[正调]楼市泡沫要破了，谁接最后一棒？

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injecter

希望最后接的是炒家，不要是买房自住的人。

北高峰

六家中国上市银行 次级债投资估亏近49亿元 www.eastmoney.com   2007-08-11 11:18   钟华   证券市场周刊 【字体: 大 中 小】　【收藏】　【复制网址】　【打印】

据测算，在美国次级债危机中，中行亏损额最大，约为38.5亿元。建行、工行、交行、招行及中信银行依次亏损5.76亿元、1.20亿元、2.52亿元、1.03亿元、0.19亿元。 　　“本次次级债危机，是美国自1998年长期资本管理公司危机以来，爆发在美国本土的最大的信用和流动性危机。”巴克莱大中华区研究主管黄海洲说。 　　危机摧毁的不仅是美国的一些金融机构，大洋彼岸的中国商业银行也遭受了直接冲击。一家深涉次级债危机的美国金融机构香港公司人士对《证券市场周刊》预计，中国银行(601988，3988.HK)等6家银行在次级债券危机中约产生49亿元(除特殊标明，文中货币均为人民币)的损失。其中，到2007年底，中国银行的投资亏损将达到38.5亿元，这一亏损将占其2007年全年税前利润的4.5%。 　　中行亏损额最大 　　就在3月份新世纪金融公司爆出“次级债风波”之时，中资金融机构对美国次级债市场潜藏的危机仍未察觉。 　　3月22日，中国银行在发布的2006年年报中称，该行积极利用上市筹集的资金，投资于流动性好且收益较高的资产类别，如按揭抵押债券、评级相对较高的公司债券，以及灵活度较高、利于增强投资总体回报的长期投资组合。 　　不过，中国银行并未披露持有的按揭抵押债券头寸规模，外界也很难得知其持有美国次级债券的具体规模和亏损情况。 　　根据美国财政部的研究，中国内地金融机构止于2006年6月的一个年度内，投资美国次级债高达1075亿美元，较2005年同期增长了接近1倍，意味着中国投资者将在次级债市场损失惨重。 　　不过，中国银行副行长朱民日前却称，该行投资次级资产只有数十亿美元，预计损失约为数百万美元。中国银行新闻发言人王兆文对《证券市场周刊》表示，预计将在8月20日左右发布2007年中报时，披露美国次级债危机对该行影响的具体数据。 　　上述美资金融机构人士称，鉴于目前中国各家商业银行没有披露持有美国次级债券的规模，只能通过2006年财务数据进行估算。 　　根据中国银行2006年财务数据，该行外币投资的美元资产为5908亿元。“银行金融机构投资按揭抵押债券市场相对保守，大约有三分之一投资于按揭抵押债券。”这位人士称，“我们估计，中国银行投资按揭抵押债券的规模约有2200多亿元。” 　　根据美国权威机构的数据，次级债券在按揭抵押债券市场中的占比为13.4%。由此估算，中国银行投资次级债券的规模约为296亿元，2007年末次级债券亏损额约为38.5亿元，占其2007年预计税前利润的5%。 　　中国银行的估计亏损额为中资金融机构投资次级债的最大亏损额。通过这一方法，该金融机构还估算出，在香港上市的其他五家内地银行投资美国次级债的具体规模以及遭受的损失额度。其中，建设银行(0939.HK)投资次级债规模约为44亿元，估计到2007年年底次级债亏损额将达到5.7至5.8亿元，列于中资银行次级债投资亏损第二位。 　　此前，花旗亦发布报告对各家中资银行在次级债危机中的损失进行测算，花旗估计，内地银行去年投资于美元债务工具的比重约占总资产的6%，假设银行有关债券按市值入账，亏损约在5%至10%，其中对中国银行的影响约为4.8%。 　　目前，中资金融机构对在美国次级债投资亏损的具体情况仍三缄其口。王兆文亦称，有关次级债对业绩的影响目前尚无任何可披露的具体信息。     下半年将更严重  　　美国次级债市场危机的影响正在不断加深，风险也在不断扩大。上述金融机构人士说，“我们现在还看不到美国次级债危机平息的迹象。相反，这一危机在未来的9月到12月之间还将更为严重，中资机构全年的亏损将在上半年基础上大幅增加。” 　　次级债的危机来源于购房者不能支付按揭贷款，违约率的增大则缘于美国连续提高利率，增加了购房者的成本。而次级抵押贷款是金融机构贷给那些信用等级较差或偿付能力较弱的购房者，贷款利率较一般抵押贷款至少高出2至3个百分点，在美联储将利率提高了4个百分点(从1.25%连续17次上调到5.25%)，次级贷款者在逆向选择的情况下，违约率自然上升。 　　在美国购房者的按揭贷款中，虽然有一部分为固定利息贷款，但固定利息贷款通常设有一定的时间期限(往往为2年)，此后转化为浮动利息贷款。美国本轮加息周期从2004年6月30日开始，这意味着2007年下半年的次级债危机还将更严重。 　　黄海洲表示，美国次级债市场的动荡扩散到了普通公司债市场，导致公司债券价格暴跌。国际货币基金组织(IMF)也称，次级抵押贷款市场问题及其引发的融资环境紧缩可能会危及美国2008年经济复苏前景。 　　中国银行内部人士对本刊说，由于次级债市场与按揭抵押债券等债券市场的关联性较高，中国银行投资的按揭抵押债券、评级相对较高的公司债券以及其他长期组合，都由于次级债市场的动荡，受到了不同程度的影响。但总体而言，美国次级债危机给中国银行等中资金融机构带来的影响还是比较有限。 　　“中国银行在美国次级债上的投资亏损将占其2007年全年税前利润的4.5%左右，其他五家银行则在1%左右。”上述金融机构人士表示，由于公司债等其他债券市场更为复杂，因此未对该部分对六家中资银行造成的投资损失进行估算。

