有奖竞猜／获奖草根名单已公布：“杭一棉”等八块地拍卖出让

飞行

原帖由 盈盈一水间79 于 2007-10-31 08:15 发表      哈哈不敢不敢，承蒙夸奖不胜感激是瞎猜的哦

连同以前的竞猜，已经有六块地被你猜中了

你就不要谦虚了

 

飞行

　　浙江在线·住在杭州网10月30日消息 今天下午14时，杭城有7宗宅地在杭州市公共交易资源中心进行出让。经过四个多小时的激烈角逐，7宗地块以421987万元的总价成功出让。　　【专家“测市”详情】　　【网友论坛有奖竞猜】

·	华丰经济合作社27895万元竞得下城区65号宅地
·	佑康集团48791万元竞得江干区62号商住用地
·	杭州伟量机电竞得61号商用地 楼面价约3134元/平米
·	华元房产4.95亿竞得60号商用地 楼面价10512元/平米
·	远洋地产22.26亿竞得"杭一棉"地块 楼面价15588
·	杭州三盛颐景园房产3.41亿竞得丁桥57号地块
·	宁波冠华置业3.35亿竞得丁桥地块 楼面价3702元

　　据地块资料显示。59号地块为杭一棉A、B地块，规划为住宅用地，东至京杭运河，南至规划道路，西至规划道路，北至规划道路，其中A地块出让面积为34116平米(约51.1亩)，容积率不大于0.9；B地块出让面积为50953平米(约76.4亩)，容积率不大于2.2；出让起价为92821万元。

　　另外，今天下午出让的还有丁桥57号、58号住宅用地、下城区60号商业用地、西湖区61号商业用地、江干区62号商住用地、滨江区64号商业办公用地、下城区65号商业用地。

本次出让地块成交信息列表

地块编号	地块坐落		出让面积 (平米)	用途	容积率	起价(万)	成交价(万)	增幅	楼面价（元/平米）	竞得单位
57号	江干区		37575	宅地	≤2.2	30587	33509	9.6％	3702	宁波冠华置业
58号	江干区		39352	宅地	≤2.3	33489	34100	1.8％	4125	三盛颐景园房产
59号	拱墅区	A	34116	宅地	≤0.9 ≤2.2	92821	222600	139.8％	15588	远洋地产
		B	50953	宅地
60号	下城区		9810	商用	≤4.8	35316	49500	40％	10512	华元房产
61号	西湖区		8922	商用	≤2.0	5532	5592	1％	3134	杭州伟量机电
62号	江干区	C2-7	56410	商用	≤1.7 ≤2.2	48731	48791	0.1％	3204	佑康集团
		R21-5	25630	宅地
65号	下城区		47991	商用	≤2.0	27835	27895	0.2％	2906	华丰经济合作社

来源： 住在杭州网 　作者： 江岳琪 　编辑： 沈莹茜

飞行

　　浙江在线•住在杭州网10月30日消息 (记者 沈曦霞) 出奇的快速与考验耐心的持久战，寡头的激烈竞逐和部分地块冷落收场，也许是此次7宗土地出让现场最明显的区别之一。 进入本次土地出让专题>>>   晓红工作室专家现场点评（视频）

　　而地块本身的差异也决定了竞拍者的热情与关注度，地理位置、规模、景观将此次出让的7宗地分成了明显的梯队，这也暗合了目前已经逐渐形成的楼市差异化建设。快讯：7宗地总成交42亿>>> 　本网专家预测本次土地出让>>>

　　杭一棉地块 迎接寡头时代到来

　　一样是大鳄、一样是一掷千金，只是主角的转换，远洋房产的先声夺人、拿地决心与当时的雅戈尔何其相似。正如本网专家团赵杭生所预言，杭一棉地块引来众多地产届的资本大鳄厮杀，这一战斗的胜者也将带动整个城北板块的升温。参与讨论>>>

杭一棉地块经过53轮的鏖战，期间8家单位参与竞价，经过远洋地产于九龙仓的最终角逐之后，在中国房地产行业有逾14年经验的远洋地产以夺人的气势压倒九龙仓夺得，届时杭城又将迎来一个全新的运河景观豪宅项目。

　　就地块本身来说，运河景观、地理位置和规模都是杭城屈指可数的，但楼面地价15588元/平米仍在大多数人的预料之外[详细报道>>>]。据悉，此次杭一棉地块的土地出让金缴款方式也有所改动，两个月内交齐20%，明年9月和后年7月分别再缴纳40%，这样的方式将更有利于有实力的开发商持续开发。

　　值得一提的是此次64号地块的流拍，是由于竞拍方无法准时缴纳保证金所致，没有资金就丧失了话语权，在这个资本说话的土地市场中，马太效应将会越加明显，越优势的土地资源将更多地集中在地产寡头手中，而这本身也将对中小开发商带来更严峻的考验。

　　被冷落的商业用地 价值有待发掘

　　潮王村60号地块被华元房产以49500万元竞得，整个过程历时47轮，楼面地价约10512元/平米，这是此次出让的3宗商业用地中价格最高，也是耗时最长的[详细报道>>>]。61、65号两宗商业用地均只通过两轮竞价即告结束，相对住宅用地的争夺，商业地块的冷清可见一斑。

　　在此前本网专家团预测之时，曾有专家对杭城商业地产的现状进行了简单分析，不可否认的是，杭城不缺能够打造经典住宅的开发商，但能够良好运营商业地产的公司屈指可数。华元房产孟总表示，此次夺得60号地块，将用于建设华元总部建设，同时将建设一定规模的卖场，华元在商业地产上有一定的经验和基础，对此次60号地块的位置、前景的看好，华元对该地块势在必得。

