房子和我的成长历程--痛并快乐着

温柔

支持一下，大家都不容易[em23][em23][em23]

旺旺雪

[em01][em07]

昌黎君

楼主辛苦

潘朵拉

要看故事，别吊胃口呀~~[em01]

论坛老手

祝贺一下楼主，每个人的买房经历都和很曲折动听，楼主写的不错

啊~~~~~~

这么强的帖子,大家要顶起来啊!!

[em01]

常离君，总相愁

                  九      在杭第二次买房--无心插的柳

   03年“非典”刚过，我弟弟两口子也准备要来杭州发展（后来待了一个多月又去了深圳），为了让他们也有个家，我决定再买一套小房子。当时单位发了一个大工程的奖金8万多元，可以买30万以内的房子了。

   于是又开始了在网上和中介掏房子，因为买过一次房子，有点经验了，这次看房和买房显得要轻松了。一天，上次给我成交房子的公众房网的小张给我来电话说：她正带人去看横河公园旁的一套一室一厅的房子，问我要不要去看？我放下手上的工作，骑个自行车就过去了。

    是90的房子，地理位置很好，就在公园边上，36平米，一楼的，一室一厅一卫一厨的户型，房东要价16万，结果看的人很多就是没有下单的。我分析主要是因为一楼、没有南面房间、没有装修和目前是一个80来岁的老太太在住，里面塞满了东西、又很不卫生甚至进去有一股恶臭。

[此贴子已经被作者于2007-7-26 10:44:06编辑过]

常离君，总相愁

   户型图如下

   

[此贴子已经被作者于2007-7-26 10:30:43编辑过]

常离君，总相愁

   因为整个楼房是有点偏西南角的，所以这套房子有点东偏南，客厅在上午还是有太阳光的，加上看到其他的楼有人对房子改造了，于是我认为改造后是不错的。决定了要买，所以就是还价了。在中介和我的努力下，还到了14.5万计4027元/平方米。付20%计3万加上其他费用共3。7万全部搞定了。按揭80%计11.5万10年，每个月700还贷。

  后来我花了1万多点装修了一下。一直出租，现在每个月租金800元，银行的贷款也早就还掉了。前段时间挂出去试了一下，居然可以卖39万了。呵呵

[此贴子已经被作者于2007-7-26 10:43:26编辑过]

常离君，总相愁

   明年满5年后，考虑要卖掉了

修改装修后的户型如下：

[此贴子已经被作者于2007-7-26 11:01:33编辑过]

常离君，总相愁

这么好的帖子，图文并茂的，没人顶啊

自己顶顶

常离君，总相愁

   应该说这是本人在房产市场第一次偿到了甜头，虽然只是一次小的成功，但对我后面的路起来很大的启发作用。当时我还不清楚房价在猛涨，还局限于有个窝就很满足的状况，买房的唯一目的就是为了住，更不知道房子是商品，是可以拿来交易和投资的。至于后来学会的转按揭、套现等就更不明白了

abcdefghijkl

QUOTE:

以下是引用常离君，总相愁在2007-7-26 10:43:00的发言：

   因为整个楼房是有点偏西南角的，所以这套房子有点东偏南，客厅在上午还是有太阳光的，加上看到其他的楼有人对房子改造了，于是我认为改造后是不错的。决定了要买，所以就是还价了。在中介和我的努力下，还到了14.5万计4027元/平方米。付20%计3万加上其他费用共3。7万全部搞定了。按揭80%计11.5万10年，每个月700还贷。

  后来我花了1万多点装修了一下。一直出租，现在每个月租金800元，银行的贷款也早就还掉了。前段时间挂出去试了一下，居然可以卖39万了。呵呵

要是我那时也下手了就好啊。3。7万就可以有个窝。

abcdefghijkl

QUOTE:

以下是引用常离君，总相愁在2007-7-26 11:01:00的发言：

   明年满5年后，考虑要卖掉了

修改装修后的户型如下：

是个小家庭很好的过度房

常离君，总相愁

   谈谈自己对掏二手房的体会。

1：争取最广泛的信息来源。网站、社会关系、特别要和已经熟悉的中介经济人保持良好的联系和双赢的合作关系。

2：看房子不要太注重装修啊什么的，要看硬件。有些房子可能东西多、又脏、但房子可能是很好的，甚至可改造的。即不要太注重房子的看相。

3：要选择不同的时间去看，看日照、噪音、小区管理。。。。。

4：适当关注市政规划，比如是否计划要改造、翻新、拆迁。。。

5：对看相不好的房子一定要花最少的钱改造后再卖。。。

[此贴子已经被作者于2007-7-26 12:03:39编辑过]

旺旺雪

学习了。

昌黎君

呵呵，不错的投资

来看看房事

QUOTE:

以下是引用常离君，总相愁在2007-7-26 11:54:00的发言：

   谈谈自己对掏二手房的体会。

1：争取最广泛的信息来源。网站、社会关系、特别要和已经熟悉的中介经济人保持良好的联系和双赢的合作关系。

2：看房子不要太注重装修啊什么的，要看硬件。有些房子可能东西多、又脏、但房子可能是很好的，甚至可改造的。即不要太注重房子的看相。

3：要选择不同的时间去看，看日照、噪音、小区管理。。。。。

4：适当关注市政规划，比如是否计划要改造、翻新、拆迁。。。

5：对看相不好的房子一定要花最少的钱改造后再卖。。。

谢谢指教

是不是看好房子，、下单要果断

来看看房事

这么好的帖子不顶，都对不起楼主啊[em23][em23]

旺旺雪

QUOTE:

以下是引用昌黎君在2007-7-24 21:52:00的发言：

呵呵，看来故事还长着呢！

    我要把板凳换成躺椅了！！

        请继续

躺椅好。