北高峰

六家中国上市银行 次级债投资估亏近49亿元 www.eastmoney.com   2007-08-11 11:18   钟华   证券市场周刊 【字体: 大 中 小】　【收藏】　【复制网址】　【打印】

据测算，在美国次级债危机中，中行亏损额最大，约为38.5亿元。建行、工行、交行、招行及中信银行依次亏损5.76亿元、1.20亿元、2.52亿元、1.03亿元、0.19亿元。

http://news2.eastmoney.com/070811,663539.html

北高峰

美次级债危机炒房人要警惕

http://news2.eastmoney.com/070812,663637.html

据新华社电 美次级债危机源于房地产市场的过度膨胀和大量贷款炒房。对于中国的炒房者来说，也要“盛市思危”，警惕房地产投机中蕴含的风险。
　我国目前已经进入加息周期，去年开始央行连续五次加息，贷款利率也在抬高。尤其是到了明年初，银行开始执行新的贷款利率，今年三次加息一次性释放，部分炒房者贷款成本将一次提高0.46%。而目前机构普遍预计加息还会继续。

　　据新华社电

　　新闻链接 

　　何为次级债市场？

　　所谓次级抵押贷款 (又称次级债)，是相对主要抵押贷款市场而言的，两者服务对象均为贷款购房者。由于抵押贷款门槛高，大量低信用贷款转向次级贷款。次级债指的是次级住房抵押贷款支持的债券，也就是把一部分资信不佳的贷款人申请的住房抵押贷款，打包成债券卖给投资者。2001至2004年，美低利率政策刺激了房地产业。近来，随着美联储17次加息，美房地产市场降温。房屋价值可能跌得不足以偿还剩余贷款。由于很多抵押贷款公司已上市，其股价势必大跌，最终波及整个金融市场。

北高峰

截止今日11：00，本帖的点击率为30484，如此高的点击率，实在出乎意料。相信这个问题已经引起很多人的关注，当然也有一部分楼市参与者已经着手调整按揭政策和投资结构，部分炒房者已经开始获利了结。

musa

我只是奇怪，北高的这个帖子为何不是精华贴！！按照其他精华贴的内容。

北高峰

QUOTE:

