杭州的房价已经在大跌了，，，，，，，，，。

hgq

这位朋友说，最近上海浦东一处新盘开售，排队抽签也要十万元一位。此情此景，简直就是96/97年香港的翻版。当年香港的新楼盘推出，也是人气鼎盛，很多人前一天的夜晚就带着小凳子到发售现场通宵排队。晚上一个位置（只是能抽签，中不中还不一定）就值十万元；第二天如果你把自己的位置卖出去，能卖个二十万。更有黑社会势力强行“打尖”（插队），弄得人怨沸腾，后来不得不出动警力维持秩序。

hgq

这位朋友又说，去年以来，上海的大饭店生意火爆，订一围酒席都要提前好几天，人们吃啊喝啊，猜啊闹啊，乐不可支，天知道哪来那么多的消费力。这就对了。当年的香港，也是人人赚钱，个个数钱，真以为自己成了百万、千万富翁，于是就餐餐鱼翅当粉丝吃了。反正我有钱嘛，干嘛要亏待自己？当时香港的大小饭店的老板们，也是天天笑得合不拢嘴呢。

hgq

这位朋友还说，最近到过南通，那里的房价已经涨到四五千元/平米了。这说明什么？看来他还是一塌糊涂。南通相对于上海的地理位置，大致相当中山之于广州，同样都是中等的二级城市。中山的房价，三千元/平米左右的已经是很好的房子了。周边城市的房价加速上涨，其实暗示一部分原在中心城市炒作的资金已经撤出，转移到这里来。这就说明这部分资金已经不看好上海楼市的后市了。

hgq

楼价的这种升势，必须依赖政府的基础建设投资。一个地方如果道路不通，交通不畅，要水没水，要电没电，买东西要跑几公里，孩子上学要两个小时，谁会愿意去那里建房子？谁又会买这样的房子？宏观调控首先要斩掉的就是这种基建投资。而一旦这种基建投资大幅减少和延缓了，连带房地产投资和交易也会跟着大幅萎缩。现在楼市的火爆，不过是一种滞后效应，或者说，最后的疯狂罢了。

meddle

呵呵，楼主的这条消息确实是不准确的。

但是上面也没有必要那什么透明售房系统的东西来哄人了

hgq

在中国，政府是左右市场的无可争议的重要力量。那么，政府的决心是要挤泡沫还是吹泡沫？如果从中央政府的立场来说，那必然是要挤泡沫。或许到了地方政府，这个政策可能会变样。但中央不是傻瓜。如果它看到一招不成，只会出第二招，第三招，最后就是重招、狠招、绝招。谁要低估中央政府的决心，甚至老和中央的政策对着干，我看他头破血流也是轻的。聪明人一定懂得见好就收，及时回避。所以，中央政府的政策也会有滞后效应，甚至“变样效应”，但那一定是暂时的。

浪道三少爷

楼主脑子有病啊，不过我到是希望它跌。。。。。。。。

hgq

这个朋友还说，国家不会让自己的银行承担巨额坏帐，因而楼市不会崩盘云云。他首先忘记了，国家可以印钞票。然后又忘记了，中国的银行坏帐，本来就是谁也说不清楚的数字，可以这么说，多一点不多，少一点也不少。跟着他还忘记了，只要被套住的是普通市民，那么他们是不会逃也逃不掉的，只有乖乖地夹着尾巴老老实实地低声下气地夜以继日地节衣缩食地去还债。这样银行的高利贷更有保障，那（对银行）是好事不是坏事。即使有些坏帐，也不过是帐面数字游戏。若干年后楼价反弹了，坏帐也就自然缩小了。最后他更忘记了，也是最重要的一点，增加一点坏帐和所谓的“房地产劫持中国经济”相比，完全不是一个层次的问题。他还是不懂得中央政府和最高决策者的思维模式。

hgq

有一种论调颇能煽动部分人，尤其是某些上海网友的虚荣心。这就是所谓的“上海地位特殊论”。他们一厢情愿地认为，上海就是和全国其他地方不同，要比就要和纽约、伦敦比，甚至连香港也不值一提。

