投票争取换掉物业吧....

ltang

福燕 发表于 2011-11-27 11:41
回复 cojocojo 的帖子

LZ没注意到全部内容，物业服务得好不好只是一方面，更重要的是物业帐目都不敢公开， ...

要求物业公开帐目，其他的不说，高层和多层的价差具体在哪里？（就算是多层的物业价格也是“一流”的。）

公共能耗和水泵增压费用已经另外计算了，多出来的钱物业用到哪里去了？

kireyi

poverty 发表于 2011-11-27 15:42
我就没交物业费,按照你的观点就是卑 鄙无耻的人...

我为啥不交物业费?

kireyi

   在物业费缴存比例高的情况下，极少数的业主即使是老赖存心不交物业费，也不会影响物业的服务水平的，因为这个对于整体的物业的收入没有太大影响，不会也不应该导致服务水平下降。如果有些业主觉得这样就是让那些老赖业主占了便宜去了心里不舒服，这个无解，属于心理狭隘，因为你付的钱得到了应该的服务回报，就一点没有亏损了，不存在人家占了你的便宜，即使占，人家占的也是物业的便宜，何况物业还是有可能将这部分便宜要回来的，和你无关。

我要绿地不要街

poverty 发表于 2011-11-27 15:42
我就没交物业费,按照你的观点就是卑 鄙无耻的人...

我为啥不交物业费?

居然我不在的时候，那条疯狗还敢跳出来咬我啊，该死的走狗！谢谢poverty
同学帮我痛打这条疯狗，必须得见一次打一次。
这么卖力的为物业搅局，不知道从那里拿了多少黑钱？我看我们交的物业费，都是让你这样占便宜占完了吧？这个我总算理解物业为什么不敢公开账目了，原来都拿我们的钱养狗去了。

libyjm

我奇怪的是，目前物业是自己倒贴钱为业主服务的吗？

cojocojo

NotNotwood 发表于 2011-11-27 13:46
这位邻居这样极端的考虑其实是不必要的，任何事情要达到100%，都是很难实现的。即使在物业服务工作 ...

关键是，现在在港湾，拖欠物业费的比例是多少？如果达到一定的比例，说不影响已交物业费的业主接受到的服务质量是不可能的
昨天晚上看新闻60分，报道清雅苑（这个大家应该知道吧，下沙的高校教师小区）因为大量拖欠物业费，物业于是就拖欠员工的工资，说业主拖欠了物业费所以发不出。你说如果一个长期拖欠员工工资的物业，其服务水平能不打折扣么？ 最后节目主持人说，物业以业主拖欠物业费为由拖欠员工工资是不合法的，同时业主觉得物业不好，可以要求换人，但和上一任合同未到期，就以对物业服务质量不好为由拖欠物业费也是不符合契约精神的。

你说老赖只是个别少数人，但是没有人会真正承认自己是老赖的，不交物业费总有各种各样的理由，今天是被狗吓倒了，明天是停车没管好了，照这样下去，我总是能找到不付物业费的理由。这次如果求是物业到期了，还有一些业主不付物业费并且不了了之的话，等新的物业来了，你能保证会有更多的人交物业费？

libyjm

目前还有不少业主在做“卑鄙无耻小人”，如果物业这样还能维持，那是不是交全的话物业发大财了啊？那是不是物业收费过高了？还是我们的物业太会过日子？还是牺牲自身学雷锋负债为人民服务？

福燕

"但和上一任合同未到期，就以对物业服务质量不好为由拖欠物业费也是不符合契约精神的。"
这个话应该先对物业讲，无理由拖欠物业费有可能极个别人会做，但势单力薄，真想赖是赖不掉的，现在可以起诉法院强制执行的。而对于求是物业来讲，现在是明摆着违反契约在先的，难道业主就不吭声任由其来？可能是LZ很满意现在物业的服务

cojocojo

清雅苑物业贴出最牛催费单
来源：都市快报  2011年11月22日 08:08   365地产家居网  评论

11月20日，网友“laozhengqyy”在清雅苑小区业主论坛发帖：来见识下××物业开出的史上最牛（物业费）催费单（摘录）——

一、没空来交费的业主，请来个电话，物业可以上门收或用其他方式结算。

二、有不同理由拒交物业费的部分业主，请在这五天（11月19日—24日）内到物业服务中心来进行沟通，具体情况可以具体解决。

三、无理由拒交物业费的业主，物业内部已经将所欠物业费全部分摊到员工头上，作为他们的工资，将组成讨薪五人组上门讨物业费，讨一天费用，业主要支付我们员工200元/人。因物业费未及时缴纳造成物业公司倒闭，欠费业主必须支付经济赔偿金，估计分摊到欠费住户头上，每户1800元，小区业主的名声、面子、经济损失自己计算，我们辛苦得来的劳动报酬是不容无赖得逞的……

cojocojo

一个小区的物业能贴出这样恶狠狠的告示，其心态可想而知，这样心态下的物业公司，能提供多好的服务？那些交了物业费的业主的利益不受到损害是不可能的。

cojocojo

去了清雅苑的业主论坛，看那意思，原来的物业提前中止合同了，这个月底就走人，新的物业还没找好。
不过说真的，清雅苑的名声真的挺臭的，不知道什么物业公司会愿意接手并有信心能做好。

cojocojo

福燕 发表于 2011-11-28 11:22
"但和上一任合同未到期，就以对物业服务质量不好为由拖欠物业费也是不符合契约精神的。"
这个话应该先对物 ...

