还是我来客观说一下勾庄规划吧从城北副中心开始

鱼阿鱼

厉害了我的丁 发表于 2022-5-23 19:43
双子星6万?这样子估计3万都没人要，还没交付外立面涂料就要脱落了

真石漆楼盘的通病，小问题。所有外立面真石漆楼盘都有不平整等毛病，包括5W4的九龙仓，桥西府，见怪不怪了。融创这两个盘虽说内部装修确实在同时期新盘里面算差的，但是位置+学区+水街，造好之后面貌应该挺不错的。立面上刨除真石漆的工艺毛病，立面玻璃占比还挺高的，颜值上来说，还是算中上的。最后问题也就交付久了点，估计要拖到年底交付，同时期楼盘基本6月份-9月份都交付了

杭州1980

鱼阿鱼 发表于 2022-5-24 11:07
你说的新房得房率高解释下，中海中间套开放式厨房没地方放冰箱，3+1大户型，厨房也没冰箱位置放外面的， ...

被打脸了开始转移话题了，我说摇到概率大，你说概率小，已经被打脸了，我说了很明白了，你那堆边角料区域整体就只值4，无非边套次顶比均价高了10%左右而已，都在我的范围内，4.8根本不可能，我发帖后好像那里挂价继续打你脸往下吧。新政五改二，挂价反而跌了哈哈哈。

鱼阿鱼

杭州1980 发表于 2022-5-24 12:12
被打脸了开始转移话题了，我说摇到概率大，你说概率小，已经被打脸了，我说了很明白了，你那堆边角料区域 ...

真的想笑，开300套跟开100套的比？人才42个是闭眼不谈，人才都是傻子来买？边角料区域请问成交价你怎么解释呢？两个小区4月份开始的成交全部是做高的？哈哈。海德公园那10楼的西边套你们黑了多久，新政出来2天就卖掉了，怎么不继续黑了？继续黑你3W的万家名城吧。

鱼阿鱼

杭州1980 发表于 2022-5-24 12:12
被打脸了开始转移话题了，我说摇到概率大，你说概率小，已经被打脸了，我说了很明白了，你那堆边角料区域 ...

拿再多的成交图出来打你的脸，你怎么就还能扯呢？自己不就卖低了么，至于这么无脑黑么？万家名城卖上5W那天，需要我帮你打个120？

鱼阿鱼

杭州1980 发表于 2022-5-24 12:12
被打脸了开始转移话题了，我说摇到概率大，你说概率小，已经被打脸了，我说了很明白了，你那堆边角料区域 ...

还有一点，被绿汀路分流你是只字不提啊，老师。接下来二手成交量上来，看你怎么园你说的边角料楼盘的成交价。我也帮你拉了很多人气，让大家真心想买万家名城这块房子的统统来找你，毕竟这论坛只有你能找到3W的万家名城。

杭州1980

鱼阿鱼 发表于 2022-5-24 12:44
真的想笑，开300套跟开100套的比？人才42个是闭眼不谈，人才都是傻子来买？边角料区域请问成交价你怎么解 ...

三万的万家名城不是我说的，是截图里有的只准你们做高假成交不许人家做低？我一直一来觉得边角料就是4啊，没有改变过，从来不改贴不删贴，你们被打肿了脸只能天天转移话题而已，什么未科分流之类的那都很正常，勾庄四盘开盘未科又有新的3万6上市，一样会分流，还有华丰4.6也可以分流，当然了房托眼里大家都不会去分流摇号的，只会去买4.8的边角料哈哈哈。

杭州1980

鱼阿鱼 发表于 2022-5-24 12:48
拿再多的成交图出来打你的脸，你怎么就还能扯呢？自己不就卖低了么，至于这么无脑黑么？万家名城卖上5W那 ...

又开始造谣我黑勾庄了，我对勾庄感情不错，还会经常去看那里的四所新学校的建设，你以为我是你们这种房托的层次？五万的万家名城？十年了还没人能打我脸，我也希望万家名城上五万打我脸啊，这样吧，你天天觉得你的房子什么户型好，位置好的，你直接贴出你买的哪个户型，什么楼层，能上五万，来打我脸。我再去加几个中介去看看你的五万勾庄到底什么房子

鱼阿鱼

杭州1980 发表于 2022-5-24 13:53
又开始造谣我黑勾庄了，我对勾庄感情不错，还会经常去看那里的四所新学校的建设，你以为我是你们这种房托 ...

真的笑死了，自己说的万家名城今年要跌破4，现在4W+的打脸来了，又要5W了。下半年或者明年破5W了，又是做高了呗，说做高更加搞笑了，图都贴你脸上了，4月份开始，2个月了，万家名城瑷颐湾成交均在4W+，高的4W6,4W8。请问2个月了，成交了10+套了，都是做高？就这个问题你解释，是不是都是你买的统一做高啊。你不是无脑黑又是什么，不就卖便宜了呗。图都打你脸N次了怎么不承认呢，附图上你说的跌破4的一段发言，免得说我黑你

鱼阿鱼

杭州1980 发表于 2022-5-24 13:53
又开始造谣我黑勾庄了，我对勾庄感情不错，还会经常去看那里的四所新学校的建设，你以为我是你们这种房托 ...

