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[评楼] 【求助】善贤人家、西文南苑、欣景苑怎么选

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发表于 2022-9-20 08:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
本人目前打算在三塘和东新这里买一套400-500w左右的房子(最好单价4.0w以内,因为还有一定的面积需求),要求挺多的,主要考虑小孩读书要有小学+初中学区,要电梯三房还不能太老小破地铁方便

周边商品房基本都研究过了,满足这个要求铁定超预算(比如万和玺园、万家星城太贵,水印康庭太旧),只能退而求其次,看看回迁房和房改房。

初步了解了一下,基本满足要求的只有下面这三个小区,相关优缺点也列了一下:

【善贤人家】2014年回迁房,7栋楼,832户,门口200米3号线5号线,西门步行至体育公园800米,学校是浙大城市学院附属学校9年制,物业管理一般,小区环境一般,外立面较差,房源少。

【西文南苑】2010年回迁房,9栋楼,839户,西门200米5号线,东门800米3号线4号线,西门步行至体育公园900米,学校是学校是观城武林学校+观城中学(观城实验不确定),物业管理一般,小区环境一般,外立面普通,绿城代建,房源少。

【欣景苑】2011年房改房(省监狱管理局职工住房),14栋楼,1581户,北门700米4号线5号线,西面步行至新天地广场600米,学校是学校是安吉路实验学校(新天地校区)9年制,物业管理一般,小区环境一般,外立面差,东边离铁路直线距离270米,房源多。

但是肯定还有很多网上或者表面上看不到的东西,希望熟悉三塘和东新的朋友能帮忙出出主意,当然有更合适的楼盘也请推荐一下,感谢


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发表于 2022-9-20 09:14 | 显示全部楼层
当然欣景苑  2个比较重要的线换乘   去3中心都不用换乘   主要门口是杭州的大IP武林美术   上学了就会知道 门口有这么一个集图书馆、看展、活动的建筑有多么重要   回迁房么  也无需太在意品质   离铁路位置远点就行  
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发表于 2022-9-20 09:15 | 显示全部楼层
这几个小区都差不多,还是看学区吧,不过个人建议回迁房真不如商品房,如果水印康庭学区好的话还是水印康庭吧。
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发表于 2022-9-20 09:36 | 显示全部楼层
截图发言。

QQ图片20220920093522.png
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发表于 2022-9-20 09:42 | 显示全部楼层
等春来交付捡漏吧
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发表于 2022-9-20 09:47 来自手机 | 显示全部楼层
为什么买回迁房,回迁房三大特点:物业差,环境脏,租户多
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发表于 2022-9-20 10:18 | 显示全部楼层
远离回迁房
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发表于 2022-9-20 10:33 | 显示全部楼层
首先这个预算绝对不考虑回迁房,若只考虑学区,200W买个学区回迁房小户型买个户籍够了。若400-500总价 万家星城一期应该够得。水印康庭这个预算应该买不到好户型且房子太老了。这个预算也可以往北去看看,铁路北祥符这边,铁路北的尚堂府可以看看,祥符的卖小星澜学区也过得去,4W+也有商品房可以选。个人感觉高总价预算选回迁房你肯定后悔的
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 楼主| 发表于 2022-9-20 10:41 | 显示全部楼层
大渔 发表于 2022-9-20 09:14
当然欣景苑  2个比较重要的线换乘   去3中心都不用换乘   主要门口是杭州的大IP武林美术   上学了就会知道  ...

十分感谢
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 楼主| 发表于 2022-9-20 10:41 | 显示全部楼层
wangchun1978 发表于 2022-9-20 09:15
这几个小区都差不多,还是看学区吧,不过个人建议回迁房真不如商品房,如果水印康庭学区好的话还是水印康庭 ...

十分感谢
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 楼主| 发表于 2022-9-20 10:41 | 显示全部楼层

十分感谢,打那么多辛苦了
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 楼主| 发表于 2022-9-20 10:41 | 显示全部楼层
杨琳0571 发表于 2022-9-20 09:47
为什么买回迁房,回迁房三大特点:物业差,环境脏,租户多

实地去过,可以接受
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发表于 2022-9-20 13:32 | 显示全部楼层
回迁房谁买谁知道,这价位肯定不值得回迁房。
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发表于 2022-9-20 14:50 | 显示全部楼层
感觉桥西的锦绣文澜阁回迁房还可以,价格是边上商品房的六折左右,学区都一样。
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发表于 2022-9-21 09:23 来自手机 | 显示全部楼层
四五百万买回迁房 真的有这样的人吗
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发表于 2022-9-21 15:58 | 显示全部楼层
欣景苑 我的天 竟然有人愿意买  买个新房不好吗
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发表于 2022-9-21 17:07 | 显示全部楼层
本人观点如下:   
        其实楼主的核心需求是1、学区;2、楼盘(100-130电梯大3房);3、交通(地铁)。
        单单就善贤人家、西文南苑和欣景苑三个楼盘,不考虑出售房源数量来讲,首选应该是西文南苑,其次是善贤人家,最后是欣景苑。
        但:西文南苑和善贤人家都属于回迁房,急售房源极少,议价空间有限,入手性价比不高。
              欣景苑属于经济适用房,房源多,议价能够掌握主动。
建议:1、可把水印康庭也纳入考虑视野(和西文南苑比,除了房龄老点,配套一样,甚至地铁更近,还属于商品房小区)。
         2、考虑到实际出来的房源情况,建议楼主西文南苑、水印康庭和善贤人家只要有性价比高的房源,都可以入手。
         3、楼主也可以去看一下万和玺园的89方户型,这个户型是三塘板块赠送面积最多的楼盘,室内使用面积和阳光城檀映里110方左右的相当;更重要的是,万和玺园是最有可能成为转公后观成实验学区的小区。
        
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发表于 2022-9-21 18:38 | 显示全部楼层
如果考虑学区,观城武林首选,就周边吧几个楼盘挑一挑,一步到位就万和,预算有限灯塔豪园
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发表于 2022-9-21 18:43 | 显示全部楼层
如果预算能加到550W,玺园的89是首选,其他基本就挑个学校,观城周边几个小区看看,欣景就pass吧,版块不死不活
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 楼主| 发表于 2022-9-21 18:43 | 显示全部楼层
18058813798 发表于 2022-9-21 17:07
本人观点如下:   
        其实楼主的核心需求是1、学区;2、楼盘(100-130电梯大3房);3、交通(地铁) ...

十分感谢,打那么多字辛苦了
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