求助口水大侠

selers8888 · 发表于 2013-1-28 19:55

本人今天去中行办理了按揭。。。。买的二手房（首套）。。被中介忽悠了选了85折的纯商贷。。。。一开始说想组合贷的，后来中介说组合贷最低9折，而且本人刚工作没几年，公积金申请额度不高，计算了下组合贷9折跟纯商85差不多。所以就听中介的选了85折的纯商贷。。。。不知中介的组合贷中的商贷部分85折不行是否是真的？？今天办理的时候银行的客户经理说不打包票85，而且我也买了保险和办了白金信用卡，另外又开了张借记卡。。。。。但是中介说没问题。。。。不知道该相信谁？如果中行不批85，我能否换银行？？？PS：组合贷一般要多久才能批？（市公）望大侠回复，在线等谢谢！

YUTIT · 发表于 2013-1-28 19:59

我来回复你，8.5折是这个银行的最优质的客户，中行是可以批下来的，银行因为要负责的，所以比较保守说可能批不下来啊，中介吹牛不需要负责，当然说可以
你算过钱吗？贷款多的话肯定还是公积金划算啊，你总共贷款多少？

selers8888 · 发表于 2013-1-28 20:01

YUTIT 发表于 2013-1-28 19:59
我来回复你，8.5折是这个银行的最优质的客户，中行是可以批下来的，银行因为要负责的，所以比较保守说可能批 ...

算过，总共贷了105万，可是我的公积金的额度只有15万。。。如果组合的话是90+15，按照中介的算法商业部分9折的话加起来月还款是6100左右，如果纯商业的话85折的话是6000.。。差100块。。。但是如果组合的商业部分能85折的话就月还款5700左右了。。。可是中介说组合没的85折。。。。。。

selers8888 · 发表于 2013-1-28 20:16

顶到大侠出来啊~

烦了小太爷 · 发表于 2013-1-28 20:42

90+15的话，个人还是觉得85的纯商贷好。因为银行也要拿到上面批的，所以他们的口径会比较含糊点。

古建峰 · 发表于 2013-1-28 20:44

15万的公积金额度。。。
贷个毛啊

古建峰 · 发表于 2013-1-28 20:45

还浪费一次公积金贷款记录了吧？

烦了小太爷 · 发表于 2013-1-28 20:46

古建峰发表于 2013-1-28 20:45
还浪费一次公积金贷款记录了吧？

我也是这么觉得。

selers8888 · 发表于 2013-1-28 20:56

烦了小太爷发表于 2013-1-28 20:42
90+15的话，个人还是觉得85的纯商贷好。因为银行也要拿到上面批的，所以他们的口径会比较含糊点。

计算下来的结果是这样。。。。而且纯商业速度还快点。。。主要是我不是很相信中介（虽说是杭城第一），中介说组合的商业没有85折，，我想搞清楚到底有没有，还有就是综合考虑的话，还是纯商业好弄一点（包括二次贷款等等方面考虑），最后想问下，中行的85折难吗？如果不能通过85的话可否换银行？？

selers8888 · 发表于 2013-1-28 20:57

古建峰发表于 2013-1-28 20:44
15万的公积金额度。。。
贷个毛啊

原本中介跟我说可以30+。。后来说只有15+。。。不知道是不是被忽悠。。。所以就选纯了~~不过我根据公式算的话，应该不止15的，起码20以上有的

烦了小太爷 · 发表于 2013-1-28 21:43

selers8888 发表于 2013-1-28 20:56
计算下来的结果是这样。。。。而且纯商业速度还快点。。。主要是我不是很相信中介（虽说是杭城第一），中 ...

组合，商贷部分85有是有的，但要看银行而且会要求买理财办卡之类的

古建峰 · 发表于 2013-1-28 21:46

别考虑了直接商贷吧

莫衙营一大叔 · 发表于 2013-1-28 21:56

赞同小太爷的意见，建议全部商贷，85折，，这几天房贷好像有点松了，旁边几个人都拿到85折了
15万的公鸡就算了吧，，，，没多少意思啊

selers8888 · 发表于 2013-1-28 23:10

烦了小太爷发表于 2013-1-28 21:43
组合，商贷部分85有是有的，但要看银行而且会要求买理财办卡之类的

我纯商贷也办了白金卡了。。。。。还要买保险。。。。不知道中行的85折能不能批。。。。概率大么。。。

selers8888 · 发表于 2013-1-28 23:11

莫衙营一大叔发表于 2013-1-28 21:56
赞同小太爷的意见，建议全部商贷，85折，，这几天房贷好像有点松了，旁边几个人都拿到85折了
15万的公鸡就 ...

是中行的么？

selers8888 · 发表于 2013-1-28 23:11

古建峰发表于 2013-1-28 21:46
别考虑了直接商贷吧

已经商贷了。。。难道还能改。。。。

knacky0000 · 发表于 2013-1-28 23:17

85折纯商贷目前批下来的概率比较大，我有两个同事最近贷款，都是85折，一个是去年8、9月份吧，一个是这个月刚批下来的，不过都不是中行，估计也差不多吧。

我跟以上几个态度基本一致，就是全商贷。15W公积金就浪费了第一次，而且还基本没什么帮助，太亏了。等买二套房时候贷80W吧。

selers8888 · 发表于 2013-1-28 23:22

knacky0000 发表于 2013-1-28 23:17
85折纯商贷目前批下来的概率比较大，我有两个同事最近贷款，都是85折，一个是去年8、9月份吧，一个是这个月 ...

了解，多谢，希望中行能够审批通过。。安安心心当房奴

时断时续 · 发表于 2013-1-28 23:23

15万的公积金太少了点吧

selers8888 · 发表于 2013-1-28 23:24

时断时续发表于 2013-1-28 23:23
15万的公积金太少了点吧

工作时间短。。。。。没办法。。

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