顺便讲解一下你说的做高，90平方来算，举例单价36000做高到42000，做高6000每平方，原价324万，做到总价378万，做高54万，多交2.8万的增值税，5400的契税，5400的个税，总共多交3.88万税费，仅以三成首付为例，多贷款了54X0.7=37.8万，为了多贷款37.8万，现在去多付3.88万手续费？按现在放款时间7工作日来算，我按首付三成，全款转抵押，过桥7成，7天来算，同样324X0.7X千1利率X7天=15876利息，全款，房价做低到3W单价，270总价，相对于324原价，节约3.88万税费（这里更加不讨论全款更加方便砍价和贷款时间问题，有认识的3天就能放出来）抵押利息明显低于房贷。中介推荐过桥还能拿过桥费，所以说做高的要么脑子确实进水了，或者就是在无脑黑

杭州1980

鱼阿鱼 发表于 2022-5-24 14:50
真的笑死了，自己说的万家名城今年要跌破4，现在4W+的打脸来了，又要5W了。下半年或者明年破5W了，又是做 ...

被打脸后。又开始转移话题了，我记得我在有人托什么和宁文华的时候说过这个的，现在不就是在应验嘛，那帖子在哪里顶上来啊，哈哈看看和宁文华现在什么价，还有说的很明白了，3.12的地出来后就是4.一直没改变过。等今年开始卖马上开始抛啊

杭州1980

鱼阿鱼 发表于 2022-5-24 14:55
顺便讲解一下你说的做高，90平方来算，举例单价36000做高到42000，做高6000每平方，原价324万，做到总价3 ...

做高是为了省那点税？？？那还要做低省税干嘛？你这逻辑就是错的。也就你们这种混淆视听的骗骗小白，做高是去省税？

鱼阿鱼

杭州1980 发表于 2022-5-24 17:54
做高是为了省那点税？？？那还要做低省税干嘛？你这逻辑就是错的。也就你们这种混淆视听的骗骗小白，做高 ...

多去看仔细，别来无脑黑了，多付了毛4W的税钱，为了多贷款40w？这多带贷款的40万以后要还的，1W5不到的过桥款就能做到的事，你花4W去做？

买房必发财1

鱼阿鱼 发表于 2022-5-24 20:22
多去看仔细，别来无脑黑了，多付了毛4W的税钱，为了多贷款40w？这多带贷款的40万以后要还的，1W5不到的过 ...

房子卖不掉这么着急啊，丁桥的经济适用房也套牢了吧，诶，只能买边角料同情你

鱼阿鱼

买房必发财1 发表于 2022-5-25 09:38
房子卖不掉这么着急啊，丁桥的经济适用房也套牢了吧，诶，只能买边角料同情你

多看看新闻，或者去现场问问中介去，新政出来仅海德一个礼拜成交了几套？名城跟万科杭宸均有4W6-4W8的成交，等透明网价格出来就可以了，至于我你真的不用担心，房票用完了，勾庄二手更不着急卖，等5W在出，急什么呢？可以说我是托，但是成交确实打你们黑子的脸，去年底4W不到，到今年上半年已经4W5+成交，你们黑子期待的3W边角料也就梦里能买到了。

939082138

我觉得绿城最靠近杭行路这个盘，卖5万是要的

sym330

高低我不会关注，我只是认为我们没有必要给人家接烫手货，人家走了，你套住了！何必呢，钱多烧得慌， 不用信中介任何说辞，他们就是散布焦虑，促成交，吃两家

sym330

鱼阿鱼 发表于 2022-5-25 11:13
多看看新闻，或者去现场问问中介去，新政出来仅海德一个礼拜成交了几套？名城跟万科杭宸均有4W6-4W8的成 ...

这不违法，但是有原罪，总有一天要被清算

撸大师

九堡土著 发表于 2022-5-24 09:47
同3万8，比九堡中签率还高

九堡那盘要不是现房能短线博个运气，就是流摇的命。有的人买了城东真是上辈子造了孽哟，天天破防，到各个帖子里找存在感，悲哀。

九堡土著

撸大师 发表于 2022-5-25 23:34
九堡那盘要不是现房能短线博个运气，就是流摇的命。有的人买了城东真是上辈子造了孽哟，天天破防，到各个 ...

规划局不找你当局长真的是屈才了，一会儿九堡全是自住，一会儿九堡全是投资客，一会儿城东没倒挂，一会儿都来博个运气

撸大师

九堡土著 发表于 2022-5-26 11:01
规划局不找你当局长真的是屈才了，一会儿九堡全是自住，一会儿九堡全是投资客，一会儿城东没倒挂，一会儿 ...

规划局不用找我也知道城东的大坑