想要我完全满意是不可能的
只要我在小区里看到一次狗没有拴链子，我就觉得我的人身安全受到了侵害，我就对这个物业不满意
以后的物业能保证绝对不会让这种事发生么？如果不能的话，我不交物业费就是合情合理有理有据

cojocojo

1818黄金眼20111127 “清雅苑”垃圾成山 物业称没钱干活
http://www.tudou.com/programs/view/zbjuL9G1u3A
http://www.tudou.com/programs/view/W1NHPLxPI3o
换物业我不反对，但是不希望看到清雅苑的情况在港湾发生。那些力主换物业的，有什么方法能杜绝这种现象发生么？

我要绿地不要街

cojocojo 发表于 2011-11-28 11:46
想要我完全满意是不可能的
只要我在小区里看到一次狗没有拴链子，我就觉得我的人身安全受到了侵害，我就 ...

这位兄弟，人家都解释的很清楚了，你还总是以这样极端的假设来抬杠没有意义的。你要想想，按照你这样极端思维做事情的人毕竟还是极少数的。大多数都是只要物业基本上做得过去，收的钱也合理的话，该交的物业费都大多交了的。人人都像你思维这么极端的话，这个世界上也没有物业公司的存在的可能性了。


你要想想目前求是物业在咱们小区为什么会有比较多人欠缴物业费，这不是因为浙大的老师大部分都是老赖，都用极端的思维方式看问题。出现目前状况的原因根本性的就在两点，第一，物业费收费标准过高，与相同情况下小区对比至少高20%以上，且该收费标准并不是经过业主同意的。第二，物业的服务水平较低，群租、停车、宠物管理、盗窃等问题时常发生，业主意见反馈和处理不及时妥当。


事情的发生，都是有因才有果，不是因为物业费收少了导致服务低下，而是服务低下导致物业费收不上来。你要相信，你周围的邻居大多数还是守法守纪且口袋里还有几个钱的好人。如果你和那个号称14棟的一样认为港湾住的都是卑鄙无耻的小人，那你的问题确实无解。

kireyi

cojocojo 发表于 2011-11-28 11:22
清雅苑物业贴出最牛催费单
来源：都市快报  2011年11月22日 08:08   365地产家居网  评论

对于第三条，可以肯定这个物业公司绝对是法盲加流氓，这样的物业公司早走的好。

cojocojo

我要绿地不要街 发表于 2011-11-28 12:31
这位兄弟，人家都解释的很清楚了，你还总是以这样极端的假设来抬杠没有意义的。你要想想，按照你这样极端 ...

不是我思维极端，而是据我所知，杭州的几个高校教师的小区，清雅苑，金沙学府，翰墨香林，都是很难弄的小区
高校教师主见多，容易较真，维权意识强，和物业之间特别容易发生矛盾冲突，后果就是不断的恶性循环
清雅苑据业主说主要就是停车的问题物业没有解决好，导致业主不满，大量拒交物业费，才导致现在的局面
如果以后港湾门口的那条路也算校内，要收费了，谁知道港湾会不会因为停车费的问题和下一任物业撕破脸？、
虽然说是不破不立，但在总要想要该如何立再去破吧

cojocojo

kireyi 发表于 2011-11-28 12:39
对于第三条，可以肯定这个物业公司绝对是法盲加流氓，这样的物业公司早走的好。

这个公司不仅拖欠了员工工资，现在还欠着清洁公司7万块的清洁费
所以才有了那个垃圾成堆的新闻

kireyi

cojocojo 发表于 2011-11-28 11:46
想要我完全满意是不可能的
只要我在小区里看到一次狗没有拴链子，我就觉得我的人身安全受到了侵害，我就 ...

港湾家园里99。99%的业主不会因为一只狗没拴链子而对物业不满以此为由不交物业费，除了你之外。你能这么想也说明你很极端。

cojocojo

kireyi 发表于 2011-11-28 12:43
港湾家园里99。99%的业主不会因为一只狗没拴链子而对物业不满以此为由不交物业费，除了你之外。你能这么 ...

狗拴没拴链子，对有些人来说无所谓，但对我这种极度怕狗的人来说，就是非常重大的一件事，也是我目前为止对物业最大的不满。但我至少还是去交的，虽然会有不满
我还知道有些人完全没有任何理由，仅仅只是听说有其他的业主没交物业费，于是自己就不交了呢

我要绿地不要街

cojocojo 发表于 2011-11-28 12:30
1818黄金眼20111127 “清雅苑”垃圾成山 物业称没钱干活
http://www.tudou.com/programs/view/zbjuL9G1u3A ...

你现在要求更换物业后一定给你这样那样的保证，这个是不可能的，谁能保证明天发生什么不发生什么呢？

但是，要求更换物业的业主，都是在期待一个更好的明天，因为大家都将继续生活在这里，物业不好了，大家也是一样的受累。在换物业的过程中，大家也一定是会寻找口碑和业绩比较好的物业过来，而不是会找一家更差的。只是这个过程，需要你我共同参与，把好这关键的一关，一起来创造一个和谐安康的港湾。

至于求是物业，如果它继续保留，按照目前它这样自持后台硬，连账目都不愿意公开，更没有任何改进服务的承诺和态度，管理人员典型的官老爷态度，倒是可以想象物业费的欠缴率还有可能上升，这样下去，你恐惧的垃圾成堆现象，倒是有很大的可能性发生了。你希望这样么？