我对杭州房价的看法，仅供参考

司空横渡

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逍遥公

表演的都退场，没房的仍彷徨，收钱的还在敛——房价究竟要让谁的口袋瘪一点？ 没有实际让利，房价只能由市场决定。

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工薪层苦

有陈省长在老百姓能买得起15平方的房子。

工薪层苦

好漂亮的字/

逍遥公

关于6月24日挂牌成交三墩方向的申花路地块的房价： 项目 金额（万元） 楼面成本（元/㎡） （一）土地成本 59168.58 2838.79 *** （二）前期费用 1511.11 72.50 （三）建安费 30222.21 1450.00 （四）政府规费 1975.14 94.76 （五）小区配套工程费 2501.15 120.00 （六）不可预见费 1810.48 86.86 （七）管理费 2915.66 139.89 （八）销售费用 2615.40 125.48 （九）贷款利息 3510.00 168.40 （十）总成本费用合计 106229.72 5096.69 ①自有资金 25000.00 1199.45 ②贷款 30000.00 1439.34 ③销售再投入 51229.72 2457.90 表4 销售收入预测表 分类 可销售面积（㎡） 销售均价（元/㎡） 销售收入（万元） 住宅 186929 5500 102810.95 商铺 20000 6500 13000 车库 4200 4500 1890 合计销售收入 　 117700.95 表5 利润总额测算表（万元） 序号 项目 合计 1 销售收入 117700.95 2 总成本费用 106556.85 3 销售税金及附加 7120.91 4 利润总额 4023.20 5 回收期（年） 3 6 投资利润率 3.78% 注：*** 成交价5.5亿元，另承担公建设施费用约200/平米，4000余万元。

[此贴子已经被作者于03-6-30 12:17:56编辑过]

互联总编

套牢了。

刀笔小吏

进可买荒郊野岭 退可买繁城陋巷 惟独膏儿腐球场不要买：富不过三代。

飞飞

以下是引用刀笔小吏在2003-7-28 20:28:00的发言： 进可买荒郊野岭 退可买繁城陋巷 惟独膏儿腐球场不要买：富不过三代。

富不过三代，贫不过三代都是老观念，按目前的社会发展，富的永远是富者，穷者有志气倒有可能成为富人。

清风

以下是引用wubi6667在2003-5-24 3:52:00的发言： 哈哈，楼主对城西的想法未免简单，长期趋势是人们不仅是考虑方便，更考虑环境，城西距离西湖不远，紧贴杭州的绿肺，何况武林商区，黄龙写字楼群也在不远，一个城市绝对不会为发展两岸而丢掉现有的繁荣，相反是因为现有的无法容纳而发展新区，从上海的发展可看出原先的好地方依旧是好地方，楼主对市中心的判断也偏颇了，举的香港的例子说明不了解香港。走了几家企业影响甚微，如果说能把文三路一条街带走未免夸张，何况黄龙地域那么多高档写字楼都将要人去楼空？城西也正好是在老浙大和基础部的中间，随着毕业生的过剩那些大学城前景未卜，而浙大是杭州的学术中心却勿用置疑，以浙大为依托的高科技行业也绝不可能远离浙大，随着浙大科技园，浙大基础部八千亩土地的校园建设，城西的人文环境回变的更好！随着城西建设浪潮接近尾声这块土地将变得安静和清洁，随着三墩，闲林，小和的开发，城西区域中心的位置突显，城西已经开始迎来居住的黄金时期，城汇聚着杭州的较高层次的一族，或许是最可能发展成带有自己独特文化氛围的区域，或许将来城西代表着一种生活方式，一种潮流，有许多人会带有城西情结而终身难忘．．．．． 哈哈，可别误导了兄弟们。

城西真的有这么好的发展潜力吗？那请教城西还有多少房子可供消费者选择的呢？如果现在想买，该如何选择呢？

hongyan812

以下是引用wubi6667在2003-5-26 0:43:00的发言： 钱江南岸倒底是靠杭州呢?还是靠萧山?定位模糊,如果将萧山连成一片,那大片土地等待开发土地的稀缺性没有了,也就失去了上涨的一大因素,靠自己,现在是沿着一条江做文章连绵数公里,要形成一个中心很难.如果依靠江北则会出现购物交通沿八座桥个自为阵,很不方便呀,如果地铁建成倒是一着妙棋,可沿地铁沿线形成数个区域商业中心,但就现在建也是八年以后的事,现在顶多是一些小店,和住在小镇没啥区别. 城西的价值,恰恰在于没有了开发的土地,当越来越多的投资客变成了真正的居住者,当满足人们基本需要的杂乱小店少下去,而满足更高需求的有品味小店多起来.这里居住的是较高层次的一族,或许,将来这里的小店是杭城最有特色的,最领导潮流的,无论如何人们安定了开始追求生活质量了,这个区域的内涵也在丰富了.其实它进入了一个更高层次的开发时期,既生活品质的开发期,其内在价值会更快的提高.它可比在建的小区高一个层次. 政府只能是搭建平台,绝不可能要发展一块而打压另一块.市场这只无形的手自会选择合适的的发展取向.上海浦东的开发的同时,西部徐家汇崛起成为另一个快速发展的中心就是这个道理. 住在城西的兄弟姐妹们,也许你已经付完了首付,装修钱也付掉了,养小孩的钱也慢慢有了,恭喜你们!经常考虑吃完饭该怎样过吧?街上逛逛?最好有什么值得逛的.还有象国外那种街头露天的茶吧,咖啡吧,怎么样?会有的!聪明的商家们会想出个种方法来满足需要的,我还一直有个想法,哪天我不上班了,就在城西开个书吧,不为赚钱就交几个朋友,聊聊天常聚聚,其乐无穷!哈哈,可惜我还没老.

我也这么想，哈哈