投票争取换掉物业吧....

kireyi

回复 港湾14幢 的帖子

不知你是真傻还是假傻？物业要走人也不是傻子，前期物业费不做了断就走人了？

kireyi

回复 hzzsh001 的帖子

你们要交了钱就说明你们没私心，呵呵，不交的话，那么你们现在要求换物业是什么居心，我想大家都清楚的。

什么逻辑？我交钱，但我也支持换物业，也没你想的那么复杂，其他业主不交钱都有不交钱的理由，你管得着吗？

kireyi

回复 我要绿地不要街 的帖子

骂得好，一看就是来搅局的，没必要和他说理。

猫咪妮妮

回复 阳光若比邻 的帖子

       因为明天是业委会决定物业去留的最后时间，如果不续聘，求是物业可以以未签订合同随时撤出小区而出现真空期，这也不是所有业主能接受的，特别是年终，所以续聘求是物业一年大家也应给予理解。个人建议业委会在续聘合同条款中要加上物业应履行的义务，内容包括卫生、治安、维修、财务等各方面的要求，在规定期限内未予以整改的，业委会有权解除合同。（签订前合同内容可以征求一下业主意见当然最好）
      关于今天会议中涉及物业公司财务审计，个人认为必须执行，求是物业这种不配合，不提交明细帐就更应该审。前期帐目一定要清楚，对今后物业工作及各业主都是一个交待。业委会对今后的收支要进行掌控，分批拨付物业费用，对物业需外包、购物合同都应进行审核。

郑成语

猫咪，今天表决的只是 决定通过全体表决的方式对业委会续聘一年的提议作了断。不是说已经决定续聘一年了。

raku

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       合理合法的钱.  呵呵  ，想赖帐的人总有这个那个的理由，想赖帐的人不是他没钱，亿万富翁做老赖的人也很多，这是人品问题。要说大话，你不要交给物业，那你交给业委会。现在的问题是别人付费你享受。你还有脸说。

》》如果你是后勤处或后勤集团的，对你的想法表示理解，屁股位置不同，想法也会不一样。
如果你只是一般的业主，那就这样吧，本人每星期一次到你家门口打扫卫生5分钟，你给我200元，如果你认为这样合情合理，愿意交钱给我，本人立马把物业费交了，你如果觉得交这些钱给我没有道理，那请你收回自己的话。我也想不明白了，我都每星期一次到你家门口打扫卫生了，你却不愿意交钱给我，这是啥道理呢。

cojocojo

有人觉得求是物业不好，只要能找到更好的，我也同意换
但是能不能别动不动以对物业不满意为理由不交物业费？

这次对求是物业不满意了可以不交物业费，等到下次新的物业来了如果又又什么做的不好的地方，是不是又有一堆人以此为理由不交物业费？我如果永远都对物业的服务不满意是不是永远都可以不交物业费？反正总有人会交，也基本够维持平时的运营，不花一分钱就可以享受到和别人花了钱一样的服务，何乐而不为？
有些人说什么港湾住的都是高知人群，不会有人真的不肯出这点钱
其实高知人群们计较起来比谁都计较，一个同学在翰墨香林住，说那里住的业主经常为了一点点小事闹得不可开交
我妈这种没文化的老大妈，平时节省得要命，但只要一看到物业贴的催交物业费的单子，马上就会跑去交掉
所以这种事情，和文化程度高低没有必然联系。

要是有业主担心大家都交物业费，会让求是物业赚了不义之财，那么可以向求是物业提出具体的要求，让他们将这笔钱用在指定的项目上，并将具体账目由业委会监督。
如果仅仅以不满意求是物业的服务为理由而据交物业费，并且直到求是物业撤离都不肯补上，实际上就是在侵占其他交了物业费的业主的利益，本质上就是一种耍无赖。

郑成语

我同样不理解楼上说的逻辑，你们非要猜测我们想赖也无妨，等我们把物业费交了再来下结论不迟啊，不过我也要告诉你们，我是打算在这住一辈子的，我对为自己负责。按说法院传票会是下一步，也好那里总还是一个对话的地方，虽然他们百般不情愿，对我们的诉求置若罔闻。沟通永远是解决问题的起点。没有交物业费的朋友们，你们不妨到物业去记录一下你不交的原委，也算是对那封挂号催缴信的回应，一定要让他们在工作日志上记录下来。

