号称6000元的精装实际不到2000元？远洋公馆精装标准遭业主质疑，开发商被迫延期交付
“前几天我特意咨询了律师，发现与开发商之间的合同，对我们业主非常不利。”王建有些沮丧地告诉记者说。 王建向记者出示了当初的装修合同。合同对装修标准的约定非常模糊，比如卫生间地面，仅约定“石材或品牌面砖”；又比如房间地面，仅约定“地板或地毯”，既没有约定价格也没有约定品牌名称。“主卧铺的是130元/平方米的地板，虽然我们都认为这样的档次实在是太低了，但是对照合同又不能说开发商违约了。”很多业主对此都表示非常郁闷。 当然合同中也有一些是明确约定品牌名称的，比如约定洁具采用杜拉维特、凯乐玛、唯宝、乐伊等同等品牌产品，但是按照业主的说法，品牌是对上了，但都是这一品牌的中低端产品。“ 如果对照装修合同，除了阳台的装修有出入之外，其他地方开发商几乎没有任何违约之处。”王建说，合同约定阳台铺的是品牌地砖和石材，但现在铺的却是塑料板。 号称6000元的精装实际不到2000元？ 远洋公馆精装标准遭业主质疑，开发商被迫延期交付 两年前王建（化名）买下了远洋公馆的一套房子，合同约定2012年12月底交付。不过连日来迎接他的并不是交房的欣喜，而是种种烦心事。原来，交房前夕业主们陆续察看了自己家的精装房，结果却令他们大失所望。 保温层被指厚度不达标 在王建看来，除了装修标准严重缩水之外，建筑质量不如人意也让业主普遍感到不爽 “远洋公馆的外墙保温层使用的是无机保温砂浆，根据规划设计要求，厚度为30-35毫米，但是据我所知实际厚度远没有达到。” 2012年12月31日中午，王建带领记者以及众多业主，来到正在施工中、尚未砌墙的远洋公馆13幢。13幢是远洋公馆二期，外墙保温层的设计规划要求厚度是30毫米，但实际厚度是多少呢？王建当众拿出尺子一量，最薄的地方是15毫米，最厚的地方也只有20毫米。 “远洋公馆一期的房子因为外墙已经砌好，没办法测量保温层的厚度。13幢保温层厚度与标准差距如此之大，我们有理由怀疑其他几幢也有相同的问题。”王建表示，他将就这一问题向建筑工程质量监督站反映。 当天下午，远洋公馆客服的一名工作人员告诉记者，他们公司将对业主反映的装修质量问题进行积极整改，争取在春节前交付，具体交付时间会另行通知业主。至于业主提出的其他问题，对方以未接到公司授权为由，拒绝了记者的采访。 2013年1月1日，一名开发商代表与王建等众多业主进行了会面，仍然没有实质性进展。 “尽管装修合同并未约定装修标准，但是开发商对外宣传资料，是合同要约的一部分。开发商对外宣称6000元/平方米的装修标准，构成了一种实质上的契约关系。现在业主质疑装修成本远达不到这一标准，开发商理应拿出装修清单，充分尊重业主的消费知情权。”浙江君安世纪律师事务所肖琳律师说。 业主质疑 装修严重缩水 2012年12月31日，这原本是远洋公馆一期450多户业主交付的日子。虽然业主事先已经收到开发商延期交付的通知，但还是有数十名业主自发前往远洋公馆售楼处，希望开发商能够正面回答他们的疑问。 “卖房的时候，开发商一直宣称远洋公馆的精装标准是6000元/平方米。可没想到的是，前几天看房的时候，完全不是那么一回事。就比如说房间内使用的开关，每只成本只要7元。”远洋公馆9幢业主郭先生告诉记者，他想向开发商问个究竟，6000元/平方米的标准究竟是怎么得出来的。 “现在的装修材料价格很透明，什么品牌什么型号一查便知。我们业主中也有一些人是做建材生意的，估算了一下实际装修成本还不到2000元/平方米。”郭先生说。 “如果按照6000元/平方米的装修标准计算，每套房子花在装修上的钱，少则七八十万元，多则上百万元。装修上究竟有没有花掉这么多钱，开发商是不是应该给业主一份清单？”王建等业主公开质疑开发商，但并未得到正面回应。 ■记者手记 精装标准 考验开发商诚信 既然是精装房，精装标准自然是一个绕不过去的话题。购房者买精装房的时候，总免不了会关心一下精装标准。2000元/平方米，中等装修；上了4000元/平方米，自然就是豪装了。至少人们觉得，价格仍然是衡量装修最为科学的一杆标尺。 无奈，价格标尺也有失灵的时候，因为精装标准注水现象，在楼市中还相当普遍。开发商声称6000元/平方米的精装标准，实际又是多少呢？没有监督，更没有制度约束，这个账本或许是开发商永远的秘密。精装标准有没有注水，考验的是开发商的诚信。 目前商品房销售采用的是工商部门统一备案的合同，对规范商品房买卖行为产生了积极作用。但是精装修房却没有统一的合同，现实中一般分为房屋销售和装修两份合同。装修合同的不规范，是导致日后纠纷不断的原因之一。因而，工商部门理应及时出台精装房销售统一合同，尽量减少买卖双方纠纷。 □本报记者 蒋敏华
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发表于 2013-1-4 10:41
发表于 2013-1-4 10:47
