信托之吾见及误区

何为彼岸花 · 发表于 2012-11-15 21:14

asd1508 发表于 2012-11-15 20:44
农民真没办法，现在开发贷很难借到，所以用信托融资。信托到期是一定要偿还的，不还得话，就会处理抵押物 ...

我一早就在说大冬天里想低价走也走不掉就有风险了。那位是告诉我本来就是五折以下抵押，所以风险没有。你的意思是？

zll1998514 · 发表于 2012-11-15 21:34

何为彼岸花发表于 2012-11-15 20:19
不是一回事，但应该还是同房地产项目的好不好卖有直接关系吧。不然为什么工厂的项目往往利息偏低呢，房地 ...

房地产行业毛利率25%以上
一般企业不到10% 根本不在一个档次
而且房地产信托直接监管项目账户
有的直接可以控制项目一票否决
先知先觉而且项目资产公司兜底
不像购房者是在开发商的下一链
信息不对称单一房产弱势。。。
信托是融资房地产是资产
从本质上不一样的

帕帕迪罗 · 发表于 2012-11-15 21:55

还是房地产信托相对可靠，一般抵押物两倍于信贷款，真的不行，拦腰对折拍卖总行吧。要到那一步，中国经济完矣。

iwanteat · 发表于 2012-11-15 23:22

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zll1998514 · 发表于 2012-11-16 08:41

iwanteat 发表于 2012-11-15 23:22
买信托还不如做配资，至少资金在自己帐户里，看得见才放心。

请教下如何操作
年化收益有多少？
谢谢

何为彼岸花 · 发表于 2012-11-16 10:15

房地产只是说可能有风险，倒不是说一定有风险，而且中国的发展不会走回头路了，最多停滞下，房地产这些稳定下来就不错了，崩盘的可能性几近于零。工业项目其实也有风险，并不是利息低就一定保险。所以说看过去还是政府担保的风险小些。房地产项目还是要具体看好不好卖来分析那些承诺能不能兑现。

nasy · 发表于 2012-11-16 10:46

zll1998514 发表于 2012-11-15 21:34
房地产行业毛利率25%以上
一般企业不到10% 根本不在一个档次
而且房地产信托直接监管项目账户

请问狗狗，信托产品那种预期年化收益率有没有保底的概念？还是固定利率的？

zll1998514 · 发表于 2012-11-16 14:21

nasy 发表于 2012-11-16 10:46
请问狗狗，信托产品那种预期年化收益率有没有保底的概念？还是固定利率的？

现在是保底刚性兑付
以后不一定
利率直接在合同上说明

hill0571 · 发表于 2012-11-16 16:13

{:05 (1):}富人贴！必须顶！

zhouq1 · 发表于 2012-11-16 16:40

金光四射发表于 2012-11-14 12:58
下午就要打款了，在线急等楼主的指点。

请教一下，第三方买信托可靠吗？具体这么操作，特别是外地项目！

金光四射 · 发表于 2012-11-16 17:01

zhouq1 发表于 2012-11-16 16:40
请教一下，第三方买信托可靠吗？具体这么操作，特别是外地项目！

sorry，我也是第一次买第三方的信托产品，昨天刚打完款，也算是做了回小白鼠，心里还慌兮兮呢。等我完成整个操作流程没问题后才敢来认真回答你。

蓝天白云999 · 发表于 2012-11-16 17:23

好贴,顶

zll1998514 · 发表于 2012-11-16 18:52

zhouq1 发表于 2012-11-16 16:40
请教一下，第三方买信托可靠吗？具体这么操作，特别是外地项目！

第三方的项目一般是信托公司没把握卖掉的
一般小项目或好的都是公司内部预约销售掉的

fule@163.com · 发表于 2012-11-16 19:02

本帖最后由 fule@163.com 于 2012-11-16 19:08 编辑

asd1508 发表于 2012-11-15 20:44
农民真没办法，现在开发贷很难借到，所以用信托融资。信托到期是一定要偿还的，不还得话，就会处理抵押物 ...

你错了，难借到是霉体说的吧，事实是杭州的开发商，银程很容易就下来了，且目前也就基准上浮15%，难贷得只是流贷罢了。

zll1998514 · 发表于 2012-11-16 20:09

fule@163.com 发表于 2012-11-16 19:02
你错了，难借到是霉体说的吧，事实是杭州的开发商，银程很容易就下来了，且目前也就基准上浮1 ...

是的
4证齐全的开发贷都全国9月已经在放
不过按开发商的资信不同利率上浮不同

实际利率最高的接近15%
借1亿放2亿其中一亿存放在担保公司
为了河蟹

前几天开始已经停了

fule@163.com · 发表于 2012-11-16 20:14

zll1998514 发表于 2012-11-16 20:09
是的
4证齐全的开发贷都全国9月已经在放
不过按开发商的资信不同利率上浮不同

我知道的是我老婆手上的那几家，只要肯做银程的，都放了。
流贷，貌似只有大鳄拿的比较轻松，小的很难

zhuz9 · 发表于 2012-11-16 21:09

第三方的信托产品有抵押物没事

yitosan · 发表于 2012-11-16 21:29

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zhuz9 · 发表于 2012-11-16 22:54

配资是什么？

iwanteat · 发表于 2012-11-17 21:25

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