以下是引用musa在2007-8-12 12:41:00的发言：
我只是奇怪，北高的这个帖子为何不是精华贴！！按照其他精华贴的内容。

呵呵，是不是精华帖不是主要的，以前我唱多提醒大家买房说的是真话，因为那时确实很多人判断市场存在误区；现在唱空，说的也是真话，因为形势和市场背景变了。

其实，此帖不加精华，可以说明本论坛实际上已经被炒房族、售楼小姐（先生）、中介和开发商的代言人把守。此帖不符合他们的利益，不删除已是万幸。

闻涛听月

贷款炒房致楼市崩盘 次级债危机警示炒房者

www.zzhz.com.cn　 2007年08月12日 　住在杭州网

　　美次级债危机源于房地产市场的过度膨胀和大量贷款炒房。对于中国的炒房者来说，也要“盛市思危”，警惕房地产投机中蕴含的风险。

　　连续加息经济放缓抬高炒房者成本

　　从911以后，美国为了刺激经济增长，连续13次降低利率，房地产市场受到激励开始迅速膨胀，炒房投资盛极一时。美国平均房价2003年~2006年四年涨幅超过50%，1995年~2006年房价翻了一番多。

　　受到利益驱动，一些收入不高、有不良信用记录的人也申请贷款买房。银行为了获取较高贷款利率，降低了住房贷款门槛。即使借款人还不起贷款，也可以变卖其房屋，由于房价迅速上涨，炒房者和银行依然有利可图。就这样，次级贷款和次级债规模像滚雪球一样迅速膨胀。

　　但谁也没有料到，去年底美国房地产市场开始衰退，去年三季度至今房价又下跌超过10%。房价下跌，炒房者利益链条断裂，贷款还不上，变卖房产又面临损失，次级贷款风险开始暴露。

　　分析人士认为这与美国连续加息有关，2004年开始美国连续17次加息，贷款利率提高，使得炒房者成本一路抬高。经济增长放缓也影响了房地产市场。

　　危机爆发无征兆沪房价曾日跌千元

　　这样的情况我国的房地产投资者应该也不陌生。就在2005年上海房地产价格大涨两年多后，不少炒房者仍在盲目“入市”。随后调控政策出台，上海房价率先大跌，6月上海房屋成交均价曾日跌1426元/平方米。

　　尽管目前我国整体房价仍一路上涨，看不到下跌的迹象，但是炒房者、尤其是贷款炒房者不能不警惕。美国次级债危机爆发前也并没有迹象，房地产销售去年还是欣欣向荣，突然之间危机就扩散开。市场信心一旦丧失，泡沫顷刻间破裂，房价迅速下跌。

　　目前我国房地产价格中到底有多大“泡沫”，目前无法推断。但是，任何商品价格都是有涨有跌的。

　　我国目前已经进入加息周期，去年开始央行连续五次加息，贷款利率也在抬高。尤其是到了明年初，银行开始执行新的贷款利率，今年三次加息一次性释放，部分炒房者贷款成本将一次提高0.46%。而目前机构普遍预计加息还会继续。

　　91%购房者贷款买房国内银行处高危状态

　　“在房地产抵押贷款方面，中国的危险程度其实也很高。”中国社会科学院金融研究所研究员易宪容表示。

　　日益高涨的房价所展现出的巨大利润空间，对任何一家商业银行都是诱惑。截至2006年12月底，国内各商业银行个人房贷余额高达2.25万亿元，91%的购房者通过银行贷款来实现购房愿望。“按照此项贷款在国家经济总量中的比例，国内的房地产抵押贷款情况接近美国，但不容忽视的是，美国在这方面已经发展了50多年，而我们仅有8年的时间。”易宪容说。同时易宪容指出，在此情形下，无论个人信用制度，还是银行自身的风险防范意识，中国都不及美国。

　　房贷不良率连升3年

　　银监会最近的调查显示，国内部分省市的房贷不良率连续3年呈现上升趋势。上海银监局的统计也表明，截至2006年9月末，中资商业银行个人住房不良贷款余额比年初增加5.8亿元，不良贷款率达0.86%，上升幅度明显。

