房子和我的成长历程--痛并快乐着

论坛老手

平平淡淡才是真,祝福楼主!

常离君，总相愁

                         十一   在杭买第四、五套房--押地铁的宝

    04年,是杭州房产最疯的一年,可以说一年涨了几年的价格，几乎所有楼盘都是一开盘就被一抢而光。往往一个号子可以卖2~5万。现在想想真是不理智啊。于是我也无意识的加入了买房大军。

  有排队、也有通过关系拿到了号子，比如水印康庭、都市枫林、金色家园（记得当时7000多，还有关系可以打点折扣的，看来还是眼光不够啊）。。。。等很多楼盘。最后都放弃了（记得有一次和几个朋友3点起来去排队啊），也从中获得了一定回报。

[此贴子已经被作者于2007-7-27 23:57:45编辑过]

常离君，总相愁

QUOTE:

以下是引用桃桃在2007-7-27 20:18:00的发言：

淡淡的哀愁越来越少了，眼看着楼主的日子过得一天比一天红火

托您的福,日子是过的一天比一天红火

哀愁越来越少,是因为

1:日子更好了

2:刚开始写的时候,非常有感觉的,后来喝彩声少了...

3:现在的生活很简单,是为自己而活,没有了那些人际间的勾心斗角

4:越到后面就不好过多的涉及具体的人和事了,我怕有人对号入坐,所以只能多谈房子了

常离君，总相愁

    04年，快要有了宝宝，家里一下可能要多了保姆和家里人，03年买的永康苑的那套2房明显不够住了，于是又开始了掏房子的历程，这次选择范围就更广了。不想买太贵的，还想买至少3房。从滨江到城北，从萧山到临平等都去考察了，没几个楼盘没有登记的。

   这年杭州地铁的消息满天飞，加上一主三副6组团的城市规划发展提出，我感觉滨江区政府一带是不可能遗忘的，九堡也是不可能避开的。于是6月先4500元买了滨江温馨家园一套小高层8楼的房子，总价59万（今年5月因为现金有点紧以96万的净价卖掉了）。但这个房子至少要2年才能入住，所以还是不能满足我宝宝到来的要求。

  

[此贴子已经被作者于2007-7-27 21:55:10编辑过]

常离君，总相愁

  日子一天一天的迫近，我只能选择二手房了。还是决定相信政府，押了地铁的宝，最后选择在九堡（当然也因为我爱人这时也到下沙上班了的缘故），一套110方的3房两厅两卫的多层，2000年的房子。05年的3月搬进去住至今，小区入住率很高，最难能可贵的是，小区的野猪多半都是我们这个年代的，小孩子太多，他们不会寂寞了，没有觉得生活不方便什么的。现在证实离地铁九堡站400米。呵呵，当年买进60万（带非常好的精装修，而且房东装修完几乎没住过。），现在85万是可以卖的，以后肯定还要升值的。。。。历史将证明，九堡是一只非常好的潜力股。

POVIDONE

LZ越买越精了。真能干啊。[em27][em26][em25]

来看看房事

QUOTE:

以下是引用POVIDONE在2007-7-27 22:48:00的发言：
LZ越买越精了。真能干啊。[em27][em26][em25]

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常离君，总相愁

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以下是引用POVIDONE在2007-7-27 22:48:00的发言：
LZ越买越精了。真能干啊。[em27][em26][em25]

谢谢,是生活和市场教我的

论坛老手

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2888

炒房的。呵呵。炒房没有错！

 

市场需要这样的人。

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常离君，总相愁

QUOTE:

以下是引用2888在2007-7-28 12:02:00的发言：

炒房的。呵呵。炒房没有错！

市场需要这样的人。

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怎么叫是另一回事,关键是你看到巨额的回报,你会不进去?

不进去只有3种人

1:看不到前景,怕跌----看空

2:没有起码的本钱,又不懂理财---口袋里空

3:懒惰、享受型的---月光

[此贴子已经被作者于2007-7-28 12:24:59编辑过]

常离君，总相愁

   原先从来没有想过要靠买卖房子来升值。只是在市场面前，早点发现了市场的机会。

   于是较早的进入楼市，合理、合法、合情的做买卖

   这和炒股一样，去年很多人进去了，发了

   您今年才发现股票在涨，结果也进去---套了，或者一直没进去

yangyang2000

楼主的故事让我汗颜~~~~~~~~~~~继续？

2211魅力

 

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常离君，总相愁

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以下是引用yangyang2000在2007-7-28 12:32:00的发言：

楼主的故事让我汗颜~~~~~~~~~~~继续？

在我的朋友中，我算是很不成功的了啊

常离君，总相愁

QUOTE:

以下是引用2211魅力在2007-7-28 12:45:00的发言：

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谢谢你热情的茶水

常离君，总相愁

                         十二  在杭买第六套房--小玩了一回

    05年上半年，调控的呼声和中央有关的政策已经箭在弦上。房市开始进入观望状态，投资、投机的纷纷准备撤离市场，只有部分自住的刚性需求和坚决看多的在买进。

    这时有个朋友要买房。于是我们一起去看来很多房子，一天看到一套在湖州路的54平方米的93年房子，只要30万。于是赶过去看，户型是不错的两房。就是没有小区，孤零零的一幢楼，而且外面很破旧的样子，就是那种很没有看相的房子。

    结果朋友肯定不满意，我想了想：买进，装修一下，满一年再卖。

那时只要满一年还没有营业税。于是我29万把它买进了，总共花了11万，贷款20万。随后以每月1000的价格租给电信公司一年，呵呵一下收了12000的现金。

   户型图

 

[此贴子已经被作者于2007-7-31 12:18:40编辑过]

常离君，总相愁

QUOTE:

以下是引用地产漂漂在2007-7-28 12:55:00的发言：
在好的时机抓住了好的机会，羡慕工作的早啊，现在毕业拿个10W年薪生活潦倒的一塌糊涂

和我在本贴开头部分的“困惑”相比，可能还是幸福点吧

每代人都有每代人的困惑和机遇。只是尽量不要错过属于自己这代人的机遇

[此贴子已经被作者于2007-7-28 15:30:03编辑过]

常离君，总相愁

   直到06年，各种调控出台，我想卖的想法也被打破了。先是不满两年要付营业税，后来又改为不满5年要付营业税。怎么办，是继续等满5年，还是吐血卖掉？如果所有的房子都等5年后卖掉，可能会出现资金周转问题。最后决定，花3万装修后卖掉。9月、还好37万净价卖给了要结婚一对大龄青年，他们也很高兴==不要装修啊，而且是刚装修好没有住过人的。

   这套房子完全是玩了把心跳，除掉本钱和利息，我就赚了1万加1万租金。年回报率2/14=14%。简直就是打了个平手。

   改造装修后的户型图

 

[此贴子已经被作者于2007-7-31 12:20:06编辑过]

abcdefghijkl

QUOTE:

以下是引用常离君，总相愁在2007-7-28 13:26:00的发言：

   直到06年，各种调控出台，我想卖的想法也被打破了。先是不满两年要付营业税，后来又改为不满5年要付营业税。怎么办，是继续等满5年，还是吐血卖掉？如果所有的房子都等5年后卖掉，可能会出现资金周转问题。最后决定，花3万装修后卖掉。9月、还好37万净价卖给了要结婚一对大龄青年，他们也很高兴==不要装修啊，而且是刚装修好没有住过人的。

   这套房子完全是玩了把心跳，除掉本钱和利息，我就赚了1万加1万租金。年回报率2/14=14%。简直就是打了个平手。

哈哈，楼主也有把握不好的时候啊。