信托之吾见及误区

zll1998514 · 发表于 2014-5-11 09:25

瓜佬儿发表于 2014-5-10 21:52
还有，银行的信托基本不算真正代销
信托公司只是通道，资产端，销售端都是银行的
楼主毕竟还是局外人，懂 ...

2010年前，90%的集合信托是银行代销的，像诺亚这样的第三方也很少，连信托公司都很少有资管中心。
偶的最早几个项目也是杭州银行，渤海银行理财中心做的。
也有单一信托银行打包下来分拆给私人银行客户的，如中诚信托和吉林信托的煤炭项目。
个人不喜欢地方城投有2个原因
一是利息偏低，一般地产信托有9-12%的年化，政府一般8-9.5
二是政府项目容易出现系统性风险，一旦出问题容易牵连出较大金额，资产很难处置，信托公司无法兜底。
而地产项目都是独立的，处置方便。偶所知的出问题地产项目，信托公司都顺利处置完成，投资者顺利收回本金利息。

川猴 · 发表于 2014-5-12 14:55

房地产信托最重要1.交易对手.2.选地段3.信托公司.房产好卖是信托安全最基本保障.其他为辅.现杭工商产品多为参股项目公司的形式风控.这与实物抵押物.股权押物的风控形式优劣在哪里？烦劳版主！

　

zll1998514 · 发表于 2014-5-12 20:20

川猴发表于 2014-5-12 14:55
房地产信托最重要1.交易对手.2.选地段3.信托公司.房产好卖是信托安全最基本保障.其他为辅.现杭工商产品多为 ...

对的，房产好不好卖是关键。以下是个人观点，仅供参考。
具体就是性价比，地产所在的区域，项目母公司的规模，还有就是评估的尺寸
最好是现房抵押，第二是半成品项目，第三是土地，股权最差。
不过一般股权是为了规避银监会的政策，假股权真融资，外加母公司回购的承诺或者大股东的担保。

川猴 · 发表于 2014-5-14 11:41

如何银行转帐不收手续费.利用证券帐户随便转帐.证券开了一个户头.这个户最多可以跟三家银行帐户连接进行转帐.跨行转取款不花钱.还没有数额限制.是个方法.可试一试！

为了一个窝 · 发表于 2014-5-14 16:48

大牛，请教下，下面这种怎么样，安全性和收益？

帕帕迪罗 · 发表于 2014-5-14 17:05

为了一个窝发表于 2014-5-14 16:48
大牛，请教下，下面这种怎么样，安全性和收益？

你这个毫无安全性可言。

为了一个窝 · 发表于 2014-5-15 08:30

帕帕迪罗发表于 2014-5-14 17:05
你这个毫无安全性可言。

谢谢!可否详解一下，主要是资金投向和信托方不明确？亦或者是产品的性质问题？

帕帕迪罗 · 发表于 2014-5-15 11:23

这个是有限合伙基金吧，有限合伙不像信托公司有银监会管着，有刚性兑付之说，网上有限合伙出事的案例也不少。而且看介绍这个项目资金投向和信托方不明确，这就是最大的风险。况且收益也不高，买这个还不如买p2p ,至少知道你的钱借给谁，同样的有风险p2p收益比这个高的多。

川猴 · 发表于 2014-5-20 14:23

风险控制最好是现房抵押，第二是半成品项目，第三是土地，股权最差。
南京银城东吉谷投资项目集合资金信托计划中.杭信的风险控制措施是不是您说的股权是为了规避银监会的政策，假股权真融资，外加母公司回购的承诺或者大股东的担保这种形式？目前杭信都是这种形式风控.这和一般股权抵押区别在哪？

zll1998514 · 发表于 2014-5-20 20:15

川猴发表于 2014-5-20 14:23
风险控制最好是现房抵押，第二是半成品项目，第三是土地，股权最差。
南京银城东吉谷投资项目集合资金信托 ...

具体偶也不知道
估计跟单一一样有抽屉协议。
http://www.yanglee.com/news/newsdetail.aspx?NodeCode=105022002&id=100012461437767
最近看了中天滨江项目的说明书，杭工商只收1.5%的费用
可能是为啥杭工商客户收益第一的原因吧

川猴 · 发表于 2014-6-6 10:25

哪位知道为何杭工商信网站好几天都打不开了.楼主.杭信有qq交流群吗?

zll1998514 · 发表于 2014-6-6 19:02

川猴发表于 2014-6-6 10:25
哪位知道为何杭工商信网站好几天都打不开了.楼主.杭信有qq交流群吗?

http://www.hztrust.com/ 可以的呀
你自己去问小柳，她们有微信群，前几天告诉偶的
可惜新东西偶学不会，也不想学

川猴 · 发表于 2014-6-8 12:43

老头:你在哪家银行办的信托抵押贷款？怎样的条件.贷款资金再买信托就增大杠杆效益了.对不对?

zll1998514 · 发表于 2014-6-8 16:51

川猴发表于 2014-6-8 12:43
老头:你在哪家银行办的信托抵押贷款？怎样的条件.贷款资金再买信托就增大杠杆效益了.对不对?

啥意思，信托能抵押贷款吗？
偶没去办过。

joe_sophy · 发表于 2014-6-17 21:50

从买房楼跟着楼主到这儿来了，我能在这儿问现在晨光国际可以买吗？

xl8824 · 发表于 2014-6-17 23:05

寒江独钓2 发表于 2012-12-2 13:54
投入到房地产领域怕怕

我买了，今年5月份提前赎回了。本金利息安全到账

fangduo · 发表于 2014-6-18 12:37

问下大师，刚接触信托没几天，搜到大师帖子，特地注册想问下。想买个信托产品，最近在联系平安信托，介绍了几个，安锦8号二期10.3%智富9.5%宏泰六号9个点。。。不知道怎么选，能方便给个QQ联系方式么？请教一下

kyo216 · 发表于 2014-6-30 09:43

iwanteat 发表于 2012-11-15 23:22
买信托还不如做配资，至少资金在自己帐户里，看得见才放心。

同问

tigerbrother · 发表于 2014-6-30 09:48

好帖需收藏！
楼主有料，顶你！

川猴 · 发表于 2014-9-3 14:05

杭信好久没有产品了。估计地产最近比较难。这也是个指标。

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