我对杭州房价的看法，仅供参考

johns · 发表于 2003-5-23 19:33

其他城市横向比较老城区：深圳帝王大厦附近的都市名园，两年前卖八九千，现在呢，房价没有降，但是送首期、送按揭的，实际价格也就7千左右，至于罗湖老城区的房价，跌幅都差不多。虽然老城区土地资源紧缺、生活方便，但是老市中心的房价走势还是下跌、滞涨。广州老城区的房价还要比深圳低一些。上海老城区的房价，徐家汇一万左右，人民广场8千多，相对来说涨幅不大。北京的房价普遍下跌，我记得中央电视台附近的一个楼盘，一期塔楼还卖八千多，二期板楼居然卖七千。新城区：深圳新的市中心CBD福田区一带，沿深南大道的房价在八九千，交通、绿化、配套已经比较成熟。广州天河中心区的房价也在七八千左右。上海CBD陆家嘴的房价普遍一万以上，世纪公园附近的房价也超过了七千。北京国贸和中关村的基本都是商住公寓，大都其实是办公的，房价还比较坚挺，国贸在一万以上，中关村在八千到一万左右。而国贸周边地区的公寓硝烟四起，以前七八千的泛国贸地区的公寓，现在最低六千五还有精装修并送宜家家具。风景区（不考虑别墅）：深圳房价最贵的地方在华侨城，波多菲诺均价超过一万，要在几年前，华侨城的房价不会超过罗湖中心区。其次是红树林自然保护区附近的滨海地块，因为竞争激烈，也已经降到七八千，但海景房还是比较贵。广州最贵的房价在珠江两岸，北岸沿江的所谓无敌江景，房价在一万以上，南岸江景房稍低。而且同样江边的但看不到江景的房价要便宜两三千。香港最贵的地方都知道，是浅水湾的海景房，有价无市，或者是太平山上的房子。上海的世茂滨江花园已经超过两万。北京的自然风景区大都远离市区，都是高档别墅。城区内公园附近的房价也比较坚挺，如紫竹园、朝阳公园、奥运公园的房子，多在八千以上。我对杭州房价的推论：湖滨和南山路一带，能看到西湖的房价还会上涨，看不到西湖的房价，会拉开差距。西湖天地、劳动路一带的房子也会有上涨，但如果是老房子，很有可能被拆迁。上海新天地的那些石库门的老住户都是被迫拆迁的，前后的差别会让人吐血。钱江新城附近的房价下跌空间不多，但增值潜力已经挖光了。但对于钱江新城的远景，即便建成，商务空间有限，比不过北京上海广州深圳，租客有限，买房收租很难赚到钱。滨江地区沿江的，能看到无遮挡的江景房，还会上涨，好的楼盘很有可能超过一万。而看不到江景或遮遮掩掩的江景房，千万不要碰。至于那些年份较长、规划不好的多层江景房也不要碰，万一按照统一价格拆迁，也要吐血的。像当初西湖大道拆迁时那批美院的老师就是一个很好的例子。钱江南岸的江景房有很大的增值潜力，离江边比较近的房价也会走稳。如果离江边比较远的房子则有下跌的可能。城区的老房子短期上涨，长期看跌。不要相信政府所谓市中心区房价还会上涨的说法，说这些话的人缺乏经济常识。中心区土地供应固然不多，可是也要遵循价值规律，香港、日本人多地少，照样一路下跌。香港的元朗比杭州的萧山、余杭要远很多，和香港岛的房价相差不会超过一倍，只要星桥、良渚的房价不超过三千，三墩的房价没过四千，中心区的房价能上八千？另外还要注意，一旦地价走低，政府有可能卖出更多的地才能满足财政的窟窿。城西的房子长期看跌，现在的房价已经爬上五千直奔六千。学校都要搬走了，东方通信搬走了，信雅达已经搬了，UT更不用说了，还有可能会带走一条产业链，等到这批杭州最有钱的打工群都卖出城西的房子，买钱江南岸的房子，导火线很有可能会点燃。总之风险很大。三墩的房子还有点潜力，配套会比现在的城西要好。还有轻轨的概念。莫干山路沿线交通如果好好改造，交通其实也很方便。玫瑰园一带的别墅还会增值，钱江新城建成后，转塘一带很有可能出现杭州的顶级居住区。以后杭州的休闲中心、会展中心规划在转塘，配套会跟上。如果要买中档别墅排屋，建议去银湖。闲林一带的别墅排屋就不要买了。城北固然环境在改善，可惜以前是杭州的贫民区，人文环境差了一点，随着财富积累，地段分化、贫富分居是发展规律，世家、门第的现象会重新出现，像上海的闸北、杨浦，怎么赶都赶不上徐汇、虹桥。如果着急买房子也可以考虑。东站附近的房子也值得考虑，七堡、九堡一带的房子更要关注。不要怕远，距离的感觉会变化，几年前住在蒋村还不一样是乡下地方。建议：有钱人还是赶快买，湖滨、江滨、转塘一带的好房子还是值得买。买不起好房子的还是观望吧。有点闲钱想投资可以去苏州。一家之言，仅供参考

