问口水各大神 办房产证的问题

nifengwxf

第一次买房子 很多没弄明白 碰到点问题
大致情况：我和女朋友各买了一套房 都还没交房 所以没办房产证 目前没结婚 以后肯定是要卖掉一套了
我想问的是：1.领了结婚证后去办房产证会有问题吗？领了证是不是算第二套了？贷款已经办好了 不会影响利息吧？
            2.听说房产证拿到5年内卖掉税率比较高，这个5年是从哪天开始算起的呢？
PS，我杭州户口 女朋友是外地户口交的社保 个税 都是第一套

烦少

1、不会影响房产证办理
2、领了证，就已2套了，不能再买了
3、不影响利息
4、从契税缴纳办理契证开始计算

5413zwm

烦少 发表于 2013-1-26 22:09
1、不会影响房产证办理
2、领了证，就已2套了，不能再买了
3、不影响利息

烦少

如考虑以后要卖掉，建议楼主现在就可以去缴纳契税了，办理临时契证，这样以后可以早点满5年。

协议市

按照现在的婚姻法律'，应该算婚前财产了，买期房，虽然没有办产权，但已经有档案了。但办理产权的时候要提供你们的结婚证的，你们按照家庭算是第二套的。没有满五年，卖一套好像是5.65的营业税，你是二套，还要交个人所得税的。

协议市

五年是按照房产证算起的

nifengwxf

好专业 多谢

sunkk

烦少 发表于 2013-1-26 22:14
如考虑以后要卖掉，建议楼主现在就可以去缴纳契税了，办理临时契证，这样以后可以早点满5年。

回答很专业,现在就去交契税,争取早一点满五年.

nifengwxf

协议市 发表于 2013-1-26 22:22
五年是按照房产证算起的

楼上小太爷说是办理契证开始 哪个对呢？

烦少

nifengwxf 发表于 2013-1-26 22:29
楼上小太爷说是办理契证开始 哪个对呢？

根据有关规定，二手房营业税优惠条件中的购房时间，是以契证、产权证哪个证件先办理的时间为准。
由于在办理产权证时，都要提交房屋契证，所以一般情况下契证办理时间要早于产权证办理时间。

协议市

一般是同一天了，三楼算出来交税，二楼领证

nifengwxf

烦少 发表于 2013-1-26 22:32
根据有关规定，二手房营业税优惠条件中的购房时间，是以契证、产权证哪个证件先办理的时间为准。
由于在 ...

哦 办临时契证需要带哪些资料？

烦少

nifengwxf 发表于 2013-1-26 22:38
哦 办临时契证需要带哪些资料？

身份证、户口本、结婚证（单身申明）、购房合同、购房发票、钱。