yc1500 发表于 2015-3-23 22:30
下城区今年要动了,配合卖地,希望能把旅游综合体搞起来,据说仿798艺术区,工业遗产做城市景观,带动文晖、 ...
钱江晚报记者在杭氧地块现场看到,依然有一幢约3层的居民楼没有拆除,孤零零地耸立在地块之上。已经被拆除的空地,已经有一部分被作为废品回收站使用。周边居民表示,杭氧地块早在三四年前就已经基本拆迁完毕,现在只有个别建筑仍未拆除,大片土地已经空置许久。 公建要求高 开发商盈利空间被压缩 除了拆迁问题,项目的公建配套要求较高,也是难以推进下去的原因之一。有业内人士透露,由于杭氧杭锅综合体在设计初期就进行了明确的定位,老厂房改造为博物馆、展览馆等硬性规划工程浩大,并且没有产出,极大程度地缩减了盈利空间,因此极少有公司愿意牺牲利益空间来打造这个项目。 纵观整个项目,对于投资商来说,最主要的盈利点就集中在宅地上了。然而从现有的几块宅地来看,文晖地块虽然处于较为市中心的地段,但三宗宅地形状不规整,并邻近铁路,加上周边仍有浓重的农居氛围,整体价值不甚理想。杭氧地块虽然四块地连成一线颇具规模,但主要缺陷是单个地块体量较小,形状南北狭长,从开发住宅的角度来说难以布局,也无法称之为优质地块,未来是否能有较大的利润空间,尚无定论。 另外,由于老厂房采取保护的改造,无法开挖地下室来建造停车场,而综合体未来必将集聚大量的人气,因此大型停车场的需求,就有可能转嫁到住宅地块之上。知情人士表示,如果要依靠杭氧宅地来满足整个综合体的停车场需求,不仅需要开挖两层地下室,而且层高也要比普通地下室更高,以便放置立体车库。这样一来,住宅地块的开发成本就又增加了不少。
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