福燕

回复 cojocojo 的帖子

LZ没注意到全部内容，物业服务得好不好只是一方面，更重要的是物业帐目都不敢公开，不说了么，现在要求审核物业帐目，人家不配合，也有业主都讲了，只要物业是阳光做事的，是该收这么多物业费的，谁都会出的。但如果这钱花得连帐都不明晰的，相信大部分人都不愿意出这个钱，如果LZ愿意的话，那没得说了。我家是交物业费的，但物业却要求我预交一整年的，这我是不交的。也有LZ说了物业办事人员态度很差，我也遇到过几次，也有遇到过老师被她击怒拍桌的。反正给人感觉是物业不是为了服务业主，而是管主业而来的。

cojocojo

福燕 发表于 2011-11-27 11:41
回复 cojocojo 的帖子

LZ没注意到全部内容，物业服务得好不好只是一方面，更重要的是物业帐目都不敢公开， ...

"只要物业是阳光做事的，是该收这么多物业费的，谁都会出的。"
_____________________________
关键是这点无法保证啊
就比如说吧，我有几次被小区里乱窜的狗吓到，对物业不管此事很不满，一度想因为这个原因不付物业费，那么你说我这个理由是否合理呢？
而如果物业管了此事，如果手段强硬了，又会引起一些养狗的业主不满，这些人说不定又会以物业服务态度不好等等理由或者是你说的那样，不是为业主服务的而是来管业主的等等理由而不叫物业费。
所以想让所有的人都满意是不能的。物业做得不好，可以和物业谈判要求整改，可以换物业。但是如果对物业不满可以成为不交物业费的一个冠冕堂皇的理由的话，那么势必会出现一些浑水摸鱼的人。比如我们可能无法想象会有人为了逃几块钱的停车费会导致收费员死亡，但这种事就真的发生了，而且还不是个例。
这个世界上什么样的人都有，如果我们小区里真的出现了这种人，该如何制约？

cojocojo

郑成语 发表于 2011-11-27 10:09
我同样不理解楼上说的逻辑，你们非要猜测我们想赖也无妨，等我们把物业费交了再来下结论不迟啊，不过我也要 ...

我没有针对任何个人，我也相信有很多人纯粹是想以此作为交涉的条件，以后是会补上的。
但是你无法保证没有浑水摸鱼的人，以后永远以对物业不满为理由，或者干脆什么理由都没有，就是不交物业费。
业委会不仅要起到监督制衡物业的作用，也要对上面所说的这种业主有所制约。

QFYD

猫咪妮妮 发表于 2011-11-26 23:12
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       因为明天是业委会决定物业去留的最后时间，如果不续聘，求是物业可以以未签 ...

这位邻居，你前面2点都弄错了：

一、业委会无权决定物业去留、选择物业，这是两项业主大会的权限。业委会是受业主大会委托，与业主大会选定的物业公司商定具体合同。

二、相关法规规定：明天合同到期，物业也是不能离场的。必须等新物业到位之后办好交接再离场。

三、现在的关键是求是物业是前期物业，因为是开发商签的物业合同，依法要换掉很容易。一旦这次业委会成立之后再签下的物业公司，要换需要三分之二的业主同意，那就比较麻烦了。

四、求是物业不管去留，之前的账目肯定是要算清楚的。包括物业公司收取的租金和业主为交的物业费。前面有人拿物业费来说事，实在很无聊。从物业公司这次寄挂号信催缴物业费来看，这是已经做好走法律程序的准备了。

QFYD

cojocojo 发表于 2011-11-27 11:56
我没有针对任何个人，我也相信有很多人纯粹是想以此作为交涉的条件，以后是会补上的。
但是你无法保证没 ...

业主交不交物业费，是业主个人与物业公司之间的合同纠纷。

如果业主无理由拒交物业费，物业公司去法院起诉的话，法院是支持它们的。因此业主交不交物业费，不劳旁人费心。

如果业主有理由，比如有证据、比照《物业合同》条款，指出物业哪些地方没到位，因此己方在支付物业费时打折扣。
这属于普通的合同履行中的纠纷，协商不成可以提请法院判决。不算业主拒交物业费。