倾倒啤酒 · 发表于 2003-5-23 19:36

基本同意。关注ING

gjl_2000 · 发表于 2003-5-23 20:35

以下是引用johns在03-5-23 19:33:58的发言： 我对杭州房价的推论：滨江地区沿江的，能看到无遮挡的江景房，还会上涨，好的楼盘很有可能超过一万。而看不到江景或遮遮掩掩的江景房，千万不要碰。

是不是能够看到部分江景的房子就属于你说的那种：“遮遮掩掩的江景房”？如果不是，这是什么意思？为什么无遮拦的江景房和遮遮掩掩的江景房差距这么大？

johns · 发表于 2003-5-23 21:41

同一栋楼1楼和20楼都有可能相差两千，看到的景色又差不多。湖滨的房子也这样，背靠西湖的也就一万多一点，直接面对西湖有可能两万三万的。住豪华景观房多是有钱人，住江景房是为享受风景，景观有遮挡是大忌，所以江边第二排、第三排的房子的会难卖一些，价格增长空间有限。

johns · 发表于 2003-5-23 21:47

高档商品不能以常情来衡量。有瑕疵的大钻石卖价往往比不过纯净的小钻石。文物收藏就更不用说了。瓷器缺个口，价值天地之别。

gjl_2000 · 发表于 2003-5-23 21:47

以下是引用johns在03-5-23 21:41:26的发言： 同一栋楼1楼和20楼都有可能相差两千，看到的景色又差不多。湖滨的房子也这样，背靠西湖的也就一万多一点，直接面对西湖有可能两万三万的。住豪华景观房多是有钱人，住江景房是为享受风景，景观有遮挡是大忌，所以江边第二排、第三排的房子的会难卖一些，价格增长空间有限。

可是，据我所知，有些人偏偏不喜欢买那种能看到全景的江景房，因为那里一般靠马路，而且比较潮湿。不是吗？

gjl_2000 · 发表于 2003-5-23 21:50

以下是引用johns在03-5-23 21:41:26的发言： 同一栋楼1楼和20楼都有可能相差两千，看到的景色又差不多。湖滨的房子也这样，背靠西湖的也就一万多一点，直接面对西湖有可能两万三万的。住豪华景观房多是有钱人，住江景房是为享受风景，景观有遮挡是大忌，所以江边第二排、第三排的房子的会难卖一些，价格增长空间有限。

