看看明月江南的绿化进度，感受坚持精装修的绿城~

elucy

秋忆侬 发表于 2013-6-24 08:19
性价比太差了，我在新州楼上拍了几张，住住其实差不多的，相差1万的单价，装修能差130多万吗？自己装修花50 ...

这么比的话，再过去点春波小区之类的性价比更高了。
再说新洲是经济适用房，2,3k的价格么当然哪里都可爱了。
又不是每个人都能买得到的。二手市场如果卖2万，加上税的话，还是宁愿选明月。
起码不会群租，不会淘宝店，物管也好，一分价钱一分货。

氢气球777

秋忆侬

elucy 发表于 2013-6-24 15:10
这么比的话，再过去点春波小区之类的性价比更高了。
再说新洲是经济适用房，2,3k的价格么当然哪里都可爱 ...

你在说什么胡话，只有2,3k的差价？听了懂啊不懂，新州有很多是房改房置换的好不好？什么叫不是什么人都好买的？挂到二手房的都是好买的。

明月江南均价就是3万1，新州二手房基本上2万不到，房改房市政府分的这批已经满5年了，140以下营业税都没有的。像我们业主群里11楼就是卖1万9的价格130多的，税才6万多，没营业税基本上就和买新房一样了，那个绿城的房子也要交契税的，无非就相差1%个税了也就比明月江南多了2万元的税而已，而且二手房还可以做低总价，你绿城的房子都做低不来。实际上税还是明月江南高，明月江南还不能用公积金，新州可以用，算算利息成本，税费哪个划算？自己装修花个40万家具都包括了，我楼下12楼的正在装修，简欧风格装修的还蛮好的，不比绿城的差，还更实用些飘窗多。配套都一样的，买明月江南基本上就是套牢的份，利息都亏在那里不说，享受的东西没100来万好相差的。130万刚需可以再多买一套滨江90方的房子了。

秋忆侬

新州花50万装修都可以铺地暖，大理石，实木家具，实木橱柜，双门冰箱，明月江南做的到吗？我看了下明月的样板房精装修档次不高的，卫生间用的是奥普浴霸还没我家的松下浴霸好！我自己家用的还是汉斯格雅的龙头！

elucy

秋忆侬 发表于 2013-6-24 16:11
你在说什么胡话，只有2,3k的差价？听了懂啊不懂，新州有很多是房改房置换的好不好？什么叫不是什么人都 ...

不要激动，论坛上各抒己见很正常。
我有朋友就是3千不到的价格买的，一个事业单位的基层公务员而已。这点绝对真实！
至于你们是置换房改房这个我们就不清楚了。
麻烦你看清楚，我没说多少差价，我对新洲花园没兴趣，房途上挂合是1万8千多的均价，但是好的楼层好的户型肯定要比均价稍微高点的。
萝卜白菜各有所爱，各自买各自的菜，值不值看你自己了。
有多少钱办多少事，有多少身家就买对应觉得值的商品。

双面哈维

lianzhang1 发表于 2013-6-23 21:30
绿城的就是窗户太小

你疯了吧，他家房子出名在窗户巨大，全是落地玻璃窗的，
说窗户小？天呐你没吃错药吧

秋忆侬

双面哈维 发表于 2013-6-24 16:52
你疯了吧，他家房子出名在窗户巨大，全是落地玻璃窗的，
说窗户小？天呐你没吃错药吧

能开的窗户是不大的，你没进去看过不要乱说。玻璃大有个毛用通风还是那么小一扇。和新州的窗户差不多大，而且还是新州的窗户好有转角的玻璃可以开两扇，明月只能开一扇，阳台也是大的，但包不来的，不如新州，我们新州厨房和北阳台的隔墙都打掉的，把北阳台包进来厨房要大不少，南面包不包倒无所谓。另外偶吃饱饭没事做有天去看了看明月的边套就是朝西兴路的那幢视野倒是很开阔，但是前面靠月明路的北面楼层低的被幼儿园完全挡住了，东区90方的那幢真当是二奶养的坑爹呀！绿城完全是为了卖利润高的大户型，90方的都是边角料朝南的马路房

秋忆侬

另外说句，明月是南面朝大马路，新州是北面朝月明路。而且明月江南的北面就是物联网产业园的写字楼，没有马路隔开的就是贴隔壁，用墙隔开的，很压抑！明月西区的边套享受的是聚光科技的办公楼毫无风景可言，倒是我们新州西面是江南实验学校的运动场和网球场，无高楼遮挡！风景好还可以远距离看他们打球

2013.14

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呆瓜1号

cookiealex 发表于 2013-6-24 20:44
有些东西，图片上看看和自己每天住在那里，相接触是完全两码事。就好像两只真假爱马仕包图片上看看似乎没 ...

你算了吧，还有脸说一分钱一分货，所谓的绿粉就是你这样的傻子被开发商的宣传，装修的包装迷惑掉的。难道你真的不懂一个房子最有价值的是土地吗？就是你赞不绝口的做工了，线条了，懂的人都知道和房价比这些东西才值几个钱。

新州是耀江设计的，市政府给公务员住的房子用料会差吗？不是我夸口，新州的墙面不是一般的粗，这也是得房率不高的原因。你这种人就是过分迷信绿城的建筑质量，其实绿城就是包装的好一点而已，给你们外面看到的好点，但付出的代价是多100多万。贵1/3的价格，同样的地皮，砖头水泥，年代也差不多。去看看桂花城，春江花月吧，你口中吹的的绿城品质已经破败的像什么样子了，墙面脱落，地砖大理石裂缝，绿化野修剪的不好，还不如老戚滨江房产的房子保养的好。房价最重要的支撑是土地的价值，这是最关键的也是主要的因素，一个六类地段靠包装卖到三类地段的价格，有几个这样的傻子，呵呵，你当大家都是像你这么傻不知道附属在房产的外包装要过时的要贬值的？

呆瓜1号

另外说一句，“明月卖3W买的人也是大有人在，人家都不是傻子”，对这话真的是一笑而过！不是傻子为什么买的人不多？明月现在的销售情况怎么样透明网都有，我只看到他们在星光大道摆摊，大户型到现在都没卖出几套，卖到现房了。高额的定金，而且还不能公积金贷款，房子建设时间一拖再拖，可想而知开发商的资金有多紧张。要销售好的话老早交房了，现在开发商摆明了让建筑承包商垫资，拿销售款来补欠款。明月江南我记得10年下半年当时售楼部还在新绿园的时候开盘的，到现在4年了东区都没交付，开发商死撑不降价宁可用拖延建设时间以等待销售好转缓解资金压力。宁可去外面借钱周转付利息也不肯降价，绿城不就是还在用原来的暴利思维吗？你真以为他能做到质优价廉？

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