信托之吾见及误区

chainxin88

购买外地的信托，流程是不是直接打款过去，等他们寄合同过来，然后自已签好寄上去，就是这样的操作流程？

zhuz9

{:9_595:}

bh9527

长见识了。。。。

zll1998514

chainxin88 发表于 2012-11-17 23:53
购买外地的信托，流程是不是直接打款过去，等他们寄合同过来，然后自已签好寄上去，就是这样的操作流程？

先签合同后打款
或先款后合同都可以的
需要你是否了解该公司

帕帕迪罗

信托接下来会更火爆，好的信托会更难买到，我估计到后面会像新股样摇号购买的情况出现，原因是银行利率持续走低，新股发行停滞且破发频率增高，几千亿打新资金在找出路，目前世道下信托是最稳定、收益最高的选择。

zll1998514

可乐_cola 发表于 2012-11-19 20:05
几个问题：
1.为何说城投（平台）公司所抵押的土地无法出让？难道具体普遍现象？
2.政信产品一般有另一 ...

偶看到的平台信托
主要有应收债务抵押或土地抵押
见过以高铁广场抵押的项目
试问这个广场能卖吗？

而且按预算法规定
没有地方人大通过预算案
财政局无法给钱的
所做的承诺函无用
而且木有专人负责

且许多政信类项目做信托是为了还银行贷款
是银行最大的炸弹
这种铁公鸡项目根本看不到盈利前景
属于拆东墙补西墙的

今天银监会已经窗口指导
叫停了许多类似的项目

杨家阿姨

z大师授课，先顶再看

帕帕迪罗

zll1998514 发表于 2012-11-19 20:58
偶看到的平台信托
主要有应收债务抵押或土地抵押
见过以高铁广场抵押的项目

确实如此，让我选还是房地产信托保险，毕竟有房产折价抵压。政信类项目如果是经济发达的沿海城市还保险，贫困地区的信托项目真要小心的，那些烂地拍个几年都未必会有人要
。信托的刚性陪付也是要看抵押物性质的，有些抵押物根本无法变现。

好房子

桐庐的地方政府担保应该可靠吧？

风恋棠

信托大师啊，你自己投资的？杭工商风控严说说的，业内排名杭工商倒数的， 你只是因为在杭州，股东是市政府和摩根斯坦利才被本地人接受的，到了外面杭工商根本吃不开。他们合作最多的是德信，去年差点扛不住，德信已经被逼到要去民间募集20%以上的私募了。

风恋棠

政府平台我跟lz观点一致，纯粹是忽悠人 的，但是买单的人却最多，大家都被政府信用给骗了，目前政府财政都很困难

zll1998514

风恋棠 发表于 2012-12-1 11:09
信托大师啊，你自己投资的？杭工商风控严说说的，业内排名杭工商倒数的， 你只是因为在杭州，股东是市政府和 ...

德信就是被工商信托逼的
已经木有资产抵押做信托了
只好做私募高利贷
工商信托本来就是做房地产出身
每个程序很熟悉 规范
产品要求高且以房地产为主
风控成熟 对客户不错
偶买了6个项目
而且手中其他五矿 中投 中融和平安的项目结束后
也会陆续投入工商信托的

风恋棠

不要对房地产信托盲目乐观，如果估值偏高，或者抵押权属不清晰，或者其他债权人搞事，都有可能会发生风险。一家企业以20%的成本在募集资金的，本身就是很夸张了，哪个企业会无缘无故来负担起这种高利息，哪个资金链环节断了，都有可能全盘倒的。
银行做风控是最严格的，不也得面临坏账的准备，而且今年尤其多。信托这么多，必然有发生风险的概率，大家都得考虑自己能否承受而已，信托还是好的东东，一般都不会发生风险，并且有所谓刚性兑付。

zll1998514

风恋棠 发表于 2012-12-1 11:09
信托大师啊，你自己投资的？杭工商风控严说说的，业内排名杭工商倒数的， 你只是因为在杭州，股东是市政府和 ...

工商信托专业做房地产的
以前是房地产公司改融资的
熟悉流程和风控 产品90%房地产
扩张不如其他信托公司 比较稳健
德信的资产已经无法做信托
只好做私募 风险巨大
工商信托好的项目很难买
需要提前预约 偶已经买了6个项目
以后陆续还会买合适的

风恋棠

zll1998514 发表于 2012-12-1 17:08
工商信托专业做房地产的
以前是房地产公司改融资的
熟悉流程和风控 产品90%房地产

嗯，lz有空咱俩加个QQ，你的认知度很高，不是那种盲目的投资客。
最后一句话我也认同，杭工商一年发的产品非常少，说明整个风控以及思路是非常稳健保守的，可以值得效仿，但是企业总免不了想做大做强，这不是说明其他排名靠前的信托就风控不好了，排名靠前的中信信托，平安信托，外贸信托这些大集团大背景下的产品也很好的。
可能你不太去关注杭工商外的产品，我的建议是可以分多家购买，也是分散风险。
杭工商的历史我可能还是你熟悉，怪不得他们做这么多都是纯地产的，收益也高。

我也来轧轧

问狗兄2个问题：
1、在联华超市摆摊（办信用卡啊、银行定存贴息之类）的P2P理财投资顾问，号称有抵押、有担保公司的，年化20起是15%，这种是不是不能信的？我自己觉得挺吓人的，最低的5W起90天年化10%，看着很诱人，就是不敢。
2、基于对血汗钱的吝啬，买了公元大厦平安财富的一个信托，100一年，保本，收益最低0，最高15.99%，钱已经打了，合同也签了，但客服说要寄到深圳总部去盖章，所以又把合同拿走了，手上只有平安信托公司发的一条短信，意思是说认购信托的钱到账了，另外钱是从平安银行过户的，有转账记录。客服说产品成立后10个工作日内给我送合同书还有什么什么文件之类的。
产品是“君恒稳健”，短信上说是“受益权类型第1号信托单位”，真不知道是个什么东东，第一次买信托，啥也不懂，乱撞，我是冲着保本去的，没有其他任何费用，100里面有20是亲人的，亏本了怕不好交代。求指点。

寒江独钓2

遇到大师了，请教狗狗，目前当下个人之间房产抵押贷款？风险在哪？

寒江独钓2

zll1998514 发表于 2012-11-14 08:35
其次谈谈各种融资的状况
信托说到底就是个人抵押贷款 信托公司是中介机构
借方把资产抵押给信托公司 信托 ...

大师，想请教你理财问题，请看短信

帕帕迪罗

我也来轧轧 发表于 2012-12-1 23:36
问狗兄2个问题：
1、在联华超市摆摊（办信用卡啊、银行定存贴息之类）的P2P理财投资顾问，号称有抵押、有担 ...

平安信托的这类保本信托不该买啊，幸苦一年很有可能颗粒无收。坛孑里不是有兄弟中招了。

帕帕迪罗

沒有明确投资用途的资金池类的信托我是不敢碰的。