再说一句，只要能看到西湖的房子价格就很高，恐怕不一定是一定要无遮挡的吧。

johns · 发表于 2003-5-23 21:58

那我觉得他们还没学会享受，靠马路对高层影响不大，如果是1厘米厚的或更厚的落地玻璃，隔音效果会很好。至于潮湿，抽湿机即可解决问题。那种满阳台晒内衣的情形会越来越少。我们的生活方式在不断进步，但景观一旦错过，回来就难。我曾在香港住过全景海景房，对岸港岛夜景，非常迷人，至今魂牵梦萦。

gjl_2000 · 发表于 2003-5-23 22:04

以下是引用johns在03-5-23 21:58:58的发言： 那我觉得他们还没学会享受，靠马路对高层影响不大，如果是1厘米厚的或更厚的落地玻璃，隔音效果会很好。至于潮湿，抽湿机即可解决问题。那种满阳台晒内衣的情形会越来越少。我们的生活方式在不断进步，但景观一旦错过，回来就难。我曾在香港住过全景海景房，对岸港岛夜景，非常迷人，至今魂牵梦萦。

说的有道理，可是，即使是高层，也有楼层比较低的吧，比如说5楼、6楼，甚至2楼，3楼，难道也不吵吗？

johns · 发表于 2003-5-23 22:06

我在广州了解过，如果同一地段，一线江景是一万，二线江景在八千左右，二线是离一线五百米到一千米之内但也能看到江景的房子。背对江景或只有一角江景就只有六七千。

johns · 发表于 2003-5-23 22:13

以下是引用gjl_2000在03-5-23 22:04:49的发言： [ 说的有道理，可是，即使是高层，也有楼层比较低的吧，比如说5楼、6楼，甚至2楼，3楼，难道也不吵吗？

那肯定很吵，那房价就下去了呀。我注意过上海的延安西路高架，有个靠路边的楼盘，四楼、五楼靠近高架也就5千多一点，楼层高的要八千多。这些都是个别情况，总体来说，不会推翻我上面的看法。

gjl_2000 · 发表于 2003-5-23 22:16

以下是引用johns在03-5-23 22:13:02的发言： [quote]以下是引用gjl_2000在03-5-23 22:04:49的发言： [ 说的有道理，可是，即使是高层，也有楼层比较低的吧，比如说5楼、6楼，甚至2楼，3楼，难道也不吵吗？

那肯定很吵，那房价就下去了呀。我注意过上海的延安西路高架，有个靠路边的楼盘，四楼、五楼靠近高架也就5千多一点，楼层高的要八千多。这些都是个别情况，总体来说，不会推翻我上面的看法。 [/quote] 分析的的确很有道理，心服口服！谢谢你细致的分析！

七宝钗 · 发表于 2003-5-24 00:25

搂主,城西文教区学校并未搬走啊,走的只是基础部的大一大二,研究生部和学校本部还在啊,再说了城西哪有几千亩的空地可供学校造校舍,不造吧教育部给的几亿几十亿都上交回去学校头头们肯吗?财院和浙大不是先下手抢到了吗?

wubi6667 · 发表于 2003-5-24 03:52

哈哈，楼主对城西的想法未免简单，长期趋势是人们不仅是考虑方便，更考虑环境，城西距离西湖不远，紧贴杭州的绿肺，何况武林商区，黄龙写字楼群也在不远，一个城市绝对不会为发展两岸而丢掉现有的繁荣，相反是因为现有的无法容纳而发展新区，从上海的发展可看出原先的好地方依旧是好地方，楼主对市中心的判断也偏颇了，举的香港的例子说明不了解香港。走了几家企业影响甚微，如果说能把文三路一条街带走未免夸张，何况黄龙地域那么多高档写字楼都将要人去楼空？城西也正好是在老浙大和基础部的中间，随着毕业生的过剩那些大学城前景未卜，而浙大是杭州的学术中心却勿用置疑，以浙大为依托的高科技行业也绝不可能远离浙大，随着浙大科技园，浙大基础部八千亩土地的校园建设，城西的人文环境回变的更好！随着城西建设浪潮接近尾声这块土地将变得安静和清洁，随着三墩，闲林，小和的开发，城西区域中心的位置突显，城西已经开始迎来居住的黄金时期，城汇聚着杭州的较高层次的一族，或许是最可能发展成带有自己独特文化氛围的区域，或许将来城西代表着一种生活方式，一种潮流，有许多人会带有城西情结而终身难忘．．．．．哈哈，可别误导了兄弟们。

