物管把心伤透我们小区自治

云佛 · 发表于 2007-6-23 12:52

新天地电梯公寓首创全省新模式成立自治物管处，招聘管理者须业主们面试 　　小区没有物管，那小区又如何管理呢？蜀汉路424号新天地电梯公寓自创模式，成立业主自治物业管理处。业主委员会招聘管理人员，小区业主都是“考官”。昨（17）日，在小区物管实行业主自治试运行1个月后，小区召开业主大会听取意见。 　　连换3家业主伤心了 　　“从2002年至今，新天地公寓连续换了3家物管公司。去年年底，第二家物管公司退出小区时，欠电费达5万元，电梯变成了‘病梯’，一直没有维修，消防系统瘫痪。第三家物管进场不到3个月，又撤走了。”新天地业主委员会主任姜程铭说，业主对开发商请的物管伤透了心。 　　业主委员会召集业主大会，决定成立业主自治物管，让业主共同参与小区管理。该小区共有170多户，其中150户业主同意了这一方案，4月，业主自治物业管理处成立。 　　自创模式业主当考官 　　4月初，业委会决定聘请刘某对小区物管负责，业委会把刘的简历和全国物业管理企业经理上岗证进行公示。但这只是资格认证，刘进入小区管理还必须接受业主的“考试”。 　　在接受业主面试时，业主问：“你如何管理搞好小区？”刘回答，既然是业主自治管理，小区业主都是物管的一员。每个月，他们将公布物管开支，业主随时可以到物管处查账。 　　刘向业委会写了一份管理方案，刘的方案经过业委会和业主认可后，刘被聘请为业主自治物管处主任。物管处的电工和维修工都通过了业主的“考试”。 　　可作借鉴业主还省钱 　　业主70岁的赵长崎大爷说，成立物管业主自治管理很好，第一，业主可以参加管理，进行监督，随时可以辞退不称职人员；第二，减少了业主的费用。 　　业委会主任姜程铭说，电梯公寓成立业主自治物管处还是独创。任何业主都可以加入自治管理处的监察部门进行监督，业委会成员不能成为自治管理处的成员，经过一段时间的运行，业委会将再次召集业主大会，对是否继续实行业主自治物业征求业主意见。结论: 目前，物管公司与业主之间存在着不可调和的矛盾。物管公司的最终目的并不是服务，而是追求利润的最大化，这就不可避免会与业主产生矛盾。因此，小区自治管理是小区管理的一个重要方向。

房客甲 · 发表于 2007-6-23 12:56

在此时此刻谈这个，是一种干扰．专业的事，应由专业的人或是公司来干．

hahaxixi · 发表于 2007-6-23 12:58

同意老甲

英雄无悔 · 发表于 2007-6-23 13:03

同意哈哈

云佛 · 发表于 2007-6-23 13:08

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用房客甲在2007-6-23 12:56:00的发言： 在此时此刻谈这个，是一种干扰．专业的事，应由专业的人或是公司来干．</div>你怎么会自己抽自己的嘴巴呢?  高力就是专业的呀!!!!你该不会拿了振邦什么好处吧, 怎么骂人是干扰呢?我这是为了云顶着想, 你这人怎么不知好歹呢?

hahaxixi · 发表于 2007-6-23 13:11

[em06]

[此贴子已经被作者于2007-6-23 13:11:46编辑过]

房客甲 · 发表于 2007-6-23 13:17

高力是不是专业不知道不过不能因为高力好像不专业就怀疑其它的物业公司会专业．自治有可操作性吗？先不说这自治具体是让哪些人来治，他们懂物业管理吗？就算他们懂，利益如何分配？如何监督？你说偶拿了振邦的好处，相信全云顶业主都要笑了，因为偶是对振邦能力与动机，疑问最大的一个．不要说振邦，偶对任何一家物业公司都报有戒心．偶所希望的是找一家真正专业，靠谱的的物业公司来为偶们服务，使偶们得满意，使偶的房子能增值，否则，偶才不会浪费自己的时间来谈这些事呢．

云佛 · 发表于 2007-6-23 13:46

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用房客甲在2007-6-23 13:17:00的发言： 高力是不是专业不知道 ( 好样的, 打死也不认错)不过不能因为高力好像不专业就怀疑其它的物业公司会专业. (偶认为天下乌鸦一般黑)自治有可操作性吗？ ( 你不是看到了吗?)先不说这自治具体是让哪些人来治，他们懂物业管理吗？就算他们懂，利益如何分配？如何监督？你说偶拿了振邦的好处，相信全云顶业主都要笑了，因为偶是对振邦能力与动机，疑问最大的一个．不要说振邦，偶对任何一家物业公司都报有戒心．偶所希望的是找一家真正专业，靠谱的的物业公司来为偶们服务，使偶们得满意，使偶的房子能增值，否则，偶才不会浪费自己的时间来谈这些事呢．</div>事实上, 我与你同为业主, 根本利益是一致的. 只是现在有些事令人担心:好像高力7月30号就要走了. 振邦的接管似乎也是没有选择的.  但是, 新物业进驻好像要有三分之二的业主同意, 如果投票不同意怎么办? 业委会现在号召大家把下半年的物业费交给高力, 到时候他们把钱卷走了怎么办? 业委会怎么就不能站出来代收物管费, 按月交给高力?  同时, 业委会应该有自治的应急方案.