　　另外，“假按揭”案件所涉及的金额也非常巨大，如上海浦东发展银行被骗贷1.26亿元、北京森豪公寓骗贷7.5亿元、姚康达贷款7000万炒房等，都是对国内商业银行住房按揭贷款的一种风险提示。

　　中国房贷风险化解难

　　与美国不同的是，中国房地产抵押贷款主要由银行提供，由此引发的房贷风险难以化解。国内次级抵押贷款市场还未建立，抵押贷款证券化的进程也相对缓慢。

　　易宪容认为，房地产是个高风险的行业，房价上涨时，银行出于收益的考虑，对贷款者的资格审查不严，但在房价下跌时，很多购房人并不具备还款能力的真实情况就会暴露。“无论是房地产抵押贷款，还是被证券化的相关产品，只要出现房价下跌的现象，抵押的房产如果无法正常变现，就会直接导致金融机构产生风险。”易宪容总结说。

　　吸取美国教训打击投机

　　中国的住房信贷和股市监管，对金融风险的承受和化解能力，要远远低于建立在分层控制体系基础之上的美国金融市场。

　　因此，一方面要借鉴美国的成功经验，多层次地进行信贷结构细化，重新制定房贷审批和贷款收回制度，建立分层控制体系，抑制由于银行业信贷制度带来房市泡沫因素，最大限度地减少未来房市泡沫破裂引发的大规模不良信贷资产；另一方面要吸取美国次级债的教训，杜绝来自房地产开发、公司治理、税收等制度上的漏洞，消除引发房市、股市投机的内生机制，并通过引入基于公众意愿的政府住房计划、打击过度投机政策，将虚拟经济控制促进而不是危害实体经济的水平。

来源： 华龙网 　作者： 　编辑： 余爱华

北高峰

上帝欲灭之，必先让其疯狂。

喜欢胖胖

QUOTE:

以下是引用北高峰在2007-8-12 14:10:00的发言：

呵呵，是不是精华帖不是主要的，以前我唱多提醒大家买房说的是真话，因为那时确实很多人判断市场存在误区；现在唱空，说的也是真话，因为形势和市场背景变了。

其实，此帖不加精华，可以说明本论坛实际上已经被炒房族、售楼小姐（先生）、中介和开发商的代言人把守。此帖不符合他们的利益，不删除已是万幸。

北此贴不符合和谐社会目标,不符合品质之城目标,与政府唱对台戏

事实会证明目前是楼市最健康阶段,杭州楼市还有极其广阔的上涨空间,目前很多区域的估值明显偏低,市场必将发现!

北高峰

比如看起来很美的闲林房产。

北高峰

上帝欲灭之，必先让其疯狂。

yy126

QUOTE:

以下是引用北高峰在2007-8-12 14:10:00的发言：

呵呵，是不是精华帖不是主要的，以前我唱多提醒大家买房说的是真话，因为那时确实很多人判断市场存在误区；现在唱空，说的也是真话，因为形势和市场背景变了。

其实，此帖不加精华，可以说明本论坛实际上已经被炒房族、售楼小姐（先生）、中介和开发商的代言人把守。此帖不符合他们的利益，不删除已是万幸。

   顶一下,点过几遍,是认真参考的帖子之一

musa

QUOTE:

以下是引用北高峰在2007-8-12 14:10:00的发言：

呵呵，是不是精华帖不是主要的，以前我唱多提醒大家买房说的是真话，因为那时确实很多人判断市场存在误区；现在唱空，说的也是真话，因为形势和市场背景变了。

其实，此帖不加精华，可以说明本论坛实际上已经被炒房族、售楼小姐（先生）、中介和开发商的代言人把守。此帖不符合他们的利益，不删除已是万幸

前端时间股市不好我也在留意论坛，我也感觉现在论坛有让人把持的感觉。不过勇于任事，勇于讲自己的真话，在现实社会中值得尊重，在虚拟社会中更值得尊重。

北高峰

王石:中国楼市泡沫必破! 万科已经做好应对准备

http://news.gz.soufun.com/2007-06-13/1092500.htm

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房网 2007年06月13日09:07 房地产门户搜房网   查看评论

