大家会不会考虑那种两本证的拼接户型？有什么弊端么？？？谢了

fule@163.com · 发表于 2012-7-31 20:26

402902723 发表于 2012-7-31 17:55
还是那句话，不要低估ZF对于税的兴趣，尤其是穷疯了的地方ZF
要是还跟上海重庆那样，收那么点还不够折腾 ...

一个税种要出台不是拍拍脑袋就出来的，标准是什么？买入价？比如同一幢楼里楼下房改房买入价才万把块钱，你收多少？楼上的房改房卖了200万，怎么收呢？统一标准？谁来制定，谁来评估？即便是一个小区，拿金色黎明来说，沿高架的和不沿高架的你按每平米统一收？沿高架的说我的没他们值钱为什么交一样的税~！
目前中国连个房产信息都要统计几年，何况是评估~~100年都拿不出个标准~

402902723 · 发表于 2012-7-31 20:34

fule@163.com 发表于 2012-7-31 20:26
一个税种要出台不是拍拍脑袋就出来的，标准是什么？买入价？比如同一幢楼里楼下房改房买入价才万把块钱， ...

问zf为什么等于白问……

fule@163.com · 发表于 2012-7-31 20:36

402902723 发表于 2012-7-31 20:34
问zf为什么等于白问……

按照目前的国情，房产税必然开征，必然是上海模式.
结果只是租户每个月多交了百把块钱租子，具体情况参考目前的上海。。。。。

shangwz · 发表于 2012-7-31 20:44

本帖最后由 shangwz 于 2012-7-31 20:49 编辑

fule@163.com 发表于 2012-7-31 20:26
一个税种要出台不是拍拍脑袋就出来的，标准是什么？买入价？比如同一幢楼里楼下房改房买入价才万把块钱， ...

按小区的成交均价综合确定一个征税标准，与买入价无关。比如翠苑翠苑的房子不论你几区的，不管你是几楼的，不管你装修如何，超过人均面积的部分就按18000一个平方做征税标准。
税务局考虑的是怎么征收简单便于操作。

fule@163.com · 发表于 2012-7-31 20:50

shangwz 发表于 2012-7-31 20:44
按小区的成交均价综合确定一个征税标准，与买入价无关。

房产信息联网已经用多少年了？按小区成交？有的老小区就1幢楼，没几户人，都是房改房，没人卖过，怎么收？标准具体到小区，谁来制定？谁来统一标准？只能评估~谁来评估？信息联网要多久？答案：大约100年

fule@163.com · 发表于 2012-7-31 20:51

shangwz 发表于 2012-7-31 20:44
按小区的成交均价综合确定一个征税标准，与买入价无关。比如翠苑翠苑的房子不论你几区的，不管你是几楼的 ...

您确实高，这么个收法，那真的都上街游行了~~~

shangwz · 发表于 2012-7-31 20:53

本帖最后由 shangwz 于 2012-7-31 21:00 编辑

fule@163.com 发表于 2012-7-31 20:50
房产信息联网已经用多少年了？按小区成交？有的老小区就1幢楼，没几户人，都是房改房，没人卖过，怎么收？ ...

和有没有人买过没没关系，可以参考相同地段相同年代的小区的价格。
就比如二手房买卖，税务机关都是有评估价格的，防止出现避税而估计做低合同价格的情况。

关于你说的信息联网的100年，我告诉你，杭州房产税在税务机关已经虚拟运转好几年了。
当然全国联网，和公安民政等部门联网，查你的婚姻子女状况，还需要一段时间。

shangwz · 发表于 2012-7-31 20:57

fule@163.com 发表于 2012-7-31 20:51
您确实高，这么个收法，那真的都上街游行了~~~

不是我高啊，家庭人均面积超过标准的是要征税的。上海模式只是对增量房征税而已

对超过人均标准面积的存量房征税是大势所趋，技术上没什么问题。
但是能否顺利实施、具体什么时候实施，要看各利益集团的博弈结果。

当官的手里的房子太多了，征税等于公开财产，所以地方实施阻力太大。

fule@163.com · 发表于 2012-7-31 21:12

shangwz 发表于 2012-7-31 20:57
不是我高啊，家庭人均面积超过标准的是要征税的。上海模式只是对增量房征税而已

对超过人均标准面积的 ...