hgq

毫无疑问，上海人精明能干见多识广。但我也说过，现在再说一遍，这个世界上精明能干见多识广的人多了去了。这并不能保证你一直顺风顺水战无不胜攻无不克。相反，由90年代初开始，上海已经过了十几年顺风顺水的日子。这种日子是幸是不幸且不论，我只知道，过惯了这种日子的人，脑子里就会强化一种思维定式，明显的事实会视而不见，充耳不闻；而一旦形势逆转，必定手足无措，阵脚大乱，兵败如山倒。

hgq

90年代（95~98年）的广州，同样经历过楼市泡沫。当时随着香港房价的飙升，广州天河一带的一手楼价也攀上10000多元/平米的高位。连偏远地段那些没有电梯，设计、结构落后的房子也要卖5000多元/平米。后来泡沫破裂，天河一带的房子低谷时曾经跌到5000元/平米以下，也就是跌去了一半有多。近年有所反弹，但离高点还差了一大截。只不过，那时候还没有开始住房信贷，买房的人都还是用的现钱，于是也就没有那么多负资产一族罢了。

hgq

荣登负资产一族，也未必意味着你的房子就要被银行没收，关键看你是否能按期还款。如果经济形势良好，白领工资看涨，那还可以继续撑下去。但在香港，楼市低迷，经济也低迷，薪水不加反减，更有大批被炒鱿鱼的；老板日子也不好过，关门大吉者不断增加。于是，还不起贷款的人越来越多。于是，银行来收楼了；并且，银行不但要收楼，还要追讨你的资产减值部分。大批“中产阶级”人士就是这样破产的，“中产阶级梦”就是这样幻灭的。这其中不乏一些大名鼎鼎的演艺界人士。

hgq

你认为未来几年中国的经济有没有可能陷入低谷？上海的经济有没有可能陷入低谷？如果你认为不可能，那就大胆去炒吧。不过请你记住：即使在目前上海的经济看起来还比较热的时候，你的房子的租金，已经远远不够给银行的还款额度了。另外我也要提醒上海现在一些外企的白领朋友：外企一定会执行本土化政策。什么叫本土化？目的就是降低成本，包括原材料成本和生产成本，当然也包括人力成本。本土化初期，主要是一些中高层管理者换成国内人，这对提高本地消费能力有利。随着本土化的深入，那就是外企逐步与国内企业“接轨”，包括各层次人力成本的“接轨”。牢记一点：外企的竞争力主要来自其产品、技术的先进性和不可替代、难以替代的特点，事实上它并不一定需要给你高工资。只是原来它的利润高，需要给的人也少，所以也就乐得给你罢了。一旦市场竞争加剧，或外企本身要大幅扩张，这支歌仔必定难以再唱下去。上海如果用限制外地人进入的办法控制人力市场供给，那么可能会导致外企本土化战略受阻，从而迫使外企主要机构迁出上海，只留一个有限的联络性质的窗口，导致人才需求也减少；如果不限制外地人进入，那必定就是人才供给过剩，薪酬趋势下降。无论是哪一种，都是一个跌字。

hgq

到此为止，仁至义尽。孰是孰非，一两年内必见分晓。也许，根本用不了一两年。

fzfqhfwq

未来几年中国的经济有可能陷入低谷

yiy

以下是引用fzfqhfwq在2005-3-18 23:30:14的发言： 未来几年中国的经济有可能陷入低谷

为什么？

杭州作

http://www.yijyi.com/index.html

黄龙雅苑

楼主大概刚从七院出来吧?!

和睦家

笑死了

花城浪子

以下是引用hgq在2005-3-18 15:10:34的发言： 90年代（95~98年）的广州，同样经历过楼市泡沫。当时随着香港房价的飙升，广州天河一带的一手楼价也攀上10000多元/平米的高位。连偏远地段那些没有电梯，设计、结构落后的房子也要卖5000多元/平米。后来泡沫破裂，天河一带的房子低谷时曾经跌到5000元/平米以下，也就是跌去了一半有多。近年有所反弹，但离高点还差了一大截。只不过，那时候还没有开始住房信贷，买房的人都还是用的现钱，于是也就没有那么多负资产一族罢了。

非常赞同，但你说的不是最新情况：现在广州地铁上盖（河北部分）都是8000，天河是7000-8000。离10000不远了