杭州的房价已经在大跌了，，，，，，，，，。

hgq · 发表于 2005-3-16 16:39

国家政府现在需要房子张价，但是不需要的时候，比如老百姓的积怨到了一定程度的话，那我看这个政策就难说了。毕竟统治阶级最重要的是要安抚对其统治的最广大的阶层。

yixiao · 发表于 2005-3-16 16:39

以下是引用hgq在2005-3-15 8:01:28的发言： 据媒体报道，2004年10月底，杭州商品房均价为5651元／平方米，而2004年上半年均价为6613.9元／平方米，其间跌幅高达14.6%。1-10月，杭州市商品房销售额增长只有10.3%，增幅比全国平均水平和上海分别低24.5和27.3个百分点，比浙江全省投资低26.1个百分点。

拜托！多读点书，看的懂数字再发言吧。呵呵

hgq · 发表于 2005-3-16 16:42

杭州目前大部分的商品房现在其实都卖不动了，销售现状比较糟糕，但没有媒体报道（开发商和媒体都是既得利益的共同体），

hgq · 发表于 2005-3-16 16:42

很多标着售罄的房子都没有卖掉，其目的是在消费者中制造紧张空气，人们的消费心理是越买不到越想买，喜欢追涨　　

hgq · 发表于 2005-3-16 16:43

所有的商品房项目销售放号都是只放1/3，1/3的房子卖完了就说没房子了，其实还有2/3没卖，其销售策略就是这样-----制造楼盘热销的假象

xiyi1363 · 发表于 2005-3-16 16:44

请问楼主一句,你累不累啊.,写这么多

说实话,我看着都累

yiy · 发表于 2005-3-16 16:45

唉，可总是有人上当啊？[em05]

hgq · 发表于 2005-3-16 16:45

在杭州，所有的商品房项目销售放号都是只放1/3，1/3的房子卖完了就说没房子了，其实还有2/3没卖，其销售策略就是这样-----制造楼盘热销的假象

hgq · 发表于 2005-3-16 16:46

消费者一看快卖完了就会急着买，看看还有没有剩下的，他们就一点一点放

yiy · 发表于 2005-3-16 16:46

问题是，只有我们少数几个在网上喊喊，有用吗？

[em05]

hgq · 发表于 2005-3-16 16:46

所以那些标着售罄的楼盘总会有别人转让的，或者一些其他原因的房子在卖，价格却高了很多，其实他们大头还没卖掉呢（每一个楼盘都是，信不信由你）。　　

hgq · 发表于 2005-3-16 16:48

所以那些标着售罄的楼盘总会有别人转让的，或者一些其他原因的房子在卖，价格却高了很多，其实他们大头还没卖掉呢（每一个楼盘都是，信不信由你）。　　

yiy · 发表于 2005-3-16 16:48

要想办法凝聚人心啊！

hgq · 发表于 2005-3-16 16:49

普通住宅项目的全部成本无论如何到不了2500元/平米，国外的房地产利润率不到10%，你看看杭州的房价吧，都赶上美国了。计算一下就知道有没有泡沫了，现在买房就像1988年买彩电的效果一样。4000元买一台18英寸的，我家就是那时买的，过了一年肠子都悔青了。　　

hgq · 发表于 2005-3-16 16:50

房地产业内高层比较普遍的看法是最多撑到2006年会大跌，他们还想再狂赚一年的钱，地产界内部都感觉够呛，可能2005年就会崩盘。建设部的官员会说稳中有升，政府领导们也希望股市稳中有升,说了好多年,结果大家自己看看就知道了。　　

hgq · 发表于 2005-3-16 16:50

开发商手里的有的是地，说公开拍卖造成地价上涨纯粹是胡说八道，是为了在社会上制造紧张空气，让人们抢购房产，抬高房价。　　其实，开发商可以撒谎,媒体报纸可以撒谎,评论家可以撒谎,政府的有关部门也可以撒谎，所有的谎言都只有一个目的就是制造泡沫，既得利益集团可从中渔利。但是市场是不会骗人的，泡沫总会破裂的，总有一天会骗不下去的。泡沫总会破灭的，我可以肯定。我地产界的朋友都不着急买房，对我说要沉得住气。　　

yiy · 发表于 2005-3-16 16:51

奸商媒体勾结在一起，而我们买房者如散沙一盘，和他们斗，胳膊拧不过大腿的。所以，我们必须想办法让所有买房者团结起来。团结就是力量！！！

hgq · 发表于 2005-3-16 16:51

我曾经炒过股，现在没兴趣了。感觉股市和房地产市场的原理都一样，买家越多，资金量越大，价格就会涨得越高。房地产市场里，开发商其实就是翻手为云覆手为雨操控市场的庄家，媒体报纸就是为他们摇旗呐喊的股评（你看现在股市里谁还相信股评），1999年5.19股市井喷的时候我记得大部分股评家都信誓旦旦地预测中国股市几年之后会上5000点，几年几年之后会上10000点，前途一片大好，大家尽管买进，股市只涨不跌。现在看不象笑话吗？现在中国的房地产市场已经经过长期牛市到也许已经到最高点了，也许马上就要到最高点。如果你不想被高位套牢的话，现在就不要急着买房子，如果大家都不再着买房子，急得是开发商。买盘力量小了，房价自然会降，就像现在的车市一样。　　

hgq · 发表于 2005-3-16 16:52

有人说，土地是不可再生资源，房价只会涨不会跌。可是日本比中国更加人多地少，他们的房地产已经连续低迷12年了，地产价格连着跌了12年！！因为他们的房子盖得够多了，供大于求了。　　在杭州房子盖得也足够多了，大厦将倾了！。　　

yiy · 发表于 2005-3-16 16:52

以下是引用hgq在2005-3-16 16:50:55的发言： 开发商手里的有的是地，说公开拍卖造成地价上涨纯粹是胡说八道，是为了在社会上制造紧张空气，让人们抢购房产，抬高房价。　　其实，开发商可以撒谎,媒体报纸可以撒谎,评论家可以撒谎,政府的有关部门也可以撒谎，所有的谎言都只有一个目的就是制造泡沫，既得利益集团可从中渔利。但是市场是不会骗人的，泡沫总会破裂的，总有一天会骗不下去的。泡沫总会破灭的，我可以肯定。我地产界的朋友都不着急买房，对我说要沉得住气。　　

　　这些话应该让所有准备买房的朋友来听听。

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