萧山、仓前、余杭村里农民一家三口造个500方别墅的笔笔皆是！有的隔了一条路就是商品房!
除非军队加坦克进去收税了！
对所谓存量超面收税，在中国，100年之内不可能！

shangwz · 发表于 2012-7-31 21:20

fule@163.com 发表于 2012-7-31 21:12
萧山、仓前、余杭村里农民一家三口造个500方别墅的笔笔皆是！有的隔了一条路就是商品房!
除非军队加坦克 ...

你说的是农民的所谓小产权或者无产权房，当然这种房子交易和商品房也不一样。
应该不交房产税或者税率很低或者人均面积标准很高。

党考虑问题比你我全面。也不要低估我们党驾驭复杂局面的能力。

呆瓜1号 · 发表于 2012-7-31 21:20

本帖最后由呆瓜1号于 2012-7-31 21:21 编辑

fule@163.com 发表于 2012-7-31 20:26
一个税种要出台不是拍拍脑袋就出来的，标准是什么？买入价？比如同一幢楼里楼下房改房买入价才万把块钱， ...

农税不是有评估标准的啊?二手房买卖不能低于那个价的,否则要打回来的,只要参照这个不就可以了,

真的要收还会没办法?

我觉得比较合理的是唯一一套房子免征(否则法院会驳回的),超出的部分按照人均面积超出多少,农税的价格征税

呆瓜1号 · 发表于 2012-7-31 21:25

农改居的房子没补缴土地出让金也不能出售的,因为它的土地性质还是集体土地,没变成国有的.

fule@163.com · 发表于 2012-7-31 21:28

本帖最后由 fule@163.com 于 2012-7-31 21:29 编辑

呆瓜1号发表于 2012-7-31 21:25
农改居的房子没补缴土地出让金也不能出售的,因为它的土地性质还是集体土地,没变成国有的.

可是宅基地上面的房子是私有的，地，确实是集体的，集体的产权本就是国有的。
再说按土地性质的话，商平房的土地难道不是国有的？

nawaa · 发表于 2012-7-31 21:30

回复 fule@163.com 的帖子

tg连农民的地都敢动，还怕你们这群有商品房的屌丝。。靠

呆瓜1号 · 发表于 2012-7-31 21:32

fule@163.com 发表于 2012-7-31 21:28
可是宅基地上面的房子是私有的，地，确实是集体的，集体的产权本就是国有的。
再说按土地性质的话，商 ...

农改居的房子不能直接上市交易的,只有土地性质变了后才可以交易.这种房子一般都少一本土地证,因为它的土地证是一本大证,属于村里集体的.

现在有个政策好像是说补缴土地出让金,可以把土地性质转为国有,象房改房一样,但具体有多少人实现过都没了解过.

fule@163.com · 发表于 2012-7-31 21:36

nawaa 发表于 2012-7-31 21:30
回复 fule@163.com 的帖子

tg连农民的地都敢动，还怕你们这群有商品房的屌丝。。靠

tg最不怕的是进城买不起房，又饿不死的农村土八路。

呆瓜1号 · 发表于 2012-7-31 21:37

fule@163.com 发表于 2012-7-31 21:26
农税概念完全不同，房子的价值实际意义来说每一套都不同的！强行统一可能性几乎是零。
再说的难听点，房 ...

晕四,没必要做到那么精确的,房产税只需要做到同类地段,房龄,朝向,楼层什么的系数算下就可以了.也可以参照银行抵押贷款能放贷的标准嘛

fule@163.com · 发表于 2012-7-31 21:38

呆瓜1号发表于 2012-7-31 21:32
农改居的房子不能直接上市交易的,只有土地性质变了后才可以交易.这种房子一般都少一本土地证,因为它的土地 ...

目前杭州没有这个政策。不过拆迁安置补偿的时候，反正是按照原来宅子审批的面积赔的。

fule@163.com · 发表于 2012-7-31 21:41

呆瓜1号发表于 2012-7-31 21:37
晕四,没必要做到那么精确的,房产税只需要做到同类地段,房龄,朝向,楼层什么的系数算下就可以了.也可以参照 ...

真这么收，拿丁桥来说岂不是中豪和昆仑收的一样。你是昆仑的业主你肯么？到时候就不是一个小区了，几十万人，市政府示威去了。

呆瓜1号 · 发表于 2012-7-31 21:57

fule@163.com 发表于 2012-7-31 21:41
真这么收，拿丁桥来说岂不是中豪和昆仑收的一样。你是昆仑的业主你肯么？到时候就不是一个小区了，几十万 ...

这个有很多办法的把,问下银行就可以了,能抵押多少.按照这个标准收

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