英雄无悔 · 发表于 2007-6-23 13:47

你说偶拿了振邦的好处，相信全云顶业主都要笑了，因为偶是对振邦能力与动机，疑问最大的一个．不要说振邦，偶对任何一家物业公司都报有戒心．偶所希望的是找一家真正专业，靠谱的的物业公司来为偶们服务，使偶们得满意，使偶的房子能增值，否则，偶才不会浪费自己的时间来谈这些事呢． [em17][em17][em17]

房客甲 · 发表于 2007-6-23 14:06

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用云佛在2007-6-23 13:46:00的发言： 事实上, 我与你同为业主, 根本利益是一致的. 只是现在有些事令人担心:好像高力7月30号就要走了. 振邦的接管似乎也是没有选择的.  但是, 新物业进驻好像要有三分之二的业主同意, 如果投票不同意怎么办? 业委会现在号召大家把下半年的物业费交给高力, 到时候他们把钱卷走了怎么办? 业委会怎么就不能站出来代收物管费, 按月交给高力?  同时, 业委会应该有自治的应急方案.</div>如果业委会决定选振邦了，那相信大家也会服从大局，因为业委会是大家自己选的．业委会代收物管费？还按月？试问在哪办公？收费人员的工资谁发？收了的钱存哪？真的能存钱，利息算谁的？最重要的一点，这么做合法吗？说来说去，还是自治的一套．就算自治能成功，其实质无非是通过偶们小区这么个平台，培养出了一个物业公司罢了，这是从好的说，如果这所谓的自治弄不好呢？？？到那时，他们又是物业公司，又是业委会，更是搞不清楚了．

[此贴子已经被作者于2007-6-23 14:09:15编辑过]

云佛 · 发表于 2007-6-23 14:52

你怎么又帮振邦说话, 你的屁股怎么老坐到物业那边呢? 你也是业主啊!!!目前的形势是, 高力还有几个星期走人, 业委会却还在请振邦喝茶, 谈条件!!! 有过一点谈判经验的人都知道, 在这种被动的没有退路的情况下, 你还有什么资格讨价还价, 而且, 只有振邦一家!!! 形象一点, 那就是业委会现在是跪求振邦进驻云顶!!! 这样会有好结果吗??我们就那么贱,就没有其它的出路吗? 业主自治虽有难度, 但是, 这是与广大业主根本利益一致的, 是对业主最有利的. 你就不知道, 世上无难事, 只怕有心人吗?

云佛 · 发表于 2007-6-23 15:30

目前的形势是, 高力还有几个星期走人, 业委会却还在请振邦喝茶, 谈条件!!! 有过一点谈判经验的人都知道, 在这种被动的没有退路的情况下, 你还有什么资格讨价还价, 而且, 只有振邦一家!!! 形象一点, 那就是业委会现在是跪求振邦进驻云顶!!! 这样会有好结果吗??退一步说, 即使争取到了一个很有利的合同, 又有何用呢? 银行里有那么多的不良资产, 都是欠债不还的, 他们遵守合约了吗??  事实上, 只有在签约人的利益跟合约是一致时, 才会遵守合约. 而物业公司追求的利润最大化是跟业主的根本利益相冲突的, 所以, 这种合同根是没有什么用的.结果一定是: 挣钱越多越好, 否则, 随时走人.  大家可能是书念得太多了.

天台居士 · 发表于 2007-6-23 15:33

YY强国SY强身慢慢讨论吧[em01]

房客甲 · 发表于 2007-6-23 15:52

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用云佛在2007-6-23 14:52:00的发言： 你怎么又帮振邦说话, 你的屁股怎么老坐到物业那边呢? 你也是业主啊!!!目前的形势是, 高力还有几个星期走人, 业委会却还在请振邦喝茶, 谈条件!!! 有过一点谈判经验的人都知道, 在这种被动的没有退路的情况下, 你还有什么资格讨价还价, 而且, 只有振邦一家!!! 形象一点, 那就是业委会现在是跪求振邦进驻云顶!!! 这样会有好结果吗??我们就那么贱,就没有其它的出路吗? 业主自治虽有难度, 但是, 这是与广大业主根本利益一致的, 是对业主最有利的. 你就不知道, 世上无难事, 只怕有心人吗?</div>你说的很好,这就是为什么合生要化费这么多时间,要与其它像泛亚这样的公司这么接触的原因相信等合适的时候,偶们可以看到一些细节的东东不过相信,这绝对不会得是你所谓的业主要自治才是出路的结论.