王石：楼市泡沫一定会破裂

6月12日下午，万科董事长王石（王石搜房个人博客）在出席万科集团与英国总领事馆文化教育处联合举办的第二届“海螺行动”，即“中英‘解决城市低收入人群住房问题’比较研究”活动正式启动仪式上明确表示，中国房价涨的过快，而且持续时间很长，已经出现泡沫，泡沫一定会破裂。【延伸阅读：王石:我只有1/5时间在工作 最不愿上央视夕阳红】

王石还表示，即使泡沫破裂，万科也不担心，因为万科已经做好了应对楼市泡沫破裂的准备。王石还透露，万科今年可能会成为世界上最大的住宅开发公司。

北高峰

王石：中国楼市泡沫必破 万科已经做好应对准备

http://blog.soufun.com/1525150/11069/articledetail.htm

6月12日下午，万科董事长王石在出席万科集团与英国总领事馆文化教育处联合举办的第二届“海螺行动”，即“中英‘解决城市低收入人群住房问题’比较研究”活动正式启动仪式上明确表示，中国房价涨的过快，而且持续时间很长，已经出现泡沫，泡沫一定会破裂。

王石还表示，即使泡沫破裂，万科也不担心，因为万科已经做好了应对楼市泡沫破裂的准备。王石还透露，万科今年可能会成为世界上最大的住宅开发公司。

泡沫必破裂

王石表示，中国房价涨的过快，升幅过大，已经出现泡沫，泡沫早晚都会破裂，只是时间问题。

王石甚至对楼市泡沫破裂的时间进行预测，“也许是2－3年，也许用不着那么长时间”。

如果楼市泡沫破裂，万科能否独善其身？针对大家关心的问题，王石表示，万科不怕泡沫破裂，因为万科已经做好了应对楼市泡沫破裂的准备。

首先，一直以来，万科坚决不做房价的领跑者。万科开发的房子价格一直比较稳定，没有泡沫，不会出现年底比年初价格大幅上升这种情况，如果价格有调整，万科会告诉消费者，价格为什么会提高，提高的那部分价格在产品价值方面又是如何表现出来的。

其次，万科已经做好泡沫来临的准备。就是在产品质量上、产品研发上、在客户的保障上等方面做到位。另外，即使泡沫破灭，消费者还是需要住宅的，无论什么时候万科都能提供消费者认可的住宅。

王石举例分析，日本经济也经历过泡沫破裂的阵痛，但是日本经济泡沫破裂并没有阻挡丰田汽车的崛起。因此，即使中国楼市泡沫破裂，也不会影响万科发展。

成为最大住宅开发公司

王石还透露，万科今年可能会成为世界上最大的住宅开发公司。

王石说，“按照我们的预计是两年之后，我们就会超过现在的第一，现在的第一是美国的一个房地产公司。当然，不是说达到它的最高峰，而是超过它，因为这两年美国的房地产行业发展的不好，每年以20％的速度在萎缩。这为万科超越目前的第一提供了机会。”

headway

[此贴子已经被作者于2007-8-12 23:51:48编辑过]

北高峰

四、逐步改善其他住房困难群体的居住条件

　　(十三)加快集中成片棚户区的改造。对集中成片的棚户区，城市人民政府要制定改造计划，因地制宜进行改造。棚户区改造要符合以下要求：困难住户的住房得到妥善解决；住房质量、小区环境、配套设施明显改善；困难家庭的负担控制在合理水平。

　　(十四)积极推进旧住宅区综合整治。对可整治的旧住宅区要力戒大拆大建。要以改善低收入家庭居住环境和保护历史文化街区为宗旨，遵循政府组织、居民参与的原则，积极进行房屋维修养护、配套设施完善、环境整治和建筑节能改造。

　　(十五)多渠道改善农民工居住条件。用工单位要向农民工提供符合基本卫生和安全条件的居住场所。农民工集中的开发区和工业园区，应按照集约用地的原则，集中建设向农民工出租的集体宿舍，但不得按商品住房出售。城中村改造时，要考虑农民工的居住需要，在符合