打折扣是服务只需支付打折扣是费用，这是符合《合同法》公平原则相关条款的。

福燕

回复 cojocojo 的帖子

我想LZ理解和表达还是过头了，早讲过了，物业作不作为是太度问题，做得怎么样是能力问题。象你说被狗吓的事，不是你一人遇到过，我还在小区里被散放的狗追来，也很恼火。你和物业讲了，他连最起初码的杭州市关于市民养狗的规定都不执行、不管理（管理不是说要用强硬的手段）的话，这种物业要他干什么用？至于交不交物业费与物业服务怎么样是不是直接挂钩，LZ的说法也不是错，但现在的业主，只有交不交物业费的唯一手段来抗议物业的不作为或作为得力。LZ说要求物业改正一些做法，总是是物业理你吗？如果理你的话，当然不用采用不交物业费的手段了。

NotNotwood

感觉楼上说的第三点是关键了，现在不是延长一年现物业这么简单，实际上是签订新的物业合同了，后面要更换物业就需要业主的三分之二同意，难度更大。所以一定要珍惜这次的机会，能更换掉这个老爷物业，就坚决更换掉。
求是物业的口碑如何大家都知道，目前在小区做得怎么样大家也都看得到，居然还在业委会要求提供前期账目审查的时候拒不配合，仗着有后台可以压我们这些老师，可以说无法无天了，这样的物业，还姑息留下它干啥呢？

NotNotwood

cojocojo 发表于 2011-11-27 11:52
"只要物业是阳光做事的，是该收这么多物业费的，谁都会出的。"
_____________________________
关键是这 ...

       这位邻居这样极端的考虑其实是不必要的，任何事情要达到100%，都是很难实现的。即使在物业服务工作做得好的情况下还存心想找茬赖物业费的不能说没有，但不管到哪里都是极少数，何况合法的物业是和业主有合同的，对于这样的老赖，物业可以通过法律手段追讨，也是讨得回来的。
       在物业费缴存比例高的情况下，极少数的业主即使是老赖存心不交物业费，也不会影响物业的服务水平的，因为这个对于整体的物业的收入没有太大影响，不会也不应该导致服务水平下降。如果有些业主觉得这样就是让那些老赖业主占了便宜去了心里不舒服，这个无解，属于心理狭隘，因为你付的钱得到了应该的服务回报，就一点没有亏损了，不存在人家占了你的便宜，即使占，人家占的也是物业的便宜，何况物业还是有可能将这部分便宜要回来的，和你无关。
       但是，如果出现大规模的物业费欠缴，那么一定是物业的管理和服务上面有比较大的问题了，和大部分业主的关系激化，这个就需要物业作出改进和改善，重新赢取业主的信任，让大家愿意交这个钱。

NotNotwood

港湾14幢 发表于 2011-11-26 18:29
港湾家园的业主，绝大部分都是有经济实力但也有自己的价值标准的高级知识分子，合理合法的钱，没有谁会去赖 ...

港湾14幢  发表于 2011-11-26 18:29 ：合理合法的钱.  呵呵  ，想赖帐的人总有这个那个的理由，想赖帐的人不是他没钱，亿万富翁做老赖的人也很多，这是人品问题。要说大话，你不要交给物业，那你交给业委会。现在的问题是别人付费你享受。你还有脸说。

这个帖子看下来，这位仁兄能说出这样大气恢弘的低智商话语，真是让人欢乐让人忧啊。不知是何来头？

郑成语

QFYD 发表于 2011-11-27 12:53
业主交不交物业费，是业主个人与物业公司之间的合同纠纷。

如果业主无理由拒交物业费，物业公司去法院 ...

+1  就是这么回事， 我上牌桌，自有我出牌的考虑，每张牌有理有据的出，再说我能有几张牌啊。 这两个月是关键，说不定春节也会过得很闹心。

郑成语

NotNotwood 发表于 2011-11-27 13:46
这位邻居这样极端的考虑其实是不必要的，任何事情要达到100%，都是很难实现的。即使在物业服务工作 ...

+1

poverty

港湾14幢 发表于 2011-11-25 18:45
不支持现在换物业，现在要求换物业的人都是没交物业费的人，这些人不能说小人，只能说是卑鄙无耻的人，这些 ...

我就没交物业费,按照你的观点就是卑 鄙无耻的人...

我为啥不交物业费?

因为在我交物业费期间,物业对我人身伤害一直没有赔偿!如果这几块物业费可以买到人命,那我把你全家的人命都买下来,你肯不肯卖?



奉劝你讲话要理智点,别当自己是三岁小孩!