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欠大家很多时间了，一直想有空把后面的内容续续完。 十、买二手房的故事，兼谈买二手房的心得。 居然，我来杭州已有四年了，时间真是过得飞快，快得莫名。 今年起，我幸运地被一家公司“招安”，从此迈向我新的职场人生。回顾自己这些年走过的路，静思往事，如在目底，而在我心头每每有五味杂陈，醰醰有味，只是不足为外人道。 这里想和大家交流的是，到今天我寻行数墨地检视自己，于我来说，时光沉淀下，岁月的流逝仿佛只是蜃景，我似乎未曾失去什么，且有诸多收获，最主要的收获有三。一是心灵，四年的退隐生活，不曾有哪一天懈怠了自己的身心，珍惜美好光阴进行了大量的阅读；二是友情，结识了许多网友，并从中收获了可贵的友情；三是财富，借鉴众网友的智慧为自己理清了思路，在房价较低时买好了房子。 以上等等，在此略过不表。 接下来讲述我在07年买二手房的故事。元旦房交会，世贸的广场上，除了几个热气球应景外，一派萧萧寒意。展馆内，大家的购房热情似乎还在冬眠中，而开发商恰似枝头呼晴的寒鸟，倒与这个乍暖还寒的天气比较相应。 可是，从论坛上的各方反应中，我看到了各种理由的购房期待正在人们沉寂的外衣下跳荡不安，坚冰下的楼市正在积聚着汹涌的暗涛和惊人的能量。 于是，我定下新年计划，趁房价的新一轮上涨还没来临之前，在春节期间再买入一套房子，目标是市区的小户型二手房。为此，我拟了借钱方案，打算筹些钱先把首付付掉再说。 正是天意垂怜，恰恰在这时，我多年前的一笔投资居然可以收回了，三倍的净收益。揣着这笔钱，我看了无数的二手房。 可是，买二手房不比买新房，不是价格高了，就是这个不如意那个不如意。终于，有一套高性价比的房子进入了我的视线，该房子位于文教区，价格不到九千元，离女儿就读的小学步行仅几分钟可达，房东为博士夫妇，完全按读书家庭风格进行精装修，且推开窗户可以看到南面的远山。缺点是房子老了点，我安慰自己，唉，老就老吧，毕竟总价低，况且，买了70年的产权以后又能怎么样？ 最后，在元宵节那晚，经过艰苦的谈判，双方终于在冷清的中介大厅里签下了初步的合同。因为那套房子当时还未满五年，为避营业税，在咨询了律师朋友后，我与房东谈妥，把20万元做为首付先交给房东，三证抵押给中介，先将房子交付给我住，等过几个月正式签合同时价格不能变，房东应允了。并告诫中介，中介费一分不还价，但须保证我顺利过户，如有闪失，必向各方投诉。一切都在按部就班中进行，过了几个月后，满五年了，双方才正式过户。这时，大家的购房热情已被点燃，中介交易所一改元宵节那晚的冷清，闹哄哄象个菜场，而我所买的该地段二手房已经平均上涨了一千多元／平方。 房子顺利过户完毕，我与房东之间的关系也该结束了。让我没想到的是，通过这次买房，我与他们之间已经不再是简单的买卖关系，而是相互结为了朋友，我们彼此都为能有幸结识对方而感到欢欣。这个经历，也再一次让我体会到“大家相逢就是有缘”就句话的内涵。 这些年来，我多次经历过买新房、卖二手房、租房子一年搬几次家、包清工装修过多套房子，且在少年时参与过盖房子的整个过程，可以说，我与房子之间的故事经历不可谓不丰富，唯独，我一直没有买过二手房。此次的买二手房经历，恰好填补了这个空白，为我与房子之间的因缘画上了圆满的一笔。 这里要讲一下买二手房的心得。 买二手房，相较买新房，需要能吃苦的精神，需要坚韧的耐心，需要装修经验，需要谈判技巧和心理暗示，需要在过户过程中处处留心，买二手房比买新房，更能历练一个人的能力。可以说，这的确是一件非常有意思的事情。 因为，买新房时，我们面对的是强大的开发商团队，每一套新房因楼层系数、景观系数、位置系数有所不同，价格也是完全不同，一句话，贵或便宜都有它的理由。我们所能做的，只有认不认同这个价，认同的话，除了最多打点折，无法有其他的回旋余地。 而买二手房就完全不同了，同一个小区，两套不同楼层、位置、景观、价格的房子，在出售时，完全可能卖出与当初买入时完全相背离的价格。因为买二手房时，买方和卖方相互做为个体而存在，卖方无法象开发商的智囊团那样为某一套房子制定具体的价格。或许，有些人会以为卖方掌握了更多的信息，而事实上并非如此，我看到过许多卖方和买方一样，对自己将要出售的房子一头雾水，不知该定多少的价格方为合适。定高了怕无人接盘，定低了又怕吃亏，大抵这也是常人的心态。因此，卖方在定价时，往往显得很迷茫，也很随意。而在卖方迷茫和随意的背后，就是买方的操作空间和还价余地。对于买方来说，只要多在各套房子之间进行比较，总是可以淘到性价比相对较高的二手房的。
[此贴子已经被作者于2007-9-19 22:44:50编辑过]
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楼主: 应门书童
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发表于 2007-7-24 16:32
发表于 2007-7-24 19:13