城市规划和土地利用总体规划的前提下，集中建设向农民工出租的集体宿舍。有条件的地方，可比照经济适用住房建设的相关优惠政策，政府引导，市场运作，建设符合农民工特点的住房，以农民工可承受的合理租金向农民工出租。

　　五、完善配套政策和工作机制

　　(十六)落实解决城市低收入家庭住房困难的经济政策和建房用地。一是廉租住房和经济适用住房建设、棚户区改造、旧住宅区整治一律免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金。二是廉租住房和经济适用住房建设用地实行行政划拨方式供应。三是对廉租住房和经济适用住房建设用地，各地要切实保证供应。要根据住房建设规划，在土地供应计划中予以优先安排，并在申报年度用地指标时单独列出。四是社会各界向政府捐赠廉租住房房源的，执行公益性捐赠税收扣除的有关政策。五是社会机构投资廉租住房或经济适用住房建设、棚户区改造、旧住宅区整治的，可同时给予相关的政策支持。

　　(十七)确保住房质量和使用功能。廉租住房和经济适用住房建设、棚户区改造以及旧住宅区整治，要坚持经济、适用的原则。要提高规划设计水平，在较小的

户型内实现基本的使用功能。要按照发展节能省地环保型住宅的要求，推广新材料、新技术、新工艺。要切实加强施工管理，确保施工质量。有关住房质量和使用功能等方面的要求，应在建设合同中予以明确。

　　(十八)健全工作机制。城市人民政府要抓紧开展低收入家庭住房状况调查，于2007年底之前建立低收入住房困难家庭住房档案，制订解决城市低收入家庭住房困难的工作目标、发展规划和年度计划，纳入当地经济社会发展规划和住房建设规划，并向社会公布。要按照解决城市低收入家庭住房困难的年度计划，确保廉租住房保障的各项资金落实到位；确保廉租住房、经济适用住房建设用地落实到位，并合理确定区位布局。要规范廉租住房保障和经济适用住房供应的管理，建立健全申请、审核和公示办法，并于2007年9月底之前向社会公布；要严格做好申请人家庭收入、住房状况的调查审核，完善轮候制度，特别是强化廉租住房的年度复核工作，健全退出机制。要严肃纪律，坚决查处弄虚作假等违纪违规行为和有关责任人员，确保各项政策得以公开、公平、公正实施。

　　(十九)落实工作责任。省级人民政府对本地区解决城市低收入家庭住房困难工作负总责，要对所属城市人民政府实行目标责任制管理，加强监督指导。有关工作情况，纳入对城市人民政府的政绩考核之中。解决城市低收入家庭住房困难是城市人民政府的重要责任。城市人民政府要把解决城市低收入家庭住房困难摆上重要议事日程，加强领导，落实相应的管理工作机构和具体实施机构，切实抓好各项工作；要接受人民群众的监督，每年在向人民代表大会所作的《政府工作报告》中报告解决城市低收入家庭住房困难年度计划的完成情况。

　　房地产市场宏观调控部际联席会议负责研究提出解决城市低收入家庭住房困难的有关政策，协调解决工作实施中的重大问题。国务院有关部门要按照各自职责，加强对各地工作的指导，抓好督促落实。建设部会同发展改革委、财政部、国土资源部等有关部门抓紧完善廉租住房管理办法和经济适用住房管理办法。民政部会同有关部门抓紧制定城市低收入家庭资格认定办法。财政部会同建设部、民政部等有关部门抓紧制定廉租住房保障专项补助资金的实施办法。发展改革委会同建设部抓紧制定中央预算内投资对中西部财政困难地区新建廉租住房项目的支持办法。财政部、税务总局抓紧研究制定廉租住房建设、经济适用住房建设和住房租赁的税收支持政策。人民银行会同建设部、财政部等有关部门抓紧研究提出对廉租住房和经济适用住房建设的金融支持意见。

