我对杭州房价的看法，仅供参考

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根据大多数相关专家的研究成果，中国现在的基尼系数在0.458以上，有的学者甚至认为在0.49以上。即便是按0.458来算，中国现在的基尼系数已经超出了合理的范围。

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2003年？，北京市的人均年收入已增加到近5万元，而2003年中国农村人口的平均收入才1000元出头。相差了近五十倍。 中国的“基尼系数”在1994年就翻过了“警戒水位”，达到了0.434，1998年达到了0.456，1999年达到了0.457，2000年达到了0.458，2001年达到了0.459，每年以0.1%的速度在递增。这不能不引起我们的高度警觉和重视。 　　据山西省省委研究室所作的一个调查表明，山西省孝义市的一个村子，该村子有441户农户，总人口为2024人，该村最富裕的88户总人口为430人，拥有该村总收入的81.2%，而最贫穷的89户总人口为395人，仅拥有该村总收入的1.6%，相差46.6倍，户均收入差为49.8倍。

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国际社会通常以基尼系数作为衡量贫富差距的指标，基尼系数0.3以下为平均状态，0.3～0.4之间为合理状态，0.4以上便属贫富差距过大，0.6以上赤贫与暴发户同时出现，社会可能随时发生暴乱。[

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北京大学中国经济研究中心主任林毅夫调查研究发现，农村居民1998年的年均收入约等于城镇居民1991年时的收入，但1998年农村居民拥有的彩色电视和冰箱数量，却不到城镇居民1991年时的一半。[9]也就是说，农村居民的生活水平仍远远落后于城镇居民。 50个富豪的资产，相当于5000个农民的纯收入，300万个百万富翁的资产，相当于9亿农民2年的纯收入。[12]学者估计百万富翁早已超过300万个，也就是说，占人口极少数的富豪资产，就比占人口绝对多数的农村人口收入高得多，贫富差距两极化的速度正在社会蔓延。

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「中华英才网」调查报告显示，外资企业的平均薪资最高，为53264元人民币。所有行业中，平均年薪最高的是电信业，年薪达57208元人民币，快速消费品（食品、饮料、烟草）业，平均年薪48769元人民币居次，计算机和网际网络业则为第3，平均年薪45276元人民币，电子商务、谘询专业服务、金融保险、生物工程、电子技术，分居4-8名，居末位的则是政府部门，平均年薪为17993元人民币　 这项调查统计发现，34个行业大类中，薪资最高与最低行业的平均年薪差距已超过3倍。 北京市统计局将该市职工分为86个大类，其中工资最高与最低的行业，平均年薪差距高达6.6倍。平均薪资最高的行业是计算机与应用服务业、金融高科技业、商业经纪与代理业。[ 「中华英才网」调查发现，学历每差一级，平均年薪差距约1万元人民币，博士平均年薪为62132元人民币，硕士(不含MBA)61829元，大学毕业为43680元，专科学历年薪约30142元，专科以下为20756元，企管硕士（MBA）平均年薪则高达82760元。[18] 博硕士薪水差距不是十分明显，但硕士以上、大学、专科曾出现了相当明显的薪资级距，显示社会不同学历之间的薪资结构也出现了明显的差距。硕士以上一级的平均薪资，是专科以下一级平均薪资的3倍，且这样的薪资差距还在持续扩大中。 北京市统计局2001年针对北京、天津、上海、重庆及广州等5大城市职工工资进行比较发现，职工平均薪资最高的地区是广州，年均工资约22772元人民币，排名第2的上海为21781元，北京19155元，天津14308元，西部大开发的火车头城市重庆则只有9523元

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中国富人群9大成因 九大成因： 一是企业推行承包制，一批敢于承担风险的人走上“先富起来”的道路； 二是国家落实各项政策而得到一笔补偿资金所惠及的一批人； 三是国家鼓励私人经济发展、先“下海”的人； 四是20世纪80年代中后期，国家实行部分生产、生活资料和贷款价格的“双轨制”，特殊群体因此而享用了价差带来的6000亿元财富； 五是20世纪80年代末、90年代初期最早涉足证券市场的投资人和证券从业人群； 六是房地产业投资人； 七是倒卖各种指标、出口配额等人群； 八是特殊职业者，如影视明星、体育明星、作家等； 九是科技技术成果转让获益者。

