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楼主: 嗜血萨满

[满哥出品]绿城危机之我见

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发表于 2011-11-19 21:29 | 显示全部楼层
"人们时常将市场经济形容成大海,而将企业比喻成船......."
------在限购和限贷政策面前,"市场经济"中的任何一家房企,都将难陶翻船的命运。如果没有房贷就没有房产业,如果没有房贷我就买不起我的第一套房(尽管我已卖掉了,)如果没有房贷我就没有第二套房。
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发表于 2011-11-19 21:52 | 显示全部楼层
满哥评得经典啊!
1.企业的目的是创造自己顾客。
2.企业的长存与否依赖于其外延:即创造的社会价值.
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发表于 2011-11-19 22:09 | 显示全部楼层
青山绿水好空气 发表于 2011-11-18 16:13
宋的思想根本谈不上理想主义,
只能说明他根本不懂企业管理,更别说现代企业制度。
营销理论已经经历了 ...

清兄,稍有商榷。

我猜,绿城对营销的态度可能是基于产品主义的大营销观。

根据我的观察和理解,绿城其实也是比较注重营销的,只不过绿城的产品定位是引领营销手段的出发点,它的营销只不过是在整体产品体系里面的一个部分。同时,绿城从企业理念、产品设计、施工建造标准、园区物业服务乃至于它的所谓最大资本--公司员工价值,都可以说是它的大产品体系的组成部分。

万科相比较而言,万科是一个以万科旗舰为核心的联合舰队,它的目标是实现股东眼面前利益最大化,所以,它的产品价格就是随行就市,它的服务也是与市场现有的需求相对应的。

反之,绿城就像一列火车,按照宋老板的理想主义思路是,他可能想把房地产产品的内涵做到最大化,产品的耐久性做到最大化,于是,这列不断增加内涵的列车所承载的重量和惯性就会越来越大。当市场形势较好时,列车顺风顺水,当市场形势逆转时,那些不在当下房地产产品故有内涵范围内的产品和服务内容就会成为公司的负担,但是,这列理想主义的列车是不会甩下它们的。所以,绿城只能保持原有的价格体系来维持列车的动力。
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发表于 2011-11-19 23:00 | 显示全部楼层
嗜血萨满 发表于 2011-11-18 16:45
产品做得好的不止是绿城一家。而且一个住宅产品包含建筑、景观、户型、性能、服务等多个层面,消费者对于 ...

文中说的是它是一家不把企业当企业的公司,陷入危机纯属自然,请明察!执着于产品,相信以产品可以立世,可以传百年,忽视经营一个企业最起码的生存之道--市场,所以才有今天的困局。宋不适合做企业家,倒是可以做个规划局或城建局的什么总工干干!
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发表于 2011-11-20 01:43 | 显示全部楼层
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发表于 2011-11-20 01:43 | 显示全部楼层
好文!
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发表于 2011-11-20 02:10 | 显示全部楼层
这个题目较大,现在下定认尚早。
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发表于 2011-11-20 10:06 | 显示全部楼层
你以为绿城不知道吗,其实绿城根本原因是房子总价太高,就是真降30个点,也没有量的,以其这样,还不如在那里装牛比,当然结果是一样的,因为侮辱大众智商的企业,最终也会被大众所抛弃!
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发表于 2011-11-20 10:10 | 显示全部楼层
那个刘思路挺清晰,但位置摆得太卑微
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发表于 2011-11-20 10:23 | 显示全部楼层
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发表于 2011-11-20 10:36 | 显示全部楼层
好文,顶
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发表于 2011-11-20 11:24 | 显示全部楼层
“我们上下游产业链上的那些兄弟,那些建材商,那些施工队,那些等待工钱回家过年的农民工兄弟们,这是多大的人群?这个人群是否需要我们去认真考虑他们的生计?”

这表现,像满清末期的黄带子们
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发表于 2011-11-20 11:51 | 显示全部楼层
分析来,分析去,除了老宋自己没人比他还清楚!你操那门子心那
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发表于 2011-11-20 12:32 | 显示全部楼层
每次出品,都是精品
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发表于 2011-11-20 13:00 | 显示全部楼层
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发表于 2011-11-20 13:12 | 显示全部楼层
谬论,如果中国没有绿城,那就是个灾难,绿城是用心在造房子,把房子当成艺术品在造,尤其是住过绿城的房子的人,才懂得为什么中国房地产不能没有绿城,我是作为桃花源的业主,一种自身的体会,你根本不懂得其内涵,就在这里乱吹,还装作专家一样的,简直就是胡扯!
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发表于 2011-11-20 14:03 | 显示全部楼层
“我们上下游产业链上的那些兄弟,那些建材商,那些施工队,那些等待工钱回家过年的农民工兄弟们,这是多大的人群?这个人群是否需要我们去认真考虑他们的生计?”
他们难道不是kfs害的啊?,涨得时候一年涨100%,跌个20%就说这说那,做为行业的领导者应该把行业的健康发展作为自己的责任,绿城在做什么,什么样的带头大哥啊。假如绿城等不疯涨,别的楼盘价格能涨得起来吗?那会有这样史上最严厉调控吗?
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发表于 2011-11-20 14:06 | 显示全部楼层
整个行业都是不死不活的,中介店天天死一大片,你说这行业的人在做什么,其实这行业大部分的人都是受害者,可悲的是大多数的人海不明白。
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 楼主| 发表于 2011-11-21 09:45 | 显示全部楼层
cpav98 发表于 2011-11-19 23:00
文中说的是它是一家不把企业当企业的公司,陷入危机纯属自然,请明察!执着于产品,相信以产品可以立世, ...

很犀利。
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发表于 2011-11-21 10:01 | 显示全部楼层
剡溪人 发表于 2011-11-20 13:12
谬论,如果中国没有绿城,那就是个灾难,绿城是用心在造房子,把房子当成艺术品在造,尤其是住过绿城的房子 ...

如果你是在会所吃饭,你当然不能容忍新丰小笼的水准。
你住桃花源,当然喜欢绿城的品质,这不是因为绿城的能力强,而是绿城就是瞄准这一市场定位的。但是个人喜欢不同,有人觉得绿城的风格很美,有人就不喜欢,起码我从来不喜欢绿城房子的外观。即使说人人都喜欢绿城的房子,但这不代表所有的人都愿意用高价去换取高品质。市场总是细分的。象您这样的高端客户,即使绿城倒了,一样会有其它公司来填补,所以没有什么灾难可言。
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