说一说酒店式公寓，和买这个的心得!!!!另外有个八卦问题请教下

杨过不痴情 · 发表于 2012-7-13 14:58

本帖最后由杨过不痴情于 2012-7-13 15:54 编辑

自己和身边很多朋友都是靠房租过日子得，所以这点有些发言权，说说我的心得和朋友的经历吧

2010年以前，我是非常不建议买酒店式公寓的，因为那时候买房不限购，不限贷之类。房子也随便你买，你想买哪里就哪里

想买住宅、酒店式公寓、商铺都随便你买，现在不一样，买住宅房就俩名额，

但是买酒店式公寓就部一样了，还是随便你买，但是必须50%首付，10年按揭！

首先我觉得酒店式公寓作为父母给女儿的陪嫁是最好的选择，或者说留给孩子，收收房租真的挺好的。

杭州的租金和北京上海没办法比，四有青年他们在北京的房子一个月租金能收1万块。

而上海那边位置好点的房子03年那会都用美金来算房租了

所以月租金过万实在太简单了。但是杭州就不一样了，你一套300万的房子，每个月租金能有6000就很不错。

很多房子都是收4000的命回到酒店式公寓上来，为什么觉得投资这个不错的

1、价格低，同个楼盘，酒店式公寓的价格很多时候只有住宅的三分之二的房价
2、户型小，总价低，但是收租金很爽。比如现在我在放租的市中心的酒店式公寓，房子总价就150万，但是每个月租金能收5000块
3、能注册公司，深得淘宝租户和小型工作室的喜欢，住宅不能注册公司，很多人为了能找个能注册公司的地方绞尽脑汁。
我同学就是为了有个注册地方一年花了3万块，在酒店式公寓租了个房子，一年到头都没用过
4、租客形式多样，种样繁多，这样很多经营性的租客选择你的房子作为经营场地，这些人不太会计较房租之类
（有些是单位报销）所以房租的价格高了不少
5、省心，这个是最重要的，住宅的租客太麻烦了，经常有事情找你，什么哪里坏了，电器、漏水之类的，太烦了
酒店式公寓的租客从来没找过我，准时租金打到账号上，你好，我好

好了。如果你有个女儿，买套酒店式公寓给她吧，将来每个月稳定收入5000块，比她上班挣得多，而且比什么都可靠
无论是零花钱还是主要经济来源，非常有依靠，不是有人说，房子比老公可靠嘛。酒店式公寓比女婿可靠。。。。

最近要开的酒店式公寓要好好感谢我，我这托得简直比他们做多少广告都好呢

另外下面的是关键：================================================

另外请教下：那天在银泰西湖文化广场店逛，在地下停车库发现一群美女，最关键的全是浓妆，一开始没反应过来
第一反应是西湖文化广场这家银泰店的层次有点高的，美女这么多，后面走的时候又遇到一波，
不是抹胸的就是露背装
才想到楼上有个寰球一号，都是那里的模特，弱弱得问下，这些类型的租客都是租哪里的房子多？
以前听说是新青年广场和钛合国际为主，现在时代进步了，层次也起来，现在主要在哪个酒店式公寓多呢？

五味 · 发表于 2012-7-13 15:03

我买了~~

p57010639 · 发表于 2012-7-13 15:08

来了

买房在杭州 · 发表于 2012-7-13 15:09

我也买了

p57010639 · 发表于 2012-7-13 15:10

价格不会涨

杨过不痴情 · 发表于 2012-7-13 15:10

楼上三位这是晒房子吗把买的楼盘名写写

p57010639 · 发表于 2012-7-13 15:11

买在滨江的酒店式公寓5.6年了价格还没动

杨过不痴情 · 发表于 2012-7-13 15:12

p57010639 发表于 2012-7-13 15:11
买在滨江的酒店式公寓5.6年了价格还没动

柏悦轩还是风尚蓝湾？

五味 · 发表于 2012-7-13 15:14

p57010639 发表于 2012-7-13 15:10
价格不会涨

觉得是个价格洼地才买的~~不过这玩意还是要靠自己判断~~

杨过不痴情 · 发表于 2012-7-13 15:14

这个帖子不考虑纯房价上涨因素。主要是从租金，还有买房资格上考虑。
不过酒店式公寓价格上涨是有限的，这点我承认

cbacba · 发表于 2012-7-13 15:14

我的观点是，别买杭州的酒店式公寓

同样不限购不限贷，不如买上海或者苏州的酒店式公寓。
上海的酒店式公寓价格和杭州差不多，但租金高很多。
苏州的酒店式公寓租金和杭州差不多，但房价要低一半。

jerry_hsjr · 发表于 2012-7-13 15:17

租不出去就等着垫物业费吧

杨过不痴情 · 发表于 2012-7-13 15:20

cbacba 发表于 2012-7-13 15:14
我的观点是，别买杭州的酒店式公寓

同样不限购不限贷，不如买上海或者苏州的酒店式公寓。

这个说得很对，基本情况如此，就是有没精力和眼光去看了，我好像也分不出这个时间去弄这样
杭州主要是比较方便，也比较熟悉和懂

p57010639 · 发表于 2012-7-13 15:20

回复杨过不痴情的帖子

杨兄滨江有很多

p57010639 · 发表于 2012-7-13 15:21

回复 cbacba 的帖子

对的投资还是在那里好

p57010639 · 发表于 2012-7-13 15:22

回复五味的帖子

不会亏的

杨过不痴情 · 发表于 2012-7-13 15:25

p57010639 发表于 2012-7-13 15:20
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杨兄滨江有很多

我是在看，我们俩是不是邻居来着

hztljjl · 发表于 2012-7-13 15:28

在宁波住过一段时间酒店式公寓的房子。比较行翘~~~~~租金没有杭州高，比较受欢迎。租金相对别的房子高一些，但是租的人是不缺的。
楼主推荐几个今年可以下手的盘啊

专业灌水 · 发表于 2012-7-13 15:28

cbacba 发表于 2012-7-13 15:14
我的观点是，别买杭州的酒店式公寓

同样不限购不限贷，不如买上海或者苏州的酒店式公寓。

顶一记苏州无论写字楼和还是酒店式公寓租金总价比超过杭州30% 有的甚至40% 看到有几个甚至投资回报率破6个点的

当然酒店式公寓的房价涨幅比苏州不如杭州当然和住宅相比那就是垃圾

p57010639 · 发表于 2012-7-13 15:29

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你抬举我了

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