现在杭州周边别墅和排屋价格现在怎么样？

retia

:emo80_ :emo80_

zhshujun

怎么没有嘉兴、湖州方向的？也就一小时路程

流火

在颐景隔壁的九龙山庄的确没进去过, 不过从地图上看,从外面看,这块地风水蛮好的,比七里香溪响亮得多.
,尽管没进去过,但照片看过不少,还漂亮的,分成九个苑,房子还可以,不过绿化细节要跟上.园林工程好像是湖州一家公司在弄.

由于是电力公司的内部房,所以不把它列为讨论之列.当初内部分房子时,也有员工不要而转让的,给40万差价,就可以按内部价去拿下.

流火

加兴一马平川,只有杭州湾边有几座小丘,所以没什么说得上的项目.
湖州在太湖边和德清有几个项目,档次一般.
安吉生态最好,别墅供应量相对大些.大致在百来万一套,像环境好档次高的汀香,,新的要卖1万7\8一方了,二手也在1万左右.

有钱的,不妨关注绿城在临安和桐庐的项目.

jh4runer

投资要考虑一下物业税的问题。现在都在说要从高档楼盘，特别是排屋、别墅开始收起。如物业税是1%，你的房价是300万，每年收3万。300万一套是杭州附近的常规价格。而老美有3%的，这样的话每年国家要收10万。所以做为投资这是一个非常重要的不定因素。

retia

up up up

注册好难

原帖由 流火 于 2007-12-27 18:11 发表
在颐景隔壁的九龙山庄的确没进去过, 不过从地图上看,从外面看,这块地风水蛮好的,比七里香溪响亮得多.
,尽管没进去过,但照片看过不少,还漂亮的,分成九个苑,房子还可以,不过绿化细节要跟上.园林工程好像是湖州一家公司 ...

补充一点,内部价格5000出头,因为买,系统就补贴40万,所以也要求被转让者承担损失40万.一来一去相差80万.可以的.里面盘很大.现在还有部分排屋在卖.去年200万可以买350方的房子.

松鼠妈

引用流火的帖，加点（我的看法）：
富春山居好是好,但涨得太快了.年初一套小别墅270方,350万,现在起码500万了.
至于这个版块,除七里香溪还勉强能入眼,其他真的够不上.（房子外观、绿化都好，但不通管煤，七里香溪名不符实）
上林湖地形逼仄,房子造得像农居.（对。一期房子紧贴南山，冬冷夏热，广告竟号称坐北朝南，一个看不见隔老远的水库当卖点，二期从一期的5000不到每平猛涨到1万3、4千一方，已滞销多时）
蓝湾兵营式布局,一乡间多层小区.（叠、联排、别墅，没多层的）
颐景中西混血\别墅排屋小高层都有,太杂.（风水不错，真正的坐北朝南，房子质量好）
一号走中式路子,形虽似了但显滞重,刻意的感觉浓.（盘子小的点）
其它香山\\清竹\就不说了,九龙山庄是内部的房子, （盘子大，房子外观不比富春山居、七里香溪差）炸掉宏福造起来的是高层（华庭云顶，业主论坛很好，环境也很大气）,不在讨论之列.
其他伊甸\紫云\金苑\秀水这些年代更早的,也没必要说了吧.
哈哈,个人意见,口水而已.（跟着口水）:lol :lol :lol

松鼠妈

原帖由 jelsy 于 2007-12-27 13:23 发表
我就住那里，感觉富春山居的最没性价比，实在太贵，2万一平笑话一样，其他的都还值得买。隔壁的颐景山庄，1.1万/平还可以还价，比富春山居好多了。上林湖也很变态，双联排屋都敢卖400W，据说根本卖不出去。
买房子实 ...

:D :D :D

chinaywz

个人私下还是认为中国大城市郊区的别墅是性价比最差的，最不具备抗跌性的投资类房产。关键是暂时靠国家的政策护住价格。

retia

现在杭州ZF大力开发转塘那边了，到时候银湖一带的别墅，公寓啥的就会有益，所以那一边一定会旺起来的，看着吧:emo71_

POVIDONE

原帖由 流火 于 2007-12-27 14:48 发表
富春山居好是好,但涨得太快了.年初一套小别墅270方,350万,现在起码500万了.
至于这个版块,除七里香溪还勉强能入眼,其他真的够不上.
上林湖地形逼仄,房子造得像农居.
蓝湾兵营式布局,一乡间多层小区.
颐景中西混血 ...

高手

jelsy

自住可以买，投资别墅的话，恭喜你被套，别墅的流动性太差了。秀水里面，4年都转不了手的别墅一大把。

hzszsz

近期听说，富春山居有一批新开排屋，双联、三联都有，明年三月左右开盘，富春山居最后一批新房了。估计价格在14000左右，不算便宜，但也不算很贵。奶奶的，想不好啊！

[ 本帖最后由 hzszsz 于 2007-12-28 14:00 编辑 ]

惟独一个

有钱就买西湖边的别墅，像富阳\余杭那边的别墅都是投资客, 入住率低,住那边就像一个人住在原始森林里，整天与老鼠、苍蝇、蚊子为伍。

hzszsz

1、西湖边没别墅。近一点九溪玫瑰园也只能算是钱塘江边的别墅，距离富阳也只有10分钟的车程；2、余杭排屋、别墅入住率已经比较高了。

jelsy

who说别墅入住率高了？举个超过30%的楼盘出来

hzszsz

金都雅苑还可以吧

hzszsz

江南水乡也还行。具体多少我没统计过。

ccwxqr

原帖由 kevin_027 于 2007-12-26 19:37 发表
闲林山水的排屋现在也要卖8000了,-1-2叠的,3-4的便宜点!  江南水乡的房子排屋15000别墅早不是这个价格了!如果有钱就买纯别墅的,然后是别墅排屋都有的,再者是混的!大华的房子户型还不错的,毕竟离西溪近

闲林山水太次。排屋应该有天有地，叠排充其量是跃层而已。