入手相江公寓了+我的看房买房过程

wszqd · 发表于 2012-7-15 14:35

本人情况：刚需，在校学生，明年毕业，单身汉不考虑学区房问题。客观描述下我的买房过程，供大家参考。

本人三月份也看过一段时间房子，不过属于是空军。当时还去绅华府交过意向金，不过没去参加摇号，觉得价格有点坑爹。

4月份时候看到发改委一天批上百个项目，钢铁项目也批了。5月看到铁道部拿到银行授信。6月又开始降息，前两天又北京地王，所以心态有些动摇。当然也有些利空消息，比如说最近建设银行出事情了，限购还在持续，杭州楼盘还是很多，温总理各部门还在讲一定把房价控制住。也在口水论坛和学校的88论坛上逛了一些日子，看了各方争论，有些话想着也是非常有道理，中国经济是到了非转型不可的时候了，债务危机也在进一步扩大，还有人口红利等等。但是换个角度讲保障房的建设需要土地财政，杭州的地铁、基建也需要土地财政支持。极端说法是：房子现在手头最多的是哪些人，暴发户，官员，有钱人，他们会让房子跌吗。零零碎碎讲了一些，反正各有说法，我心态属于非空非多吧。考虑到现在一房一妻的现状，家里生活还算是小康水平，然后我明年毕业按揭又能接上，想着为了娶个好老婆，房子也得买。

所以6月下旬重新开始看房子，这次算是比较认真的看。
市中心配套好，但是价格高房子又老，而且停车很麻烦。后来看了申花和桥西板块，价格也算是高的。然后工作地点没有定，想着在地铁附近总不会错。考虑来考虑去，决定选九堡。同时也是因为一个铁哥们也买在九堡，想着以后可以时不时串串门。（其实我不是特别喜欢江边，因为看到神棍文说江边风水不好，心里有点不太舒服）
看了九堡的几个楼盘，包括九月庭院、红苹果、九州芳园的二手房，悦麒美寓、相江公寓的新盘。九州芳园我哥们说品质相对较差，户型倒是相当不错，得房率也高的，想着既然买了，就买好的，所以pass了（九州的户主不好意思，请不要喷）。

红苹果中介看了房子，户型很差，pass。其实家里面更喜欢一手新房，对二手房稍有排斥心理，对毛坯倒是可以接受。
九月庭院看了，感觉挺好。有个西边套房东加价，心里不爽也不要了。还看了两个130平米的，觉得可以备选。
悦麒美寓说只剩尾盘了，顶楼，担心热、漏水问题，价格也是比较高的，售楼小姐说要新推盘的，价格可能要涨。先备选。
相江公寓3月看过，觉得贵啊，但是开价要要2万多。7月初去看，有个1还是2号楼的13层，价格算下均价要18000，觉得贵了，就不想要了。本来想着就去谈九月好了，结果那天晚上在中介公司告诉说相江公寓要开盘，价格低到你无法想象。
综上所述，就决定先考虑相江新盘，如果不行就去谈九月二手房。后来吗就是相江推出一口价，觉得可以屁颠屁颠去交2w，后来中介又说加9～12层，和家里商量了后决定要5～8层的C9户型，也可以接受高一点的，但是9层感觉很亏，不能要。（PS：其实说什么大降价，感觉也没有那么明显，毕竟土地时间放在那，有些配套也说不好，大桥好是好，但是噪音呢？）
今天摇号去。（一定要冷静）现场有个mm摇到了，就兴奋地尖叫，好像中彩票一样，感觉挺好笑的。PS：买房子到选房现场更要冷静，因为在那种氛围下你很容易冲动，人家会不停催你，说房子要没有了，你抓紧啊。所以进去前一定要考虑清楚，知道底线在哪里。我的号比较后面，进去的时候5～8层已经没有了，高层12层也没了。和售楼人员说等下，和老爸打了个电话稍微沟通了会，就买11层吧。（17500，其实也不便宜啊）

就算是刚需，心态也要好。想着这次买不到，马上悦麒美寓、相江公寓又要推新盘，千万不要因为一时冲动，回过头又觉得买亏了（比如说选3层的兄弟）。

买了房子之后，确实心态不一样，觉得可以谈个很好的mm了。虽然还是会有降价的担心，但毕竟自住，不想太多，继续非空非多吧。

p57010639 · 发表于 2012-7-15 14:37

不错

njimkolp · 发表于 2012-7-15 14:40

在校学生也来抢房啊怪不得没我份

wszqd · 发表于 2012-7-15 14:41

柏林印象均价17000，但是楼间距短，而且有高压线，所以也没考虑了。（个人看法，柏林的户主勿喷）

p57010639 · 发表于 2012-7-15 14:42

在校学生买房不鼓励
就不给分了

筒子楼中华 · 发表于 2012-7-15 14:47

买个九堡的房子
就想谈个很好的mm了？？？

呵呵

楼主你会失望的

剩女虽然很多
相亲场合虽然女方父母很积极
万松书院似然看似男人更吃香

但是，很好的mm，还远远轮不到你

p57010639 · 发表于 2012-7-15 14:49

回复 wszqd 的帖子

没那么高泊林目前的性价比还是很不错的

p57010639 · 发表于 2012-7-15 14:50

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再次合作一下

feng_S · 发表于 2012-7-15 14:51

你就把尖叫MM娶了算了

wszqd · 发表于 2012-7-15 14:54

回复筒子楼中华的帖子

这个我理解，我也说了，是感觉可以谈个，毕竟谈恋爱要看各种缘分，两个人结婚的概率是比中500W还低的事情。其实我自觉本人条件也还好，浙大本科+博士研究生。有无房子，差别多大，见仁见智。

njimkolp · 发表于 2012-7-15 14:55

建议在学校里就找找好，兄弟你出来后会发现这个社会太现实了，我是错过这村儿了

reniko · 发表于 2012-7-15 14:55

看样子lz要去下沙找工作了

gaodage · 发表于 2012-7-15 14:57

我的一个兄弟也刚毕业，正鼓动他买房

oldhero · 发表于 2012-7-15 15:19

我们买在12楼，以后就是邻居了。呵呵。

筒子楼中华 · 发表于 2012-7-15 15:43

wszqd 发表于 2012-7-15 14:54
回复筒子楼中华的帖子

这个我理解，我也说了，是感觉可以谈个，毕竟谈恋爱要看各种缘分，两个人结婚的概 ...

房子必要不充分条件

浙大，说实话，真没多大加分

leehomrain · 发表于 2012-7-15 15:44

哈哈。恭喜啊，我选中的是8楼的，第8个进去

play21486 · 发表于 2012-7-15 15:49

lovejina · 发表于 2012-7-15 15:49

这个价格很一般啊，只能说人心回暖了

Eudemon1000 · 发表于 2012-7-15 16:22

11楼这个价格真真不错，相比之下便宜2K，暴汗

菜鸟嘟嘟 · 发表于 2012-7-15 16:31

啃老坑爹
又一房闹

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