现在杭州周边别墅和排屋价格现在怎么样？

hzszsz · 发表于 2007-12-23 11:10

杭州周边桃花源，富春山居的别墅、排屋价格降了吗？（听银行的朋友说，下半年有不少人从市中心楼盘撤出来，跑到二线、三线城市，如富阳、淳安、余杭良渚这些地方去炒别墅、排屋去了。）据说那边离一线城市近，房价有上涨空间，别墅、排屋不是房价调控的重点，又被国家禁止审批了，有稀缺性。

英派 · 发表于 2007-12-23 13:45

好象是的

小护士 · 发表于 2007-12-23 20:51

我觉得临安青山湖一带别墅性价比是目前最好的，绿城青山湖玫瑰园快开盘了，肯定能带动比价效应，大老哥在节目中也有推荐。

hzszsz · 发表于 2007-12-24 20:49

临安稍微远了一点点，首先考虑还是余杭和富阳，到杭州只有20分钟的路，联想到阳明谷能到8万一方，应该说富阳和余杭的少数顶级别墅和排屋楼盘到25000一方还是有可能的。

我是纳税人 · 发表于 2007-12-24 21:34

入住率很低，大都是投资吵作的，真正入住的很少，安全是大问题。富阳，余杭的只能用来周末度假。

小护士 · 发表于 2007-12-24 23:18

富阳跟临安差不多远的吧，价格还挺贵，富村山居200多方要六百多万:L

戚里卡擦斯基 · 发表于 2007-12-25 09:36

别墅排屋之类高端房产应该是抗跌性最强的~

雪茄 · 发表于 2007-12-25 10:40

原帖由 hzszsz 于 2007-12-24 20:49 发表
临安稍微远了一点点，首先考虑还是余杭和富阳，到杭州只有20分钟的路，联想到阳明谷能到8万一方，应该说富阳和余杭的少数顶级别墅和排屋楼盘到25000一方还是有可能的。

到杭州20分钟的路其实挺远的。上了高速，开35分钟就到上虞了。还应该算上出城时间。

注册好难 · 发表于 2007-12-25 11:02

说实话，去富阳的富春山居从武林广场出发，绝对要1小时。。

曾经拂面的春光 · 发表于 2007-12-25 11:48

相对来说，排屋和别墅可能抗跌一点；真正有钱的应该买在西湖边、之江板块、滨江板块和小和山附近；钱少点的，富阳、良诸、临安、余杭也可考虑，但临安过路费太贵，良诸到是不错，就是价格也很高了，相对富阳、余杭还行，特别是08年富阳收费站可能要后撤到受降镇，320拓宽到双向6车道，估计价格可能还会上一上的。

retia · 发表于 2007-12-25 12:26

原帖由 曾经拂面的春光 于 2007-12-25 11:48 发表
相对来说，排屋和别墅可能抗跌一点；真正有钱的应该买在西湖边、之江板块、滨江板块和小和山附近；钱少点的，富阳、良诸、临安、余杭也可考虑，但临安过路费太贵，良诸到是不错，就是价格也很高了，相对富阳、余杭还 ...

恩，现在银湖一带别墅，排屋还是比较多的，卖得也差不多了，但是入住率不高，因为周边配套设施还不行。所以买了那边房子的一种是周末度假用的，一种就是投资的了。

buguycn · 发表于 2007-12-25 16:20

武林广场到富春山居45分钟左右，当然不是上班高峰时段，主要缺点周遍配套差，有收费站，房子和环境绝对好。要想入住率高、房东升值，还要看所谓中产阶级的人居住观念的变化：要方便还是自然环境。但杭州城区整个环境比较好，想搬出去住的实在少。所以升值潜力可能不如城区高档住宅。

retia · 发表于 2007-12-25 17:12

如果是自住还是不错的，投资么可能收益不是很快。以后那边肯定会旺起来的，只是时间问题了。

注册好难 · 发表于 2007-12-25 17:49

原帖由 曾经拂面的春光 于 2007-12-25 11:48 发表
相对来说，排屋和别墅可能抗跌一点；真正有钱的应该买在西湖边、之江板块、滨江板块和小和山附近；钱少点的，富阳、良诸、临安、余杭也可考虑，但临安过路费太贵，良诸到是不错，就是价格也很高了，相对富阳、余杭还 ...

怎么说呢?部分同意吧.富阳那的别墅也有高端的,相比之下西湖边的基本别想了,之江,富洋的还行.小河山,滨江,当初都不算高挡的别墅物业.诚心买,600万,富春山居可以买到280到300的别墅了.

hzszsz · 发表于 2007-12-25 21:43

原帖由 buguycn 于 2007-12-25 16:20 发表
武林广场到富春山居45分钟左右，当然不是上班高峰时段，主要缺点周遍配套差，有收费站，房子和环境绝对好。要想入住率高、房东升值，还要看所谓中产阶级的人居住观念的变化：要方便还是自然环境。但杭州城区整个环境 ...

本人开车测试过，富阳开车到吴山广场高峰时段45分钟，一般时段30分钟左右，到武林广场一般要50分钟（余杭到吴山广场要1个小时以上，到武林广场50分钟）。我现在住城西每天上下班高峰时段没有一个小时根本到不了吴山广场。空的时候也要30分钟左右，有时候自己在想，除了配套以外，和住在富阳区别大吗？如果真考虑到富阳或余杭置业，我的想法是只能考虑顶级楼盘（桃花源太贵、富春山居还行），这样资金比较安全。余杭江南水乡的排屋和闲林山水的排屋就是最好的例证，江南水乡已经从原来的4000多涨到现在的12000，闲林山水到现在还突破不了7500。

[ 本帖最后由 hzszsz 于 2007-12-26 21:47 编辑 ]

retia · 发表于 2007-12-25 22:42

楼上的有见地[em58] [em57]

注册好难 · 发表于 2007-12-26 09:55

江南水乡已经从原来的4000多涨到现在的12000，闲林山水到现在还突破不了7500。
我没看明白,就是说闲林山水开价也是4000多没什么涨?江南水乡现在市场上都卖15000了....西溪风情也是余杭的盘,现在20000以上吧?

angelaycx · 发表于 2007-12-26 10:08

闲林山水是公寓，江南水乡是排屋，两类房产。
要是江南水乡这里也是公寓，就那个配套来讲，7500也卖不到的。

angelaycx · 发表于 2007-12-26 10:08

对于公寓来讲，闲林太远了点。对于排屋、别墅来讲，五常、闲林都属于很近的地方了。

注册好难 · 发表于 2007-12-26 10:10

五常、闲林那的翡翠城卖多少了?不会说7500卖不到吧>

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[评楼] 现在杭州周边别墅和排屋价格现在怎么样？