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《人民网》有一篇“年关至，莫让9400万农民工空手归”。读了让人震惊。9400万将近一个亿，这些民工中有多少人没有领到工资呢？报刊上没有确切的统计，只有一个简单的调查： 　　数字：关于拖欠民工工资现象的调查 　　被调查人数80人 占总人数的百分比 　　被拖欠工资者：58人 72.5% 　　年底得到工资者：9人 11.25% 　　按时拿工资者：13人 16.25% 　　其实，我们可以简单算一笔账。9400万民工如果足额拿到工资，扣除日常饭费，每人全年4000元，那就是3760亿，如果这些钱进入消费领域，会产生多大经济效益呢？会拉动多少内需呢？

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1.收入的定义 一般定义： 收入是指人在一个特定时期内所获得货币的总和。 公共经济学的收入定义： 1、被行使的消费权力的市场价值和 2、财产权在所涉时期的期初与期末之间储存价 值变化的两者的代数和 包括三个层次： 收入因素 收入单位 收入时间 2.分配的定义 功能分配： 以要素报酬所体现的国民经济初次分配。 规模分配： 从个人与家庭国民收入所占比例角度来观察的国民经济再分配。 3.收入分配的主要理论观点 功利主义： 反对政府在收入分配上搞平均主义 提出： 英国哲学家边沁（J.Bentham)。 主要观点： 政府施政的落脚点应是为了取得最大多数人利益的最大化；否定收入的平等化。 正义论： 政府推行收入平等化的公共政策是必要的 提出： 哲学家约翰·罗尔斯（John Rawls) 主要观点： 各个社会成员因所处地位和境遇不同，因而对公正的理解是不同的。罗尔斯认为，客观的公正只存在于社会成员在未出生之前的讨论中。那时所有的人均处于戴着无知面纱的原始状态中，大家会不约而同地关心收入分配中最下层人的境遇。因此，政府目标应是如何使社会状况最差的人的福利最大化，推行公平的收入分配政策。因此，政府的收入再分配政策实际上是一种保险。 机会平等论： 只要机会均等就是公平 提出： 自由意志主义哲学家罗伯特·诺齐克（Robert Nozick） 。 主要观点： 自由权利无上不可侵犯，收入分配政策的重点是自我权利的实现和保护，财产的分配是正当的，因此分配的结果也是正当的。只要不以不正当手段来取得财产，政府就不应干涉。机会平等比收入平等更重要。 倒U型理论： 经济发展使社会公平处于先恶化后改进的过程之中。 提出： 库兹涅茨（R.Kuznets) 主要观点： 收入分配是经济发展过程中不可避免的现象，收入分配变动的轨迹是先恶化后改善。原因是：政府干预、人口变动（富人绝对数下降）、技术进步。 新福利经济学： 公平和效率兼顾是永久的难题。 4.收入再分配的手段 税收制度：主要是所得税。 财政政策 社会保障：政府为了确保所有社会成员最低生活水平，运用政治权力强制性地把一部分人的收入以现金、实物或服务等方式转移到另一部分人身上，以形成社会安全网。其中以养老、医疗和失业为核心。 其他：价格管制、最低工资立法、就业支援、反贫困计划、振兴教育等等。 5.社会保障 社会保障体系包括社会保险、社会救济、社会福利和社会优抚等。 合理的社会保障体系应实现缴款基准制和受益基准制两大思路的有机结合。 社会保障体系必须兼顾公平和效率。 6.社会保险 以立法手段建立专门基金，在纳税人永久或暂时失去劳动能力和机会时，提供基本生活保障的形式与制度。 包括养老保险、失业保险、医疗保险、工伤保险、生育保险等。 7.社会救济 国家对无劳动能力和生活来源的人给予短期或长期物质帮助的制度。 包括灾难救济、孤寡病残救济、贫困救济等。 8.社会福利 国家为各类社会成员提供的各种福利补贴和福利事业的总称。 主要由公共卫生设施、居民住房、社会津贴和物价补贴等构成。 9.社会优抚 政府依照法律给予那些为国家和社会作出贡献和牺牲的人员及其家庭的物质优待和抚恤。 主要有退伍军人优抚安置、伤残抚恤等。 10.缴款基准制（on Contribution Base) 根据资金来源和数量提供相应的社会保障。 谁出钱，谁受益，多出钱，多受益。 强调效率和市场原则。 11.受益基准制（on Benefit Base) 根据受益人的状况来提供相应的社会保障。 不出钱也受益。 强调公平和社会伦理。 12.社会保障的公平与效率 公平： 使所有人都能得到最低限度的社会保障。 效率： 能力不同，受益程度不同。

