帖子还是服气的，干货多