　　(二十)加强监督检查。2007年底前，直辖市、计划单列市和省会(首府)城市要把解决城市低收入家庭住房困难的发展规划和年度计划报建设部备案，其他城市报省(区、市)建设主管部门备案。建设部会同监察部等有关部门负责本意见执行情况的监督检查，对工作不落实、措施不到位的地区，要通报批评，限期整改，并追究有关领导责任。对在解决城市低收入家庭住房困难工作中以权谋私、玩忽职守的，要依法依规追究有关责任人的行政和法律责任。

　　(二十一)继续抓好国务院关于房地产市场各项调控政策措施的落实。各地区、各有关部门要在认真解决城市低收入家庭住房困难的同时，进一步贯彻落实国务院关于房地产市场各项宏观调控政策措施。要加大住房供应结构调整力度，认真落实《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》(国办发〔2006〕37号)，重点发展中低价位、中小套型普通商品住房，增加住房有效供应。城市新审批、新开工的住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。廉租住房、经济适用住房和中低价位、中小套型普通商品住房建设用地的年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%。要加大住房需求调节力度，引导合理的住房消费，建立符合国情的住房建设和消费模式。要加强市场监管，坚决整治房地产开发、交易、中介服务、物业管理及房屋拆迁中的违法违规行为，维护群众合法权益。要加强房地产价格的监管，抑制房地产价格过快上涨，保持合理的价格水平，引导房地产市场健康发展。

　　(二十二)凡过去文件规定与本意见不一致的，以本意见为准。

　　国务院　

　　二○○七年八月七日

北高峰

经济适用住房建筑面积应控制在60平方米

http://www.sina.com.cn 2007年08月13日13:40 中国新闻网

　　中新网8月13日电 《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》强调，要改进和规范经济适用住房制度，房价较高、住房结构性矛盾突出的城市，要增加经济适用住房供应。

　　国务院总理温家宝8月1日主持召开国务院常务会议，讨论并原则通过了《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》。中国政府网今天刊出了《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》的全文。意见强调，要规范经济适用住房供应对象。经济适用住房供应对象为城市低收入住房困难家庭，并与廉租住房保障对象衔接。经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准，由城市人民政府确定，实行动态管理，每年向社会公布一次。

　　意见指出，低收入住房困难家庭要求购买经济适用住房的，由该家庭提出申请，有关单位按规定的程序进行审查，对符合标准的，纳入经济适用住房供应对象范围。过去享受过福利分房或购买过经济适用住房的家庭不得再购买经济适用住房。已经购买了经济适用住房的家庭又购买其他住房的，原经济适用住房由政府按规定回购。

　　意见要求，要合理确定经济适用住房标准。经济适用住房套型标准根据经济发展水平和群众生活水平，建筑面积控制在60平方米左右。各地要根据实际情况，每年安排建设一定规模的经济适用住房。 房价较高、住房结构性矛盾突出的城市，要增加经济适用住房供应。

　　意见强调，严格经济适用住房上市交易管理。经济适用住房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因各种原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人可转让经济适用住房，但应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等价款，具体交纳比例由城市人民政府确定，政府可优先回购；购房人向政府交纳土地收益等价款后，也可以取得完全产权。上述规定应在经济适用住房 购房合同中予以明确。政府回购的经济适用住房，继续向符合条件的低收入住房困难家庭出售。

　　意见还指出，要加强单位集资合作建房管理。单位集资合作建房只能由距离城区较远的独立工矿企业和住房困难户较多的企业，在符合 城市规划前提下，经城市人民政府批准，并利用自用土地组织实施。单位集资合作建房纳入当地经济适用住房供应计划，其建设标准、供应对象、产权关系等均按照经济适用住房的有关规定执行。在优先满足本单位住房困难职工购买基础上房源仍有多余的，由城市人民政府统一向符合经济适用住房购买条件的家庭出售，或以成本价收购后用作廉租住房。各级国家机关一律不得搞单位集资合作建房；任何单位不得新征用或新购买土地搞集资合作建房；单位集资合作建房不得向非经济适用住房供应对象出售。