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瑞典的福利国家模式 • 三个基本原则： 保证个人和家庭的最低收入；保证个人和家庭有能力应付生病、失业和养老等“社会意外事故”；保证一定范围内的社会服务向全体国民提供最好的服务。 • 两个基本特点： 激进的收入平等化（年薪最高的110家大公司领导人的工资与普通工人工资相比，税前为127：1，税后为5：1）；高而全的福利。

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从总体上看，我国居民收入处在快速增长期内的“让一部分人先富起来” 的过程中，富者富得快，低收入者的生活也不断得到改善，但二者的差距在扩 大。现在的核心问题是，给低收入者提供更多的就业机会，使他们分享经济增 长的成果，这样就不会出现两极分化。

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经济赶超过程中出现资本技术过密趋势。发展中国家特别是像中国这样的大国实行赶超是必然的，而赶超就要依靠国家集中资源进行倾斜配置，这就容易导致资本价格信号失灵，资本技术过密，从而加剧失业和城乡差距。

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通过改革，打破“大锅饭”和铁饭碗，必然使收入差距扩大。 随着市场竞争压力的加大，国有单位内部打破平均主义，收入决定模式逐步市场化，其收入差距将会拉大。 特别需要指出的是，体制变革中的无序变化是现在而且也是未来收入差距扩大的重要原因，必须依法严格控制。 我国的反贫困政策非常成功，它使我国没有出现俄罗斯等转型国家和拉美等地的发展中国家出现的严重两极分化，保持了在总体收入增长基础上的收入差别，让更多的人分享了经济增长成果。

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一些发展中国家曾为了赶超，无视收入两极分化对经济持续增长的破坏性，经历了“有增长 无发展”的过程，反而失去了发展的最好时期，这些经验教训值得认真吸取。

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按通行说法，有三个预警数字反应社会的稳定状况，即0.4的基尼系数收入差距警戒线、7%的城镇失业率警戒线和人均GDP800美元的腐败易发多发期警戒线。 7%的城镇失业率警戒线。城镇失业率警戒线是指城镇失业承受能力的大小，过了这道线社会就承受不了了。中国社科2002年度《人口与劳动绿皮书》中披露：“中国城镇的实际失业率已达到7%的警戒线。” 人均GDP800美元的腐败易发多发期警戒线。目前中国人均GDP为900美元，中、西部大部分地区和东部少部分欠发达地区在800美元左右。800美元正是腐败的易发多发期，这是一个国际规律性和警戒线数字。 　　据亚洲开发银行统计，这个时期某些贫困国家腐败的金额占GDP的17%；我国国家外汇管理局有关专家估计，在1997年-1999年间中国贪官资本外逃规模为520亿美元；有资料表明，中国高等级公路每修6.5公里就发生1起经济犯罪；有的地区在某一阶段，经济犯罪增长率超过经济增长率。当前腐败是社会不稳定的一个极其重要的因素，失业和贫困使人们对腐败的承受能力越来越弱，许多企业群体性上访都反映腐败问题，约占上访总量的70%左右。

