杭州房价的分析

mike_chen3 · 发表于 2003-9-2 20:47

经过本人多年的经济经验，谈谈对杭州楼市的一点看法：现在决定一个国家的经济发展的很大的一个因素就是资金流。为什么经过第一次世界大战和第二次世界大战以后美国很快就富强起来，很大的一个原因就是世界各地的资金全都流向了美国。为什么前几年IT行业这么火爆，网站一直都在烧钱还是很多人争着去做，还是因为资金流的不断注入。而为什么现在楼市这么火爆呢？很大原因就是由于世界经济的不景气，IT泡沫的破灭导致了资金流无处可走。可是钱一旦成了资本就一定要赚钱，于是看到了房产这样相对稳定风险不大的行业。于是我们看到了房子的热销，另一面也看到了越来越高的空置率。中国经济正慢慢的由计划经济进入自由市场经济，政府虽然看到了房产的过热，但不能像以前那样用政策强制的手段了干预，只能来国家宏观调控。可是中国的国民的素质还是没有到达市场经济的心态。国家的宏观调控对他们好像根本就不存在一样。美联署的一次降息可以引起美国人的消费改变，而中国就算政府降 10息，中国的国民也对它视而不见。这就为什么会出现现在的局面：政府一直都在放出消息来压低房价，而房价并不因为因此而将反而上升。政府宏观调控看上去有点力不从心。因为有太多的资金流入了这个行业，房价是被迫上扬的。看看温州的炒房就知道了，他们根本就是把房子当股票来买。而普通的市民的分析能力不足，他们只看到了房价上涨的现象。而看不到潜在的危险，首先,现在杭州的房价已经被炒得很高，真正赚钱的那批资本现在都已经开始逃离杭州转向更有上升潜力的别的城市。因为就目前的杭州房价，投资的回报率和风险比已经使很多资本家失去了兴趣。其次：一旦哪一个行业兴起，资本家的资本有了更好的去向，那就和几年钱的IT一样，房子又会回到它原来该属于的价格。所以，本人认为不会有太长的时间，很多全新的二手房就会上市，那时候就是房价开始转折的开始，市场虽然不够成熟，但它终究有它的规律，而正真赚钱的确实那些利用了这个市场“不成熟“规律的大资本家。而那些普通的市民就像高价买进的股票一样。。。。。

wubi6667 · 发表于 2003-9-2 20:58

杭州不是一个普通的城市,他的文化底韵,自然环境和地理位置价值几何? 为什么人们会去收藏字画古玩等东西?

x_yan · 发表于 2003-9-2 20:59

高人，分析的很有道理。

bird · 发表于 2003-9-2 22:04

飞行员 · 发表于 2003-9-2 22:15

harebird · 发表于 2003-9-3 10:19

好！

刀剑笑 · 发表于 2003-9-3 10:24

但愿能下跌

yuali · 发表于 2003-9-3 10:39

是会跌,不过起码要等个5年就算矛**的话能够应验, 批地,拆迁,造房,验收,岂不是也要等5年?

农民伯伯 · 发表于 2003-9-3 11:40

分析有道理，只是时间的问题！

gzhang2u · 发表于 2003-9-3 12:00

分析的不够全面。没有考虑到杭州搂市的需求，供需关系也是关键点。不过考虑到萧山可以利用来开发房子的大片土地，和城市中心的转移，可以分流需求。房价整体上会有下跌。

满江红 · 发表于 2003-9-3 12:16

其实就多数用按揭进行投资的人而言，扣除各项费用，每年房价递增5%就是亏，按一般进行投资的心理分析，每年房价上升10%以上才是可以接受的结果。但杭州如继续每年递增10%连续3年以上的话，市区将无万元以下的房产，近郊将无7000元以下的房产，这样的房价堪称国内地产市场之奇观，成为现实的可能性不大。以现在的价格继续进行投资的话，风险、收入不成比例不喻自明。

满江红 · 发表于 2003-9-3 12:28

另杭州房产租金市场始终没有因为房价上升而大幅度提升，因为没有了所谓的“投资”因素，故能够比较地客观地反映当地收入水平和实际需求。

[此贴子已经被作者于2003-9-3 12:28:53编辑过]

polyma · 发表于 2003-9-3 12:34

以下是引用满江红在2003-9-3 12:16:00的发言： 其实就多数用按揭进行投资的人而言，扣除各项费用，每年房价递增5%就是亏，按一般进行投资的心理分析，每年房价上升10%以上才是可以接受的结果。但杭州如继续每年递增10%连续3年以上的话，市区将无万元以下的房产，近郊将无7000元以下的房产，这样的房价堪称国内地产市场之奇观，成为现实的可能性不大。以现在的价格继续进行投资的话，风险、收入不成比例不喻自明。

完全赞同，现在杭州真个租赁市场和房产市场极不对称！！

乌鸦嘴 · 发表于 2003-9-3 12:38

满江红 · 发表于 2003-9-3 12:43

杭州之所以成为全国房价/租金比最高的城市，不外乎两种情况：1、房价偏高；2、收入偏低，这两种情况对当地楼市而言都不是什么利好消息。

2888 · 发表于 2003-9-3 21:02

关键的关键在于，土地投放实在实在太少太少。杭州的土地，投放是几亩几亩的，2栋楼居然是个楼盘。肯定里面有巨贪的利益在里面。

dqjkwqjwch · 发表于 2003-9-4 13:00

楼主好文精辟

有业游民 · 发表于 2003-9-6 12:13

就来说说资金流吧苏州吸引外资的额度及增长速度连上海都担心，在不远的明天苏州就会超过上海，而杭州呢，在全国范围内排名不知在什么地方呢。请问楼主知道苏州市房价的情况吗！！苏州房价8000~2500元每平方，其中4000以上均位于市中心，主要配套及环境的不同导致价格的不同，一般市均可购到3000左右的房子。杭州市行吗？？？

林学斐 · 发表于 2003-9-6 12:17

杭州的经济还是不行

峰值 · 发表于 2003-9-6 12:43

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