　　竞得其他两宗商业地块的杭州伟量机电五金市场有限公司和杭州下城区街道华丰经济合作社，相对专业的商业地产运营商仍相距甚远；从近期的土地市场来看，杭城住宅与商业地产的倒挂现象在短期内仍不能改变。

　　土地供应加大 逐步形成梯队效应

　　丁桥57号地块在经过30轮的争夺之后，被杭州三盛颐景园房地产有限公司竞得，楼面地价为4125元/平米[详细报道>>>]，而距此不远的58号地块以33509万元直接成交[详细报道>>>]，楼面地价约3702元/平米，两宗地块相对该区域曾创下的最高楼面地价4600元/平米，仍有不小的空间。 本网板块探访丁桥>>>

正如三盛房产陈总所言，该项目在丁桥属于较为有利的位置，周边有在建的广场、公园，商业氛围相对突出，同时，三盛房产在该区域内原有操作的项目中，人力、物力都可以得到合理利用，成本的节约也有利于项目自身的打造，据悉，三盛将在这一地块上建设中式园林特色的新一代产品。

　　丁桥作为规划居住人口达10万人的大型居住区，住宅用地供应一直持续推出，在不久的将来，该区域将形成市民康居的集中区。本网观察：丁桥 城北未来的CLD>>>

　　据统计，截止9月底，杭州市通过招拍挂出让普通商品房用地36宗，共计3355亩，可建住宅面积达496万平方米，今年普通商品房用地供应达到了历史最高水平。

　　与此同时，对保障性住宅用地的供应方面，杭州市国土资源局为杭城连续三年经济适用房开工面积都在100万平方米以上提供了用地保障，据悉，今年截止9月底，杭州市市区共办理经济适用房、拆迁安置房、人才公寓、农转居公寓等保障性住宅用地审批27宗、面积2015亩。 进入经济适用房频道>>>

　　从豪宅、到普通住宅、到保障性住房，一个明显的梯队已经逐步形成，从土地市场的最初级分层也是可见一斑。

来源： 住在杭州网 　作者： 沈曦霞 　编辑： 沈曦霞

bisen

想象空间还不够[emot]105[/emot]

抵制高价

呵呵，侥幸哦侥幸！预测59号地块楼面价格15648元/平方米，实际成交楼面价格15588元/平方米，呵呵，相差60元/平方米哦！可惜只对这一个地块关注了一下，没有“盈盈一水间79”厉害哦     

 

 

来自: 飞行 标题: [系统消息] 您发表的帖子被评分 这是由论坛系统自动发送的通知短消息。

以下您所发表的帖子被 飞行 评分。引用: 呵呵，看大家都这么认真，我重新报价，也要认真点了哦！！杭一棉地块，楼面地价：15648元/平方米左右 总地价：229000万元

[ 本帖最后由 抵制高价 于 2007-10-30 08:47 编辑 ] 发表时间: 2007-10-29 13:56 所在论坛: 口水楼市所在主题: 土地拍卖会：“杭一棉”等八块地拍卖出让

评分分数: 金币 +8 操作理由: 59号土地

[ 本帖最后由 抵制高价 于 2007-10-31 09:09 编辑 ]

盈盈一水间79

哇塞一下成了名人了哈 楼上的更厉害啊对59号的竟猜精确到个位数哦哈

飞行

一个个都很厉害～～

盈盈一水间79

大家再厉害都归飞行版主管 哈

飞行

偶是大家的服务生，应门的书童

青山绿水好空气

飞行给大家的感觉是工作很尽责，是个优秀工作者。表扬一下！[em72]

alanyu

64号地块没卖？

青山绿水好空气

责任心就是工作态度。态度决定一切。

一举成名

盈盈瞎猜都这么准，说明她职业技能已经到了纯火炉青出神入化的境界。 飞行确实是兢兢业业，适合做党的正式喉舌工作者。

飞行

原帖由 alanyu 于 2007-10-31 11:29 发表 64号地块没卖？

没卖

飞行

今天在三墩这边看楼，来不及去买奖品了，明天稍空就去买手机充值卡。请获奖后没给过我手机号的网友尽快把手机号通过论坛短消息的方式发给我。

和山顶

太可惜了!错过了口水的竞猜盛会!

和山顶

各位DX太厉害了!59#怎么看也不会这么高啊!大家太有水平了!

和山顶

住在杭州网直播台上 赵杭生 浙江大学房地产研究所所长 贾生华 浙江大学房地产研究所所长 到底谁是真的!

飞行

原帖由 gxl1980 于 2007-10-29 10:52 发表 地块编号 57号 4200元/平方米，总价估价在3.4-3.5亿 58号 4100-4250元/平方米， 3.7-3.85亿 59号 17.5-19.3亿 60号 4.8-5.2亿 61号 7800-8350万元 62号 6-6.62亿 64号 5.8-6.4亿 65号 3-3.5亿 59号我 ...

连同前几次的土地拍卖，你已经有两块土地猜中，得16个金币，20元手机充值卡，刚才我已将卡号和密码发到你论坛短消息，请查收。

飞行

原帖由 盈盈一水间79 于 2007-10-29 17:01 发表 凑个热闹 59号 21.5亿 ， 57号4100，58号4000，60号10500，61号4000，62号5350，64号4200，65号3600

共猜中四块土地，剩余一块8个金币累计到下次

其余的三块土地，70元充值卡已发到你论坛短消息，请查收。