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表3 1999年美国累进所得税对个人收入的调节结果（单位：美元，倍） 纳税身份 最低税前收入 按15%纳税 税后 最高税前收入 按39.6％纳税 税后 最高低税前比 最高低税后比 单身者 25750 3862.5 21887.5 283150 112127.4 171022.6 11.0倍 7.8倍 户主 34550 5182.5 29367.5 283150 112127.4 171022.6 8.2倍 5.8倍 已婚联合申报 43050 6457.5 36592.5 283150 112127.4 171022.6 6.6倍 4.7倍 已婚分别申报 21525 3228.75 18296.25 141575 56063.7 85511.3 6.6倍 4.7倍 注：低收入者以15％税率的上限额计，高收入者以39.6％税率的下限额计。 资料来源：2000年5月23日《经济日报》。

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1994/95英国的税收和福利政策对收入再分配的影响 单位：英镑/年 家庭收入 全部平均 上层20％ 中上层20％ 中间层20％ 中下层20％ 下层20％ ---------------------------------------------------------------------------------------------------------- 初始收入 16,720 40,330 22,250 13,380 5,600 2,024 ＋货币福利 3,080 1,180 1,950 3,160 4,480 4,676 税前毛收入 19,800 41,510 24,200 16,540 10,080 6,700 －收入、地方税 4,050 10,140 5,050 2,930 1,320 840 可支配收入 15,750 31,370 19,150 13,610 8,760 5.860 －间接税 3,130 4,800 3,960 3,090 2,060 1,740 税后收入 12,620 26,570 15,190 10,520 6,700 4,120 ＋各种实物福利 2,950 2,070 2,780 3,170 3,140 3,600 最终收入 15,570 28,640 17,970 13,690 9,840 7,720 注：实物福利中包括教育、医疗、住房、交通等方面的福利待遇和津贴以及中小学校学生用餐和福利牛奶，其中教育和医疗平均占实物福利的95％。最终收入＝初始收入＋货币福利－收入税、地方税－间接税＋各种实物补贴。 资料来源：Social Trends 27,1997,Office for National Statistics, UK.

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两岸房价论不够，均价已过六千三。 杭州2003一季度市区居民人均可支配收入增长13.9% 据对市区居民家庭抽样调查，一季度市区居民人均可支配收入为4101元，同比增长13.9%，较去年同期增幅高出1.2个百分点。人均消费性支出为2644元，同比增长11.4%。从今年一季度居民的收支情况看，主要呈现以下特点： 一、职工工薪收入增长较快。一季度居民人均可支配收入中，工薪收入人均为2835元，同比增长14.5%；个体经营收入人均为126元，增长60%；财产性收入人均为78元，比去年同期下降16.1%；转移性收入人均为1062元，比去年同期增长11.3%。 二、消费支出结构优化。一季度市区居民家庭八大类消费支出呈5升3降的态势。 2003一季度居民家庭消费支出情况 内 容 2003年一季度人均（元） 同比增长（%） 消费支出 2644 11.4 1、食品 1074 8.5 2、衣着 266 -1.9 3、家庭设备用品与服务 138 -1.2 4、医疗保健 231 23.4 5、交通和通信 263 29.0 6、教育文化娱乐服务 367 14.2 7、居住 226 24.4 8、杂项商品与服务 79 -0.7 从表中可以看出，人们用于发展、健康、娱乐和享受的医疗保健、交通和通信、教育文化娱乐服务和居住的支出均出现较大幅度增长。尤其是服务性消费支出呈大幅增长，一季度人们用于各项服务的消费性支出人均达705元，同比增长20.5%。 三、投资与保障支出较大增长。一季度，居民家庭用于购房支出人均382元，同比增长3.1倍，归还住房贷款支出增长73.1%，保险支出增长1.3倍，社会保障支出增长10.7%。

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房有多高，价有多高。

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房价毕竟是必需品的价格，现在还炒成了稀缺供应，价格可想。 所有的成本、限制，都将由 业主买单。

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我们不谈政治，好么？