杭州的房价已经在大跌了，，，，，，，，，。

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从宏观面看，降价有可能反映出一种开发商最不愿意看到的信息——市场已经存在泡沫。如此这般，就不难理解发展商在降价上为什么如此谨慎，又如此大费脑筋巧立名目采用多种活动暗中进行。通过各种优惠活动降价这种营销策略给消费者的印象就如同超市在做优惠活动，消费者在心理上并不认为是种降价，因为一般活动结束价格也会恢复原位。但跟超市做活动不同的是，房地产企业做的这些优惠活动则可能一直延续直到房子卖完，或者再举行其他活动，除非市场好转。“龙泉家园”、“加州阳光”的售楼人员均介绍活动会维持下去。 　　　　 　　　　

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海口的某些发展商对未来预期过于乐观，不断涨价，但背离市场的涨价到最后只能是骑虎难下，最后再暗中降价。《

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位于海口市人民大道的“周昌公寓”原价格为１７００多元／平方米，在销售情况非常不好的情况下竟提价到１９００多元／平方米，而后滞销。

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位于沿江五西路的某楼盘数月前售价２２００元／平方米，销售情况良好，但发展商突然间将其价格涨到２８００元／平方米，为了多得利６００元让其反蚀把米，此后该楼盘销售陷入低谷，涨价数月来没卖出一套房。

hgq

回头看看海口的房地产供给与需求的形式，先说供给，海口２００３年报建的房屋面积约４００多万平方米，２００４年房屋报建量约４００多万平方米，加上半拉子工程的待售面积约３００多万平方米，目前待售房屋面积总量约１１００万平方米。再看需求，２００３年海口的房屋销售量约１００万平方米，２００４年的销售量大约是１２５万平方米。供给是需求的近１０倍，出现如此严重不对称，海口商品房价格的下跌只能是市场选择的必然。 　　

hgq

去年10月以后就开始跌了,一开始,我们想买房,看中一套80多平方的,当时价格1800元,我说,再等等,到1500再说,没几个月,就1500了,再等等,没多久,开发商开始买房送装修了,我想,等他到了1200再说.听说,那房子,是800元的成本.

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普通百姓能否买房，检验执政党本质

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房价过高，普通百姓买不起房，已经持续多年了；可是地方政府官员们还在明里暗里助推房价上涨，任由温州、境外炒房团在全国各地作威作福、如入无人之境。 地方 政府怎了？——政府想靠房地产业把地方经济搞上去，我可以理解。 地方 官员怎了？——官员想靠房地产商把个人腰包鼓起来，我也可以理解。

hgq

须知“安得广厦满天下”——这可是千百年前封建时代流传下来、受到百姓由衷赞赏的美好心愿呀！

小魔的FANS

今日预定套数： 17 套 今日成交套数： 89 套 今日成交均价： 10225 元/平方米

你所谓的＜大跌＞开始了

hgq

以下是引用小魔的FANS在2005-3-17 15:51:18的发言：

今日预定套数： 17 套 今日成交套数： 89 套 今日成交均价： 10225 元/平方米

你所谓的＜大跌＞开始了

骗你自己还差不多。

hgq

中国房地产业协会秘书长顾云昌称，一个星期前在发改委召开的一个座谈会上就提出个贷利率可以适当提高，贷款年限可以适当减少。因为整个固定资产投资有些过热，有些地区房价高的有些过快。应该对投资性需求进行适当的控制。金融政策出台比较简便而有效，有利于减少需求，尤其是投资性需求，进而有利于平抑房价。

hgq

以5年期以上个人住房贷款为例，其利率下限为贷款基准利率6.12%的0.9倍（即5.51%），比现行优惠利率5.31%高出0.20个百分点。原先如果需要向银行贷款80万元购买房子，按揭10年，按照等额本息还款方式每月的还款额为8607元；而在此次调整后，即使按照贷款利率的下限计算，每月的还款额将上升为8686元。月还款额多出了将近80元，总还款额则多出9491元。而在去年10月份的加息中，5年以上住房贷款优惠利率由5.04%上调至5.31%，涨幅为5.36%。在两次加息后，对于按揭购房者的压力更重了。

smart23

干脆取消按揭,要不就把贷款的成数提到50%为上限, 利马降温

圣手怪

看看昨天的钱江晚报,杭州楼盘全景图,今年5月份左右要开盘的总量很大,全部消化要一千个亿....

wongtao

请hgq睁眼看看今天的透明售房网：

今日预定套数：

22 套

今日成交套数：

130 套

今日成交均价：

10006 元/平方米

yeswg

以下是引用wongtao在2005-3-17 18:35:02的发言：

请hgq睁眼看看今天的透明售房网：

今日预定套数：

22 套

今日成交套数：

130 套

今日成交均价：

10006 元/平方米

不要再拿这个东西来丢人了,当初不是你们极力反对的诋毁的吗?怎么,现在才把它当救命稻草?

hgq

上帝要谁灭亡，必先让其疯狂(修订) 文章提交者：好年华

hgq

有些朋友很不服气。是啊，要劝说一个天天乐呵呵地计算着自己的房产一年升多少，五年升多少，十年又升多少的人，基本上是白搭。尤其是他在周围那种处处热火朝天，人人兴高采烈的环境下，这样的意见能听得进去吗？当真不合时宜，自讨无趣。是福还是祸，是祸躲不过，自己看着办罢。

hgq

我再说一遍，对于那些已经成为赌博工具的东东，想用什么经济理论、货币理论去分析它，根本就是牛头不对马嘴。你真要用什么理论分析，那就只能用赌博理论。因此，如果2005年出现物价上涨而楼市，尤其上海楼市下跌的情形，一点也不稀奇。