Pope · 发表于 2003-5-24 06:16

JOHNS兄和 WUBI兄的发言都很有见地，值得我思考。谢谢。

wubi6667 · 发表于 2003-5-24 11:45

何以见得呢？紧贴湿地空气新鲜，非交通要道居住理想的宁静之地，交通瓶颈必会解决出行应不成问题，人文环境又好何处能再觅这样的地方呢？城西各种房源都有又成规模，可保持二手房的长期活跃，使它对房价保持相对的敏感，这些都会使这一地块有上升的动力，如果说三墩要涨而比之要优越的城西不涨岂不矛盾。我认为城西由于楼盘品质差异大，高品质的楼盘将保持上涨，带动整个区域的上涨，但差距会拉大。换种思路，除投资之外，忍受数年的黄沙车的呼啸，建筑尘埃的弥漫，配套不完善的痛苦来换取少量的增值，值得吗？人生几何呀。

倾倒啤酒 · 发表于 2003-5-24 15:00

在相当长的一段时间内，城西房价仍将是杭州楼市的风向标。

heihei · 发表于 2003-5-24 16:35

以下是引用wubi6667在03-5-24 3:52:33的发言： 哈哈，楼主对城西的想法未免简单，长期趋势是人们不仅是考虑方便，更考虑环境，城西距离西湖不远，紧贴杭州的绿肺，何况武林商区，黄龙写字楼群也在不远，一个城市绝对不会为发展两岸而丢掉现有的繁荣，相反是因为现有的无法容纳而发展新区，从上海的发展可看出原先的好地方依旧是好地方，楼主对市中心的判断也偏颇了，举的香港的例子说明不了解香港。走了几家企业影响甚微，如果说能把文三路一条街带走未免夸张，何况黄龙地域那么多高档写字楼都将要人去楼空？城西也正好是在老浙大和基础部的中间，随着毕业生的过剩那些大学城前景未卜，而浙大是杭州的学术中心却勿用置疑，以浙大为依托的高科技行业也绝不可能远离浙大，随着浙大科技园，浙大基础部八千亩土地的校园建设，城西的人文环境回变的更好！随着城西建设浪潮接近尾声这块土地将变得安静和清洁，随着三墩，闲林，小和的开发，城西区域中心的位置突显，城西已经开始迎来居住的黄金时期，城汇聚着杭州的较高层次的一族，或许是最可能发展成带有自己独特文化氛围的区域，或许将来城西代表着一种生活方式，一种潮流，有许多人会带有城西情结而终身难忘．．．．．哈哈，可别误导了兄弟们。

支持你的观点! 本人一惯有城西情节! 相反我倒不看好银湖一带,大配比城西要差得多. 顶楼的观点有些片面, 杭州以后的发展方向是三个:江滨,城西和其他.

cherie68 · 发表于 2003-5-24 18:08

闲林要比银湖有前途。有黄龙城西的幅射，新浙大和小和山作依托，西溪青山湖陪衬。交通有绕城，文一高架，天目快速疏散。相比之下银湖离城区远，配套少，交通不便。进市区走绕城绕圈子，走之江路今后必堵。

fengbao · 发表于 2003-5-24 21:19

看到大家的讨论，我突然想起一个笑话，一位画家在山上画画，他被秀美的风景深深吸引，这时他看见一个老农，于是对他说“你住在这里，天天面对美景，一定如瓷如醉吧”老农说，“这个我不清楚，那条狗倒是整天在这里，你问他吧？” 对江景的向往全来源于没有拥有过，一旦拥有，估计也跟老农差不多了。所以江景这个东西不好说，实际的价值？？？

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