f.jf · 发表于 2007-6-23 18:53

和成心DL的人永远说不清楚，老甲你就“歇歇”吧。[em05][em05][em05]

dm2008 · 发表于 2007-6-23 19:50

目前的形势是, 高力还有几个星期走人, 业委会却还在请振邦喝茶, 谈条件!!! 有过一点谈判经验的人都知道, 在这种被动的没有退路的情况下,
你还有什么资格讨价还价, 而且, 只有振邦一家!!! 形象一点, 那就是业委会现在是跪求振邦进驻云顶!!! 这样会有好结果吗?? 哎，一生叹息～～

OO暖暖 · 发表于 2007-6-23 22:28

[em06][em06][em06][em06]

南北山人 · 发表于 2007-6-24 00:21

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用云佛在2007-6-23 12:52:00的发言： 新天地电梯公寓首创全省新模式成立自治物管处，招聘管理者须业主们面试 　　小区没有物管，那小区又如何管理呢？蜀汉路424号新天地电梯公寓自创模式，成立业主自治物业管理处。业主委员会招聘管理人员，小区业主都是“考官”。昨（17）日，在小区物管实行业主自治试运行1个月后，小区召开业主大会听取意见。 　　连换3家业主伤心了 　　“从2002年至今，新天地公寓连续换了3家物管公司。去年年底，第二家物管公司退出小区时，欠电费达5万元，电梯变成了‘病梯’，一直没有维修，消防系统瘫痪。第三家物管进场不到3个月，又撤走了。”新天地业主委员会主任姜程铭说，业主对开发商请的物管伤透了心。 　　业主委员会召集业主大会，决定成立业主自治物管，让业主共同参与小区管理。该小区共有170多户，其中150户业主同意了这一方案，4月，业主自治物业管理处成立。 　　自创模式业主当考官 　　4月初，业委会决定聘请刘某对小区物管负责，业委会把刘的简历和全国物业管理企业经理上岗证进行公示。但这只是资格认证，刘进入小区管理还必须接受业主的“考试”。 　　在接受业主面试时，业主问：“你如何管理搞好小区？”刘回答，既然是业主自治管理，小区业主都是物管的一员。每个月，他们将公布物管开支，业主随时可以到物管处查账。 　　刘向业委会写了一份管理方案，刘的方案经过业委会和业主认可后，刘被聘请为业主自治物管处主任。物管处的电工和维修工都通过了业主的“考试”。 　　可作借鉴业主还省钱 　　业主70岁的赵长崎大爷说，成立物管业主自治管理很好，第一，业主可以参加管理，进行监督，随时可以辞退不称职人员；第二，减少了业主的费用。 　　业委会主任姜程铭说，电梯公寓成立业主自治物管处还是独创。任何业主都可以加入自治管理处的监察部门进行监督，业委会成员不能成为自治管理处的成员，经过一段时间的运行，业委会将再次召集业主大会，对是否继续实行业主自治物业征求业主意见。结论: 目前，物管公司与业主之间存在着不可调和的矛盾。物管公司的最终目的并不是服务，而是追求利润的最大化，这就不可避免会与业主产生矛盾。因此，小区自治管理是小区管理的一个重要方向。 </div>既上场踢球,又做裁判员?

云佛 · 发表于 2007-7-1 01:05

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用房客甲在2007-6-23 14:06:00的发言： 如果业委会决定选振邦了，那相信大家也会服从大局，因为业委会是大家自己选的．</div>业委会就一贯正确吗?  业委会就不需要监督吗? 业委会叫你不吃饭, 你就去饿死吗?为了真正地使云顶的财产增值, 我们必须要解决下面4个问题:1. 解决云顶的水景问题------引山水使所有的水流动, 据说只要区区10万元.2. 解决黄土坡复绿问题, 只要给5---10万补偿就搞定了.3. 把会所从开发商手里接管或租过来, 使之物廉价美, 也花不了几万块钱.4. 解决了上述3个问题后, 物业费就可以减半.(不少人因为1.5元, 而不买云顶的房子).而上述4个问题, 你想指望物业公司来解决, 那只能是痴心妄想!!!! 所以, 只有自治才是提高云顶身价的唯一出路. 如果我们能解决上述问题, 剩下来的保安和清洁等等就都是小问题了.如果不想解决上述问题, 那就不要费太大的劲挑什么物业公司了, 天下乌鸦一般黑, 随便抓一个就是了. 如果只是想找人看看大门, 扫扫地, 拔拔草, 那就请祝家村村委来领导就行了, 至少物业费应该会便宜一些.

[此贴子已经被作者于2007-7-1 1:47:08编辑过]

听雨的人 · 发表于 2007-7-1 01:13

选个物管都选不好，还要自治，免了吧。如是这样，我还是选高力算了。

		自动登录	找回密码
密码			注册